Об ипотеке и инфляции

Немножко ипотеки входит в чат.

1️⃣ Срок кредита дошел до 26 лет. Средний срок, разумеется. И понятно, что выплачивают(выплачивали) ипотеку у нас обычно сильно быстрее — примерно за 30-40% договора. Но это пугающе звучит само по себе даже несмотря на то, что в западных странах, на которые мы уже типа не смотрим, это в порядке вещей.

Когда-то давно сам Баффет говорил, что если ему дают ипотечный кредит на 30 лет под 2-5% годовых, то он без раздумий подписывает договор. И в этом есть здравое зерно, потому что при такой ставке платеж будет около арендного — при взносе в 30% за квартиру в 10 миллионов на 20 лет под 5% платеж составит 46 тысяч. Но у нас ситуация чуть иная и ловким движением руки 5% превращаются в 28, а 46 тысяч — в 164. Упс.

2️⃣ Следуем из первого. Более половины текущих ипотечных кредитов россияне закроют уже на пенсии, если доживут и не закроют раньше. А переплата при таком сроке и 30% годовых будет равна восьми таким квартиркам. Надо вот оно кому? Вряд ли, думается. Поэтому идем к третьему.

3️⃣ Аренда дешеветь не будет. Потому что ставка еще долго не опустится ниже 15% годовых. Плюс любое снижение ставки — это якобы увеличение доступности жилья и моментальный рост цен. Замкнутый круг.

Что делать? Зарабатывать больше.

И врываться в семейную ипотеку.

Пока и из нее не сделали цирк.

Тем временем: 

Недельная инфляция с 8 по 14 апреля съехала до 0,11% после 0,16%. И это последняя хорошая новость про рост цен.

Для начала растёт годовая инфляция — уже 10,38% против 10,28% неделей ранее.

Второе — это то, что снижение если где-то и есть в ряде позиций, то оно несистемное. И первый триместр — всегда относительно мягок в плане роста ценников.

Страшнее другое.

То, что кое-кто связывает якобы победу со своей, так сказать, деятельностью. С полным пониманием, что если какой геополитический движ и/или доллар полезет вверх(дело времени), то будет боль.

А главное — что в эти бредни как будто бы поверил главный. Кому-то максимально выгодны оральные интервенции для закупок подешевле.

Больше про экономику, ЦБ, ставки, и как нам с этим жить.