24 августа 2024, 00:51
Квартирная инфляция. Сэр.
🏗 Как рост издержек на строительство влияет на стоимость жилья
С допандемийных времен цены на новостройки заметно выросли: за три года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России увеличилась на 63%.
Участники рынка объясняют тенденцию удорожанием строительных материалов, инфляцией и увеличением расходов на рабочую силу и персонал. Помимо этого, как отмечают эксперты, отрасль сейчас ощущает давление высокой ключевой ставки.
Как это отразится на строительном рынке — в обзоре «Ъ-Review».
#Review
t.me/kommersant/70629
Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. На этот блог лучше подписаться.
С допандемийных времен цены на новостройки заметно выросли: за три года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России увеличилась на 63%.
Участники рынка объясняют тенденцию удорожанием строительных материалов, инфляцией и увеличением расходов на рабочую силу и персонал. Помимо этого, как отмечают эксперты, отрасль сейчас ощущает давление высокой ключевой ставки.
Как это отразится на строительном рынке — в обзоре «Ъ-Review».
#Review
t.me/kommersant/70629
Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. На этот блог лучше подписаться.
Donbass, дело то не в фортуне. А в том, что ты ссыкло и других за собой тащишь. Если уж и шортишь. так не бзди здесь. А я в лонгах. И ещё куплю как припадёт. И ещё буду покупать. Да. Я в подвале не...
Anton Yu, А, ну понятно, корейцы научили)
genubat, с мобилы отвечал? Цифру пропустил.
240%
Lora, на тех видео, что я видел в телеге лажа какая-то, а не «баллистика», кого они там собрались ей пугать, там оружие уже давно попроще, а хреначит не хуже…
единственный плюс, я так понял чт...
0:08
Чет стали ап покупать, надеются, если гос предприятия начнут раздавать авось пару метров достанется, эх, этож надо сидеть вот так выжидать, мучатся. Ну наверное надо к этому и прилагать усилия какие т...
ПлощадьДНР, конечно конечно, выручка на триллионы, в переди одни электромобили, россети это как нефтяная труба будущего если чё
23:58
YA.RUS, где ракета то
23:56
Anton Yu, у них в основном лесные плантации, и новый лес растет в разы быстрее
Коммунизму не быть!, любишь шорток, люби и холодк! За ставку будешь, блаженный, цепляться с каждым ростом Газпрома.
23:47
Arseny Bri, примерно так, но я на 1140 смотреть буду, может фиксану 50% а может посижу
Ежемесячное определение данных показателей, напомнили специалисты ДОМ РФ, регламентируется Постановлением Правительства РФ №1293 от 28.08.2020. Данные рассчитаны по состоянию на 15.12.2023. Информация является общедоступной и размещена на портале наш.дом.рф.
В Центральном федеральном округе наиболее высокие средняя и медианная себестоимости 1 кв. м зафиксированы в Москве (145,2 тыс. руб. и 122,0 тыс. руб.). Наименьшая средняя цифра — в Ивановской области (35,8 тыс. руб.), медианная — в Костромской (31,9 тыс. руб.).
То, что земля стоит денег, а в больших городах — больших денег усвоить ну никак низзя, пока мордой не уткнешься?
То, что подключение сетей стоит больших денег, и на подведение коммуникаций и на согласование мощностей, это тоже ну никак в голову не приходит.
Дом не вырастает на пустом месте. Рядом нужны школа, детский сад, поликлиника, спортплощадка. Их тоже включают в цену квартиры. Иногда это строит сам застройщик, иногда деньги отдают городским властям, как оговорятся.
Благоустройство территории, вывоз мусора, подъездные и внутренние дороги и дорожки, архитектурные «излишества».
Много чего набегает, так что коррупции там не так много, как некоторым кажется. И, как ни удивительно, иногда коррупция как раз помогает снизить стоимость строительства.
Девелоперы умножат это число на 3 и зарядят в цену квадратного метра. А потом придут на собрание в правительство и станут сопли лить как им тяжело живется, никто их прекрасные квартиры не покупает, нужно срочно запустить программу перекачки бюджетных денег на счета девелоперов.
