А что теперь они купят?

А что теперь они купят?

Продолжаю ходить в ближайшее агентство недвижимости и смотреть что да как там на невидимом фронте бетонометров.
А там вот такое: С рынка внезапно исчезли дешевые лоты.
А в сочетании с вот таким: Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?
Все это навевает грустные мысли.

Кто летом продал квартиру за дешево и отнес деньги на депозит под 20% годовых, как вы там?

Весь прошлый год, со всех утюгов звучало, что депозит это выгодно — 22% годовых, а недвижимость это не выгодно — 5% за аренду от цены недвижимости.

И что «умные люди» продали свои квартиры и положили деньги на депозит, а сдают в аренду только глупые финансово не грамотные.

Да еще квартиры подешевели. Поэтому срочно надо продать квартиру, и как все «умные люди», положить деньги на депозит. И ведь продавали. Ладно бы продавали, те кто наследство получил или кому надо купить по-больше и по-новее, но ведь продавали и те кому не надо было ее срочно продавать.
А продавали по принципу «все побежали и я побежал».

И вот все эти «умные люди» пришли на рынок продавать квартиры. А тут набежали успешные риелтыры и рассказали этим «умным людям», что рынок стоит, цены падают и что бы продать быстрее, надо ставить цену чуть ниже чем у остальных. Ведь «умные люди» сами до этого не додумались бы, ибо это и есть самый главный секрет продаж у риелтыров. Ибо им надо быстрее зарплату получить, а рынок в боковике был по объективным причинам на тот момент, ибо все «умные люди» понесли деньги на депозит.

На самом деле рынок, конечно, БЫЛ в боковике, но совместными усилиями «умным людям» и риелтырам удалось таки устроить на рынке просадку. Но только на вторичке, ибо первичку продают по другому. Причем это все те-же самые риелтыры.

Просто они могут изменить сознание у наследника, но не могут воздействовать на крупных девелоперов — там свое кино.

Не знаю… И никто не знает.

Тех цен, которые были на хрущевки летом и до декабря 2024 года, уже просто нет. Все дешевое выкупили, а новых «умных людей» в нужном товарном количестве больше не нашлось. Вдруг никому не надо стало нести деньги на депозит.

В 2024 году было какое-то нелепое соревнование: кто продаст дешевле.

Но с февраля 2025 года все дешевое скупили сначала сироты с сертификатами, потом те кто понял, что что-то не так. К ним подключились те, кто покупает, чтобы сделать ремонт и продать дороже.

И даже те, кто продавал в 2024 году дешево уже поменяли ценник. В январе спрашивала за сколько будут продавать купленную 15 января студию, когда доделают ремонт. Планировали они ее продать Х рублей+500тысяч, а выставили вчера по цене Х+800 тысяч. И скорее всего так и продадут.

А теперь вернемся к «умным людям», которые продавали хрущевки ниже рынка на 10-20% и несли деньги на депозит. Тех цен августа-ноября 2024 года уже нет. Все цены на вторичке подняты на уровень до падения, а это больше августовских цен примерно на 15-20%, но уже и дороже часть лотов выставлены от собственников и новые собственники не хотят снижаться.

То есть купить сейчас по той цене по которой летом продали, свое обратно не выйдет.

А первичка и не дешевела даже. Первичка прирастала все это время по 5-10% в квартал. Нам конечно из всех утюгов обещали, что застройщики разорятся и первичка рухнет. Но Застройщики массово банкротиться не стали, а те кто все же обанкротился — у них тоже не подешевело. У них просто получился долгострой.

И че делать?

Вместо выводов:
1. Депозиты не обогнали инфляцию, и тем более не выйдет на них купить две квартиры вместо одной.
2. Толпа никогда не зарабатывает. Обычно кто-то малочисленный зарабатывает на толпе.
Другие статьи ТУТ