24 августа 2024, 00:51
Квартирная инфляция. Сэр.
🏗 Как рост издержек на строительство влияет на стоимость жилья
С допандемийных времен цены на новостройки заметно выросли: за три года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России увеличилась на 63%.
Участники рынка объясняют тенденцию удорожанием строительных материалов, инфляцией и увеличением расходов на рабочую силу и персонал. Помимо этого, как отмечают эксперты, отрасль сейчас ощущает давление высокой ключевой ставки.
Как это отразится на строительном рынке — в обзоре «Ъ-Review».
#Review
t.me/kommersant/70629
Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. На этот блог лучше подписаться.
С допандемийных времен цены на новостройки заметно выросли: за три года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России увеличилась на 63%.
Участники рынка объясняют тенденцию удорожанием строительных материалов, инфляцией и увеличением расходов на рабочую силу и персонал. Помимо этого, как отмечают эксперты, отрасль сейчас ощущает давление высокой ключевой ставки.
Как это отразится на строительном рынке — в обзоре «Ъ-Review».
#Review
t.me/kommersant/70629
Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. На этот блог лучше подписаться.
Катар пригрозил прекратить поставки СПГ в Европуhttps://dzen.ru/news/story/60f7a3f3-7cfc-5d99-a459-6b2fcfc351cc?lang=ru&from=rub_portal&wan=1&annot_type=trust&t=1734906308&persistent_id=3066562947&cl4...
SloikinSloikin,
Прикольно))) но заяц правильно пишет про некоторые моменты
«Какую выгоду это принесет ВК? Рост — выручки, рост прибыли и рост котировок!»
т.е. будет рост фин показетеле...
Михаил Тайков, короче ты шестерка разводилы, скриншоты комментариев типо скидываешь и 5 рублей получаешь?
А перед ВОСА в Черном море снова начинается шторм, который уносит обратно в море невывезенные емкости и мешки с мазутом/загрязненным песком и начинает выносить на сушу новые обьемы мазута.
Это уже м...
Бекас, Фицо — наш слоняра. Приехал за инструкциями к Темнейшему
master1, исходя из риторики последних дней вполне вероятно консолидированный идиот в Москве совершит величайшую глупость в современной истории, я бы даже сказал преступление и все таки воспользуетс...
0:32
Супер-пупер-мега-рост На 27-лететнем графике индекса Мосбиржи в настоящих деньгах, пятничный супер-пупер-мега-рост нашего государственного фондового «рынка» выглядит так:
К чему это?
К...
Ну вот императоры я читал вас когда пришёл на фонду в 2020 год с нулём…
Ну и щас квал по депозиту…
И пару раз иксы к депо сделал.
Жаль что не пишете и куда то ушли в телегу. Много приёмов ...
X5: ЦБ создал кризис ликвидности, всем тяжело, будут банкротства Классное выступление получилось у X5 на конфесмартлаба👍Выступали Полина Угрюмова и Мария Язева, спасибо за модерацию Антону Полякову👍
...
23:54
Перевенуться уже поздно, думаю.
Ежемесячное определение данных показателей, напомнили специалисты ДОМ РФ, регламентируется Постановлением Правительства РФ №1293 от 28.08.2020. Данные рассчитаны по состоянию на 15.12.2023. Информация является общедоступной и размещена на портале наш.дом.рф.
В Центральном федеральном округе наиболее высокие средняя и медианная себестоимости 1 кв. м зафиксированы в Москве (145,2 тыс. руб. и 122,0 тыс. руб.). Наименьшая средняя цифра — в Ивановской области (35,8 тыс. руб.), медианная — в Костромской (31,9 тыс. руб.).
То, что земля стоит денег, а в больших городах — больших денег усвоить ну никак низзя, пока мордой не уткнешься?
То, что подключение сетей стоит больших денег, и на подведение коммуникаций и на согласование мощностей, это тоже ну никак в голову не приходит.
Дом не вырастает на пустом месте. Рядом нужны школа, детский сад, поликлиника, спортплощадка. Их тоже включают в цену квартиры. Иногда это строит сам застройщик, иногда деньги отдают городским властям, как оговорятся.
Благоустройство территории, вывоз мусора, подъездные и внутренние дороги и дорожки, архитектурные «излишества».
