Стереотипы о инвестициях в курортную недвижимость (Сочи, Агой, Крым)

Поговорим о стереотипах?

Приезжаешь ты, значит, на ярмарку, на своём кредитном солярисе купить мешок картошки.

Видишь, что вон в той Газельке от всех щедрот парень предлагает мешок на пару десятков рублей дешевле, чем у других. Да ещё какой! На вид идеальна, Лукашенко просто обзавидуется. И в багажник загрузят. Думаешь – и сервис получил покруче чем в Ашане, и бабок наварил на экономии. А эти колхозники с такой наценкой только утеплённые трусы с носками себе купят, и то не новые.

А потом, вдруг видишь, что парень этот в свои 23 перемещается на Бэхе Трёшке в новом кузове. И заработал он на неё как раз на нашем втором хлебе.

Приезжаешь домой, садишься в угол комнаты, плачешь, целуешь картошку и мечтаешь оказаться на месте сегодняшнего колхозника, который тебе её продал.

О чем этот пост? Ну конечно не о картошке (да простят меня белорусы). Пост этот о инвестициях в курортную недвижимость.

Какие же стереотипы существуют?

1) в Сочи на недвижимости (на росте цены) не заработать… скоро пузырь лопнет 🤦‍♂️
2) вот апартаменты в центре Сочи или Адлере — это хорошо. А в Агое, Небуге, Архызе или Ольгинке — совсем неинтересно 🤦‍♂️
3) никто не покупает этот Сочи, поэтому и пестрит интернет рекламой 🤦‍♂️.
4) отельер себе все заберёт, а собственники бесправны… и вообще там нет дохода 🤦‍♂️

👆 Все эти пункты, подробно, с математическими расчетами и фактами мы с Вами и разберем в следующей статье.

Хороших выходных и особое пожелание для моих любимых хейтеров — будьте добрее 😁

С уважением,
Литовка Роман

мобильный пост инвестиции в недвижимость недвижимость в Сочи Сочи Крым недвижимость в Крыму

Инвестиции в недвижимость

realestateSochi2024

RomanLitovka

Сочи

с 5 сентября 2024

16 Комментариев

кьюберт карлович
Вчера в 15:05
Мы не хейтеры, просто ненавидим паразитов риэлторов, особенно из Сочи — с чего нам быть добрее

+1
- RomanLitovka
  Вчера в 15:11
  кьюберт карлович, Вам кто то из моих коллег по Сочи посоветовал вложиться в недвижимость самого лучшего курортного города России и Вы оказались в минусе?
  
  Или просто необоснованная ненависть к сочинским риелторам?
  0
ves2010
Вчера в 15:55
как инвестор в сочи...

в 2014-15гг после олемпеады распродавалось овердокуя олимпеадного жилья для спортсменов по бросовым ценам… примерно 1к баксов за квадрат… я лично смотрел имеретинку… но там море слишком близко и их периодически заливает нах...

а теперича есть прекрасный батуми… где аппартаменты первой линии раздаривают по цене китайского авторома… 35к баксов за 22-26 метров...
0
- RomanLitovka
  Вчера в 16:33
  ves2010, с 2014 года много воды утекло. Про Батуми не знаю — но есть риски что рано или поздно Грузия сблизится с Евросоюзом и НАТО… и тогда все собственники апартаментов в Батуми (из России) просто все потеряют, как это произошло в Финляндии.
  
  А насчёт имеретинки — я её и не предлагаю никому — там 90% недвижимости под угрозой сноса, так как назначение земли не соответствует применению
  +1
  - ves2010
    Вчера в 17:20
    RomanLitovka, дай ссыль что там потеряли в финляндии
    0
    - RomanLitovka
      Вчера в 18:17
      ves2010, journal.tinkoff.ru/izyatiye-kvartir-v-finlyandii/
      
      Информацию знаю из первых уст — от бывших собственников апартаментов в Финляндии. Суть такая: прибыль от аренды переводить гражданам РФ нельзя, а платить за коммуналку они обязаны. Не платишь коммуналку — лишают апартаментов 🤷‍♂️. Перевести оплату коммуналки из РФ на счёт Управляющей компании в Финляндии — нельзя. Такой вот замкнутый круг
      +1
      - jaśnie wielmożny pan Szczur
        Вчера в 18:37
        RomanLitovka, во всей прибалтике — ровно та-же фигня.
        в польше — ещё не решили, но в процессе.
        
        знаю не из первых уст, а сам енти первые уста и есть))
        с 19-го века владеем-с.
        +1
        RomanLitovka
        Вчера в 18:45
        jaśnie wielmożny pan Szczur, м-да уж… ведь действительно, как сказал Путин: «Инвестируйте дома, дома надежнее»… зотя и тут конечно риски есть
        0
        jaśnie wielmożny pan Szczur
        Вчера в 18:58
        RomanLitovka,
        м-да уж…
        А што, думаете грузины забыли 2008-й год?
        или поляки забыли Катынь?
        очень хорошо помнят, дай тока повод))
        
        +1
        RomanLitovka
        Вчера в 19:05
        jaśnie wielmożny pan Szczur, это да. Русские у всех как бельмо на глазу 😁
        0
  - jaśnie wielmożny pan Szczur
    Вчера в 18:40
    RomanLitovka,
    есть риски что рано или поздно
    тока не рано или поздно, а уже вотпрямщас))
    
    но русские такие наивные, што грабить их можно безконечно))
    +1
    - RomanLitovka
      Вчера в 18:44
      jaśnie wielmożny pan Szczur, да, согласен… и недвижимость на Бали под угрозой. В Черногории, Швейцарии и т.д мои клиенты уже 2 года не могут продать свои дома, и приехать туда не могут…
      0
      - jaśnie wielmożny pan Szczur
        Вчера в 18:54
        RomanLitovka,
        и недвижимость на Бали под угрозой.
        в ЮВА ещё не факт, хотя мож и до них дойдёт....
        но в Европе русские — черная метка, каинова печать и персона нон грата во всех смыслах. Нефих туда соваться.
        
        +1
        RomanLitovka
        Вчера в 19:04
        jaśnie wielmożny pan Szczur, про Бали знаю от агентств недвижимости — многие сворачивают деятельность
        0
ПлощадьДНР
Вчера в 18:10
… для размышления, почему в торговой точке простой картофель дороже заморского брата батата?
ответ очевиден, спрос решает все!
это аппроксимируется на все товары и услуги, на ту же недвижку и бетон цена в небесах.
спос сдуется, что сейчас происходит и цены придут в равновесное состояние.
0
- RomanLitovka
  Вчера в 18:22
  ПлощадьДНР, цены на коммерческую недвижимость (апартаменты, гостиничные номера) взяты не с потолка, а легко объяснимы:
  1) Покупаете на старте продаж — доходность после запуска отеля будет на уровне 18-24%;
  2) если покупаете за год до Запуска отеля — рентабельность будет уже на уровне 12%;
  3) Покупаете на предсдаче — рентабельность будет 10%
  4) Покупаете готовые апартаменты — доходность составит 5-6%.
  
  Так что цены на отели в Сочи вполне обоснованы и зависят от цены проживания. На квартиры, согласен — цены перегреты.
  0