5 причин НЕ переезжать в Таиланд
Таиланд долгое время считался раем для экспатов: тёплый климат, низкая стоимость жизни, вкусная еда и расслабленный образ жизни. Но всё чаще можно услышать недовольство от иностранцев, живущих здесь: «Таиланд больше не хочет видеть нас у себя». Почему? Ниже — пять причин, по которым многие начали искать альтернативу этой стране.
1. Визовая усталость и бюрократический лабиринтКажется, каждые пару недель появляется новая виза: «туристическая на 60 дней», «обучающая», «пенсионная», «LTR», «DTV» и так далее. Проблема в том, что правила постоянно меняются. Сегодня виза действует 5 лет, но при ближайшем рассмотрении оказывается, что её нужно продлевать каждые полгода.
К этому добавляется замкнутый круг: чтобы получить пенсионную визу, нужен тайский банковский счёт. Чтобы открыть счёт — нужна долгосрочная виза. И обратно. При этом крупные банки (например, Bangkok Bank) начали массово закрывать счета тем, кто не может подтвердить наличие долгосрочной визы.
Результат? Многие просто сдаются, особенно если сравнить с Малайзией или Вьетнамом, где визовая политика куда прозрачнее.
2. Налоговая неопределённостьОбязан ли иностранец платить налоги в Таиланде? Ответ… неясен. Одни говорят, что пенсионеры освобождены от налогов. Другие утверждают, что даже если вы получаете доход за рубежом, его нужно декларировать. При этом ясных и официальных разъяснений почти нет.
Особенно тревожит недавнее заявление тайских властей о том, что они собираются обложить налогами YouTube-блогеров и инфлюенсеров. Одновременно с этим — падение туризма и отчаянные попытки вернуть иностранных гостей. Это вызывает закономерный вопрос: Таиланд хочет экспатов или нет?
3. Рост стоимости жизниХотя Таиланд всё ещё дешевле большинства западных стран, ситуация быстро меняется. За последний год тайский бат укрепился, а доллар ослаб, что привело к снижению покупательной способности иностранцев на 15%. Те, кто раньше спокойно жил на $1,000 в месяц, теперь вынуждены экономить.
При этом цены растут не только из-за курса. Стоимость аренды, еды и транспорта — особенно в туристических зонах — неуклонно увеличивается. В результате Вьетнам, Индонезия или даже Грузия становятся всё более привлекательными альтернативами.
4. «Синдром вечного иностранца»Даже если вы прожили в Таиланде 10 лет, вы всё равно будете «фаранг» — чужак. Получить гражданство почти невозможно. Постоянный вид на жительство — тоже большая редкость. А о покупке земли можно забыть: иностранцам это запрещено (за редким исключением).
Добавьте к этому двойные цены для местных и иностранцев (например, в национальных парках), ограничения по профессиям, невозможность легально работать без множества разрешений — и вы поймёте, почему многие чувствуют себя изолированными. В некоторых странах Карибского региона или Европы программа «золотой визы» включает путь к гражданству. В Таиланде — нет.
5. Невозможность владения недвижимостьюЕсли вы мечтаете о домике у моря — забудьте. Иностранцы в Таиланде могут купить только квартиру (condo). Земля под домом должна принадлежать тайцу или быть оформлена на компанию, которую вы не можете полностью контролировать. Варианты с долгосрочной арендой (на 30 лет) — не дают ощущения собственности.
Да, есть схемы, позволяющие обойти запреты. Но если вы хотите законно владеть домом и участком земли — выбирайте другую страну. Например, в Португалии, Турции или Мексике это гораздо проще.
Вместо вывода
Всё вышесказанное не означает, что Таиланд стал «плохим». Он по-прежнему тёплый, яркий, живой. Но если вы планируете переезд в долгосрочной перспективе, важно учитывать не только пляжи и пад тай, но и правила, которые становятся всё менее гостеприимными для иностранцев.
Если вы уже жили в Таиланде и уехали — поделитесь в комментариях: почему?
А если собираетесь переезжать — стоит хорошенько всё взвесить.
На 80000 руб. в месяц можно лежать на диване много где, кроме Тайланда.
Мест полно, Россия- это огромная территория! В одной части бушуют страсти, горячо, в другой вообще тишина и покой. Постоянно ем грибочки лисички, белые, ягод море, воздух насыщен эфирными маслами из тайги. Ежи, лисы, как домашние животные бродят. Жука-носорога фотографировал на днях, а он в Красной книге.
Лучше, чем у нас в России вы не найдёте мест!
чем плох гоа или шриланка? = английский язык + все дешево...
Так вот: пиндосских моряков в Паттайе было море, на рейде стояла их подлодка. Цены все не помню, но: 1 доллар — 10 ананасов (для туристов, на трассе 30 штук и больше) или шелковая рубашка. В забегаловках все задаром.
Микроавтобус в Бангкок и обратно на группу — 6 долларов.
Потом был еще много раз — «Небо и Земля». А море рядом — помойка пустынная (повторя, для дайвинга).
Кстати, по их (пиндосским) данным покупательная с способность доллара в мире снизилась с 2000г в 7 (!!!) раз, а с 1975 г в 30 раз.
Последние 20 лет резкое ускорение вниз.
Баксы 1975 года из сцаного матраса целёхоньки, а вот инвеститоры с 1975 года уже по 6-7 раз разорялись. Донни из штатов не даст соврать.
Это вы и черпаете от бабушек, а я из ИХ!!! статистики.
СРОЧНО звоните им и скажите, что не надо рассматривать к товарам, недвижке и пр по МИРУ, а ТОЛЬКО к рублю. Пришлите им этот график, а то пацаны то и не знают.
ПыСы: Когда 33 года зад приобретал свой первый мобильник (до сих пор номер семизначный) за 5200, у меня был выбор взять двушку сталинку 68 м с ремонтом на 200 дешевле, за 5000т.
Не подскажите, сколько она сейчас стоит, не слежу? В 80 раз или в 100 выросла в цене?
КЛОУН!!!
Это сильнее (для вас).
Не пишите мне больше, плиз.
Неохота разговаривать со школотой, как со стенкой.
Из последнего мне нравится Оман (был уже несколько раз), близко и дайвинг-клубов почти нет. Дешевле взять в Дубае джип в аренду и туда по суше.
Один раз в Бахрейне был, но том сервис похуже.
И дайв сафари по Флибустьерскому морю.
Мне повезло очень, что я начинал тогда, когда еще сраного ПАДИ (обучение ужасное) не было и это было в диковинку.
Например в Омане я был во второй группе после Сенкевича. Он пробил разрешения для нас, до этого россиянам было запрещено.
А Шарм? Я был тогда, когда всего было 4 отеля недалеко от порта и все равно нас туда сопровождал джип с автоматчиками.
Где сейчас «Старый Город» был верблюжий рынок, а на горе подбитый танк стоял. Море КРАСОТА, черепахи на пляж в отеле выползали.
А на острова в Индонезии летели 27 часов с тремя пересадками. Во Франкфурте, Джакарте (промежуточная в Куала-Лумпур) и в Денпасаре (Бали) на гидросамолет.
Эх! И много таких мест было. Кораллы в море исчезают. Сейчас много по кораблям лазим.
Есть места с прикормленными китовыми акулами (но туда не советовал бы — массово туристов привозят, если туда и ехать, то в не в самый сезон), есть дикие споты для дайва и дикие пляжи.
Вообще если не были на Палаване, съездите. Никакой Оман не сравнится по красоте с Азией, хотя конкретно подводный мир всё же на мой взгляд разнообразнее и красочнее на кораллах в Шарме и окрестностях.
Ещё на Багамах много спотов (там уже с тигровыми акулами плавают), но и сам ценник на Багамы примерно раз в 10 выше, чем на Филиппины.
Если честно, то сказывается возраст, опять 27 часов лету трудновато.
Вы правы, красоты много, но ОМАН для меня теперь оптимально — красота нетронутая (каракатицы чуть ли не рукой дают потрогать) и добираться попроще.
А Акулы? Стремно. Помнится на Мальдивах Большая Белая над нами кружила, а мы чуть не обосрались и на дне отсиживались минут 20 (неглубоко было метров 30).
Это когда снаружи скотчем приматывают.
А язык - производный от санскрита, тем более упрощают постепенно,
раз лет в 10 по несколько букв из алфавита убирают.
1. Чушь. Визы появляются раз в пару лет, их условия +- стабильные, что касается большинства указанных (кроме LTR и DTV) — им уже десятки лет, никаких изменений в правилах. Если сами в чем-то не разобрались — ну так и напишите, «слишком сложно для меня их понять».
3. Чушь. Вс тране наблюдается дефляция в 1H25, да и вообще последние годы инфляции выше 1-1.5% не было. Сравнивая цены в 2013 году и сейчас (в батах), вижу разницу не более 10-15% за 12 лет. Если конкретно у вас доходы в других валютах — к этим валютам и претензии надо предъявлять. А при доходе в батах (с того же фондового рынка, мы все же на сайт по ФР, так?) все вполне хорошо.
4. Двойные цены — во всех странах мира на культурные и природные достопримечательности.
5. Ну то есть домик таки можно купить, просто земля будет в аренде. Что конкретно вас этот вариант не устраивает — это ж не значит, что «нельзя», так?
Ну и да, раз у вас такая неприязнь к Таиланду — само собой, не нужно тут оставаться, ищите то место, где конкретно вам будет комфортно.
Был бы паспорт норм и доход
На 1300 долларов (100 т.руб в месяц) можно жить втроем с учетом аренды.
Если рассматривать переезд, то с учетом низкой стоимости долгосрочной аренды жилья — 100000 руб в месяц на семью хватит (если не шиковать).
и здесь smart-lab.ru/blog/1184938.php
Россия постепенно опускается к странам типа «господ и рабов».
Несколько лет назад мои дочь и зять впервые поехали в Таиланд и заказали недорогую гостиницу на Букинге с красивыми фотками.
Когда они приехали «на место», то оказалось, что это — бордель, который привлекло фото русской женщины, которую они хотели использовать. Муж был «нежданчиком» …
Бессмертное:
Таиланд буддийская страна с другими людьми и менталитом. Кому нравится тай он будет жить в тае, ни одна христианская страна не способна заменить Таиланд.
Цены выросли в туристических места но мало кто из экспатов выбирал пмж на пляже, обычно выбирают большой город-мегаполис- Бангкок в котором легко раствориться и найти себя. Из бангкока можно дешево улететь на пхукет или на автобусе в ближайшие пляжные курорты. Цены в Бангкоке не выросли, отель можно снять как и раньше за 15-25 долларов, еда, трц все дешевле и выбор больше чем на курортах.
Почему не стоит покупать квартиру в Бангкоке: 14 причин подумать дважды
1. Дискриминация по цене для иностранцев
Иностранцы зачастую платят больше за одну и ту же квартиру, чем граждане Таиланда. Застройщики продают жильё тайцам по более низким ценам, а иностранцам — по завышенным. Это ограничивает возможности перепродажи: тайцы не захотят покупать квартиру у иностранца по цене, превышающей ту, за которую они могут приобрести аналогичную недвижимость напрямую у застройщика.
2. Ограничения на владение
Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут владеть не более 49% жилых площадей в кондоминиуме. Остальные 51% должны принадлежать гражданам страны. Это означает, что если лимит исчерпан, вы не сможете купить понравившуюся квартиру, а при продаже будете ограничены только иностранными покупателями.
3. Невыгодная конкуренция при сдаче в аренду
Так как тайцы приобретают недвижимость дешевле, они могут сдавать квартиры по более низкой цене. Иностранец, вложивший больше, будет вынужден завышать стоимость аренды, делая свой объект менее конкурентоспособным.
4. Медленный темп заселения
Новые жилые комплексы часто долго не заселяются. А тайцы, по культурным причинам, нередко избегают покупки «вторички» — особенно если в квартире кто-то ранее умер. Суеверия, связанные с духами, играют большую роль в тайском обществе.
5. Перенасыщенность рынка
Несмотря на большое количество непроданных квартир, застройщики продолжают активно строить новые дома. Это усиливает конкуренцию и снижает шансы на выгодную продажу вашего жилья в будущем.
6. Высокие коммунальные расходы
Даже при низких налогах, владельцы квартир обязаны ежегодно платить за обслуживание, особенно если в комплексе есть бассейн, спортзал и другие удобства. В некоторых случаях расходы могут превышать 90,000 бат в год (более $2,500).
7. Плохое обслуживание в малозаселённых домах
Если здание заселено всего на 30–40%, управляющая компания недополучает деньги и начинает экономить на обслуживании. Это приводит к ухудшению состояния здания уже через несколько лет.
8. Сезонность аренды
Рынок аренды в Таиланде сильно зависит от времени года. В низкий сезон арендаторов значительно меньше, и ваша квартира может простаивать без дохода.
9. Быстрое устаревание жилья
Застройщики заманивают покупателей всё более роскошными удобствами: инфинити-бассейнами, коворкингами, кафе. Через 5 лет ваша квартира будет выглядеть устаревшей по сравнению с новыми проектами, и продать её станет ещё сложнее.
10. Сложности с ремонтом
Найти надёжных подрядчиков на покраску, ремонт и мелкие работы непросто. Из-за языкового барьера и «двойных ценников» иностранцам часто выставляют завышенные счета.
11. Некачественная работа агентов по недвижимости
Часто одно и то же жильё одновременно выставлено через нескольких агентов, а объявления на сайтах не обновляются месяцами. В итоге вы можете заинтересоваться квартирой, которая была продана полгода назад.
12. Невозможность быстрой перепродажи
Из-за всех вышеперечисленных факторов, продать недвижимость в короткие сроки (через год-два) почти невозможно, особенно без потерь.
