Жёсткий Ястреб
Жёсткий Ястреб личный блог
Сегодня в 11:34

Вы за рост цен на недвижимость?

Смартлаб — это про инвестиции.
Недвижка — это инвестиционный хит в России.
Стало быть на сайте полно тех, кто сидит именно в ней. 
По логике вещей, 100% должно топить за дальнейший рост цен, ведь это прибыльно.
Я тогда проголосую за второй вариант для разнообразия, чтобы первый не победил всухую)))

Пару слов о себе: жильё имею, лишнее не нужно (не научился жить в двух местах одновременно). Покупать ничего не планирую. Цена собственного жилья меня не интересует, продавать не планирую. Считаю благом, когда товара много и он стоит дёшево, удовлетворяя потребности людей. Жильё тоже считаю товаром, а не инвестиционным ресурсом. Недвижимость — это самая дорогая покупка большинства людей, по идее государство обязано вести жёсткий контроль цен, рост если и должен быть, то ниже ежегодной официальной инфляции, как минимум вдвое.
Кто не согласен, напишите в комментариях с чем именно, я хочу глас народа услышать! 
Вы за рост цен на недвижимость?
77 Комментариев
  • Laukar
    Сегодня в 12:12
    Невыгодно по таким ценам инвестировать в недвижку — доход с аренды около 5% годовых — это мало сейчас. Даже если надеяться на рост тела который еще и под вопросом сейчас. Акции в 3-4 раза больше дают дивами + рост тела, который тоже не гарантирован. В 2 раза в валюте опять можем упасть по недвижке… В рублях при этом можем и не упасть))) Так было после 2014 — падали потом в валюте 4 года… Я примерно такого ожидаю.
    • Lucia f
      Сегодня в 11:40
      Laukar, доход давно уже выше 5%. если не клоповник сдаете конечно
      • ves2010
        Сегодня в 12:11
        Lucia f, да лана… нет там никакого дохода… лично сдаю 5 квартир… доход на уровне 1...2% в год… т.к дом не египетская пирамида а срок службы дома 70 лет… т.е надо списывать 1/50 стоимости квартиры в год… как амортизацию

        кроме того по хаю рынка сдается хата с новым ремонтом… а это 3..4 года из 20ти

        кстати по цене все хаты в убытке по баксовой стоимости… никакая аренда не отобьет этот убыток
        • Lucia f
          Сегодня в 12:20
          ves2010, а в каком состоянии сейчас то что вы сдаете? дому 300 лет? это гнилой хрущь?
          • ves2010
            Сегодня в 13:48
            Lucia f, в питере дополна гнилых 100летних домов… хочешь снять? или купить?
            • Lucia f
              Сегодня в 15:16
              ves2010, ремонт делать пробовали? капитальный. всего дома сразу
              • ves2010
                Сегодня в 16:48
                Lucia f, ремонт сам себя не сделает... 
                ты в европе был? видел ветхое старое жилье в центре? вот тут так же...

                вообще просто признают аварийным и снос будет за твой счет
                • Lucia f
                  Сегодня в 16:56
                  ves2010, у нас программы по кап ремонту до 2030 года рассписаны. а ветхое жилье расселяют за бюджетные деньги если это не частный дом конечно.

                  а че там в просвещенных европах мне все равно
                  • ves2010
                    Сегодня в 16:58
                    Lucia f, 2030? а надо чтоб до 2100… и по факту сделали бы а не написали план
                    • Lucia f
                      Сегодня в 17:08
                      ves2010, у нас делают. а как у вас не знаю
      • Viacheslav Ivanenkov
        Сегодня в 12:40
        Lucia f, 
        «доход давно уже выше 5%. если не клоповник сдаете конечно»

        Клоповник сдается дешево. Так он и стоит недорого
        А то что «не клоповник» — тот и обошелся в круглую сумму и чуть более высокая цена сдачи никак это не компенсирует

        По итогу — и так и т эдак доходность в разы ниже любого вклада

      • Lucia f
        Сегодня в 11:46
        Жёсткий Ястреб, 
        поймавшим дно — второе обычно в подарок.
        замаетесь потом вылезать с дна.

