Несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке — ЦБ РФ

Несмотря на сокращение продаж, цены пока не снижаются

Объем продаж на первичном рынке вслед за сокращением господдержки ипотеки ожидаемо снизился – до ~2 млн м2 среднемесячно в 3к24 с 2,5 млн м2 в 1п24, – о чем также говорит уменьшение поступлений средств на счета эскроу
Доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу достигла максимума в июле (34,5% во всех заявленных проектах и 43,3% в проектах с открытыми продажами), но к концу 3к24 немного снизилась (33,2 и 42,5% соответственно против 33,0 и 42,4% на конец 2к24). Такой локальный пик связан с тем, что в начале июля еще выдавалась «Льготная ипотека», а затем спрос снизился.
Доля реализованного жилья в завершенных проектах, хотя и снизилась на 0,3 п.п., до 74,8%, оставалась высокой за счет активных продаж в предыдущие периоды.
Динамика доли реализованного жилья по регионам схожа со средней: в 55 регионах (на которые приходится 78% площади строящихся МКД) она выросла или не изменилась, а в оставшихся в целом незначительно снизилась. На первичном рынке рост средней цены продолжился (+2,3 против +2,1% в 2к24), опережая рост на вторичном рынке (+1,0 против +1,9%). Помимо высоких инфляционных ожиданий, этому в первую очередь способствовало распространение совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых можно было снизить ипотечный платеж за счет завышения стоимости жилья.

Можно предполагать, что, несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке.

cbr.ru/Collection/Collection/File/54851/pf_2024_Q3.pdf

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

недвижимость застройщики девелоперы пик акции инвестиции в недвижимость ПИК СЗ Самолет

Инвестиции в недвижимость ПИК СЗ Самолет

Nordstream

Псков

380

84 462

с 31 января 2015

2 Комментария

Nordstream

27 ноября 2024, 15:45
0
xezdx
27 ноября 2024, 16:35
Стараться придерживать товар для создания искусственного дефицита и поддержания пузыря — какая свежая идея, надежная как швейцарские часы, ведь управы на это найти невозможно… Не будили бы они Лихо пока оно тихо :)
0

Читайте на SMART-LAB:

Золото пытается возобновить рост, другие драгметаллы дешевеют

С начала торгов 17 июля золото растет в цене на 0,22%, до $4000,9 за тройскую унцию, серебро корректируется на 0,8%, до $55,74. При этом платина падает более чем на 3%, а палладий — примерно на...

Freedom Finance Global

18:18

«Черный понедельник»: что будет в день дивотсечек «Сбера» и ВТБ?

Российский рынок падает 19-ю неделю подряд, в четверг «под занавес» вечерней сессии индекс МосБиржи оказался ниже 2000 пунктов впервые с осени 2022 года. Обвал рынка по итогам торгов...

Финам Брокер

16:50

⚡️ Наша стратегия на 2026–2028: главное для инвесторов

15 июля Совет директоров ПАО «СТГ» утвердил обновленную Стратегию развития на 2026–2028 годы . В этом документе мы уточнили курс, сохранив фокус на масштабировании бизнеса и...

CarMoney

15:42

Сделки УК Первой: все очень скверно - минус 30% с начала года и Полюс топ-1 позиция на конец июня (до отмены дивов)

Продолжаю делать серию ежемесячных постов с отслеживанием покупок/продаж профессиональными управляющими. Особенно теми, кто управляет МИЛЛИАРДАМИ рублей в акциях. Зачем? Посмотреть, как думают...