Тимофей Мартынов личный блог

16 июня 2025, 19:20

"В ближайший год рынок акций вырастет быстрее, чем квартиры" - таких в 2,5 раза больше, чем тех, кто думает наоборот

Доброго вечера! В своей тележке я провёл опрос, что будет расти быстрее в цене.

https://t.me/martynovtim/6925

Из опроса мы узнали, что число тех, кто считает, что рынок обгонит недвижку составило 35%, а опережающего роста цен на квартиры ждут лишь 14% опрошенных.

а вы как считаете?
Кто кого обгонит?

акции инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8263

859 446

с 21 сентября 2010

55 Комментариев

Сергей Олейник
16 июня 2025, 19:26
Из опроса мы узнали, что число тех, кто считает, что рынок обгонит недвижку составило 35%, а опережающего роста цен на квартиры ждут лишь 14% опрошенных.
главное чтобы эти лохи не полезли на фонду, иначе нам счастья не видать.

0
- der_trei
  17 июня 2025, 00:05
  Сергей Олейник, скорее наоборот
  разгонят как раз они цены. Лохи?
  Ну зачем так свысока? Они нужны.
  -1
  - Сергей Олейник
    17 июня 2025, 08:21
    der_trei, наивный вы… именно лохи, потому что они разгоняют уже много лет Сургута, а растут совсем другие акции, которые разгоняют не лохи, а маркетмейкеры на мизерных объемах.
    Они нужны.
    вам нужны… но на обмане ничего путного построить нельзя.
    0
    - der_trei
      18 июня 2025, 17:49
      Сергей Олейник, при чем здесь обман?
      Рынок питается из одно котла, в который идут все средства — а кто больше вложил или вывел, это вопрос удачи и расчета
      0
      - Сергей Олейник
        18 июня 2025, 17:49
        der_trei, вы считаете что это рынок, а Баффет считает это «ЭТО» уже превратилось в казино… ацкую машинку по отъему денег
        
        0
Сергей_Кандалакша
16 июня 2025, 19:26
Ужас!!!
-1
Константин
16 июня 2025, 19:26
Мне кажется боковик
-1
- Владимир Арютов
  17 июня 2025, 00:18
  Константин, mozgovik
  -1
Олег Дубинский
16 июня 2025, 19:27
Не всегда большинство право

Когда будут понятны перспективы окончания СВО, то, думаю,
рынок может взлететь.

В 2023г без понимания перспектив окончания СВО российский рынок вырос, т.к. было сильное падение в 2022г.

По текущему курсу USDRUB и ценам на сырьё,
думаю, сырьевые компании (2/3 индекса Мосбиржи) очень дорогие
+7
- Vladimir95
  16 июня 2025, 19:32
  Олег Дубинский, Вот-вот. Можно шарообразность Земли поставить на голосование.
  0
  - Олег Дубинский
    16 июня 2025, 19:38
    Vladimir95,
    в таком голосовании, народ (большинство)
    будет правым
    0
- Попов Андрей
  16 июня 2025, 19:52
  Олег Дубинский, сейчас придуманный курс. Если есть свободные деньги, можно и валюту покупать
  -1
- Тимофей Мартынов
  17 июня 2025, 07:57
  Олег Дубинский, спасибо за мнение, Олег!
  -1
consar
16 июня 2025, 19:29
В своей тележке я провёл опрос

А опрос, проведенный в интернете, показал, что интернетом пользуются 95% населения
+3
Финансовый трутень
16 июня 2025, 19:42
1. для россии 12 месяцев — очень большой горизонт
2. почему нет вопроса: «Что меньше упадет?
3. акции могут разнонаправленно расти, MOEX останется на тех же уровнях, а сбер например упадет, а ГП вырастет.
-1
Eugen Invest Malina
16 июня 2025, 19:44
Всё возможно. А кто знает или ожидает наверняка, могут ошибаться
0
Assetman
16 июня 2025, 19:48
ПонятияНеимеющих 51%

И они правы!!!
+2
-=КОТ=-
16 июня 2025, 19:49
СВО будет нагнетаться, санкции не снимут. С чего ФР расти? Гипер? Так перед этим лонгустов ещё «разгрузят».
0
- der_trei
  17 июня 2025, 00:06
  -=КОТ=-, если гипер, то эти ракеты приведут к небытию
  -1
ves2010
16 июня 2025, 19:49
сильнее всего вырастет коммуналка и цены на отопление
+19
- Константин Р
  16 июня 2025, 19:54
  ves2010, а так же проезд, еда, связь. И зарплат будет хватать на 3 категории из 5 озвученных.
  -1
- Eugen Invest Malina
  16 июня 2025, 20:06
  ves2010, вот бы купить фьючи на коммуналку)
  0
  - der_trei
    17 июня 2025, 00:08
    Eugen Invest Malina, так уже известно с 1 июля повышение 12,5% вроде. Отыграна уже тема
    0
Попов Андрей
16 июня 2025, 19:51
Всегда так было
0
АШ
16 июня 2025, 20:11
Народ купил акции, соответствено ждет роста.
Вопрос только в том с каких уровней будет рост
+1
- Тимофей Мартынов
  17 июня 2025, 07:56
  АШ, скорее всего
  -1
- der_trei
  18 июня 2025, 17:51
  АШАШ, да никто ничего не ждёт, как будет, так и хорошо.
  0
Cash
16 июня 2025, 20:50
Если СВО будет продолжаться, то ДКП останется жёсткой. К тому же могут прилететь новые налоги на бизнес. Бюджет пополнять как-то нужно. В этом случае не вижу причин для оптимизма в акциях.
Что касается недвижки, то жёсткая ДКП и отсутствие льготной ипотеки приведет к резкому снижению предложения на рынке жилья. Но спрос ведь никуда не денется. Так что цены на жильё будут расти.

