RomanLitovka
RomanLitovka личный блог
01 ноября 2024, 13:18

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Большое количество инвесторов желает купить недвижимость в Сочи, чтобы перепродать её через два-три года и заработать на росте цены квадратного метра.

Ещё бы, ведь 👇

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Является ли недвижимость в Сочи по-прежнему инвестиционно привлекательной для вложений?
Безусловно!

В этой статье рассмотрим инвестиции в Жилые Комплексы курортных городов (и обязательно ли рассматривать исключительно Сочи).

НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ СОСТОЯЛСЯ ОДИН ИЗ САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ СТАРТОВ ПРОДАЖ На побережье Чёрного моря (в Анапе).

❗❗❗В своих более ранних статьях я писал, что инвестиции в Жилые комплексы закончились в конце 2019 года (когда ввели Ипотеки с Господдержкой)...
ЧЕМ ЖЕ ТОГДА ИНТЕРЕСЕН ЭТОТ КОМПЛЕКС?

1. ЦЕНА ВХОДА (от 9,5 млн ₽ за полноценную однокомнатную квартиру)
2. РАССРОЧКА (без удорожания) на 3 года ❗❗❗
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 30% (от 2,8 млн ₽)

Но, и это ещё не все!
Далее разложу все в цифрах:

Предположим, у Вас есть 10 млн ₽, которые Вы хотите инвестировать в недвижимость (чтобы сохранить и приумножить свой капитал).

Шаг 1:
Вносите на Эскроу-счет 2,8 млн ₽ (за однокомнатную квартиру)

Шаг 2: на протяжении 3 лет оплачиваете (так же пополнение эскроу-счета) по 35 000 ₽ в месяц.

Шаг 3: в апреле 2027 года — на оставшуюся сумму (5 млн ₽) берете ипотеку, либо гасите оставшийся долг наличными, ЛИБО ПЕРЕПРОДАЕТЕ ДОГОВОР УСТУПКИ ДДУ С ДОЛГОМ.

ВОТ ТОЛЬКО ВОПРОС: А ВЫГОДНО ЛИ ЭТО?

Для понимания выгоды нам нужно знать 2 важных момента:
1) Насколько цена квартиры вырастит за эти 3 года
2) Будет ли легко выйти из этого проекта?

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
Цены на недвижимость в Анапе растут. И рост составляет около 40% в год.
Но, будем пессемистами и предположим, что за 3 года цена квадратного метра вырастит на 90% (30 % в год).
Рассмотрим инвестиции на конкретном примере:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
Значит, рыночная стоимость квартиры, которую Вы купили за 9,5 млн ₽ через 3 года будет стоить 18,1 млн ₽.

Итак считаем:

Первоначальный взнос за квартиру: 2,8 млн ₽.

Оставшуюся сумму (6,7 млн ₽) Вы вносите на депозит в Банк:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
👆 в год с банковского вклада Вы получаете минимум 1,2 млн ₽ (рассчет делался по Сберу, если разместить вклад, например в ВТБ — то будет ещё выгоднее).

Из этих 1,2 млн ₽ за год Вы оплатите: 35 000 ₽ (ежемесячный платёж по рассрочке) × 12 месяцев = 420 000 ₽.

Соответственно за 3 года от прибыли с вкладов Вы заработаете 3,6 млн ₽ и внесете 1,2 млн ₽ в качестве платежей по рассрочке.

… Проходит 3 года, стройка подходит к своему завершению и настаёт момент когда нужно решить:
1) выплатить оставшиеся 5 млн ₽ (либо взять ипотеку на эту сумму) и оставить квартиру себе;
2) перепродать квартиру и заработать.

Как мы уже выяснили выше 👆, стоимость квартиры будет составлять 18 млн ₽.
Но, для быстрой продажи делаем дисконт в размере 3 млн ₽ и продаём за 15 млн.

Какую выгоду Вы тогда получаете?
Вложения:
2,8 млн ₽ Первоначальный взнос) + 1,2 млн ₽ (платежи по рассрочке за 3 года) = 4 млн ₽.
Выгода от перепродажи: 15 млн ₽ — 4 млн ₽ (вложения) — 5 млн (остаток) = 6 млн ₽ за 3 года.

Это выше, чем банковский депозит?
Да, выше.
Плюс, нельзя забывать старую проверенную истину:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Теперь более подробно про комплекс:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
ЖК Хозяин морей в г. Анапа. ФЗ-214, эскроу-счета, проектное финансирование Сбербанка.