        но мудрые застройщики уже сбавили обороты и строют меньше.
          • Lucia f
            Сегодня в 12:21
            Жёсткий Ястреб, они ж  не идиоты. все понимают. не первый год в плавании.
      • Tonikvzakone
        Сегодня в 14:17
        Жёсткий Ястреб, какое ваше видение что дальше будет с ценами на недвижку в обозримом будущем, ну скажем год/два? есть старая вторичка в центре, вот думаю слить или пусть будет пока
      • My Shadow
        Сегодня в 15:18
        Жёсткий Ястреб, 
        Значит кто-то инвестировал по другим ценам и ему всё норм.
        значит кому-то самое время переложиться подняв доходность, но этож недвига ее продавать нельзя, ее же руками можно пощупать)))
          • My Shadow
            Сегодня в 15:34
            Жёсткий Ястреб, в начале 2022 года было не сложно и очень выгодно переложиться, сам жалею что за год до этого переложился.
    • Лесенкой
      Сегодня в 17:58
      Laukar,
      Мы обитаем в физическом мире. Увы.
  • Lucia f
    Сегодня в 11:44
    я как продавец — за рост. но не сильный.
    но как потребитель я за стабильность. но такого пункта тут нет.
    а снижение — оно за счет качества будет. а это не надо никому.
    • Николай
      Сегодня в 15:34
      Lucia f, "«а снижение — оно за счет качества будет», фраза спорная — есть два закона Закон уменьшающейся полезности — по мере роста количества м2 его полезность уменьшается а вместе с полезностью уменьшается цена. Закон убывающей доходности — в России монополизм застройщик диктует цену своего товара, со временем растет конкуренция количество застройщиков увеличивается, а конкуренция снижает цены. И в итоге недвижимость ценна только одним фактором локацией — покупатель может переплачивать  только  за место.
      • Lucia f
        Сегодня в 16:12
        Николай, насыщения рынка пока не произошло. поэтому полезность пока не падает
        • Николай
          Сегодня в 16:51
          Lucia f, В России один из самых высоких показателей в мире по количеству квартир на 1000 чел. их практически 500 шт. Да и по количеству метров квадратных на человека так же не мало более 29м2 на человека, это при том что 68 % территории России это вечная мерзлота и содержание квартир обходится достаточно высоко, что бы обременять себя лишними квадратными метрами.   
  • Andrey Semenov
    Сегодня в 11:46
    Недвижка - средство сбережения, я бы так рассматривал, как и золото... просто пусть будет, и будет как будет... хоть рост хоть падение
    • Viacheslav Ivanenkov
      Сегодня в 12:43
      Andrey Semenov, 
      насчет «средства сбережения» посмотрите ролик Смирнова
      Вполне доходчиво объясняет фантазийность этой «аксиомы»
      https://dzen.ru/video/watch/66b84aae1d2c834832ca191a
      • Lucia f
        Сегодня в 12:49
        Viacheslav Ivanenkov, 
        я не теоретик. я практик.
        на практике  — выгодно.  и продавать выгодно и сдавать выгодно. а все вместе тем более выгодно
        • Viacheslav Ivanenkov
          Сегодня в 12:53
          Lucia f, не сомневаюсь что продавать выгодно.
          а вот «купить чтобы продать» — вот это уже невыгодно

          • Lucia f
            Сегодня в 12:59
            Viacheslav Ivanenkov, 
            ну сложно сказать. я думала что поздняк покупать в 2022. но купила. а потом думала поздняк покупать в 2023. и снова ошиблась. цена росла и дальше.

