Самолет запускает первый в России ЗПИФ на жилую недвижку. Есть вопросы по этой теме?

Смотрю щас презу Самолета.
Хотят запустить аналог REIT — ЗПИФ на жилую недвижку.

Что меня смущает?

на практике рентная доха жилой московской недвижки составляет в районе 5%.

А тут комиссия УК составляет 3%.

Активы 3 млрд, 9,8 тыс м2
Средняя цена метра в ЗПИФе = 306 тыр
(тут хз, может неправильно, я просто взял цифры из их релиза, может другой расчет на самом деле, так-то обещают скидку к рыночной цене 18%)
Плата за управление 3% = 90 млн руб.
Вроде немного в абсолюте, но в процентах немало.

Сами они обещают доху 21%.
Но реальная жизнь говорит 5%
Минус 3% за управление.

21% по их расчетам включает рост цен. Но вырастут цены — упадет доходность, особенно если фонд будет ротацию.

Завтра будем делать с ними интервью — у кого какие вопросы к ним есть?

акции REIT ЗПИФы недвижимости инвестиции в недвижимость Самолет

Самолет Инвестиции в недвижимость ЗПИФы недвижимости

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

7594

805 485

с 21 сентября 2010

50 Комментариев

Electrofunk
16 апреля 2025, 11:48
Курам на смех. Пусть банкротятся.
+16
Путешественник
16 апреля 2025, 11:49
Куча комиссий и бесплатное пользование деньгами лохов.
Все эти схематозы ТОЛЬКО в пользу эмитентов различных конструкций.
Прибыли и ресурсы у получателя денег, риски, и гарантировано недополученная прибыль, на инвесторе
+16
Путешественник
16 апреля 2025, 11:50
Обещать доходность-это сразу жульё
+3
Руслан (Cash_flow)
16 апреля 2025, 11:51
Не понятно как они такое продавать будут на открытом рынке? В чем должен быть интерес со стороны клиента? (тут критерий риск/доходность трещит по швам)
+2