28 апреля 2025, 00:01
Хейтеры, конура сдана ✅
Сдал сегодня свою студию 23кв на м.Нижегородская за 55к. Арендатор нашелся за 12 часов. На след день подписали договор. Сняла одна девушка.
Общая мебелировка обошлась примерно в 500к. Про все подводные камни напишу дальше.
Не обошлось без факапов 💩, про них тоже будет отдельный пост.
Читайте на SMART-LAB:
Газ без магии: ключевые мысли Давида Абельмана с эфира
Давид Абельман, эксперт нефтегазового рынка, поделился своим взглядом на ценообразование природного газа. Его фокус – американский природный газ, европейский газ-бенчмарк и нефть Brent. Абельман...
17.01.2026
Стратегия 2026 по рынку акций от Mozgovik Research: трудный год, но, возможно, последний год низких цен
Сегодня у меня первый день официального отпуска. За окном темная звездная ночь, яркая белая луна, +24С и шум волн Андаманского моря. Неудачный перелет и джетлаг приводят к бессоннице, поэтому я...
17.01.2026
Новатэк и в общем про ГАЗ! Давным давно газовые компании в стране стремились к газификации населения… В основном это было на Западе страны, ввиду понятных причин, например того, что электричество на З...
Инвестиции в золото, о которых все забывают. Золотые облигации Золотые облигации — это публичные долговые ценные бумаги, у которых номинальная стоимость выражена не в рублях, а в граммах золота (обычн...
Инвестиции в золото, о которых все забывают. Золотые облигации Золотые облигации — это публичные долговые ценные бумаги, у которых номинальная стоимость выражена не в рублях, а в граммах золота (обычн...
Мой план на неделю по MX №2 Боковик. Прошлая идея идеально отработала, решил выпустить продолжение своей идеи.
Я этот год настраиваюсь торговать от медвежьего сценария, поэтому буду ждать разворота ...
Анализ РСБУ компании "Элтера" за 3кв2025г 📊 Кредитный рейтинг: АКРА (17.11.25): получили кредитный рейтинг «ВВВ» (прогноз стабильный)
🎬 Эфир с эмитентом (для держателей всегда полезно смот...
Газовый разворот в Европе. Ну вот и приехали. 🥶Европа мерзнет. По данным Gas Infrastructure Europe (GIE), запасы газа в подземных хранилищах газа (ПХГ) ЕС упали до 53% — в них осталось 53,9 млрд кубом...
ВТБ. В приложении выскакивает баннер и требует деньги для сохранения кэшбэка.
У клиентов банка в приложении выскакивает баннер и требует деньги для сохранения кэшбэка.
Нужно зачислить в ВТБ кр...
Памятка про Норникель... Компания Норникель, это гигант в своем деле...Однако компания очень сильно жмет деньги на развитие рекламы в направление творческой благотворительности или, если хотите развит...
⭐️Самые выгодные вклады на 17.01.26
Ранжирование здесь эквивалентно годовой эффективности для корректного сравнения вашей выгоды вне зависимости от срока вклада.
1️⃣ Ак Барс «Времена года» — 1...
Золото и серебро слишком дорогие?
Помню, что в 2015 покупал эти монеты в среднем за 19000 р. золотые и за 1300 р. серебряные. Кратность роста цен на них немного больше кратности роста в нашей стран...
Тот же вопрос восьми (на данный момент) плюсовавшим
если действительно удалось втюхать, поздравляю!, большая удача. этот день должен стать вашим персональным праздником в календаре
таки, вопгос ...
за шо там 500к на тубуретки ;0/
t.me/banki_oil/30918
Что касается «зачем мне вкладываться в чужую квартиру», то арендатор в любом случае вкладывается платя за аренду раз в свою собственную вкладываться не хочет. Коммуналка в любом случае оплачивается арендатором. Либо она сразу включена в цены аренды, либо прописана отдельно как «оплата по квитанции».
«арендатор в любом случае вкладывается платя за аренду раз в свою собственную вкладываться не хочет.» — арендная плата покрывает пользование жильем, а не его содержание.
Дальше уже ваши желания.
У вас свое мнение, что значит «коммуналка», в попытке спихнуть капремонт, страхование квартиры, обустройство двора, ремонт подъезда и прочего на арендатора. Ваш арендатор мог согласится на любые ваши условия от безысходности, но это не делает их справедливыми.
В любом случае арендатор сравнивает окончательную цену и, естественно, качество и локацию тех квартир, которые ему интересны. «Безысходности» здесь никакой нет. Рынок аренды предлагает много вариантов на любой кошелек.
Вообще у нас в стране ещё всё лайтово для арендатора. В некоторых странах не сдаются квартиры со стиральной машиной (чтобы не было риска залить соседей). В Хельсинки, например, снять квартиру можно только при покупке специальной страховки, которая покрывает возможный ущерб (типа ОСАГО), который может причинить соседям арендатор.
Но по себе скажу. Когда покупал парковку как копилку. На тот момент 250к. Сейчас собираюсь продавать. Цена выросла в три раза. Меня вполне устроила. Т.е. по факту. На тот момент был выбор купить машину в цене 1.3ляма. Или две парковки за 500к. Цена машины грубо говоря осталась за эти годы в этой цене. А вот парковка утроилась.
При этом нужно учитывать ежегодные расходы на обслуживание.
В апреле 2020 учётная цена золота по курсу ЦБ РФ была 4.1к рублей за грамм, сейчас — 8.8к. Вы в школе арифметику прогуливали? Это рост в 2.15 раза.
t.me/blacklist_posutka
Забавно, как арендодатели описывают арендаторов.
Месяц назад Вы планировали сдавать за 65-70 тысяч рублей. Что случилось? На какой срок заключили договор? На 11 месяцев?
Ваш прошлый коммент 2 месяца назадИли 43 — это ~50к, или вы пытаетесь в хорошую мину
глорихол, ага
Так что симпатичная студентка не залог спокойной аренды.
Ой, ну конечно же, я забыл, что у нас равенство и женщины зарабатывают тоже.
Хоть вряд ли ее тогда можно назвать девушкой.
Берите квартиру и сдавайте и не платите как пенсионер. Или опять Вам кто-то виноват? А понимаю… государство… кинуло недодало… а Вы небось и в 90-е конверты не получали — все до копейки в налоговую подавали?
У каждого свой источник. Если есть деньги, значит хорошо думает и действует в правильном направлении.
А толку.
Бетон — как тот бордюр. Ни еды, ни технологий ни прочего всего в экономике из тех «налохов на него» не появится. Т.к. он, попросту, поглощает инфляцию и всё. Иначе б те деньги в недвиге уже давно и без налогов пристроились в реальном секторе, с гораздо большей(!) пользой для страны.
Но нету тут реального сектора уже хз.
досдыхивает
Поэтому все те налохи — потом тока в инфляцию и в яйца по 200
Попов Андрей, а в чем жульничество? Что человек, если не ошибаюсь, в свои 25 успешней тебя нищеброда?![]()
100т. это зарплата врача в поликлинике в Ярославле за 2 месяца (поэтому там работать почти некому). Вот такая разная жизнь
Регистрацию сделали?
Оно понятно конечно, что это лишние хлопоты и гражданско-правовые риски, но при отсутствии регистрации риски уже уголовные… Если квартиранта «подтянут» за какое-то правонарушение или преступление (проституция, закладки, сьемка нескрепного контента и прочее), можно поехать за ним следом, в качестве пособника или организатора, например
Просто так сказать кое-какие риски сдачи обозначил, которых не было до недавних пор.
Ну, маленькая совсем. 55 наверное жирно, но более тут нечего комментировать)
В нашем районе 2-хкомнатная панелька с небабушкиным ремонтом по 50 сдается на долгосроке… -))
привет
batsion, не уверен что «одинокая девушка» там спать будет...
А не как диван для нее «место работы»?
Как и стол, и даже люстра (Привет поручику Ржевскому, он такой затейник...)
Если вы знаете только продавливающиеся диваны из «паралона с синтепоном», я могу только посочувствовать. У нас был шикарный диван от «Фабрики 8 Марта», с блоками из независмых пружин. Продающиеся сейчас массово дешевые матрасы — хуже.
batsion, Долго думал над этим моментом. Сначала склонялся в сторону кровати, потом все же понял, что для такой студии все же будет лучше диван. Кровать можно попробовать для площади от 27 кв. Если бы поставил ее, то у человека не было бы места для гостевой зоны. Плюс лично мне днем хочется сесть посидеть на диване, прилечь, не на кровати.
Сам я спал 3 года на реечной кровати из которой выпадали рейки когда на ней не так повернешься и матрасе толщиной 5 см. Не сказал бы, что я в тот момент как-то сильно загонялся. До этого спал на общажных металлических кроватях со старыми матрасами. По сравнению с этим даже самый дешевый диван — райское место.
Плюс если условную трешку семья может снимать десятилетиями, то студию дольше нескольких лет навряд ли кто-то будет снимать. Скорее всего это будет такой же молодой персонаж, которому и на диване будет вполне комфортно.
Так же у меня у самого есть самый дешёвый диван с вб и норм кровать с матрасом дороже дивана. И по честному я одинокого высыпаюсь, что там, что там
и нет механизма
Ну с текущей ставкой, имхо, проще всё таки депозит.
И рисков меньше.
Сколько квартир на этаже?
Коридор подъезда глухой, без окон?
А в советское время такие квартиры называли «малосемейками». И были они только в общежитиях с длинным общим коридором. И жизнь там считалась адом.
smart-lab.ru/mobile/topic/1148953/
поздравляю!
Не автор я без подкола, но вопрос а НАХЕРА???
конечно пох на него
но ему уже не только я написал в какой гемор он вляпался
Байкал, вы на СЛ с 2011 года уже должны были научиться фин. моделированию даже если не хотели. Можно взять за истину утверждение, что квартиры не дорожают. Вообще, я в своей модели заложил, что объект теряет 1-2% стоимости ежегодно, а ремонт 1% стоимости ежемесячно.
Однако фиатное бабло тоже теряет свою стоимость. При инфляции 10% и дисконте 8% объекта, ежемесячный доход от переоценки ~60к + 50к от арендатора, со всеми вычетами сейчас прибыль ~70к мес, при вложенных 2,5 млн. Через 5-7 лет эти цифры х2, а проценты уже не 44, а 38. Леверидж епта
ЭТО ТВОИ ЖЕЛАНИЯ НЕ БОЛЕЕ)))
КАКАЯ ПРИБЫЛЬ 70к если ты сдаешь за 55 минус проценты только не берем тело долга
Ты сейчас платишь ПРОЦЕНТЫ и тело у тебя даже не уменьшается я же спросил СКОЛЬКО? И СКОЛЬКО ЛЕТ ТАК БУДЕШЬ платить ты ушел от ответа)))
ты о чем вообще???
Понятно как Витя пишет у себя в телеге насмотрелись цыган в ютубе «ИПОТУ ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЬ» а потом сосут как же так вышло)))
можешь на ютубе посмотреть этого автора
Байкал, я хорошо знаком с «творчеством» Виктора. это обычный хайпожор из 90-ых, который без своего слэнга и оскорблений коллег ничего больше предложить не может. когда я приводил ему конкретные кейсы или исторические факты сравнения цен, инфляции и прочее, полностью опровергая его чушь и местами откровенную ложь, то он просто сливался переходя на оскорбления и мат.
если Вам и правда интересно разобраться в том же вопросе ипотек под 0,1% и почему даже серьезные дяди (с капиталами от нескольких сотен млн) не устояли от соблазна воспользоваться ею по крупному, то я специально для Вас поищу свои мысли по этому поводу, которыми я делился пару лет назад на форумах
Конечно некоторым не нравится когда их теория идет прахом, а кто то и миллионы вложил а потом оказывается встряли.
Кому такое понравится слушать нет конечно)))
В Москве уже запретили строить жилье менее 30 метров. Не будет бесконечных полей с микрометрами, а остальное, что имеет больший метраж, будет сдаваться дороже. Да и стройка уже уходит в новую Москву, в пределах старой Москвы дешёвого жилья не то чтобы много, а желающих поработать в столице хоть отбавляй.
«То есть это не жилье, а какой-то временный гостиничный номер для командировочного или если долгосрок например для одинокого студента.»
И для любого одинокого/небогатого приезжего, решившего покорить столицу.
«Самые маленькие хрущевки в СССР были 28-33кв метра, не просто так.»
А кроме них были ещё общаги и малосемейки.
«не так стремятся валить в Москву»
Автор сдал уже, смысл убеждать его в низкой ликвидности его жилья?
«Развивается рынок частного строительства, люди строят дома на своих участках.»
Сколько в пределах МКАДа стоит участок?
Чё за дисконт цены такой, который вы себе в доход записываете?
Сам нашел.
(55000*12)/((9.2+0.5)*pow(10,6)) = 0.06804123711340206 = 6.8%
и еще расходы на налоги, простои и прочие факапы не учел. а также то что 9.2 млн это деньги год назад то есть знаменатель должен подрасти процентов на 20% (умножаем на 1.2). то есть (55000*12)/((9.2+0.5)*pow(10,6)*1.2) = 0.05670103092783505 = 5.6 % и еще даже меньше. я налоги, простои и факапы не учел.
ну меньше 5% дивы от сбера дали бы больше при меньшем геморрое.
ну вобщем как я и предполагал — аренда сейчас нужна больше для диверсификации. какой то особой доходности она не дает.
Подпишусь на тебя, а от Тимофея отпишусь,
если рекламой задавит.
Украинские модели OnlyFans заработали $111 миллионов — ГНС
Украинские модели платформы OnlyFans за 2020−2022 годы заработали $111 млн. Об этом сообщил глава Государственной налоговой службы Украины Руслан Кравченко в интервью ЭП.
