16 ноября 2024, 21:05

⚡Почему цена на недвижимость не падает и не упадёт

Вчера вышел покурить на балкон на котором стояла соседка и что-то бурно обсуждала со своей знакомой.

Как оказалось, они обсуждали, что быстрее произойдёт девальвация или заморозка вкладов...

Соседка является аудитором бывшей PWC, не глупый человек.
Короче, суть в чем, она сказала, что на днях взяла вторую ипотеку т.к понимает, что хранить деньги в рублях нет смысла, а ипотека по текущим ценам это всё равно выгоднее в период девальвации.

И где она не права?
Народ в России помнит периоды 90-х, что в рубле вообще хранить деньги не надо, поэтому спрос на недвижку может начать наростать уже в ближайшее время, особенно когда рубль в пятницу перешагнул 100 за доллар)

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Толстый Джек

Москва

137

21 353

с 1 октября 2014

45 Комментариев

Валерий Осипенко
16 ноября 2024, 21:10
в последний раз когда рубль падал накупили дерьма и потом не могли продать
времена меняются
+3
- Толстый Джек
  16 ноября 2024, 21:14
  Валерий Осипенко, девал только набирает обороты, вопрос где остановимся, 120 или 140 за доллар
  0
  - Trendovik
    17 ноября 2024, 09:17
    Коплю на мечту🎩, Такая ли проблема эта девальвация? В прошлом году бакс в августе был 100. Ставка в банке 16%. Допустим на год положили. 100 +16 за год, это 116, летом ставка была 19, допустим, уже умнее, на полгода положили. 116+10 = 126 в феврале.
    0
  - Валерий Осипенко
    17 ноября 2024, 11:38
    Коплю на мечту🎩, у меня правило
    если чел пугает чем то в будущем значит он или дурак или проплаченый
    выбирайте
    а будет что будет
    мы видали девал и больше и ничего
    пережили
    в чем страх?
    0
Starushka
16 ноября 2024, 21:11
в настоящее время лучше копить на мечту
+4
xezdx
16 ноября 2024, 21:16
Зачитал вслух с телефона, полмаршрутки зажевали куриные шкурки и заплакали, вторая половина достала кошельки. Делать мнение по такой выборке определенно нельзя. Считаю 50 на 50 — либо упадет, либо нет.
+6
My Shadow
16 ноября 2024, 21:22
было это уже в 2014, потом эти любители недвиги лапу 5 лет сосали.
+8
Переключая каналы
16 ноября 2024, 21:23
По факту цена уже упала на 10-15%, поменьше верьте ценам на авито, там хотелки, знакомая риэлтор сказала, что цена продаж на 2-3% ниже нижней границы рыночной цены, доходит до 10%, когда реальная продажа, итого -15%. Не зря застройщики объекты заморозили. А через лет 20 и сдавать будет некому.
+6
- Толстый Джек
  16 ноября 2024, 21:23
  Переключая каналы, я про первичку
  0
  - Переключая каналы
    16 ноября 2024, 21:33
    Коплю на мечту🎩, новострой вылазит только за счёт льготки и it, да и то сейчас по it условия для компаний работодателей в худшую сторону изменились. Убери льготку и бетон рухнет в полцены, застройщики на счетчике у банков сидят.
    +2
    - Толстый Джек
      16 ноября 2024, 21:43
      Переключая каналы, берут и по рыночным ставкам, а когда заговорили о заморозке вкладов народ решил не рисковать
      +1
      - Переключая каналы
        16 ноября 2024, 21:50
        Коплю на мечту🎩, не будет заморозки вкладов, будут иксы по доллару, смотрите график бетона в баксах и вопросов не будет.
        +2
R🐼G
16 ноября 2024, 21:47
а что по маслу? вычеркнули из методичек?
+5
- Alex Under
  16 ноября 2024, 23:29
  R🐼G, У нас, на Урале(Ектрнбрг и Члбнск), с маслом всё в поряде, нам ваще не понятно кто \зачем развёл фуфлопаникёж/пропагандёжь?!
  +1
Дмитрий,пожалуйста
16 ноября 2024, 21:49
ясно жаль
0
Двоечник
16 ноября 2024, 22:46
Помним как «не глупые» люди заявляли что доллар в середине 2014 года покупать глупо и со сбера тётка, и варламов и т.д....
Предсиавь себе что будет и девал и квартиры никому не нужны будут, хоть за пол цены, конечно в определённых локациях....
Тётка явно не сильно умная, если не может представить что будет девал, цены на продукты, лекарства, бензин, свет, одежду, проезд вырастут а зар.платы нет… И не до квартир будет… Бывшие Гастеры начнут выезжать, продавая свои квартиры....
В стране ничего не улучшается координально, никакрй внятной экономической, промышленное й политики на будущее, наоборот идёт ухудшение, просто пу. кастрюли не видят вперёд… Укр.кастрюли тоже верили что они победят противника сильнее их, и даже вроде начали побеждать… Но…
+1
- Константин Р
  16 ноября 2024, 23:01
  Двоечник,
  за пол цены, конечно в определённых локациях… Тётка явно не сильно умная, если не может представить что будет девал, цены на продукты, лекарства, бензин, свет, одежду, проезд вырастут а зар.платы нет…
  много всего, достаточно отставание роста зарплат от цен, понемногу, уполовиние ппс лет за 10 никто не заметит, за прошлые годы не заметили же.
  +1
  - Двоечник
    16 ноября 2024, 23:04
    Константин Р, это да… Десять лет назад, россиянин мог купить в полтора раза больше импортных товаров…
    +2
Alex Under
16 ноября 2024, 23:23
Я, вот, что заметил. Развелось много избушек. с лозунгом:
1) " Всё пропало. вклады заморозят(обнулят) и писец хомячкам -вкладчикам"
2) также есть Золотые Жуки, с лозунгом:" Золото было. эолото есть. Золото -всегда будет единственной мировой валютой, а остальное всё пыль и чешуя! И писец хомячкам-фиатчикам/вкладчикам". И я, с ними вообщето согласен. особенно если бы жизнь простиралась на 1000 лет, то да: конечно только Золото и только оно(а что жеж ещё?)!
3) И самые удачливые- любители бетона. Да, им везло, в основном.И они всех переиграли и они молодцы.( А я нет, я же сделал ставку на американские/китайские акции и Росийские ненадёжные облигации-и я-в итоге -проиграл.)Но это Рост Недвижки: не может продолжатся долговечно! Должен быть спад( как Японский!?).И вот, только затем жеж, опять, медленный рост.

+2
- 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
  17 ноября 2024, 07:16
  Alex Under, зачем спад?
  просто цена будет на достигнутых уровнях года 3.
  как и после 2014. с 2015 до 2018 была стабильная цена.
  потом цб придумает еще какую пакость чтоб разогнать ценники
  0
- Goldy Bug
  18 ноября 2024, 11:19
  Alex Under, любители бетона так встрали со своими метрами, что теперь не знают что придумать, то девал у них то блокировка вкладов. А будет повышение налога на собственность и запрет продажи (в связи с участившимися мошенничествами).
  0
Tony Smol
17 ноября 2024, 00:08
Тупые однако, готова по 28% платить, пусть и возможно не очень долго. Чем плохо было взять валюту или золото я хз.
0

Читайте на SMART-LAB:

Скидка 15% на нашу аналитику — только 72 часа!

Увеличь доходность своего портфеля с профессиональной командой аналитиков. Наши идеи уже принесли клиентам прибыль с начала года. Ты мог и можешь быть среди них. Почему нас выбирают?...

21.02.2026

GBP/JPY: прощай, север? «Дракон» готовит эпичное погружение

Кросс-курс GBP/JPY сформировал разворотную модель «двойная вершина» и пробил горизонтальный уровень 209.61, выступающий линией шеи. Сейчас котировки консолидируются под этим уровнем, периодически...

Tickmill

22.02.2026

Снова выше. Как изменились средние доходности облигаций (по рейтингам) за неделю

Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю. Телеграм: @AndreyHohrin Не является...