24 июля 2024, 10:36
Распродажа на рынке недвижимости.
Прикольная ситуация сложилась на форуме инвесторов в новострой. На волне хайпа многие набрали несколько льготных ипотек.
На данный момент, банки в одностороннем порядке, поднимают ставку по ипотеке, полученной в период с сентября 2023 года до рыночной.
Основание — Постановление №2485 от 28 декабря 2022 года «одна льгота в одни руки» и Постановление № 1474 от 9 сентября 2023 года «право повышать ставку по ипотеке, если заемщик уже получил льготу».
При этом под получателем льготы понимается, как заемщик, так и поручитель.
В итоге, в один прекрасный день, инвестор получает требование оплатить ипотечные взносы не под 6-8% годовых, а под 16-18%.
При этом цена квартиры по льготе была завышена на 30%.
Если ее продавать на вторичке, нужно значительно снижать цену квартиры.
Инвесторы, ждут прихода вкладчиков, которые своими депозитами доблестно выкупят все объёмы жилья.
Вкладчики в этот момент думают, то ли бакс купить, то ли деньги под 19% разместить. Скупать бетон, им что то в голову совсем не приходит. Наверное потому что у них бетон и так есть в портфеле.
Цугцванг.
С интересом следим за развитием ситуации.
На данный момент, банки в одностороннем порядке, поднимают ставку по ипотеке, полученной в период с сентября 2023 года до рыночной.
Основание — Постановление №2485 от 28 декабря 2022 года «одна льгота в одни руки» и Постановление № 1474 от 9 сентября 2023 года «право повышать ставку по ипотеке, если заемщик уже получил льготу».
При этом под получателем льготы понимается, как заемщик, так и поручитель.
В итоге, в один прекрасный день, инвестор получает требование оплатить ипотечные взносы не под 6-8% годовых, а под 16-18%.
При этом цена квартиры по льготе была завышена на 30%.
Если ее продавать на вторичке, нужно значительно снижать цену квартиры.
Инвесторы, ждут прихода вкладчиков, которые своими депозитами доблестно выкупят все объёмы жилья.
Вкладчики в этот момент думают, то ли бакс купить, то ли деньги под 19% разместить. Скупать бетон, им что то в голову совсем не приходит. Наверное потому что у них бетон и так есть в портфеле.
Цугцванг.
С интересом следим за развитием ситуации.
Прошу добавить замещающие облигации РЖД и бессрочные Газпрома.
Леечка, я буду держать. как и пятерку.
поглядел графики. перестану брать флоатеры. буду куплять офз 6-10летки. буду дюрацию котлеты увеличивать понемногу...:)) щас 3.06 года
ИМ, отлично!
Да… Ушатали.
tu-160, всему свое время, никто не будет разгонять в себе убыток. Видимо тоже выжидают
Тредер, Вот и шорти) не слушай меня)
Необычная трактовка сегодняшней "коррекции" Топ-менеджеры ЦБ и их близкие могли ситуативно заработать миллионы на сегодняшнем обвале курса рубля, силовики уже ведут проверки
По словам и...
Завтра растём или падаем по индексу ММВБ? АУ! Народ! Вчера какой то праздник посещаемости был что ли? А сегодня чё? Где все? На санках катаются? Так снега ещё особо нету! И ещё осень на дворе, а катат...
Отскок в Газпроме надолго ли ?
Как и говорил тут, отскок по индексу начался.
Газпром уже показал хороший рост (почти +4%) и даже закрепился по итогам дня выше сопротивления 117.80, но не стоит з...
Чё к чему((? Мыслительный процесс туманен((…
То есть сначала людям предлагают «субсидировать» ставку, согласившись с увеличением начальной цены, а потом повышают процент по ипотеке?
Это вообще законно?
Банки начали повышать ставки оформившим «лишнюю» льготную ипотеку заемщикам | Forbes.ru
Банки повышают ставки для тех кто взял более одной льготной ипотеки в одни руки(или стал созаемщиком) после 23.12.23
Т.е. если после 23.12.23 взял сразу две льготных программы и банк этот момент «профукал» при рассмотрении заявки, то ставку могут повысить.
Все решается индивидуально.
А если взял льготную до 23.12.23, то и сейчас можешь взять еще одну льготную(но не любую)
И до 23.12.23 тоже действовали ограничения на получение льгот.
Например, нельзя было взять две ИТ-ипотеки в одни руки.
Зато можно было взять несколько семейных. Или семейную + льготную + ИТ-ипотеку.
Вообще, касаясь кредитных моментов, мне странно что банки (с остальными) и военкоматы всё еще не договорились как реализовать механизм ограничений для уклоняющихся от призыва (кредиты не давать и прочее).
Что мешает военкомату просто в кредитные бюро отослать чёрную метку?
это белая метка — не попасть на мошенников.
не взять быстрокердит.
и желательно на семью сразу.
чтобы жена или муж алкоголик не брали кредит без разрешения второй половины.
ипотека не для этого придумана чтобы жилищный вопрос решать.
новое жилье люди без жилья по статистике это 6% от всех ипотек.
в основном это аттракцион для тех у кого уже есть жилье.
так что обычный народ как раз и потерял по максимуму
Квартира в ипотеке, заёмщик за неё ещё не расчитался.
Отсудят предмет залога, уплаченные взносы за вычетом расходов вернут, никто ничего не потеряет. Кроме того, инвесторы квартиры сдают — получают доход, больше не будут. Ну и хорошо, цена аренды вырастет, цена недвижимости упадёт.
Суммы с реализации залога не хватит на покрытие долга, так как вторичка процентов на 30 дешевле.
1.Изменение законодательства относится к обстоятельствам непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ), заёмщик освобождается от любой ответственности.
2.Односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору и одностороннее изменение его условий не допускается.
Так что, все проблемы у банка. Получит залоговое имущество и пусть радуется.
и клиент останется должен еще половину кредита.
по коммерческим процентам автоматом — так как предмет залога утрачен.
посмотрите как народ попадает на кредиты на быстроденьги под 500% на карты со ставками 60% годовых.
люди просто теряют свою жизнь за 50-100к начального кредита.
и таких людей миллионы в РФ.
это целый класс.
если у тебя есть кредит то ты раб.
а если нет то ты нищеброд — свободный человек как минимум.
это уже другой уровень.
даже самый нищий свободный это лучше чем раб
Конечно бизнес кредиты не относятся.
Если у тебя бизнес и на нем кредит то ок.
Все кредиты на потребление это рабство.
Плюс они вредны для общества в целом — так как кривую спроса и предложения рыночную сдвигают в неэффективную часть понижая эффективность рынка.
иногда рынок становится настолько не эффективным из-за кредитов, что рыночная цена уже ни о чем не говорит.
вот как ипотечный пузырь в РФ.
всем нанесен вред.
заемщик еще останется должен и приставы у него все отберут и будут за ним бегать.
как за алименщиком и сажать.
а в США проблема банка.