Банки режут ипотеку

     Банки уже во всю готовятся к снижению ключевой ставки и пытаются привлечь в кабалу как можно больше людей, чтобы потом пировать на высоких процентах по платежам.


     Ключевую ставку повысили до 21% и это поставило под сомнение здравомыслия тех, кто ввязывался в кабальные условия, где процент по ипотеке достигал 30% и может даже больше. Конечно есть различные программы, но не все подходят под критерии. И казалось бы, сейчас то время, когда выгоднее снимать, чем покупать, за счёт доходности по депозитам. При этом я не вспоминаю про квартиры за 600к метражом в 60 кв.м., потому что они в Воркуте.

     В декабре Набиуллина оставила ключевую ставку без изменений. В феврале тоже. Однако призналась, что обсуждение было между «оставить» и «поднять». Выбор, как понимаете, пал на первое.
     Теперь уже в народ пошли слухи, что на ближайшем заседании ставку могут понизить. И обсуждение идёт между «понизить» и «оставить». Лёд, как говорится, тронулся. И вместе с ним банкиры.

     Сбер снижает ставки по ипотеке на 1-1,5 п.п., на который влияет размер первоначального платежа.

• при взносе 50% ставка на первичку 28,2%, на вторичку 27,6%
• при взносе 20-50% ставка на первичку 28,7%, на вторичку 28,1%

     Теперь и ВТБ задумался над снижением ипотечных ставок. С 4 марта он понизил её минимальный размер до 9,51% по льготным программам для Москвы, Санкт-Петербурга, Мособласти и Ленобласти. 

     Тем временем цены на квартиры уже не везде растут.

     По России рост цен составил 0,4% за месяц. В домклике говорят, что с июля 2024 по январь 2025 года рост составил всего 1,5%. И это в то время, когда инфляция около 10% и ключевой ставкой в 21%. Т.е. инфляция поджирает цену квартир и они дешевеют (грубо говоря).

     В условиях снижения спроса на недвижимость (кто ж будет массово брать ипотеки под 30%?), в некоторых регионах уже сложновато поддерживать цены на недвижимость. 

     Например, в Тюменской области, рост цены новостроек составил 12% за год, на вторичку лишь 2,8%. 

     Сбер и ВТБ — это только начало. После переобувания банков с прогнозами по ключевой ставке, становится важно увеличить количество ипотечников, которые будущие десятилетия будут платить ипотеку под ставку в около 30%. Когда через пару лет ключевая будет уже ниже 15%, а может и десяти.