Но возможны другие варианты:
1. Завершение СВО, но санкции остаются, готовимся к мировой войне, бюджетные расходы не снижаются, ДКП останется жёсткой.
2. СВО завершается, снимается часть санкций, ДКП постепенно ослабляется
3. СВО завершается развалинами Пентагона. Нам выплачивают контрибуции и репарации, КС снижают до 2%, народ берет кредиты, чтобы жить в Калифорнии, т.к. она теперь часть Русского мира
4. Всех принимавших участие в голосовании во главе с инициатором мобилизовывают, чтобы оказать интернациональную помощь братскому иранскому народу
+1
- Максим
  16 июня 2025, 21:17
  Cash, какое СВО… узко мыслите хохлы были на разогреве… сейчас намечается месилово Иран + Пакистан + КНР против Израиля, Британии и США и Турции. США не в состоянии рефинансировать долги, Маск со своим сокращением бюджета США только зачистил неправильные элиты. Впереди Август-20225 и конец финансового года в США.
  
  Вот вам и организуют 3-ю мировую войну которая всё спишет.
  0
  - Cash
    16 июня 2025, 21:18
    Максим, всё возможно. Мы в рай, а в раю акции и недвижка не нужны. В аду, правда, тоже
    0
- Игорь Брага
  16 июня 2025, 21:17
  Cash, чей спрос на квартиры? Кто хотел купить, уже купил за 5 лет действия льготки. Особо ушлые понабирали на льготку по 10 квартир.
  Зумеры 1995-2005 годов рождения (которых и так кот наплакал) покупать квартиры не будут, потому что ипотечный платеж на приемлемое жилье (то есть не 70летние хрущи и 50летние панельки) в 2 раза больше их зарплаты за месяц. Поколение альфа (от 2005 года) в принципе никогда на квартиры не заработает, им остается только наследства ждать.
  30% населения страны — старше 55 лет. Средний возраст в стране — 45 лет. Эти 45+ лет обеспечат спрос на квартиры?
  +1
  - Cash
    16 июня 2025, 21:26
    Игорь Брага, у нас в Питере 200 тысяч в коммуналках живут. Кроме них полно тех, кому просто отдельная квартира нужна: сын женился — нужно с женой переезжать, муж с женой развелся — тоже нужна квартира отдельная, у семьи, которая в однокомнатной квартире жила, родилась двойня — тоже нужно искать что-то побольше… Кто-то из мухосранска решил переехать в Питер — тоже нужно жильё, ну и т.д.
    Спрос огромный. Платежеспособный спрос, естественно меньше. Но всё равно люди хотят жить лучше и готовы чем-то жертвовать ради улучшения жилищных условий.
    +1
    - Роман Шанин
      18 июня 2025, 07:28
      Cash, то есть не кто из Питере не уезжает? не хочет в Москву не хочет на юг где тепло? Не покидает страну? А сколько умирает оставляя квартиру? Тогда по вашей логике когда парень и девушка встречались у них были 2 квартиры а когда поженились им одна не нужна ее надо продать ?
      Мое мнение что пока идёт спад население (2000 в сутки убыль) то расти логические не может не чего квартиры покупать не кому не для кого.акции чтобы расли нужен интерес в виде дивидендов а чтобы дивиденды были нужны продажи а людей становится меньше значит и продажи падают.и по цепочке меньше продаж меньше выручки меньше прибыль меньше дивы меньше привлекает интерес.
      Но к примеру государство может напечатать денег занять или переложить из фондов в акции увеличив долю с 50%+1 акция до 75% и будет рост а вот выкупить квартиры и платить налог ЖКХ и чтобы они стояли пустыми им не нужно и не выгодно поэтому я за рост акций
      Как говорит мой знакомый.если цена на жилье вырастет мне все равно у меня уже есть.а если сильно упадет я смогу купить ещё одну
      0
- Тимофей Мартынов
  17 июня 2025, 07:56
  Cash, спасибо за развернутый ответ
  -1
Эльзар Тимирбулатов
16 июня 2025, 21:14
за год цены в казани выросли на 40%, местным застройщикам ваще похеру, они поднимают цены, поток идиотов в республику не кончаеться
+1
- Тимофей Мартынов
  17 июня 2025, 07:55
  Эльзар Тимирбулатов, ну получается что и без ипотеки есть деньги у людей?
  -1
GOLD
16 июня 2025, 22:06
целевая аудитория:

трусливые мужчины, мечтающие разбогатеть игрой на бирже, чтобы купить свою квартиру и ничего не делать

естественно, что такой контингент мечтает о росте акций и снижении цен квартир)))
+1
- Тимофей Мартынов
  17 июня 2025, 07:55
  GOLD, ну логично
  -1
petr71
16 июня 2025, 23:23
У меня каждый год такая делема — квартира или акции. Каждый раз выбираю второе. И каждый раз в пролете. Раньше средств хватало на трешку, а теперь и на однушку мало.
Уже какой год думаю, что уже недвига дорогая и расти ей уже некуда, а она все прет и прет.
+4
- Андрей Семененко
  16 июня 2025, 23:46
  petr71, а если в этом году сменишь тактику, то окажется, что недвига и не выросла, зато акуцульки подрастут. Многое зависит от точки зрения…
  +2
Александр Карелов
16 июня 2025, 23:41
Самое время взять длительную рассрочку в недвижке с минимальным первым взносом, а остальное держать на фондовом рынке
+1
- der_trei
  17 июня 2025, 00:11
  Александр Карелов, и когда он продолжит идти против вас, рассрочка закончится и квартира кому достанется? Акций может не хватить для рассвета по этой схеме
  0
  - Александр Карелов
    17 июня 2025, 00:44
    der_trei, а я и не говорил про акции) У меня лично два варианта, первый — через облигации, второй — через алготрейдинг с контролируемым риском
    
    ПС могу помочь с рассрочками в спб и мск безвозмездно
    0
    - der_trei
      17 июня 2025, 02:08
      Александр Карелов, спасибо. Казань да и решен этот вопрос с запасом, хотя и никогда не сдавал в аренду.
      0
Denkenmacht
17 июня 2025, 04:01
Тимофей, а вы свои заработанные 30% уже вывели в кэш, или они пока что только номинально и ждете, когда будет 60%?
+1
- Тимофей Мартынов
  17 июня 2025, 07:54
  Denkenmacht, вы про какие 30%?
  -1
  - Denkenmacht
    18 июня 2025, 04:32
    Тимофей Мартынов, ну недавно вы говорили, что 30% заработали на росте рынка, был пост.
    0
Arhei
17 июня 2025, 07:43
Учитывая, что появилась информация о пересмотре бюджета с увеличением дефицита с 0,5% до 1,7% — есть приличный шанс, что все у кого ещё есть не изъятые какими-нибудь «допналогами» деньги — предпочтут потратить их на какие-нибудь капвложения, пока их вообще не отобрали.

Так что до окончания СВО я бы на рост сильно не закладывался, особенно если нет возможности вложить и несколько лет назад смотреть вообще.

Если только ДКП не развернут достаточно резво, чего пока не видно.
Но даже если развернут — эффект вряд ли будет мгновенным, так же как и задирание процентов не сразу улучшило экономику.

А учитывая что ещё и на газ цены задерут дважды — ну у энергоёмких отраслей так себе перспективы. ИМХО.
+1
- Тимофей Мартынов
  17 июня 2025, 07:53
  Arhei, у меня есть похожие опасения
  -1
  - der_trei
    18 июня 2025, 17:55
    Тимофей Мартынов, то что тренд на вложения в недвигу? Несмотря на неадекватные цены? Хотя сам на Чад ремонт в стоящих уже долго двух квартирах. Как понимаю по окончании СВО цены только взлетят на стройматериалы и рабочую силу. Как минимум из-за восстановительных работ
    0
Роман
17 июня 2025, 20:10
Ну да как и за последние 10-20 лет вырастет в отличии от США наш рынок ну без комментариев)
0

Читайте на SMART-LAB:

Где я лично задействован на конференции смартлаба 20 июня 2026?

09:00 завтрак c Insight Ridge 10:00 открытие конференции = вступительное слово 11:00 беседуем со стабильными успешными трейдерами — Сергей Урускин и Андрей Князьков 11:45 обсуждаем текущие...

12:45

📅 График торгов в праздничные дни

🔵 Мосбиржа 12 июня — дополнительная сессия выходного дня. 13 и 14 июня — работает в режиме выходного дня. 🔵 СПБ Биржа 12-14 июня — работает в режиме выходного дня....

ВТБ Мои Инвестиции

11.06.2026

Новые фьючерсы на Мосбирже: TSMC, SAP SE, Sony, ASML

На Мосбирже начались торги расчетными фьючерсными контрактами на американские депозитарные расписки (АДР) восьми крупнейших международных компаний технологического, промышленного,...

БКС Мир инвестиций

11.06.2026

РУСАГРО: так ли плох Россельхозбанк вместо Мошковича и Басова в качестве основного акционера - маленькое исследование

РУСАГРО — один из самых интересных рисковых активов на Мосбирже. Национализация, иски на миллиарды рублей, падение акций на 70% от максимумов — тут есть все Свой достаточно оптимистичный...