В подорожании всего виноват КТО?
В подорожании всего виноват КТО?
В подорожании всего виноват в основном конечно доллар по 110.
И это касается не только импортных товаров, как думают многие.
Все наивно полагают, что макарошки из муки — товар местный и дорожать не должен. Наивно. Макарошки делают из муки, которая из зерна, которое торгуется исключительно по мировым ценам, которые рассчитываются исключительно в долларах. А доллар по 110 рублей.
Вы ожидали, что при таком раскладе макарошки подешеветь должны?
В подорожании всего виновата также и остановка ипотеки.
Родимый ЦБ так распереживался от роста цен на недвижимость, что решил во-благо граждан, запретить этим самым гражданам покупать жилье в ипотеку, задрав ставки по ипотеки до откровенно неприличных процентов. Это, кстати, даже не ростовщические проценты, это именно грабеж средь бела дня.
А без ипотеки, как известно, не только лишь все могут купить себе жилье.
Что делать с инфляцией?
Есть в природе только два вида активов, которые могут как губка впитывать инфляцию при любой эмиссии:
1. Акции и финансовый рынок вообще, но у нас этот инструмент мало развит, и впитывать инфляцию может откровенно слабо. Вернее никак не впитывает, потому что размер этой «губки» пока микроскопический.
2. Недвижимость, но у нас ипотеку запретили и недвижимость перестала впитывать инфляцию. Вообще перестала.
Вот теперь кушайте то блюдо которое нам запарил ЦБ, задрав ставку на потолок.
Кроме того, что не был развит финансовый рынок, и недвижимость перестала продаваться вообще из-за неприемлемой для рынка ставки,
Отсутствие внутреннего спроса начало разрушать местную экономику, разоряя мелких производителей и торгашей.
Да, именно так и работает механизм остановки инфляции с использованием запредельно высоких ставок — разрушается экономика, растет безработица, падают зарплаты, поэтому покупать не кому и не на что, поэтому спрос падает, но не факт, что это снизит инфляцию.
Это как в том анекдоте про мальчика, который после повышения цены на водку решил, что папа будет меньше пить. А оказалось, что это мальчик будет меньше кушать.
Потому, что местные цены зависит от курса местной валюты, больше чем от спроса. И остановить инфляцию ставкой, можно так же как накормить этого мальчика из анекдота.
А теперь добавьте сюда отсутствие инструментов впитывания инфляции:
Финансовый рынок толком не развит, да еще и рухнул, а купить жилье нельзя — потому, что ЦБ ипотеку запретил.
Кто-то наивно полагает, что если не дать кредитов, то цены упадут, потому что спрос упадет? По первости немного упали. Но спрос никуда не делся. ЦБ его отложил. На долго ли? Не знаю. Судя по тому, что я вижу на рынке жилья — не надолго. Цены вернулись к уровням до отмены ипотеки уже к лету 2025 года, несмотря на отсутствие самой ипотеки. Это заметно уже.
Это не парадокс, а закон отложенного спроса. Жилье — товар первой необходимости и его будут брать всегда. Кто в ипотеку, кто за наличные — их меньшинство, а кто совсем беден — а аренду.
И теперь есть две проблемы:
1. Накопленный спрос на недвижимость за год отсутствия ипотеки.
2. Накопленные на депозитах десятки триллионов рублей. А точнее около 70 триллионов рублей на депозитах населения и еще 40 триллионов рублей на депозитах юр.лиц.
Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы сопоставить эти два фактора и сделать простой вывод, о том что будет с ценами завтра.
И с депозитами послезавтра.
А вы чего ожидали от такой ставки?
Невидимая рука рынка — она такая...
Другие мои статьи ТУТ
ну так хорошая мука совсем дорогая. и цена будет по 200р за пачку.
Вы еще хлебушко новых сортов попробуйте
это просто возмутительно
rutube.ru/video/eca0431dbfb9b52555fbcc607650fb56/?playlist=893009
файл с презентацией и ссылками drive.google.com/file/d/1TfPfZc5BzTI_ylmNQN_AbMtpePtZrhFR/view?usp=sharing
Сегодня рассмотрим ещё один важный аспект для понимания работы биржи и разрушим ещё один стереотип о спросе и предложении. И это стереотип, а по сути фейк, что курс рубля на бирже зависит от спроса и предложения. Скорее надо говорить о том, что курс рубля, определённый в ходе биржевых торгов, сам влияет на спрос и предложение.
И начнем с интересной статьи в Британике. Статья про арбитраж. Вот важные идеи в этой статье: арбитраж помогает регулировать цены и создает дисбаланс спроса и предложения. И это приводит к тому что фундаментальные факторы перестают временно работать, но включаются поведенческие финансы и поведенческий трейдинг.