Много чего набегает, так что коррупции там не так много, как некоторым кажется. И, как ни удивительно, иногда коррупция как раз помогает снизить стоимость строительства.
Девелоперы умножат это число на 3 и зарядят в цену квадратного метра. А потом придут на собрание в правительство и станут сопли лить как им тяжело живется, никто их прекрасные квартиры не покупает, нужно срочно запустить программу перекачки бюджетных денег на счета девелоперов.
70-80 тыс уходит городу мск, 70 реальный себес (зп в мск существенно выше)
Дальше пошло фондирование 25-30% считаем за 2 года, реклама, маркетинг и т. Д,
В итоге у застройщиков чтимая маржа невелика как кажется
До льготной ипотеки как-то справлялись, а тут как халявных денег из бюджета стали насыпать сверху, так сразу бац и перестало денег хватать. Наверное мы что-то не знаем о льготной ипотеке, там может скрытое условие типа «плата на маркетинг +5 миллионов за квартиру»?
Итого имеем:
Себестоимость = 150к
На ценнике = 450к
Сказочки про маржу другим рассказывайте. Чего тогда все прутся в такой низкомаржинальный биз? И чего регионы прутся в Мск, где динамика цен заметно хуже? До введения эскроу мелкозастроев было, как грязи и не сказал бы, что у большинства была цель исчезнуть с деньгами дольщиков.
А уж если мы перейдём к допам, так вообще про маржу смешно разговаривать. 116к за шесть сраных шкафов со столешкой. Такое ощущение, что они свою строительную маржу в продажу мебели по привычке заложили.
И это не какие-то супер-материалы, обычное ЛДСП.
+проценты по ПФ
в остатке имеем что цена квадратного метра раскручена именно властями
сознательно
если бы речь шла о людях то вот это вот «земля стоит денег, а в больших городах — больших денег»
предоставлялось бы бесплатно или по символической цене
но речь вовсе не о людях, а об отличнейшем механизме высасывания денег из населения
Инфляция в долларе 20% с тех пор.
Значи и 5*92=460к за м2 вполне рыночно
Про авто ща 12-20 млн никто ничего не говорит же
GL мерседес можно было за 100 тыс евро налом купить в Авалоне в 2008 живой с гарантией диллерский новый и со скидками
«Значи и 5*92=460к за м2 вполне рыночно»
Меня удивляют люди притягивающие к любому вопросу доллар
Нью УОР, Токио, Лондон, Шанхай.
Мы же не «Урюпинска» Сравниваем
Сопоставляя цену квадрата в Лондоне одновременно вводите коээфициет отношения зарплат там и тут по ППС
Если зарплата в Лондоне в разы выше чем в Мск то с какого бодуна вы цену жилья в лоб сравниваете
Это значит что мешок цемента тут сделанного в РФ продаётся на 20% дороже чем продали бы его на экспорт (в валюте и без НДС)
Всё импортозамещение тоже выходит дороже чистого импорта.
На нужды города тратится тоже по мировым стандартам, электробусы пр 1 млн долл не у каждого города есть
Речные электро трамвайчики за 1..6$ катающиеся вам по москва реке за 4 млн долл штука…
1 февраля. FINMARKET.RU — Бюджет Москвы составляет $50,8 млрд (11,51 млн человек) и уступает лишь бюджету Нью-Йорка, который достигает $65,91 млрд при населении 8,18 млн человек, сообщает портал «Открытый бюджет Москвы».
Вслед за Нью-Йорком и Москвой располагаются Лондон ($20,6 млрд и 7,83 млн человек), Париж ($11,3 млрд и 2,2 млн человек), Лос-Анджелес ($6,9 млрд и 3,86 млн человек) и Мадрид ($5,9 млрд и 3,27 млн человек).
никак не могут определять стоимость жилья
это как теплое и мягкое
если в М медианная зарплата условно в 10 раз ниже чем в Л то массовое жилье не может стоить одинаково
независимо от цены речных трамвайчиков и электробусов
вот цену в Москва-Сити можно сравнивать с ценой в лондонском деловом центре
Застройщик смету выставляет в стиле ребёнком место 3 млн в школе и 1 млн в лет саду, если не больше и так далее и это всё переносится на себес потом банковский процент на всё начисляется и конечный покупатель оплачивает
А застрой не причем
Рафик неуиноватый