Дайджест недели: загородка, туризм, инвестиции и альтернативы
Дайджест недели: загородка, туризм, инвестиции и альтернативы
🏠 Россия
Замедление рынка загородной недвижимости
Рост замедлился, спрос сдерживают высокие ипотечные ставки.
Бум глэмпинга
К 2025 г. число объектов удвоится, доход превысит 5 млрд ₽.
Источник: moigektar.ru/news/vdvoe-bolshe-chislo-glempingov-vyrastet-k-2025-godu-Qjq4crovyH
Апарт-отели — тренд инвестиций
Почти 50% проектов в СПб на котловой модели.
Внутренний туризм
Доля в ВВП — 2,9%, инвестиций >1 трлн ₽.
Источник: www.interfax.ru/business/1036656
💬 Комментарий Тоннэкс Груп: Сочетание стагнации цен и господдержки туризма открывает выгодные точки входа в курортную недвижимость.
🌍 Мир
Гостиницы на подъёме
К 2029 г. рост на $148,3 млрд, лидеры — Азия и Япония.
Источник: www.technavio.com/report/hotel-and-other-travel-accommodation-market-industry-analysis
Инвесторы активны
94% планируют сохранить или увеличить вложения в отели.
Источник: www.cbre.com/insights/briefs/global-hotels-investment-intentions-survey-2025
💬 Комментарий: Глобальный оптимизм в гостиничном секторе усиливает потенциал и российских проектов.
📈 Тренды
Котловой метод — доходность 7–12% годовых.
Глэмпинг — маржа до 40%, окупаемость 4–5 лет.
Источник: xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/gljemping-kak-biznes-chto-nuzhno-znat-pered-startom/
Сделки с гостиницами в РФ +24% за полгода.
Источник: realty.rbc.ru/news/68657bd39a79473d09d6ccc4
💬 Комментарий: Сочетание стабильной доходности и быстрой окупаемости формирует лидерство этих форматов.
⚠️ Риски
Высокая ипотека — около 18%.
Источник: stroygaz.ru/news/dwelling/rost-tsen-na-zagorodnom-rynke-zhilya-otstaet-ot-prognozov-ekspertov/
Глэмпинг — сезонность и конкуренция.
Источник: mag.russpass.ru/business/rubric/biznes/kak-otkryt-glemping-i-ne-progoret
REIT — выше волатильность, но низкий порог входа.
Источник: www.banki.ru/news/columnists/?id=10941029
💬 Комментарий: Низкозатратные форматы с устойчивым спросом минимизируют риски.
📊 Сравнение активов
Загородка — 6–11%, апарт-отели — 7–12%, глэмпинг — 20–40%, REIT — 4–12%, акции — 8–10%, облигации — 5–11%.
💬 Комментарий: Баланс между стабильными и высокодоходными активами снижает просадки.
🔹 Советы и стратегии
Диверсифицируйте вложения между недвижимостью, акциями, REIT и облигациями.
Для пассивного дохода выбирайте апарт-отели с котловой моделью.
Глэмпинг подходит для инвесторов с высоким риск-профилем и опытом.
REIT дают гибкость и быстрый выход из позиции.
📌 Самые важные инсайты недели
Замедление рынка загородной недвижимости — finance.mail.ru/article/zagorodnaya-nedvizhimost-v-rossii-za-god-vyrosla-v-cene-na-6-domklik-67393635/
Котловой метод в апарт-отелях — www.probankrotstvo.ru/news/kotlovye-programmy-doxodnosti-samye-populiarnye-v-apart-oteliax-peterburga-7464
Глэмпинг с высокой доходностью — xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/gljemping-kak-biznes-chto-nuzhno-znat-pered-startom/
Внутренний туризм и рост ВВП — www.interfax.ru/business/1036656
Диверсификация инвестпорта — adresdoma.ru/faq/nedvizhimost-dlya-investirovaniya-v-2025
@TGroup_Insider