70-80 тыс уходит городу мск, 70 реальный себес (зп в мск существенно выше)
Дальше пошло фондирование 25-30% считаем за 2 года, реклама, маркетинг и т. Д,
В итоге у застройщиков чтимая маржа невелика как кажется
До льготной ипотеки как-то справлялись, а тут как халявных денег из бюджета стали насыпать сверху, так сразу бац и перестало денег хватать. Наверное мы что-то не знаем о льготной ипотеке, там может скрытое условие типа «плата на маркетинг +5 миллионов за квартиру»?
Итого имеем:
Себестоимость = 150к
На ценнике = 450к
Сказочки про маржу другим рассказывайте. Чего тогда все прутся в такой низкомаржинальный биз? И чего регионы прутся в Мск, где динамика цен заметно хуже? До введения эскроу мелкозастроев было, как грязи и не сказал бы, что у большинства была цель исчезнуть с деньгами дольщиков.
А уж если мы перейдём к допам, так вообще про маржу смешно разговаривать. 116к за шесть сраных шкафов со столешкой. Такое ощущение, что они свою строительную маржу в продажу мебели по привычке заложили.
И это не какие-то супер-материалы, обычное ЛДСП.
+проценты по ПФ
в остатке имеем что цена квадратного метра раскручена именно властями
сознательно
если бы речь шла о людях то вот это вот «земля стоит денег, а в больших городах — больших денег»
предоставлялось бы бесплатно или по символической цене
но речь вовсе не о людях, а об отличнейшем механизме высасывания денег из населения
Инфляция в долларе 20% с тех пор.
Значи и 5*92=460к за м2 вполне рыночно
Про авто ща 12-20 млн никто ничего не говорит же
GL мерседес можно было за 100 тыс евро налом купить в Авалоне в 2008 живой с гарантией диллерский новый и со скидками
«Значи и 5*92=460к за м2 вполне рыночно»
Меня удивляют люди притягивающие к любому вопросу доллар
Нью УОР, Токио, Лондон, Шанхай.
Мы же не «Урюпинска» Сравниваем
Сопоставляя цену квадрата в Лондоне одновременно вводите коээфициет отношения зарплат там и тут по ППС
Если зарплата в Лондоне в разы выше чем в Мск то с какого бодуна вы цену жилья в лоб сравниваете
Это значит что мешок цемента тут сделанного в РФ продаётся на 20% дороже чем продали бы его на экспорт (в валюте и без НДС)
Всё импортозамещение тоже выходит дороже чистого импорта.
На нужды города тратится тоже по мировым стандартам, электробусы пр 1 млн долл не у каждого города есть
Речные электро трамвайчики за 1..6$ катающиеся вам по москва реке за 4 млн долл штука…
1 февраля. FINMARKET.RU — Бюджет Москвы составляет $50,8 млрд (11,51 млн человек) и уступает лишь бюджету Нью-Йорка, который достигает $65,91 млрд при населении 8,18 млн человек, сообщает портал «Открытый бюджет Москвы».
Вслед за Нью-Йорком и Москвой располагаются Лондон ($20,6 млрд и 7,83 млн человек), Париж ($11,3 млрд и 2,2 млн человек), Лос-Анджелес ($6,9 млрд и 3,86 млн человек) и Мадрид ($5,9 млрд и 3,27 млн человек).
никак не могут определять стоимость жилья
это как теплое и мягкое
если в М медианная зарплата условно в 10 раз ниже чем в Л то массовое жилье не может стоить одинаково
независимо от цены речных трамвайчиков и электробусов
вот цену в Москва-Сити можно сравнивать с ценой в лондонском деловом центре
Застройщик смету выставляет в стиле ребёнком место 3 млн в школе и 1 млн в лет саду, если не больше и так далее и это всё переносится на себес потом банковский процент на всё начисляется и конечный покупатель оплачивает
А застрой не причем
Рафик неуиноватый