Тайминг
00:16 разрушаем фейк “Курс рубля определяется спросом и предложением”
01:00 в 2008 году спрос и предложение нефти ходили в зоне шириной 500%
01:41 статья в Британике “Арбитраж ПОМОГАЕТ!!! РЕГУЛИРОВАТЬ!!! Цены ???”
02:10 арбитраж приводит к дисбалансу спроса и предложения
03:40 манипуляции присутствуют в любом аукционе
04:10 как манипулировали нефтью в 2008 году, расследование Форбс
06:32 правила 200-205 как причина быстрого разорения шортистов в США.
07:24 правило 204 — лазейка для маркетмейкеров
07:40 если СПАН показывает массовое скопление стопов, то маркетмейкер может продавать воздух покупателям акций.
09:15 стоп-ордера почти всегда неподвижны и это можно использовать в алгоритмах.
09:50 существует бесконечное множество типов арбитража
10:50 рисковый арбитраж после любого корпоративного события.
11:06 статья про событийный анализ и событийный трейдинг
11:42 треугольный арбитраж акций и АДР
13:50 для рискового арбитража нужны два стакана с разным отношением к рискам.
15:20 в апреле 2018 года брокера своевременно не ликвидировали риски и не обеспечили устойчивость матчинга и биржевых торгов
17:30 маркетмейкер обязан поддерживать устойчивость матчинга и биржевых торгов.
как страшно жить
Ждите развития рынка рассрочки. Создавайте строительные кооперативы. Стройте малоэтажное. Скоро и макароны пойдут в долг.
Включите песню «Тебя не сломать», группа СерьГа.
малоэтажное уже тоже обули из-за остановки ипотеки — разорились мелкие застройщики этого самого малоэтажного. видимо не от хорошей жизни разорился.
и уже 20 тысяч ожидающих малоэтажного строительства с плакатами бегают по всей стране.
и в отличии от много этажного, там достраивать никто не будет.
Или искать партнёров соинвесторов.
застройщик уже посажен.
ипотеку банк не отменил — он же ее выдал.
долги есть, но застройщик банкрот. совсем банкрот.
остается только земля и в ней видимо придется копать землянку, потому как накануне часто продана была квартира ради первоначального взноса.
прокурор денег тоже не даст.
Банк должен был помогать. Не топить и не грабить. И не отбирать последнее.
Банк не должен быть злодеем и преступником.
Иначе это волчьи буржуинские порядки.
я пока не знаю как там в реальности развиваются события,
но думаю они будут тоже банкротиться.
там долгов банку по 10-15 миллионов за одну избушку. и по факту нет избушки и платежи конские каждый месяц.
В России кризис уже больше тридцати лет. Это очень выгодно. Получить комнату или студию, долю в доме, за маленькую сумму.
это щас все умные. да и эскроу сделали для ижс.
то что кризис больше 30 лет — это точно
и знаю и какая себестоимость и что впаривают ((
но такова жись.
с ремонтами таже фигня. застройщик предлагает ремонт от себя по 20к за квадрат. если хата 60 квадратов, то ремонт будет 1млн 200тыщ.
А я заказываю и нанимаю сама. и ремонт выйдет не более 500 тыщь даже с мебелями.
поэтому знаю как они оборзели
потому что эти хоть просто оборзели и понимали что хотят,
а она несла куйню с трибуны, делала куйню, как всегда и теперь ожидает получить какой то другой результат отличающийся от прежнего.
мало методичку прочитать, надо бы еще понимать что делать, особенно если в методичке куйня написана. а она или не понимает даже что вокруг происходит или пятая колонна
боюсь представить что бы вы натворили оказавшись на ее месте
У нас бы сейчас гиперинфляция бушевала, и в магазинах пустые полки
Но рассуждения конечно дурацкие
Все с ног на голову перевернуто.
Ну типа да. Ветер оттого что деревья раскачиваются
может из-за этого?)
Других причин нет
но при его наличии было идиотизмом останавливать новостройки и запрещать ипотеку.
недвижимость — инструмент для впитывания инфляции. как и фондовый рынок.
кстати на оружие деньги зарабытывать надо внутри страны — налоги в бюджет идут от всего, включая стройку. а нет производств и стройки — нет налогов. цб пилило сук на котором сидит все государство.
оружие не закупается за бугром. его делают тут из местных материалов на 90%.
>недвижимость — инструмент для впитывания инфляции.
Какой инфляции? На творог и сахарную свеклу? Типа чембольше покупают недвижимость, тем меньше покупают творог?
почти так, с небольшими поправками
так и то и другое возможно было одновременно.