            а в ролике речь идет про старые 20-30 летние панельки. это другое.
            у них цена просто падает раньше всех, а расти начинает позже всех. просто они старые и трубы там гнилые.
            но если крышу поменяли, щвы залепили и трубы сменили во всем доме — то еще постоят и продаваться будут.
            • Viacheslav Ivanenkov
              Сегодня в 13:07
              Lucia f, 
              «а в ролике речь идет про старые 20-30 летние панельки»
              Верно. Я и отвечал на фразу о «средствах сбережения».
              Типа вот кто-то когда то купил надеясь сберечь.
              Нифига это не сбережение
              а потом думала поздняк покупать в 2023. и снова ошиблась. цена росла и дальше.
              Следуя этой логике вам нужно и прям сейчас что нибудь купить. Пока цена не выросла

               
              • Lucia f
                Сегодня в 15:14
                Viacheslav Ivanenkov, мне еще продать сначала надо. а оно строится.
                • Viacheslav Ivanenkov
                  Сегодня в 15:24
                  Lucia f, так с чего вы взяли что это выгодно ?

                  когда оно построится вы вряд ли сможете продать за те деньги которые потратили на покупку

                  • Lucia f
                    Сегодня в 15:34
                    Viacheslav Ivanenkov, пока что выгодно. и думаю будет дороже. ибо денег у народа 50 триллионов только на длинных депозитах. а еще есть военные они женам деньги шлют каких в регионах не видали в таких товарных количествах. есть еще сертификаты и семейная ипотека
                    • Viacheslav Ivanenkov
                      Сегодня в 15:43
                      Lucia f, 
                      Учтите что тот слой людей, кто реально держит триллионы на депозитах не придет на рынок бетонометров

                      Это глупенькая сказочка застройщиков


                      • Lucia f
                        Сегодня в 16:08
                        Viacheslav Ivanenkov, 
                        все не так просто. они домами скупают целыми для последующей сдачи посуточно.
                        прибыль видимо больше чем на депозите
                        • Viacheslav Ivanenkov
                          Сегодня в 16:15
                          Lucia f, так пускай сами застройщики у себя и выкупают(похоже что они так и делают) раз так выгодно

                          А если действительно такая тема «выкупать дом для сдачи» так значит этот рынок должен перенасыщаться и цени идти вниз.
                          Тоже неплохо

                          Типа «доходные дома» на новый лад

                          • Lucia f
                            Сегодня в 16:23
                            Viacheslav Ivanenkov, они по другому привыкли зарабатывать. под аренду  — надо еще контору плодить, а лишних денег никто не держит. все вложено в стройку. да и не привычно им.
                            • Viacheslav Ivanenkov
                              Сегодня в 16:19
                              Lucia f, 
                              «они о другому привыкли зарабатывать»

                              Вы же только что говорили что «выкупают целыми домами под аренду»
                              А теперь говорите противоположное

                              А! Вы не про богатеев говорите, а про застройщиков!
                              Ну так пусть расширяют профиль. Продажи падают. Миллионы метров стоят непроданными. Так хоть какую то прибыль получат

            • alexei459
              Сегодня в 14:40
              Lucia f, новостройки тоже когда-то уйдут в прошлое. Тут главное вовремя выскочить. 
              • Viacheslav Ivanenkov
                Сегодня в 14:49
                alexei459, да. это не средство сбережения, это скорей средство спекуляций.
                Причем сейчас очень похож на горячий каштан, который нужно как можно быстрей кому то перебросить

                Токсичный актив 
                • Lucia f
                  Сегодня в 15:15
                  Viacheslav Ivanenkov, это средство проживания людей. пещер на всех не хватит
                  • Viacheslav Ivanenkov
                    Сегодня в 15:22
                    Lucia f, только не для тех кто отдает в аренду или продает
                    • Lucia f
                      Сегодня в 15:31
                      Viacheslav Ivanenkov, в это чтобы было где жить людям которые не смогли купить или не хотели купить
                      • Viacheslav Ivanenkov
                        Сегодня в 15:32
                        Lucia f, еще раз!
                        «только не для тех кто отдает в аренду или продает»

                        Этим людям есть где жить
                        • Lucia f
                          Сегодня в 16:11
                          Viacheslav Ivanenkov, 
                          если никто не будет сдавать в аренду то где будут жить те кто не купил свое?
              • Lucia f
                Сегодня в 15:15
                alexei459, думаешь строить перестанут
                • alexei459
                  Сегодня в 15:22
                  Lucia f, будут другие типы домов, которые станут еще интереснее, чем нынешние новые.
                  • Lucia f
                    Сегодня в 15:31
                    alexei459, и я про это. всегда хочется лучшего. новостройки будут покупать
  • Константин
    Сегодня в 11:49
    Ну в целом недвижка должна давать хотя бы ключ х0,5. Сейчас, особенно в крупных городах это 3-4% доходность. Ключ 18%. Вот и считайте насколько недвига должна быть дешевле
    • Lucia f
      Сегодня в 12:28
      Константин, недвижка и больше даст. но изменение цен волнами. 
      да и золото если купите — какой ключь у физического долота? вааще ноль у него. да еще на хранение потратиться надо. но золото покупает же кто то. так и с недвигой. это вечные ценности. в них люди сберегают капитал.
      • Константин
        Сегодня в 12:37
        Lucia f, золото и не должно давать рентную доходность. Это защитный актив.
        Недвижка это рентный актив, который амортизируется. И это рублевый актив к тому же
        • Lucia f
          Сегодня в 12:47
          Константин, но это все же актив. а не фиатная валюта склонная к девальвациям. 
          у недвиги две функции: рентная и защитная.
          кто бы че не говорил, но амортизируется новая квартира медленнее чем растет в цене. да еще рента
          у хруща же — свой путь
          • Константин
            Сегодня в 12:51
            Lucia f, посмотрите разницу в цене первички и вторички за второй год. 20-30% разницы легко. И все это связано исключительно с льготной ипотой. Этот пузырь должен сдуться. Либо ставка должна очень сильно снизиться. Третьего не дано.
            • Lucia f
              Сегодня в 13:03
              Константин, 
              я живу в доме который ВЕСЬ был продан в 2023 как вторичка за наличку и сертификаты. ипотеки минимум. льготной не было по определению. все раскупили.
              это в москве может пузырь. и то не факт.
              в регионах нет такого дисбаланса.

              старый фонд и у нас дешевле. но там реально ремонт делать надо капитальный прежде чем жить.
  • Артур Грос
    Сегодня в 11:55
    С автором согласен, схожая ситуация. Мне жаль, что так много придётся выложить людям сил на обеспечение базовой потребности. Предположу, такое положение дел забирает яркость о человека, общества. Рутина, плоский быт и всё такое. Это не круто.

    Говорят же про рождаемость, про индекс развития человека — а при том, для того самого развития, мат база малодоступна.
      • Артур Грос
        Сегодня в 13:39
        Жёсткий Ястреб, такие везде есть. Есть и те кто иначе хочет жить. Жизнь может быть про совсем другое. 

        Так или иначе, всем придётся считаться с новыми условиями. Всё большим жертвовать ради базовых вещей в современном мире. И это как раз не ведёт к росту ИРЧП. К в целом интересному образу мысли.
    • BobbyKotick
      Сегодня в 14:45
      Артур Грос, 
      Мне жаль, что так много придётся выложить людям сил на обеспечение базовой потребности.
      Вы явно не общались с молодежью. Они мобильны не только физически, но и умственно. У них нет каргокульта недвиги ни в каком смысле. 

      В этом плане местные обсуждения перспектив рынка недвиги выглядят как обсуждения перспектив страны членами Политбюро, которые свое уже отжили, но продолжают (неверно) проецировать свою жизнь на текущую (отличную) и будущую реальность.
      • Артур Грос
        Сегодня в 15:40
        BobbyKotick, да не то чтоб каргокульт. Есть те кто хотел бы перебраться из села в город. Активно двигаются, делают свой микробизнес, но пока получается тяжело всё такое тянуть. И семью бы хотели, но нагрузка финансовая пугает. Пока что кроме аренды у них не получается. 