13. Нестабильное налоговое регулирование
Власти Таиланда готовят изменения в налоговом законодательстве, в том числе для иностранных инвесторов. Уже обсуждаются налоги на денежные переводы из-за рубежа, что может серьёзно снизить рентабельность инвестиций в недвижимость.
9. Никакой юридической или культурной защиты
Караоке-бар под окнами? Курятник у соседа? Airbnb-отель за стеной? Всё это возможно и абсолютно легально. Жаловаться бессмысленно. Тебя не поймут. Или не захотят понять. И ещё ты будешь тем самым «иностранцем, который жалуется».
10. Высокие начальные вложения и непредсказуемое налогообложение
Ты тратишь сотни тысяч долларов, заводишь деньги в страну, платишь комиссии и сборы, возможно — налоги. При этом создаёшь юридическое лицо, которое само по себе — потенциальный источник проблем. И всё это ради сомнительного права жить в доме, который не твой по закону.
Почему не стоит покупать квартиру в Бангкоке: 14 причин подумать дважды
1. Дискриминация по цене для иностранцев
Иностранцы зачастую платят больше за одну и ту же квартиру, чем граждане Таиланда. Застройщики продают жильё тайцам по более низким ценам, а иностранцам — по завышенным. Это ограничивает возможности перепродажи: тайцы не захотят покупать квартиру у иностранца по цене, превышающей ту, за которую они могут приобрести аналогичную недвижимость напрямую у застройщика.
2. Ограничения на владение
Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут владеть не более 49% жилых площадей в кондоминиуме. Остальные 51% должны принадлежать гражданам страны. Это означает, что если лимит исчерпан, вы не сможете купить понравившуюся квартиру, а при продаже будете ограничены только иностранными покупателями.
3. Невыгодная конкуренция при сдаче в аренду
Так как тайцы приобретают недвижимость дешевле, они могут сдавать квартиры по более низкой цене. Иностранец, вложивший больше, будет вынужден завышать стоимость аренды, делая свой объект менее конкурентоспособным.
4. Медленный темп заселения
Новые жилые комплексы часто долго не заселяются. А тайцы, по культурным причинам, нередко избегают покупки «вторички» — особенно если в квартире кто-то ранее умер. Суеверия, связанные с духами, играют большую роль в тайском обществе.
5. Перенасыщенность рынка
Несмотря на большое количество непроданных квартир, застройщики продолжают активно строить новые дома. Это усиливает конкуренцию и снижает шансы на выгодную продажу вашего жилья в будущем.
6. Высокие коммунальные расходы
Даже при низких налогах, владельцы квартир обязаны ежегодно платить за обслуживание, особенно если в комплексе есть бассейн, спортзал и другие удобства. В некоторых случаях расходы могут превышать 90,000 бат в год (более $2,500).
7. Плохое обслуживание в малозаселённых домах
Если здание заселено всего на 30–40%, управляющая компания недополучает деньги и начинает экономить на обслуживании. Это приводит к ухудшению состояния здания уже через несколько лет.
8. Сезонность аренды
Рынок аренды в Таиланде сильно зависит от времени года. В низкий сезон арендаторов значительно меньше, и ваша квартира может простаивать без дохода.
9. Быстрое устаревание жилья
Застройщики заманивают покупателей всё более роскошными удобствами: инфинити-бассейнами, коворкингами, кафе. Через 5 лет ваша квартира будет выглядеть устаревшей по сравнению с новыми проектами, и продать её станет ещё сложнее.
10. Сложности с ремонтом
Найти надёжных подрядчиков на покраску, ремонт и мелкие работы непросто. Из-за языкового барьера и «двойных ценников» иностранцам часто выставляют завышенные счета.
11. Некачественная работа агентов по недвижимости
Часто одно и то же жильё одновременно выставлено через нескольких агентов, а объявления на сайтах не обновляются месяцами. В итоге вы можете заинтересоваться квартирой, которая была продана полгода назад.
12. Невозможность быстрой перепродажи
Из-за всех вышеперечисленных факторов, продать недвижимость в короткие сроки (через год-два) почти невозможно, особенно без потерь.
13. Нестабильное налоговое регулирование
Власти Таиланда готовят изменения в налоговом законодательстве, в том числе для иностранных инвесторов. Уже обсуждаются налоги на денежные переводы из-за рубежа, что может серьёзно снизить рентабельность инвестиций в недвижимость.
14. Аренда — гораздо разумнее
В Таиланде аренда квартир стоит в разы дешевле, чем в Европе, США или Австралии. Просторную квартиру в центре Бангкока можно арендовать за 20,000–25,000 бат в месяц ($550–700). Это даёт свободу: если вам надоест район или город — вы просто переезжаете. А при покупке вы привязываетесь к месту, рискуя потерять деньги при продаже.