Мой дом теперь везде, где есть зарядка телефона

Суббота...
Я нетрезв, значит надо написать что-нибудь в мой блог.

Подобрал квартиру (причина тут кому интересно). Потихоньку выхожу на сделку. Пока не наступила точка невозврата надо бы еще раз более внимательно рассмотреть, что покупается.

1. Планировка.
Совпадает ли с планом БТИ? Не переносили ли плиту, раковины, ванную? Не сносили ли стены? Бывает и обратное. Все ли соответствует реальности в плане? Например, одна из встречающихся фишек — занести кому надо и в планировке поставят в техпаспорте больший метраж, чем оно есть на самом деле. 
Не все получится узаконить. Любая квартира это временно, на какой-то период жизни. Риски через некоторое время — оно вам надо? 

2. Техника и коммуникации.
Вставляем настольную лампу в каждую розетку и проверяем. Смотрим каждый включатель — люстры должны быть и включаться. Если были косяки, то может быть внешняя проводка, неожиданный удлинитель, следы потеков, ржавчина. Включаем воду и глядим, как течет. Проверяем батареи — если зима, летом такое не получится. Лезем в щиток на площадке — не должно быть косяков с проводкой. Глядим в шкаф с трубами, которые подводят воду, не сыпятся ли они? Смотрим на счетчики — не было ли каких-то косяков с потреблением и поверками? Проверяем работу колонки (котла) и газовой плиты — если там газ. Смотрим работу электроплиты. Проверяем зажигалкой работу вентиляции.
Тут цель — оценка дополнительных затрат и попробовать торгануться предъявив затраты или принять решение об отказе. Я как-то раз поторопился и купил с неисправной проводкой, пришлось потратиться на исправление. А бывает вообще неисправимое, типа крутого залива напрочь вынесшего проводку — цена вопроса миллионы.

3. Окружение.
Поднимаемся на верхний этаж и спускаемся по подъезду вниз. Нет ли зассаного маргинала на полу? Не разрисован ли подъезд? Убитые двери у соседей и запах, следы тараканов — нафиг. Бывают сошедшие с ума старики, таскающие мусор с помойки себе — балконы у соседей смотрим с земли. В подъезде принюхиваемся. Погуляем вокруг дома. Посидим часок у подъезда, почитаем смарт-фон. Подъедем и заглянем еще раз в другой день и другое время. Нет ли в подъезде нелегальных мест массового проживания мигрантов? Не тусуется ли компания алкашей? Побеседуй с выходящими и входящими. А там может добрая соседка расскажет, что мусорные контейнеры вовремся не убирают, и двор периодически засрат. Что вокруг вашего дома? Нет ли рядом, например, наркодиспансера?
Должно быть комфортно и безопасно. Лучше переплатить, чем смириться с плохим. Не нравиться — отказ. Никаких скидок за наличие соседа-наркомана периодически ловящего приход.

4. Общее состояние и ощущение от квартиры.
Окна деревянные или пластиковые? Есть ли грибок и плесень? Не померла ли в квартире неходящая старуха-туберкулезница загадившая все? Чем пахнет? Кошки, собаки, куряки — запахи и косяки выведутся не скоро. Ходишь по полу, под линолиумом дырки, в полу провалы, плитка ходит — это будущие затраты. Пройдись в носках, не холодно ли? Если да, такое не лечится. Оцени, что будет когда вывезут мебель. На стенах могут быть косяки. Подними ковры. Пол может быть убитым напрочь. Посмотри на верх, загляни в углы — потолок может отваливаться. Шумно ли от соседей? Если рядом лифт — дождись как он поедет, может быть очень шумно от него. В каком состоянии кухня, ванная и туалет, входные и межкомнатные двери?
Цель — оценка доп. затрат. Можно попробовать сторговаться, а в случае дорогого исправления, или когда это не лечится (скажем, шумная вентиляция в магазине рядом) отказ.

5. Документы.
О! Это народ мнит себя великими юристами и куча постов, как смотреть и на что обратить внимание. Я же смотрю сам, но обязательно привлекаю специалиста. Он должен дать заключение, что все ок, или сказать нет и радостно уйти в закат с гонораром в кармане до следующей сделки. Не доверяй себе в таком вопросе. Ты сам субъективен и твоя оценка жилья закрывает глаза на косяки в доках.
В последнее время появилась прикольная услуга — защита сделки. Смысл — платишь денежку банку, они проверяют доки и дают гарантию, что все ок. Если что-то пойдет не так, то защищают в суде, а если совсем все плохо — возвращают стоимость сделки. Вот тут в ВТБ, а тут в Сбере. Типа доп. страховки. Срок действия значительный, соответственно 10 лет и 3 года. Я не знаю пока опыта такого дела, но хочу такое себе взять на сделку. Позволит спать спокойнее.

Вот собственно и все. 
И как говорил старина Толстой: «Xороших всем выходных!»