Локальный дефицит жилья в России может наступить уже к концу 2025 года — ТАСС

Долгое время эксперты и представители правительства говорили о грядущем дефиците жилья, однако теперь эта теория всё больше становится реальностью. По данным Дом.РФ, количество запуска новых жилых проектов в мае 2025 года достигло пятилетнего минимума. Это указывает на скорое сокращение предложения, причем намного раньше, чем ожидалось — возможно, уже к концу 2025 года.

Ситуация на рынке напоминает замкнутый круг: застройщики готовы строить, но не спешат запускать новые проекты. Основные причины:

• Высокие процентные ставки — рыночная ипотека стоит около 25% годовых, что снижает ликвидность вторичного рынка и затрудняет реинвестиции.

• Рост себестоимости строительства — дорожают материалы, рабочая сила, логистика, что затрудняет формирование устойчивой бизнес-модели.

• Регуляторные барьеры и осторожность банков — несмотря на эскроу-счета, банки осторожно подходят к финансированию новых проектов без явных экономических гарантий.

Отсюда — многие застройщики запускают только небольшие проекты с низкими объёмами продаж, что практически не влияет на общий рынок.

Несмотря на высокие ставки, спрос на новостройки остаётся устойчивым:

• Льготная семейная ипотека под 6% составляет до 80% новых выдач.

• Застройщики субсидируют ставки, снижая их до 10–15%.

• Рассрочки по-прежнему популярны (около 35% сделок), хотя эффект снижается.

• Ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки и рост цен стимулируют покупателей действовать сейчас.

Однако с 1 июля 2025 года ЦБ вводит ограничения на рискованных заемщиков, что может осложнить доступ к ипотеке для части покупателей.

Главная проблема рынка — не спрос, а предложение:

• Застройщики откладывают новые старты, особенно в массовом сегменте.

• Завершение старых проектов и их моральное устаревание снижает привлекательность объектов.

• По регионам фиксируется существенное сокращение строительной активности (например, в Москве -42% г/г, Ростовской области -59%).

• В Москве предложение массового сегмента упало на 16,4% в I квартале 2025 года.

Таким образом, спрос есть, но качественных и доступных новостроек становится всё меньше.

Ограниченное предложение закономерно ведёт к росту цен:

• В Москве стоимость квадратного метра в массовом сегменте уже достигла 341 тыс. рублей — плюс 5% за квартал.

• В регионах рост более умеренный, но сохраняется.

• Высокие ипотечные ставки не сдерживают цены, поскольку жильё остаётся одним из главных инструментов сохранения капитала.

Если не появятся новые меры поддержки строительства, дефицит будет только углубляться. В 2027–2028 годах возможно столкновение с реальным дефицитом жилья в массовом сегменте. Это значит, что застройщикам просто нечего будет продавать.

Покупатели уже ощущают нехватку новых квартир и активно реагируют ростом спроса, что в ближайшее время приведёт к дальнейшему удорожанию новостроек, прежде всего в крупных городах.



Источник: tass.ru/opinions/24297193