Цены на новостройки стагнируют.
Цены на новостройки стагнируют.
Глобального падения цен на новостройки после отмены льготной ипотеки не произошло и, если опираться на существующие тренды, цены на новые метры вряд ли сильно снизятся, говорится в исследовании Restate.
Скидки и длительные рассрочки позволяют девелоперам как минимум удерживать цены на месте. Реальный обвал зафиксирован только в Волгограде.
С начала июля до середины октября средняя стоимость кв. м в новостройках в этом городе снизилась сразу на 42 тыс. руб. (-27%), т.к. местные девелоперы увеличили объем предложения, а спрос после 1 июля рухнул почти на 60%.
В Сочи цены на первичке с 1 июля упали в абсолютных цифрах даже больше, чем в Волгограде – на 43 тыс. руб. с каждого кв. м. Поскольку средняя стоимость квадрата здесь была и остается очень высокой по сравнению практически с любым «миллионником» России, то в относительных цифрах падение оказалось не столь впечатляющим – всего 8%.
В столице квадрат прибавил за 3,5 месяца всего 9 тыс. руб. (+2,5%). Весь последний год цены в Москве росли довольно плавно и относительно равномерно: в итоге по сравнению с октябрем 2023 года разница составила менее 30 тыс. руб. (+7,5%).
На вторичном рынке она еще меньше (+13 тыс. руб. или +3%). В Петербурге очень схожая картина: едва заметное подорожание новостроек (+2% с конца июня) и полное затишье на вторичном рынке.
Вообще странная таблица. Вторичка дороже первички? Серьезно?
А если сранивать новостройку без отделки и с отделкой, то так и есть. Некоторые плюс 200 за метр сверху накидываю за свой самый обычный ремонт: без отделки 500, с отделкой 700.
Значит мы должны были услышать новости что вторичка на 50% подорожала (а это не так), или пузырь первички сдулся на 30% (это тоже не так). Отсюда вывод — данные в таблице не адекватные. Скорее всего вброс от застройщиков.
www.kommersant.ru/doc/7231975?ysclid=m2ehp1z4jv392504308
По некоторым застройщикам доходит до 60 и даже 72 % и не от объема выдач, а от объеме продаж.
www.fontanka.ru/2024/10/17/74223767/?ysclid=m2ehumjf7l732153090
Поэтому несмотря на то, что населения в районах на которые они распространяется немного спрос есть. И останется.
Но здесь интереснее другое. Не нашел цифры, какая доля новостроек в многоквартирных домах сейчас продаются по льготным ипотекам (в частности по семейной). Но судя по данным от застройщиков, это от 2/3 и выше. Т.е. фактически рынок держится на семейной ипотеке. И пока ее не отменят, заметного падения цен ожидать не приходится.