пс: мне есть где жить. я успела льготно обьипотечиться. ремонт делаю.
Ипотеку никто не запрещал. Просто у государства кончилось бабло и оно перестало кидать наши налоги в тиопку ненасытной гидры, все выгребла эта мерзкая кодла — мафиозная ОПГ
а это и есть механизм поглощения инфляции. просто рынок был маленьким и напичкан человечейниками — вот и рос больше чем надо.
а потом и этот механизм ЦБ обнулил высокой ставкой.
сейчас богатым позволили покупать хоромы по 250 миллионов на 300 квадратов. но все равно мало предложили. слишком мало.
сам он разогнался. без тварей. по законам экономики и разогнался.
впрочем твари конечно выстроили эту конструкцию для поглощения инфляции. но нашим тварям те твари, как всегда рассказали только половину секрета. но это не помешало им с умным видом нести пургу, как будто все поняли
вы из какой то параллельной вселенной вещаете
Вот ни с одной вашей фразой не согласен
Даже комментировать нет смысла
Просто задумайтесь: с чего вы взяли что госбюджет ОБЯЗАН компенсировать покупателю проценты ?
Ну ладно воры продавили тему что 4 года госбюджет пихал бабло в карманы воров. Но почему вы твердите что виноват ЦБ и что ЦБ ОБЯЗАН продолжать эту вакханалию ?
Почему ЦБ? Деньги ворам дарил Минфин. а ЦБ просто пытается нивелировать и обезвредить этот минфиновский бандитизм
а где я пишу, что надо компенсировать льготную ипотеку?
я пишу, что ставка 21-20% разваливает экономику, а не только строительство.
а народу нужна самая обычная ипотека по 8-10% для счастья и размножения. ее вполне хватало в 2019 году
народу нужны адекватные цены. а ставка вообще похрен какая
Viacheslav Ivanenkov,
ну как то при ставке 18% мало кто брал ипотеку даже при цене 5000р за квадрат. а без ипотеки еще меньше народу могло что то купить.
сколько живу, столько вижу одно и тоже:
если вам кажется, что цена 12000р за квадрат дорого в 2005 году,
то вы купите по 24000 за квадрат в 2018 и будете рады,
а потом это же купите по 60000 за квадрат в 2023 и тоже будете рады, потому, что оно же будет в 2024 — по 90000 за квадрат и даже при 30% ипотеки оно все равно будет 90000за квадрат
потому что все выросло в цене, а не только жилье.
поэтому кто взял в 2018 квартиру за 1,5 млн с платежом 8000 в месяц — молодец. Потому, что сейчас — это первый взнос.
вот и выходит, что вчерашняя цена кажется адекватной, а сегодняшняя — нет,
но пройдет год, и адекватной будет казаться даже сегодняшняя цена.
а ставка очень важна. вот неадекватная ставка нехрен никому не нужна.
Ну это если зарплата вырастет втрое, что маловероятно
Лично я 40-50 миллионов не заработаю за всю жизнь. Поэтому просто выкинул мысль о покупке из головы
Именно Они-Всё время продуцируют в народ всякие вредностные идеи и панику, не забывая при этом сытно отсасывать все денежки до которых могут добраться из Руки Загребуки.
да, существует искусственный неудовлетворенный спрос на жилье в Мск. когда вся страна хочет переехать в Мск, причастные к наживе на этом готовы засадить всех в пожизненную ипотеку и лепят человейники квадратно-гнездовым методом, заполоняя им поля, леса, промзоны.
вместо этого любое строительство бетонометров в радиусе минимум 50 км от кремля нужно было запретить еще лет 20 назад, а условия жизни в Мск сделать невыносимыми, по крайней мере экономически)
и развивать Страну
в регионах тоже спрос есть.
за мкадом тоже люди живут. им тоже хочется санузел внутри дома, а не в поле возле забора сортир.
вот и хотят купить бетонометров с ватерклозетом
в деревнях людей не осталось, с сортирами доживают свой век последние бабушки, но им как раз ватерклозет не грозит, увы, даже если налепят еще 100500 миллионов человейников
в регионах пока степь да степь кругом чаще ))
В природе есть только один актив и он называется ЗВР.
ваши недвижимости и акции в ситуации когда гремят пушки это курам насмех.
тов. О.Бендер сделав золотой запас таки не смог пересечь финскую границу в сохранности. ЗВР — не всегда панацея.
А обычные граждане которые попали в зону бедствия кое где только благодаря звр и спасли имущество...
Кстати раз уж про нелвижку — в стране за эти пару лет была масса потопов и пожаров — гражданам дома вернули ??