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
Большой выбор планировок, кроме продемонстрированной 1-комнатной квартиры можно выбрать и 2к и 3-окмнатные по адекватным ценам:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

На конкретном примере мы разобрали выгоду от данной инвестиции:
1. Вложения: 2,8 млн ₽ + 35 тр в месяц на протяжении 3 лет.
2. Минимальный доход за 3 года: 6 млн ₽.

👆 инфляция может сделать за 3 года из Ваших сегодняшних миллионов — фантики… А недвижимость — она всегда будет оставаться самым надёжным капиталом.

П.С. Если же Вы интересуетесь недвижимостью для пассивного дохода, то можно рассмотреть апартаменты в Анапе с ремонтом, мебелью и техникой от 10-13 млн ₽ (окупаемость 6 — 7 лет).

С уважением,
Литовка Роман
69 Комментариев
  • Митя
    01 ноября 2024, 13:23
    Уже не знают какими средствами втюхать
      • Митя
        01 ноября 2024, 13:45
        RomanLitovka, зачем всякий бред сюда нести?
          • Митя
            01 ноября 2024, 13:50
            RomanLitovka, какие инвестиции в халупы? Вы всё что на помойке находите сюда тащите? Тогда, к вам больше вопросов нет.
              • Митя
                01 ноября 2024, 13:55
                RomanLitovka, я же указал выше, если вы любитель копаться в дерьме, ваше право.
  • Александр Крутой
    01 ноября 2024, 13:23
    А надо бы в Сибири скупать)))
      • Александр Крутой
        01 ноября 2024, 13:54
        RomanLitovka, а Алтай например это Сибирь или нет? И почему там цены +1005000 также взлетели? А моря то вроде нет?) Я имею ввиду хорошие земли вдали от Черного моря)
  • TwitterMan
    01 ноября 2024, 13:38

    «Привет ребята! 

    очередная статья выпускников коррекционных школ.»

    кто знает источник словесности — тому лайк в карму.

      • Иван Факов
        03 ноября 2024, 14:07
        RomanLitovka, запросто. Даже без всяких калькуляторов бросается в глаза «за 3 года цена квадратного метра вырастит на 90% (30 % в год)». Ничего не смущает? Ну кроме орфографических ошибок конечно.
  • Viacheslav Ivanenkov
    01 ноября 2024, 14:03
    Инвестиции в жилье на черноморском побережье — это классический лохотрон
    Незачем смотреть на красивые цифры «купил за Х продал за 2Х»
    Деньги с вероятностью 146% будут потеряны

    То есть будет X*0
      • Viacheslav Ivanenkov
        01 ноября 2024, 14:17
        RomanLitovka, да полный интернет стонов несчастных инвесторов
        либо в фейковый проектах увязли либо в неликвидах
        у кого то вообще дома под снос уехали

        сочинские риэлторы в большинстве жулики
          • Viacheslav Ivanenkov
            01 ноября 2024, 14:31
            RomanLitovka, 
            а приводя математические расчёты
            Какой смысл в расчетах если под сомнением сама база сделки
            Нет гарантий что купленный объект в принципе существует и возможен к продаже

              • Viacheslav Ivanenkov
                01 ноября 2024, 15:04
                RomanLitovka, 
                Вот этой информации я верю гораздо больше
                https://dzen.ru/a/YDZWSKMy3XNzuPO0?ysclid=m2yok7lk5x770477637
      • Yury Dudko
        02 ноября 2024, 09:47
        RomanLitovka, пиздеж!, с эскроу деньги снимут когда типо введут в эксплуатацию. А ключи можешь ещё годы ждать…
          • Colonel
            02 ноября 2024, 20:11
            RomanLitovka, это не так. Выше правильно написали. Деньги с эскроу снимаются после сдачи в эксплуатацию. А уже потом, обычно в течение полугода застройщик передает квартиры собственникам по акту. Ну или по разному бывает.
  • Андрей
    01 ноября 2024, 14:19
    Какая нелепая попытка продать страх перед инфляцией. Во-первых инфляция на пике сейчас, через 3 года может быть совсем по-другому, во-вторых через 3 года ипотеку могут и не одобрить. Короче- бред для идиотов.
    • jaśnie wielmożny pan Szczur
      01 ноября 2024, 14:27

      Андрей, 

      Какая нелепая попытка

      намана))

      попытка — не пытка. ©

      авось какой лошок и клюнет

        • jaśnie wielmożny pan Szczur
          01 ноября 2024, 14:49

          RomanLitovka, я про то, что независимо от лепости или нелепости попытки, пытаться все равно нужно))

          ведь пока не попытаешься, как узнать, получица или нет?

