ЦБ не ожидает массовых банкротств застройщиков, несмотря на высокие процентные ставки

ЦБ не ожидает массовых банкротств застройщиков в 2025 году, несмотря на высокие процентные ставки и снижение спроса на жилье. Об этом в интервью «Российской газете» сообщила Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности и член совета директоров ЦБ.

Финансовая устойчивость застройщиков остается на высоком уровне благодаря накопленным резервам:

"Прибыль строительной отрасли в целом за январь — ноябрь 2024 года составила 724 млрд руб. — на 7,5% выше, чем за аналогичный период 2023 года".

Она добавила, что запас прочности, сформированный в период 2022–2024 годов, поможет компаниям пережить текущие трудности:

"Поскольку многие компании смогли сформировать себе запас финансовой прочности за 'тучные' 2022-2024 годы, это должно позволить им сохранить устойчивость в этом году даже в условиях высоких процентных ставок".

Тем не менее, "по итогам 2025 года финансовые показатели застройщиков действительно могут снизиться", но системного кризиса не ожидается.

Банки играют важную роль в поддержании стабильности рынка, помогая завершать начатые проекты:

"Банки тоже максимально заинтересованы в том, чтобы уже начатые проекты были достроены. Им не нужно недостроенное жилье на балансе" — пояснила Данилова.

Она уточнила, что "часто банк одновременно и финансирует проект застройщика, и выдает ипотечные кредиты его покупателям", что делает завершение строек выгодным для кредиторов. Однако из-за дороговизны бридж-кредитов и замедления продаж новых проектов будет меньше:

"Мы ждем, что в течение 2025-2026 годов застройщики будут главным образом достраивать уже начатые здания".

ЦБ не прогнозирует резкого падения цен на недвижимость:

"В целом рост цен на жилье замедлился, а в некоторых регионах есть признаки снижения. Но участники рынка нам говорят, что они не закладывают снижение цен, речь, скорее, может идти о скидках на отдельные объекты".

Причина — сокращение числа новых строек: "Объясняется это тем, что новых проектов сейчас запускается гораздо меньше, чем это было в последние годы." Она также отметила, что по мере снижения ставок и восстановления спроса, застройщики смогут активнее начинать новые проекты.
Хотя отдельные компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, могут столкнуться со сложностями, Данилова подчеркнула:"Эта ситуация не будет системной".

Таким образом, рынок недвижимости, по оценке ЦБ, движется к временному замедлению с акцентом на завершение текущих объектов, что снизит риски для банков и инвесторов, но ограничит предложение жилья в будущем.


Источник: Российская газета