Льготная ипотека была возможностью создать свой пенсионный фонд
Жилье, где люди действительно собираются жить сами (или покупают для детей)
Покупка с целью перепродажи
Я сейчас про среднестатистических жителей России, а не про тех, у кого на кармане есть лишние десятки и сотни миллионов. Сроки окупаемости недвижимости, во сколько она подрастет в цене — это все в основном про этих господ. Давайте поближе к народу обсудим ситуацию.
Мало кто рассматривает покупку жилья в качестве своего личного пенсионного фонда. Хотя как мне кажется — зря. Я в школе вообще плохо учился, вы меня поправьте если что. Но как мне кажется, за последние 100 лет, недвижимость была одним из немногих способов на пенсии жить с относительным комфортом. Ну хотя бы есть нормальную еду, а не просрочку с помойки продуктового магазина.
Не берем в пример буржуев и всяких помещиков, которых раскулачивали в начале 20 века. Речь про обычных среднестатистических людей. Если от дедушки / бабушки досталась квартира или комната, ее можно было сдавать и иметь какую-то лишнюю копеечку.
Развалился Советский Союз, вклады людей обнулились, а квартиры — нет. Как сдавали вы квартиру в условном городе миллионнике, так и продолжали сдавать дальше. Кому ее сдавали другой вопрос. Под шалман с определенным контингентом с почасовой оплатой или приличным людям — это уже личное дело каждого. Во всяком случае на деньги эти можно было прокормиться, а не есть каждый день бульон из макарон с водой и последнюю сардельку без соли.
Я считаю, что среднестатистическому россиянину не надо продавать купленную на льготную ипотеку квартиру. Это опрометчивое решение которые люди принимают из-за короткого горизонта планирования.
Давайте разберем это все на примере условных грабителей банкоматов. Можно это применить вообще ко многим экономическим преступлениям, воровству и так далее. Представим условных грабителей в количестве трех штук. Собираются эти товарищи и идут воровать банкомат. Банкомат тяжелый, один человек его не утащит, даже со специальным оборудованием и тем более быстро.
Предположим что эти три грабителя успешно утащили банкомат, распотрошили его в укромном месте и к их счастью он оказался не пустой, а с 30 миллионами. Поделили поровну, каждому досталось по 10 миллионов рублей.
Ну и? Делим эти 10 миллионов рублей на 10 лет жизни. Если я ничего не путаю, примерно такой срок уголовное дело не будет закрыто. Получается где-то 83 тысячи рублей в месяц. Не густо, учитывая что по месту прописки жить больше не получится, у родственников и друзей — тоже.
10 лет пройдет, а дальше что? Деньги просраны, а жить то дальше как? Не понятно…
Так вот, я считаю, что продавая свою квартиру, человек делает примерно то же самое. Сам у себя ворует деньги, которые мог бы иметь на пенсии. Ну хорошо, купил на стадии котлована, за 2-3 года дом возвели. Повезло и купленная конура выросла в цене. Пока 2-3 года платил за ипотеку, часть денег которые заработал на росте цены ушли на оплату ипотеки.
Продал хату, а бабки то куда девать? Депозит? Не догоняет даже инфляцию, еще и 1-2% в год будет теряться. Фондовый рынок? Ну а много на фондовом рынке людей зарабатывают стабильно больше чем средняя ставка по депозиту на горизонте 20-25 лет? 5-10%? Ладно еще заработать, допустим вы будете с такой доходность инвестировать. Так надо ж эти деньги еще иметь терпение не потратить на очередную «нужную» машину, или еще какую-то хрень. Давайте еще не забывать про мошенников, которые деньги могут украсть со счета и тд.
Ну хорошо, положил таки на депозит, досидел с этими деньгами до пенсии. Пусть часть и сожрала инфляция. Дальше то что? 10-15 лет и от этих денег не останется ничего. Это если просто проедать их. А если внукам / детям еще помогать иногда? Короче говоря, я считаю что продавать хату не лучшее решение. Кстати, вот что мне тут Сбер посчитал в качетве пенсии, если бы я сейчас на нее вышел.
А вот покупать квартиру для последующей сдачи — вполне себе нормальный подход для создания себе прибавки к пенсии. 2-3 миллиона придется потратить на ремонт и мебель, ок. Дальше сдаем эту хату, деньги от сдачи вкидываем в погашение ипотеки (вполне хватит на ежемесячный платеж при ставке 6% и кредите на 30 лет). Из основного своего источника дохода (зарплата допустим) досрочно гасим ипотеку.
IT-ипотеку сейчас для городов миллионников свернули, но можно купить и что-то рядом. Кроме того есть еще семейная ипотека, так же под 6%.
Вырастет в цене эта квартира за эти годы или не вырастет, какое нам до этого дело? Если задача иметь относительно надежный источник ежемесячного дохода — квартира как по мне наиболее адекватная альтернатива пенсионным накоплениям из акций или облигаций.
Само собой, как и везде тут есть риски. Квартирант спалит хату, обгадит мебель и так далее. Сейчас с этим относительно проще стало. Поиском квартирантов и хоть какой-то их проверкой может заняться Домклик например. Вроде Самолет Плюс что-то подобное мутит и Яндекс, но это не точно.
Что думаете?
PS: кому лень читать стену текста, примерно то же в виде видео:
Если Youtube не работает, вот это же видео на Дзен.
Вкладчиков ошкурили, почему бы и не потрепать лендлордов. Благо жадность им долго не будет давать уйти из актива, генерирующего убытки.
Принцип Парето, Я не лендлорд, но я зa обьективность.Недвижимость же в нормaльном среднестaтистичеком городе миллионике все 33 годa после рaзвaлa СССР генерирует только прибыль и рост вместе с инфляцией нa долгосрок.Чего не скaзaть о других рублевых aктивaх)
И опять же риск потери средств минимaльнее не бывaет нa фоне других aктивов.То есть если вы меня спросите в чем точно получится сохрaнить деньги нa срок 10-20 лет в нынешних временaх-ответ очевиден.Вaлютa нaличнaя, золото, недвижимость.
Я понимaю при этом, что многие не строят или не хотят строить свою жизнь нa горизонт дaльше 1-2-3 лет
Тут же еще вот какой вопрос: сколько пенсионеров обули всякие мошенники? Уже сейчас полно всяких дипфейков с видео и голосом как у оригинала. Что там будет лет через 15-20? Одно дело деньги со счета вывести / перевести, другое дело хату продать. По времени все же больше займет, есть шанс одуматься и осознать что это развод.
А теперь прикиньте, сколько обвалов рынка можно увидеть за это время. Вот реально армагедонов, когда можно спокойно покупать у лохов за копейки. И в разы потом расти.
На счет засрут — риски везде есть. Совсем уж безрисковых активов нет.
Амортизация недвиги, её износ, это примерно 1-2% в год. Вопрос, что останется детям. Капитал, с которого можно жить или развалюха и бабушкин вариант
Детям останется прибавочная стоимость в виде следующей недвиги, которую они оприходуют быстрее — живя в бабушкиной а не в ипотеку. И далее по экспоненте.
Понятно, что так называемым «властям»-опг по всему шарику такое и нафиг не надо, чтоб у всех холопов всё своё было.
Как в, 2014-2019 было с серийными вкладчиками банков зажигалок -одни прекрасно осведомлены что обогащаются за счёт всей страны, а государство по каким то причинам этому потворствует
Если взять ту же Юго-Восточную Азию, население там очень мобильно. Одна из причин — доступность апартаментов. Только в отличие от того, что у нас называется апаратаментами, у них это — по сути съемная отдельная комната со своим душем, толчком и подобием кухни (балкон чаще всего просто). Апартаменты эти как правило сдает компания в лице представителя на ресепшене. Приехал из другого города — подошел в рабочее время, заплатил бабки, тут же заселился. Никакого гемороя с поиском и прочим.
А у нас пойди найди еще квартиру или комнату. Риэлтор на риэлторе и риэлтором погоняет. При чем большая часть из них просто бесполезные посредники, которые просто собирают объявления с Циана и им подобных и тупо дерут комиссию фактически ни за что.
У нас менталитет другой, нужно своё иметь, притом ещё желательно в каждом городе, дачу (лучше две ближнюю и дальнюю) и пяток машин везде расставить — это вариант «пенсионеров с менталитетом из 90х»
А молодёжь подсела на потребление и вообще иначе мыслит, но по чужим аппартам тоже не восторге всю жизнь кочевать
— 2-3 квартиры в России. В родном городе, где есть родственники-знакомые. Ну и в целом город ты знаешь
— 1-2 квартиры за бугром (Азия, тайланд-Вьетнам или около того, там и жить)
— акции, пусть и российские, хотябы тыщ на 100-150 долларов.
— депозит 5-7 миллионов рублей, в разных валютах.
— ну и можно совсем немного золота. Чисто поржать.
И чихал я на любые проблемы! Плюс пенсия, какая бы она ни была!
А скока электростанций вы построили? ))
Эти 76млн/год ещё лет пятьдесят лепить и лепить — пока старые сараи вместе с нынешним поколением не обнулится. А уже эти самые 76млн метров будут затем постоянно синхронизированы со 145млн народу.
Ровно та же самая байда с автопромом. Мало того что ещё вчера надо было по 4млн. ежегодно штамповать чтобы только средний возраст железки держать на уровне хотя б 10лет. Но и ещё лям штук заложить на банальное обновление тех двадцатилетных+ утилей катающихся до сих пор