Инвесторы, вкладывающие капитал в Сочи теряют миллионы из-за своей финансовой неграмотности

В 2020 году было проведено исследование, результат которого неутешителен. Индекс финансовой грамотности россиян составил 12,6 балла. То есть, среднестатистический житель страны продемонстрировал средний уровень.

Входите ли Вы в эту категорию или Ваша финансовая грамотность намного выше — об этом Вы и узнаете в конце статьи...


Кто придумывал все эти анекдоты про заторможенность эстонцев???? По результатам исследования они то оказались гораздо выше....😅

Вопрос, который рассмотрим в этой статье:

Стоит ли инвестировать в Сочи.
Многие со знанием дела ответят:
1. «Только дауны будут сейчас инвестировать в недвижимость в Сочи»
2. «Да кто в Сочи покупает? Идиоты если только...»



Если Вы дочитали до этого момента и поняли, что Ваши ответы такие же как на слайде выше 👆 лучше не тратьте время на прочтение этой статьи — Вам можно потратить время с большей пользой… Например, пересмотрите Игру Престолов или Слово пацана… не напрягая мозг сложными вопросами...

Тем же, кто действительно интересуется данной темой, советую потратить еще 2 минуты и дочитать пост до конца.

При работе с инвесторами очень часто встречаются 3 основных типа людей. Их основные запросы при подборе недвижимости и рассмотрим:

1. «Хочу готовые апарты с окупаемостью 5 лет»

Услышав такой запрос 👆, многие риелторы просто подкрутят цифры в своих инвест-расчетах и втюхают бедолаге какой нибудь комплекс с реальной доходностью в 6% и окупаемостью в 15-20 лет.

НИКТО и НИКОГДА не продаст Вам готовый работающий бизнес с окупаемостью в 5 — 8 лет. Такой актив либо оставят себе, либо, если даже и выставят в продажу… до розничного инвестора это никогда не дойдёт… это предложение либо выкупит сам риелтор, либо предложит своим постоянным инвесторам.

2. «Хочу апарты на котловане»

Другие инвесторы понимают, как устроен бизнес и стремятся приобрести апартаменты на этапе стройки (лучше во время Старта продаж).

Но все ли Старты одинаково хороши?


👆 для примера: 2 Гостиничных комплекса с одновременным запуском в 2028 году.

В первом варианте… слайд слева (Архыз): минимальная стоимость 18,9 млн ₽;
Во втором варианте… слайд справа (Анапа): минимальная стоимость 18,6 млн ₽.
Казалось бы, никакой разницы нет 👆… Но, при глубоком погружении в эту тему, проведя детальный расчёт предполагаемой доходности мы видим следующее:

1) в случае с Архызом: доходность будет на уровне 2,6 млн ₽ в год. Рентабельность при этом составит 13,6% годовых.

2) в случае с Анапой доходность будет 3,2 млн ₽ в год с рентабельностью 17,2%.

❗️Поэтому: перед тем как приобретать недвижимость: самостоятельно проведите расчёты (алгоритм я даю во многих своих статьях), либо обратитесь ко мне за консультацией.

3. «Хочу апарты только в Сочи»

Третья категория инвесторов скептически относится к инвестициям в другие черноморские города и желают вложить деньги только в сочинскую недвижимость, или приобрести апарты на Красной Поляне.

👆 Это отличный выбор, при одном условии: у Вас на эту цель должно быть не менее 20 млн ₽.

Если же Вы готовы проинвестировать сумму от 8 до 19 млн ₽ — интересных вариантов в Сочи Вы не найдёте. Такие варианты есть в Анапе.

Если же Ваши финансы ограничены 1,5 — 3 млн ₽ — то для инвестиций на побережье подойдут только участки в Крыму (с доходностью до 100% от перепродажи).

Вот именно так 👆 устроен рынок недвижимости курортов Краснодарского края. Теперь, зная эту информацию — возможность удачно инвестировать станет для Вас намного выше.
Основной посыл данной статьи: хорошие инвест проекты на побережье есть… но тех проектов, которые не принесут удовлетворения намного больше… Поэтому при выборе недвижимости проводите анализ.

С уважением,

Литовка Роман