да. при потопах и пожарах, все потопленное и погоревшее массово по госпрограмме отстраивается в натуральном виде. реже выдается сертификат.
а вот пожар не массовый — это проблема, если страховки не было.
Вот смотрите — те кто потерял квартиры в приграничных городах от разрушений но не был там прописан — он что получил?
Вы утверждаете что надо вкладываться в недвижку. А это предполагает что в итоге вы купите Дополнительное жилье в котором не будете прописаны.
прописан?
а вы в курсе, что бывает право собственности?
ну и не обязательно же второе покупать. кому то и одного хватит.
про приграничье не ведаю, а вот при пожаре отстроили хоромы вместо сгоревших хибар. всем про одному проекту, хотя и с учетом состава семьи. щедро короче.
у нас в последнее время, даже без пожаров народ из хибар выселяют в более просторные хоромы. потому, что под ними земля особо ценная.
ну если вы в другой стране живете — то вам может и смешно. тут это обычное дело
загородное строительство растет по 30% в г. г,
есть деньги желающие тебе построить от монолита до курятника, стоят в очереди!
Эльзар Тимирбулатов,
я считаю, что льготная ипотека- это самое лучшее что было — кто хотел тот брал, кто не успел — тот опоздал и сам себе дурак,
впрочем и простую не льготную ипотеку по 7,8% видала — тоже было нормально.
Для всего населения включая и тех кто не брал никаких ипотек — нет.
Льготная ипотека ввергла ВСЮ российскую экономику в пропасть; ВСЕ население пострадало.
Это хуже чем последствия полномасштабной войны
повторяю, проблема не в льготной ипотеке вовсе.
да круче всех те кто покупал в 2018. я покупала. без всякой льготной ипотеки. под 10-11%, потом делала рефинансирование до 7,8%. Я вор? У кого украла? у меня просто чутье на подобные всплески. поэтому пошла и купила без льготной ипотеки. и так сделали еще многие. они воры? у кого украли?
потом только появилась льготная ипотека. и снова чутье подсказало, что оно мне надо — под 5%. И родственников и знакомых позвала. Но не все пошли. Но многие пошли. Они воры? У кого украли?
Есть шанс в жизни. И он генерируется не часто. В среднем раз в несколько лет. У нас раз в 5-7 лет. Кто взял — тот молодец. Кто запрыгивал в последний вагон, не так чтобы молодец, но жить где-то всем надо. А вот кто не брал вовремя и теперь ноет — сам дурак.
И повторю, это не льготная ипотека виновата, Это отложенный спрос. Он копился 7 лет. Я 7 лет ничего не покупала из квартир. в одной жила.
с 2012 до 2018 года.
просто думать надо головой. и смотреть что происходит
от того что вы повторяете глупости они не становятся умнее
Вы пассивный участник воровской схемы по разворовыванию российского госбюджета; Вас использовали втемную;
Вот например — скупщик краденого? Он же не вор ?
Вот и пассивные участники этого схематоза формально не воры
Тут вопрос спорный.
Сейчас у меня генерятся сотни тысяч ежемесячного пассивного дохода
Если бы я взял, то у меня генерировались бы убытки от содержания токсичного актива
Вы не понимаете что такое «отложенный спрос»
Это из той же серии что «я вор?»
Это не «отложенный спрос», а спрос за чужой счет.
Типа спроса скупщика краденного на лисью шубу (к примеру) так как он знает кому можно эту шубу продать
Мы все заплатили за эту ворованную «шубу» снижением уровня жизни и галопирующей инфляцией
че?
че за бред тут написан?
скупка краденного? а я то дкмала все законно, а оно вона че...
шуба тут точно не при делах
Но закон придумали воры для собственного профита.
В нашей стране много несправедливых антинародных законов: которые придуманы ворами для своего обогащения
К примеру пенсионная афера. Приняли закон и у людей изьяли их собственные заработанные деньги.
Все по закону, а по сути — ограбление
Субсидированная ипотека — то же самое. Изьятие налогов простых людей и спонсирование этими деньгами богатеев.
По сути — ограбление. А формально все законно
Но покупайте недвижимость.
Потом по 900 долларов за метр а Москве будете сливать.
у нас по 10ке на каждого давали погорельцам просто как подьемные. переселяли во временное жилье типа общага а то и школа. и строили взамен крутые дома.
за аварийное жилье — сертификат вполне приличный или отселяли в спец построенное жилье — тоже приличное кстати. из деревянного барака в кирпичный дом с удобствами — кто будет не доволен?
но если ты купил в аварийном доме жилье, после обьявления что он аварийный — то компенсация только по цене указанной в договоре — тагда и пролетают хитрые пролетарии.