Продажи московских новостроек упали на 40% м/м и на 18% г/г с отменой льготной ипотеки – РБК

Рынок новостроек в разных частях региона:

• Старая Москва: 4,9 тыс. сделок (-31% к июню, -19% к июлю 2023 г.), выручка 126,8 млрд руб. (-22% к июню, +2% к июлю 2023 г.).
• Новая Москва: 2,4 тыс. сделок (-41% к июню, -12% к июлю 2023 г.), выручка 28,2 млрд руб. (-39% к июню, +21% к июлю 2023 г.).
• Московская область: 3,4 тыс. сделок (-50% к июню, -30% к июлю 2023 г.), выручка 30,3 млрд руб. (-48% к июню, -23% к июлю 2023 г.).

Ценовая динамика:

• В целом по региону: Цена квадратного метра выросла на 8% за месяц (до 335,1 тыс. руб.) и на 15% в годовом выражении.
• Старая Москва: +4% за месяц (до 463 тыс. руб. за кв. м), +17% за год.
• Новая Москва: -1% за месяц (до 263,7 тыс. руб. за кв. м), +8% за год.
• Московская область: +2% за месяц (до 203,3 тыс. руб. за кв. м), +12% за год.

Ипотека и площадь лотов:

• Доля ипотечных сделок сократилась на 12 п. п. до 73% в целом по региону.
• Средняя площадь проданного лота в июле составила 47,4 кв. м против 45,3 кв. м в июне.

Причины снижения спроса:

• Завершение программы льготной ипотеки под 8% с 1 июля 2024 года.
• Временное прекращение программы семейной ипотеки в начале июля.
• Приостановка выдачи кредитов по IT-ипотеке в течение всего июля.
• Повышение процентных ставок по рыночным кредитам до 20% годовых.

Прогнозы и ожидания:

• Ожидается оживление спроса в августе 2024 года.
• Основной спрос будет обеспечиваться покупателями, участвующими в программе семейной ипотеки.
• Застройщики будут активно использовать маркетинговые инструменты, включая субсидированную ипотеку, рассрочки и значительные скидки.