  • Beach Bunny
    01 ноября 2024, 15:35
    И какой придурок будет брать однокомнатную за 9млн, которую еще даже не начинали строить. Когда сейчас на вторичке можно взять двухкомнатную от 6.5млн.
      • Beach Bunny
        01 ноября 2024, 16:18
        RomanLitovka, в Анапа, вы ж в Анапе предлагаете покупать
          • Beach Bunny
            01 ноября 2024, 16:34
            RomanLitovka, зайди на сайт и смотри anapanovostroy.ru/
            У вас цены самые высокие за 1м, по такой цене продается на берегу Граф Толстой первичка готовая
              • Beach Bunny
                01 ноября 2024, 16:47
                RomanLitovka, чувак ты кого лечишь, это нормальное агенство.
                За 6.5млн — это двух комнатная в черновой отделке  ты ведь даже не посмотрел объявления я так понимаю
                Вот 1ком, 35м с ремонтом, новая — 5.6млн  www.youtube.com/watch?v=04egANwxv14  — и это с наценкой риэлтора, на месте если походить то можно найти дешевле тыс на 300.
  • NOT A HAMSTER
    01 ноября 2024, 17:09
    А если квартира через 3 года будет не дороже, а дешевле потраченных на неё денег?  И  возможно сильно дешевле. Тогда как быть? Продать её с дисконтом и запулить всё в биток? Так хоть какой-то будет шанс отбить свой интерес. 
      • NOT A HAMSTER
        01 ноября 2024, 17:48
        RomanLitovka, А то. С 2017 по 2020гг.
      • Yury Dudko
        02 ноября 2024, 09:48
        RomanLitovka, видели и дохера. Берешь цены какого нибудь 2008 года и охереваешь сколько это сейчас
    • NOT A HAMSTER
      01 ноября 2024, 17:54
      RomanLitovka, Здесь не только надо учитывать ликвид-неликвид. А и то, кто этот якобы ликвид заполняет. 

      И с каждым годом там все веселее и веселее. 

      Из бывших коллег, один уже хочет обратно в Москву. Черемушкин тоже вроде бы от туда уже сбежал. 
      Многие еще лет 5-7 назад туда перебрались из Москвы. Теперь многие хотят вернуться. А почему? Там же рай. Ага?
      Чего стоят только паводки и наводнения. 
  • Ян Карлович
    01 ноября 2024, 20:26
    «остров Месяцева площадью 53 га полностью исчез под водой из-за потепления», туда же исчезнут и все прибрежные инвестиции)
      • Phoenix
        02 ноября 2024, 06:27
        RomanLitovka, хай из ова. Что было в прошлом не обязательно будет в будущем. Я вот в климате Анапы и Сочи разочаровался, да еще южный менталитет даже за полгода зимовки сложно переносить. Добавим сюда отсутствие инфраструктуры, никакую медицину, становится понятным что туда лучше ездить чисто на зимовку в аренду и то в Анапе мегастройка идет Новая Анапа там столько номеров будет свободных, уж лучше жить там с круглогодичным бассейном, чем в студии фиг знает где от моря.
  • Олег Сбс
    02 ноября 2024, 07:13
    Очень выгодная инвестиция, достаточно сравнить Анапу и Москву. В Москве аренда будет 60к круглый год, а в Анапе 8 месяцев 15к и 4 месяца в сезон 60к. В Анапе пузырь надут гораздо больше, если цены пойдут вниз, в Москве подешевеет на 20%, а в Анапе в 2 раза 
  • Бронетемкин Поносец
    02 ноября 2024, 09:57
    И тут реклама
  • Voff Is
    03 ноября 2024, 09:24
    Первичка сейчас это полный shit. Я в СПб в июле 50 м2 купил за 5 м.р. (убитую ). Сделал ремонт за 1,2 м.р. Можно продать за 8 м.р. или сдать за 50 т.р.
      • Voff Is
        03 ноября 2024, 10:46
        RomanLitovka, оба варианта сейчас плохие. Хорошие варианты — акции с дивидендами 10 — 15 % или депозит 22 — 23 %.
      • Voff Is
        03 ноября 2024, 11:37
        RomanLitovka, Черное море — это грязная лужа. По всему Сочи с гор стекают речки-говнотечки, в которые ходят в туалет люди проживающие выше по течению. В Анапе ситуация мало чем отличается, повсюду ротовирус. Более-менее почище вода в Благовещенской, возможно в Новой Анапе можно будет и в море иногда поплавать. И земли там еще пока много. Да и что там делать в этой Анапе, работы нет, зарплаты низкие.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн