А не поменять ли инвест-квартиру на ОФЗ-26212-ПД(к примеру),как думаете ?

уже летом продал,
вложил во флоатеры,
сейчас перекладываюсь в офз 38 и 48 

все бы нечего, как бы 25.10 ставочку еще не подняли..
для офз это критично:
рост ставки от цб в один%
валит тело облигов на 4%

Только не переживай, когда ты будешь в облигах, а цены начнут переставялять и как это обычно бывает в самый неподходящий момент и быстро так. А так можешь и успеть откупить, если повезет

Квартира лучше защитит от резкого обесценения рубля кмк

«Брошу карьеру и нах… уеду в Елец» ©

Не спец, Доходность к погаш. эффект., % годовых19.45, тоже интересует подобный вопрос. 
Подробнее на RusBonds: rusbonds.ru/bonds/87462/

Я думаю нас все же ждет плавное обесценивание нац валюты когда перестанут повышать ставку. Вся эта эмиссия пойдет уже не на вклады а в экономику и тут без вариантов. Так что я опасаюсь вкладывать во все с денежным телом. Лучше уж или золото или акции.

если рынок недвижимости оживет на фоне слива 50 триллионов с депозитов на опасениях чего нибудь, сколько вы потеряете?

в любой непонятной ситуации в россии — бетон надежнее бумаг.
но если это вторая или 55-тая квартира, то можно и попробовать

однозначно

только кто ж тебе квартиру на офз 'поменяет'? для этого придется взять ипотечный кредит)))

К погашению эти ОФЗ дадут около 4 лям руб с учетом налогов и реинвеста.

Если уверены, что не будет скачка инфляции, то можно купить облигации. И покупайте на ИИС, на ИИС типа Б и ИИС3 с купонов не удерживают НДФЛ, при нынешних ставках получается +2% годовых примерно

тотальной девальвации и гипера не боитесь? 

В 20 году продал инвест квартиру. Жалею периодически. С тех пор недвижимость сделала х2. И арендный поток х2. И это всего за 4 года.
Вряд-ли купон по офз даст х2 через 4 года))

Идея интересная. Пишите, как продадите и купите. Делитесь с прогрессивной общественностью результатом и сравнивайте с рыночной ценой квартиры. Это будет отличный кейс.

Зачем вам эти облиги. 4 года падаем. Развернет бери. Куда вперед паровоза нестись.

Ну а по квартире. Если новье в хорошей локации то гуд. Холди. Если развалюшка, то зачем оно такое.

Есть ЗПИФ на коммерческую недвижимость со сравнимой доходностью и с ростом стоимости активов. Так разумнее, ИМХО.

Я продал свою инвестиционную квартиру много лет назад и вложил в фондовый рынок.
Для меня такое решение было лучше, чем возиться со сдачей. Подустали, если честно.
Сейчас я бы проделал такой же трюк, но так как я пугливый, то я бы не вкладывал в российский рынок вообще. Мое мнение тут не суперпопулярно, и оно заключается в том, что траектория реальной российской экономики смотит вниз. Для банковских вкладов и ОФЗ я вижу тоже много рисков.
Поэтому если есть возможность продать, вывести в зарубежного брокера, я бы так и сделал (и по факту сделал). Выбрать что-то в более стабильной валюте в более стабильных экономиках.
Если вариант вывода невозможен, я бы побоялся продавать квартиру. Для ОФЗ вижу тоже много рисков. А по риторике ЦБ и динамике размещения минфином, мне кажется, что будут доходности и выше.

Не знаю не знаю. У нас денежная масса сейчас превышает все разумные пределы.  Может быть наоборот вскоре взрывной рост цен на квартиры. 

Недавно еле-еле продал за 9 месяцев со снижением 2м от рыночного старта(доволен на 100%), удобная развитая локация, ближайшее Подмосковье. В этой и других локациях в Москве мониторю сотни объектов — массовые висяки от года-полутора. Это не кнопочки нажимать. Недвижимость мертвяк конкретный, уходит то, что сильно ниже рынка. Народ еще не въехал, пока сам не окажется в рынке. Продавай сразу, если по рынку района чудом залетит клиент.