01 июля 2025, 11:47
Конец рынка недвижимости?
Семейную ипотеку хотят сделать по прописке.
Вероятно, часть покупателей из регионов сейчас будет прыгать в последний вагон, если хотели что-то купить в семейку в Москве и можно будет увидеть незначительный рост. Но стоит ли верить аналитикам, которые прогнозируют конец рынка недвижимости? Семейная ипотека — это ориентировочно 10-20% покупателей, из них не по прописке пускай даже половина. А это не более 10% рынка. И, если вы думаете, что не по прописке — это богатые жители регионов, скупающие детям квартиры в Москве, то нет, есть еще москвичи, скупающие регионы. Поэтому колебания эта новость принесет незначительные.
Вероятно, часть покупателей из регионов сейчас будет прыгать в последний вагон, если хотели что-то купить в семейку в Москве и можно будет увидеть незначительный рост. Но стоит ли верить аналитикам, которые прогнозируют конец рынка недвижимости? Семейная ипотека — это ориентировочно 10-20% покупателей, из них не по прописке пускай даже половина. А это не более 10% рынка. И, если вы думаете, что не по прописке — это богатые жители регионов, скупающие детям квартиры в Москве, то нет, есть еще москвичи, скупающие регионы. Поэтому колебания эта новость принесет незначительные.
Читайте на SMART-LAB:
💡 «Базис» на пути к максимумам
🔹 В декабре 2025 года ИТ-разработчик «Базис» провёл IPO. Цена при размещении составила ₽109, затем в феврале она показала максимум на уровне ₽158. В декабре в приложении ВТБ Мои Инвестиции...
12:52
Займер: более 80% желающих взять займы столкнулись с отказом по кредиту за последний год
Делимся свежей аналитикой, которую Займер собрал для ТАСС в ходе опроса. 📝 За последний год 85,3% россиян, желающих взять займы, хотя бы однажды столкнулись с отказом по заявке на кредит....
11:45
📅 Апрель: насыщенный месяц деловых мероприятий
Апрель обещает стать одним из самых активных месяцев для команды «МГКЛ». Мы продолжаем расширять присутствие в профессиональном сообществе, участвуя в ключевых отраслевых событиях и...
10:04
Выработка электроэнергии в РФ в феврале 2026г. по Росстату и рекордный объем потребления энергии в 1 квартале 2026г.
Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в феврале 2026г.: 👉 выработка электроэнергии в РФ — 107,43 млрд кВт*ч. ( +1,7 % г/г)
— в т.ч. выработка ТЭС станциями —...
05.04.2026
как вариант конечно, народ таки пересаживается активно в выпуски с мелкими купонами. Другое дело будет ли резкое снижение ставки или нет. А то так пересядут и следом их тоже продавят хорошо…
Толстый Джек, Так и запишем, что при ставке в 10% и дивах 40р, Сбер в следующем году будет стоить 200р.
это что домовой чат? обо всем пишут, но только не про ОВК
рис не хочет расти выше 11,5… катастрофа!
15:27
5 последних атак на ключевые нефтяные терминалы России в Балтийском море стоили российским экспортерам энергоресурсов около $970 млн доходов в неделю — FT
Пять последних атак на ключевые н...
Эх, шорт Магнита никогда не разочаровывал, интересно как скоро увидим меньше 2200, 2600 должен показать уже в апреле, а это ещё +10% по позиции)
Тредер, это известная мне информация, но красивее от этого офз не становятся
Рулить по-русски: прокатиться на съёмном электросамокате можно только через Госуслуги? Хватит гонять на электросамокатах без каких либо разрешений на вождение, решили на верхах. Минцифры вовсю терзает...
BOBYL, были мощные продажи — вот цена и снизилась.
Кто продавал и почему — неизвестно.
Одни фиксировали прибыль после предшествующего роста.
Другие начали шортить.
У третьих подключились ро...
khornickjaadle,
как правило, результат ЕБИТДА нужно делить на 3 или 2,5 = финансовый результат
Например, если ЕБИТДА 24 млрд руб = Прибыль от 8 до 9,6 млрд руб.
Например, если ЕБИТДА 2...
кстати смотрел цены в ньюйорке… по цене 2ки на окраине москвы можно купить дом в центре нью йорка… кончно не сам манхеттен… но близко
Для недвижимости все же некорректно просто сравнивать стоимость покупки, более точно сравнивать стоимость владения за период 5-10 лет.
Но да, как сам институт «прописки» и других методов учёта голов, так и сам рынок недвижимости, и схема развития поселений направлены на продолжение концепции «современного крепостного права». При этом, что печально, другие страны дружно подтягиваются к этой тенденции.
Реальные предпосылки:
* Снижение спроса: Часть покупателей, особенно в сегменте «первички», уйдет, т.к. льготные условия станут менее доступны. Это неизбежно снизит общий спрос.
* Давление на застройщиков: Девелоперам придется быть гибче. Вместо того чтобы снижать цены, они, скорее всего, будут предлагать больше скидок, акций, улучшенные условия рассрочки или замедлят темпы строительства новых проектов.
* «Вторая волна» высокой ставки: Уже действующая высокая ключевая ставка ЦБ и так душит «обычную» ипотеку. Снижение семейной ипотеки просто добавит давления на общий объем выдач.
Итог: Ждать драматического удешевления «квадрата», скорее всего, не стоит – рынок в России довольно инертен, а застройщики редко рубят цены в ноль. Вероятнее всего, мы увидим замедление роста цен, локальные коррекции (особенно на наименее ликвидные объекты и в регионах с переизбытком предложения), а также увеличение предложений со стороны застройщиков. Рынок просто учится жить без таких мощных «допингов», как массовая льготная ипотека. Это больше похоже на балансировку после бурного роста, чем на катастрофу.