Sispipis, вот я и спрашиваю, откуда столько агрессии с Вашей стороны? у по настоящему счастливого и самодостаточного человека со здоровой самооценкой и самоценностью не возникнет потребности в сравнениях, критике, подавлении личности, насмешке, принижении заслуг и прочей заувалированной агрессии к посторонней личности независимо от его статуса, социального и материального положения. у него не возникнет желания меряться пиписьками, достижениями и социальными статусами. такой человек наоборот искренне и по доброму пожелает успехов начинающему инвестору и возможно даст совет, если его об этом попросят.
p.s. я лично знаю как минимум двух партнеров кто 10 лет назад начинал со студий в саларьево и сейчас у них в портфеле ГАБы с ритейлерами общей суммой к одному ярду рублей приближаются. поэтому высказывание про дно, как минимум неуместно. лично я уверен что у автора все сложиться и он достигнет своих целей, независимо от размеров его личных амбиций и стремлений
2. Далее, про «меряться чем-то» с этим «инвестором»… Презираю убогих. Ответ все тот же.
3. Про твой p.s. и знания 2-х партнеров… Расскажи им про меня, как мне написал про них.
Sispipis, тогда в чем Ваш посыл и польза Ваших комментариев? Презираете? Бог Вам судья. Дальше что? Что нам делать с этой информацией? Обосрали статью и идею автора. Замечательно. Критикуете? Предлагайте! Что предлагаете взамен? Ресурс тут вроде информационно-развивающий про зарабатывание денег. Что предлагаете Вы вместо инвестиций в студии? Какие идеи? Поделитесь в деталях, как это сделал автор, Вашими достижениями в инвестициях в индастриал недвигу или во что Вы там вкладываетесь. Уверен что многим будет интересно ознакомиться.
По третьему пункту ничего не понял и мы с Вами на ты вроде не переходили.
Поймите меня правильно, я пишу не с целью потроллить Вас, критиковать или спорить. И поверьте, я понимаю Вашу позицию, так как по многу взаимодействую с людьми разного соц. уровня и достатка среди которых есть очень амбициозные личности. Просто я привык получать пользу от общения, от новых полезных знакомств, от новых идей, которые я смогу сам лично внедрить в своей жизни, чтобы повысить качество и уровень своей жизни. И общение в манере критики банально не конструктивно. Пользы от него никакой к сожалению. Если у Вас реально есть достойный мотивирующий опыт, чтобы автор и читатели смогли значительно расширить свой кругозор, масштаб своего мышления и амбиций, ну так поделитесь им
И ничего они с этим поделать уже не могут, а все нормальные бюргеры из этих высотных клоповников и рассадников заразы давным-давно в ужасе разбежались.
Кто-то думает, что у нас будет иначе?
Ага, ну-ну…
А про масквабадские реалии есть в последнем ролике про бизнес жк у Машкова. Там у лифтов объявления вывешены на трех языках — на русском, таджикском и ещё каком-то среднеазиатском.
Вопрос только в том: за сколько?
Я не думаю что у вас получилось сдать студию за 100 000р.
Во-первых жить в «квартире» 23 квадратных метра это себя не уважать. Во-вторых снять такое за 55 000 рублей это просто ох… еть, ну и цены. Мы за столько сдаем хату в новом ЖК в Западном округе Москвы с панорамным видом с 22 этажа с хорошим ремонтом 45 кв метров. Ну и в-третьих потратить на такую «мебель» — 500 тыс это тоже просто ох… еть. На вас нагрели несколько концов продавцы этой мебели.
>Во-первых жить в «квартире» 23 квадратных метра это себя не уважать.
Ох уж этот мелкий бисер. Жить не в пентхаусе 1000кв метров — это себя не уважать!
>Мы за столько сдаем хату в новом ЖК в Западном округе Москвы с панорамным видом с 22 этажа с хорошим ремонтом 45 кв метров.
Фуфловая инвестиция, значит, взяли бы 2 студии и за 110 тыс сдавали бы.
>На вас нагрели несколько концов продавцы этой мебели.
Сказал человек, который за 3 копейки сдает и панорманые окна арендаторам организовал.
Где кухню брали? У меня тоже студия в ипотеке, правда пока еще строится. Вот варианты изучаю.
Yuriy Yurs, московские кухни, но не могу рекомендовать (как нибудь напишу почему, но как минимум их дизайнер забабахал нишу под несуществующую микроволновку (микроволновок в шкафы 45см (<41 см оказалось не существует)).
У меня где сейчас живу от Стильные кухни, вот по ним все норм, качественно сделано и работает. Правда ценник на студии 210мм кухня вышла в 250к, где живу 4 метра кухня такой же примерно конфигурации 550к обошлась хозяйке.
Спасибо!
Вот мои цифры по аналогичной теме smart-lab.ru/mobile/topic/1148953/