Цены на недвижимость в Москве за 5 лет (2020-2025)
Давайте посмотрим на цены на недвижимость в Москве за последние 5 лет:
Данные по цене за квадратный метр взяты отсюда:
Средний уровень цен за кв.м. в Москве:
июль 2020: 183380р
июль 2025: 278188р
Общий рост за 5 лет: ≈ 51,7 %
Среднегодовая доходность: ≈ 8,7 % в год
Накопленная инфляция за период: 2020-07-15 — 2025-07-15: 51.58%
Итого видим, что по данным irn.ru цена квартиры растет примерно на размер инфляции.
Но если посмотреть по годам, то бурный рост был в основном только в 2020 и 2021:
Реальный пример:
Перед глазами у меня так же есть пример реальной квартиры за примерно те же 5 лет, цена которой выросла на ~70%, если смотреть по цене указанной в договоре купли продажи, но тут правда есть искажение, квартира была отремонтирована и если заложить ремонт в 2М в ценах 2020 года, то получатся примерно те же ~50%.
Ну например сейчас средняя аренда однушки в Москве обозначается, как 70 тысяч в месяц
realty.rbc.ru/news/686677ce9a794755b145ca83
а вот данные за 2011 год
realty.rbc.ru/news/577d28549a7947a78ce93186
Там, к сожалению, разбито на классы, но можно взять либо 27 тысяч, либо среднее между 27 и 40 (33.5).
Рынок аренды лучше отражает реальную инфляцию стоимости жилища, так как на рынок жилья напрямую влияет госвмешательство, как в виде льготки, так и в виде КС, которая напрямую связанна с доступностью ипотеки.
Итого, аренда однушек в Москве за 14 лет подрожала либо в 2.56 раза (на 156%), либо (70/33.5) в 2.09 раза (на 109%). В первом случае это ежегодный средний прирост в 6.9%. Средняя инфляция с 2011 составила примерно 8%. Другими словами даже без учета налогов и амортизации арендаторы чуть от инфляции отстали.
Поэтому, если честно, я не очень понимаю людей, которые готовы вбахивать миллионы рублей в квартиру, чтобы ее сдавать, которую через 10 лет прилично ушатают, чтобы предсказуем чуть от инфляции отстать, хотя есть немало альтернативных вариантов, в том числе и та же самая бумажная недвижимость в виде ПИФов, где ежемесячные выплаты сильно превышают капрейт жилой аренды.
Верят в недвигу и золото
Или надо тратить время
И в 2017м 5% получалось.
Но, опять же, что считать ценой на квартиру. Цену ASK или цену сделки…
С 2010 по 2018й роста не было практически
Прописался в этой студии, а временную регистрацию сделал по месту жительства.
Кроме самой аренды еще капают кой-какие плюшки от города, каких не было бы без той самой прописки.
Жить бы в таком доме с тонкими стенами не хотел бы.
Инфляция ,рост цены на недвижимость причины парковки кэша в камни
Вот бы ещё разок крутануть такую схему😉
У меня сейчас природа, птички, грибочки, ягодки, рыбка, банька, хорошая работа рядом с домом.
До первого больного зуба, до первой серьёзной болезни… и сразу в город побегут
но менять город на пещеру я не буду. Просто нужно жить в красивых городах, среди красивых и умных людей. но у меня на это денег нет)
У нас тут всё красиво и люди хорошие, к тому же мы часто путешествуем, а это ещё добавляет разнообразия в красоту и расширяет круг знакомых