Новости для инвесторов в недвижимость №5

Приветствую, дорогие друзья. На рынке коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость появились новости.

«Парус-Двинцев» — всё

Сегодня УК «Парус» разместила на бирже последнюю партию паёв ЗПИФ «Парус-Двн», в состав которого включен одноименный бизнес-центр в Москве, в размере 500 млн рублей. Общий объем торгов составил 550 млн рублей, а спрос в стакане в моменте перед размещением превышал 700 млн рублей. Признавайтесь, кто из моих читателей принимал участие в последнем размещении?

Источник: parus.properties/funds/dvintsev

После финального размещения цены на паи выросли на 2%. Не исключено, что часть паев была выкуплена спекулянтами, в том числе с использованием заемных денег, что может привести в ближайшее время к снижению стоимости паёв, как это произошло после финального размещения фонда «Парус-Логистика», но гарантий, конечно, никаких. Средне и долгосрочно путь у цены только один. Разумеется, это не инвестиционная рекомендация.

УК неоднократно заявляла, что все ранее сделанные прогнозы по уровню будущих выплат остаются на прежнем уровне.

Источник: parus.properties/funds/dvintsev

Торговые центры на подходе

Многие инвесторы теперь ждут анонса выхода на рынок фонда «Парус-Триумф» стоимостью 5 млрд рублей и площадью 58 тыс. кв. метров, в состав которого включен одноименный торговый центр в городе Саратов. Никаких финансового-экономических параметров фонда на текущий момент нам не известно, но пока мы ждем официальные цифры, я нашел исследование известной консалтинговой компании в сфере недвижимости «IBC Real Eastate» о будущем торговой недвижимости в России.


Источник: ibcrealestate.ru/research/budushchee-torgovoy-nedvizhimosti/

Негативные тезисы для ТЦ:

• Население России продолжит снижаться;
• Упал спрос на объекты на этапе строительства;
• Упала доля торговой недвижимости в общем объеме инвестиций;
• Онлайн торговля продолжит расти в абсолютных и относительных цифрах.

Положительные тезисы для ТЦ:

• Стабильные объекты остаются прибыльными;
• Будут успешны ТЦ, которые следуют за сменой поколений;
• В условиях дефицита реального общения ТЦ становятся местом встреч.

Звучит не безнадежно, но ТЦ явно сильно чувствительны к качеству управляющей команды. А значит, скорее всего при выводе своего ТЦ на рынок команда «Парус» будет делать упор на то, что текущий объект обладает стабильной аудиторией, арендаторами, управляется высокопрофессиональной командой и следует за трендами времени. Впрочем, сами все увидите, потом сможете вернуться к этой статье и посмотреть, так ли я все описал.

Еще немного исследований

Все у той же компании «IBC Real Eastate» я нашел материал с предварительными итогами 1-го полугодия 2025 для московской коммерческой недвижимости. Краткие тезисы:

• Рынок ЗПИФ недвижимости растет, управляющие компании пополняют свои портфели;
• Ставки аренды складов перестают расти, а к концу года нас может ждать снижение ставок на фоне ввода в эксплуатацию новых объектов;
• Офисная недвижимость по-прежнему в остром дефиците, до конца года ожидают продолжение роста ставок, но темпы роста снизятся;
• В торговой недвижимости для большинства ритейлеров достигнут максимум открытых торговых площадей, на рынке есть тенденция к уменьшению площадей в новых объектах.

Ссылки на исследования дам в закрепленном посте.

На этом всё.

Буду благодарен всем, кто поддержит статью лайком.

Статья не содержит инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендации. В статье не содержится призыва покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Все инвестиционные решения вы принимаете самостоятельно. Результаты в прошлом не гарантируют результат в будущем.

Канал в Дзен: Механика Капитализма