Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду

👉Средняя цена квадратного метра новой квартиры в Москве из отчета у застройщика Эталон #ETLN в 4 квартале 2024 года стала 460,9 тысяч рублей.

И даже при таких ценах есть и будут очень-очень большие проблемы в огромном количестве.
Они уже есть, здесь, едут с нами в одном вагоне, в этом купе.

Проблема массовых банкротств подрядчиков и, как прямое следствие, недостроев и долгостроев, в недвижимости по стране ещё не освещается широко в СМИ.
Между тем все понятно и сводится, если по-простому, к тому, что сейчас за такие деньги достроить это некому и невозможно, потому что все подорожало, а рабочей силы нет, которая также, кстати, подорожала.

Дойдет это и станет очевидным коллапс, как обычно, вдруг резко для всех. Как сегодня дошло, что у металлургов дела очень плохие, но рынок ранее все же еще долгое время умудрялся делать кислую мину при плохой игре.
А в недвижимости мы уже сталкиваемся с невозможностью по разным причинам стройки эти завершить.
Отчёты Эталона, например, прямо рапортуют об этом. Ещё пара кварталов, денег на операционную деятельность уже нет, всё съедают проценты.
Вы же скажете, там эскроу, все дела, беспокоиться не о чем.
Ага, ок, так и есть.

Деньги то инвестор реальные уже положил и/или уже платил/платит в банк (покупатель недвижимости сначала равен реально инвестору, а не покупателю, т.к. даёт денег застройщику на эксроу-счет построить недвижимость в обмен на обязательство заключить договор. И только потом её покупает у него же по договору купли-продажи).

Деньги сейчас уже заморожены, даже если их потом вынуть из банка обратно, то годы уже прошли, квадратных метров так и нет, готовая недвижимость стоит иных денег, а рубль за это время потерял процентов 70-200% своей покупательской способности, потому что подорожало уже сильно буквально все.

И рынки акций и облигаций все уже показали наперед — шортовыносы акций застройщиков орут, как могут, а доходности облигаций сигналят с красным лозунгом буквально всем, кто смотрит график не одним глазом и не первый год 👁

Итого по рынку недвижимости доходности также будут отрицательные с прошествием лет.

❗️В рынке недвижимости, как и абсолютно везде, нужно очень хорошо разбираться, чтобы не купить чудо-доходность и годы нервов в придачу.

AROMATH — едко и метко о фондовом рынке.