"Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию".
Консалтинговая компания «Яков и Партнеры» опубликовала исследование (https://yakovpartners.ru/) «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию».
Если коротко:
• В 2025 году количество сделок с первичной недвижимостью может снизиться до 35%.
• При схожих кризисах в Китае, Японии и США спрос на новостройки падал на 26–48%, цены на квартиры – до 30%.
• Падение рынка и рост себестоимости строительства могут привести к тому, что 30% девелоперов уже в 2025 году зафиксируют убытки.
Судя по описанию прошедших кризисов, российский рынок пошел по пути кризиса 1990 года «Потерянное десятилетие» в Японии. За три года спрос на недвижимость вырос на 51% при росте цен на 30% (у нас на 90%).
Все то же самое: низкий ключ, спекулянты и т.д. Во всех трех кризисных периодах в разных странах первым делом снижали ключевую ставку. И не вводили льготную ипотеку.
Отметим, что нынешний отечественный кризис мог бы быть прогнозируемым, но «сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать».
У нас и ставка в 2020-2021 и в 3кв 2022-3кв.2023 тоже были низкие. «Стимулировали экономику», а простимулировали жор у толпы.
Для людей, хоть немного понимающих в экономике, он был прогнозируем еще в 2020 в момент когда собирались ввести льготную ипотеку. Собственно ее и продляли аж до конца первого полугодия 2024, отсрачивая его и усугубляя.
Лобби было очень хорошее, что его Набиуллина не смогла преодолеть. Но после того как она спасла финансовую систему в начале 2022, походу, к ее мнению стали прислушиваться и меньше стали слушать крокодильи слезы застроев, Хуснуллиных и Дерипасок.