При какой ставке ЦБ цены на недвижку пойдут вверх? - обсудили с Джи-Групп
На прошлой неделе пообщались с гендиректором казанского застройщика Джи Групп (бренд Юнистрой, 30 лет) Линаром Халитовым.
Линар умный интересный чел, говорил все откровенно, как есть, не пытаясь что-то скрыть или приукрасить. Поэтому разговор получился интересным и откровенным
📈Рынок за 2 года сложился в 2 раза, хуже уже быть не может
📈В 3 квартале динамика продаж восходящая, локальное дно прошли в 1-м полугодии
📈Для того, чтобы началась жизнь, нужна ставка ЦБ 16% и ниже
👉половина продаж сейчас — ипотека, из всей ипотеки только 20% приходится на рыночную
👉по ценам на квартиры ориентируемся на инфляцию в 7%
👉За полгода запустили 2 проекта: Махачкала и +1 в Екатеринбурге
📉Повышение НДС — рост затрат, давление на маржу — снижение доступности жилья в будущем
👉Сам свои деньги на ИИС инвестирует в облигации Джи Групп.
Мы также в этом интервью постарались разобрать сложные моменты отчетности девелоперов — активы по договорам с покупателями, запасы непроданного жилья, эскроу счета, прочие активы и долг.
В общем, кому интересен сектор недвижимости, рекомендую посмотреть интервью с инсайдером отрасли
При таком дефиците бюджета инфляции не избежать....
Если к концу года ещё так под 8 триллиона вкинут через банки в экономику на сколько все подорожает 😎❓