        А в аренде можно одному, но семьёй уже не то. Ну разве что если 2 взрослых. Так или иначе, своё жильё это важная основа.
        • BobbyKotick
          Сегодня в 16:12
          Артур Грос, 
          Есть те кто хотел бы перебраться из села в город.
          Есть. А деньги/квалификация, чтобы платить ипотеку, у них есть? Чтобы обнулить эффект сельской миграции не нужно, чтобы каждый селянин переехал в город. Эффект от сельской миграции становится минимальным при 70-75% городского населения.
  • Дюша Метелкин
    Сегодня в 14:37
    Конечно за рост.
    Как всякий кто в позиции 🤣
  • Maxkurs
    Сегодня в 14:44
    На днях знакомый покупал квартиру в Москве, 36 млн трёшка, продавец до 30 скинула, торг уместен в текущих реалиях, по другому не продать 
    • Viacheslav Ivanenkov
      Сегодня в 14:53
      Maxkurs, Думаю продавец джигу плясал от радости. 
      Удачно перекинул «горячую картошку»

      • Maxkurs
        Сегодня в 14:55
        Viacheslav Ivanenkov, возможно)
        Скоро и 40% дисконт увидим 
      • Александр Минин
        Сегодня в 15:37
        Viacheslav Ivanenkov, ну а чё. 30 мультов закинул на проценты, это около 400 тыс в месяц если правильно вложить, и живи себе, благоденствуй, обьезжай мир пару раз в год. В МСК много кто так делает.
  • VictorGromov
    Сегодня в 14:56
    Цена находится на историческом минимуме, нормально, если вырастит в 3-3,5 раза, это не дорого будет, а до уровня 2008 года
  • Dangerous Assumption
    Сегодня в 15:19
    У большинства здешних, имеющийся квартирный ресурс сильно отстает от желаемого.
    Поэтому большинство мечтает о падении цены.

    Но это, на самом деле, не имеет значения.
    Ибо если цена сложится на 40%, что дофига, у этого большинства все равно не хватит капитала. А ипотека в таком случае — конская.

    Так, что пустое. У кого есть бабло, тот, как правило, часть капитала в недвиге держит. А босяк завсегда мечтами жив…
    • Николай
      Сегодня в 15:51
      Dangerous Assumption, Инвесторам (не спекулянтам) так же выгодно снижение цен на жилье. Приблизительно так же как нефтяникам не нужна нефть по 200$, а нужна в диапазоне 100-80 $.  Что бы и волки были сыты и овцы целы. Инвестор с 10-20 квартирами хочет, что бы у него снимали жилье люди, а люди живут в студиях по 20м2 и не плодятся, а значит через 20-30 лет эти квартиры не кому станут не нужны вымрут потенциальные арендаторы. Сейчас естественное снижение населения от  500 тыс. до 1 миллиона в год. в России.    
  • Недвижимость — это ОСНОВНОЙ локомотив капиталистической экономики, это способ контролировать население и заставлять их через кредиты много работать. Также это серьезный доход для банков, страховщиков, чиновников, а не только строителей. Так что дешеветь она даже в кризис просто так не будет, особенно первичка.
      • Жёсткий Ястреб, да, экономикой рулит толпа, где в то же время каждый участник толпы решение принимает субъективно. Это кстати одна из основ австрийской экономической школы :)
        Но толпой можно манипулировать…
  • Inspektor
    Сегодня в 16:36

    Лайк заслужил поставил все таки писать это тоже труд это Уважаю. А теперь разнесу твой пост государство ничего не должно делать , если оно начинает лезть получается не очень хорошо. Недвижимость это отличный инструмент сохранения, потому что эта бумага, которая в обращении не сохраняет свою покупательскую способность. Поэтому наши люди и покупают с помощью рыночных инструментов да побольше квадратов, потому что они тоесть наши предки наверное знают, что верить нельзя в том числе тому, кто эти бумажки выпускает. Мы тут все за умеренный рост недвижимости это наше сохранение капитала. Это не товар это мать его инструмент это сделать сквозь время проверенный причем на наших родителях!!! Так что если вам не нужна вторая квартира значит вам наплевать на свое будущее. Вы не инвестор, вы здесь и сейчас.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн