🏡 Взрывной рост или пузырь? Что на самом деле происходит с недвижимостью
Глава Банка ДОМ.РФ выдал важные инсайты о рынке недвижимости — разбираем, куда могут пойти деньги и как на этом заработать.
📌 Почему спрос будет расти?
🔹 Обеспеченность жильем в России — ниже среднемировой (25 м² vs 35 м² в ЕС)
🔹 Ипотека — всего 10-11% ВВП (в США и ЕС — 50%+) → потенциал роста в 5 раз
🔹 Рынок кредитных облигаций (MBS) за 5 лет вырастет в 3-4 раза
👉 Люди будут покупать, вопрос — кто на этом заработает?
💰 2 главных способа заработать
1️⃣ Банки — разгонят ипотеку
✔ ДОМ.РФ (готовится к IPO) — главный бенефициар господдержки
✔ Сбер $SBER
— лидер по выдаче ипотеки (~40% рынка)
✔ ВТБ $VTBR
— ставка на снижение ставок (кредиты подешевеют)
2️⃣ Застройщики — выстрелят на смягчении ДКП
🏗 ПИК $PIKK
— лидер масс-маркета, но долги 600 млрд ₽
🏗 ЛСР $LSRG
— высокая маржинальность (20%+), силён в Петербурге
🏗 Самолёт $SMLT
— агрессивный рост, но рискованно
⚠ Эталон $ETLN
— московские проекты, но долговая нагрузка
⚠️ 3 главных риска
🔸 Ставки по ипотеке всё ещё высокие (15%+ vs 8% в докризис)
🔸 Рассрочка работает только в премиуме (в эконом-классе — 6% продаж)
🔸 Долги застройщиков — если ставки не упадут, рефинансирование будет болезненным
🚀 Что будет двигать рынок?
🔹 12 сентября — следующее заседание ЦБ (если снизят ставку на 1-2%, застройщики взлетят)
🔹 Запуск новых госпрограмм (например, льготная ипотека для семей)
🔹 Рост доходов населения (если инфляция замедлится)
💬 А вы в какие акции недвижимости верите?
ПыСы: Вспомнился спорт недоучек про то, что земля плоская или круглая?
Учились бы нормально, то в геометрии написано «Круг — плоская фигура»!
После этого можно дальше не читать.
Вы ещё уровень жизни, пенсий, медицины, детской смертности, з/пл, свободы СМИ, условий бизнеса и прочих показателей в РФ сравните с ЕС. Много удивительного для себя откроете.
Этот разрыв был и будет всегда. Потому что РФ и россияне ориентируются совсем на иные ценности в отличии от Запада.
У нас до сих пор (в ХХI веке!) у 35% частных домов сортиры на улицах. А вы тут Европу приводите как ориентир.
Западло и карму портит.
Их влияние на рынок ничтожно, соотв-но ваши тезисы о культурных особенностях данной группы не имеют никакого отношения к рынку
Угу, так в вашей методичке написано и еще «Это же все знают»!
Какова тенденция, больше таких домов становится или меньше?
Или надо говорить, как «В этой рашке все плохо-плохо»?
Я несколько раз был пиндосии открою вам секрет: Там большее количество живет в вагончиках и срет под кустами или сразу за ним. А кто и в коробках и гадит прямо на улице!!!
Ну и конечно, куда же у вас без загнивающего запада
Давно из России уехал? Поспрошай тех знакомых, кто здесь остался.
За последние 10-20-30 лет таких домов стало больше или меньше?
Если бы свои мозги были, а не гуглюха, то знал бы, что главное тенденция.
А там таких прямо на глазах бомжей становится больше.
И последнее на сегодня для тебя: Если бы соображал, что в этом посте это + для недвижки, есть что улучшать.
И не писал бы тут.
Но это для тебя непостижимо.
СВОБОДЕН!!!
вопрос — из чего будут отдавать долги (уверовали в стабильность зарплат и своего раб.места?)