Кот.Финанс
Кот.Финанс личный блог
Сегодня в 08:19

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

Влияние отмены льготной ипотеки и выросшей ставки

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мыделаем обзоры компанийрынковнедвижимости

--

Льготная ипотека с низкими ставками помогла строительному рынку устоять в 2020 году. Строительная сфера имеет самый большой мультипликативный эффект, т.к. задействовано и производство (металл, бетон, нерудные материалы, отделка, пластик), и подрядчики, и грузоперевозки, и люди. В отличие от продажи других вещей, недвижимость – платежи на 30 лет вперед.

Вклад льготной ипотеки в повышение (или снижение) доступности жилья – тема отдельного разговора, но экономика и отрасль выстояли, и появилось много новых новостроек, и много семей отпраздновали новоселье.

Сейчас рынок зависит от трех переменных:

· Ключевая ставка (влияет на ипотечный платеж)

· Сохранение льготных программ и лимитов

· Цены

Спросили у Поиска с Нейро прогноз цен на недвижимость в Москве на 2025 год. Похоже, можно будет подождать с покупкой и не торопясь выбрать район и жилой комплекс

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

А пока цены снижаются не сильно: от максимальных значений ушли всего на пару процентов.

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

В то же время, динамика объема новых ипотечных кредитов показывает, что все изменилось не в 2024…

За 9 месяцев 2024 года новые кредиты составили ~ ₽4трлн, что значительно меньше 2023 года.

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

Отмена классической льготной ипотеки призвана остановить формирование пузыря: если до июля на классическую льготную ипотеку приходилось 100-200 млрд. в месяц, то после отмены ни программы рассрочки, ни другие коллаборации строителей и банков не смогут заменить выбывший объем

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

Впрочем, может быть дело лишь в ставке: при ключевой 21% реальные рыночные предложения банков >25%. Да и те выдают неохотно: большие переплаты ограничивают потенциальных заемщиков и повышают вероятность просрочек.

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

Мы считаем, что недвижимость – вечная ценность и если уж не лучший инструмент для инвестиций, то точно хороший способ для сохранения: за 20 лет столичная недвижимость вошла в тройку лучших активов. А если смотреть с учетом аренды, то легко бы возглавила рейтинг.

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️

Но, возможно, стоит довериться Поиску с Нейро и подождать того, что рынок успокоиться. А пока – спокойно выбрать район, дом, познакомиться с соседями 😉

--

Спасибо, что читаете нас❤

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!

🏡Рынок недвижимости. Взгляд со стороны⚡️
14 Комментариев
  • igotosochi
    Сегодня в 08:23
    в долларах недвижка дешевеет?
    • My Shadow
      Сегодня в 09:15
      igotosochi, и есть периоды, когда не продашь еще - даже если захочешь))
  • МиШм
    Сегодня в 08:28

    Строители новую дырку нашли — семейная ипотека. Скоро все кто хоть как то, теоретически имеет на нее право, будут обеспечены ипотекой. Поэтому ипотека пошла в рост, более 50% выдач — семейная ипотека.

    схематоз :(

      • МиШм
        Сегодня в 09:22
        Кот.Финанс, Но по сути это дыра через которую застройщики могут черпать дешевые деньги. Нагрузка на бюджет (т.е. на наши с вами налоги) от льготных ипотек уже 2025 году будет более 2 триллионов. (для сравнения на образование (школы, детсады, институты, чиновники от образования и прочие) потратят всего 1,6 трлн.
  • Viacheslav Ivanenkov
    Сегодня в 08:40
    пока не отменят все субсидии без исключения жилье будет недоступным для массового покупателя
      • Viacheslav Ivanenkov
        Сегодня в 10:32
        Кот.Финанс, если оставить точечные льготы, туда как тараканы сразу налезут воры (девелоперы)
  • LSV
    Сегодня в 08:46
    У Репченко — 80% прогнозов не сбывается.
    • AlexW3
      Сегодня в 09:29
      LSV, че за перец7
  • AlexW3
    Сегодня в 09:29
    недвижке трындец. все ждут этого уже два десятилетия))))

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн