Падение цен на коммерческую недвижимостьв США
Прокуроры США принимают жесткие меры по борьбе с мошенничеством с коммерческой ипотекой, растущей проблемой, которая заставляет содрогнуться всю отрасль с оборотом в 4,7 триллиона долларов, поднимая вопросы о цифрах, лежащих в основе крупных ипотечных кредитов.
Регуляторы и федеральные прокуроры говорят, что кредиты на недвижимость, основанные на поддельных финансовых отчетах и оценках зданий, растут. Этот тип мошенничества стал более распространенным в период с середины 2010-х по 2021 год, говорят федеральные следователи и брокеры по недвижимости, когда цены на коммерческую недвижимость взлетели до новых высот, и арендодатели могли многое выиграть от таких маневров.
Теперь падение стоимости недвижимости, вызванное повышением процентных ставок и ростом невыплат, выявляет все больше подобных схем, нанося еще один удар по рынку коммерческой недвижимости, переживающему худший период со времен финансового кризиса 2008–2009 годов.
«Общая тенденция на протяжении всей истории заключается в том, что мошенничество происходит во время подъема и раскрывается во время спада», — сказал Джон Гриффин, профессор финансов в Школе бизнеса Маккомбса при Техасском университете.
В большинстве случаев мошенничество с недвижимостью становится возможным, поскольку кредиторы не вмешиваются в оценку стоимости здания. Пока цифры выглядят соответствующими показателям аналогичной недвижимости, кредиторы обычно верят в их точность, говорят брокеры. Аудит книг — дело дорогостоящее и отнимающее много времени, и кредиторы, конкурирующие за сделки, могут не захотеть настраивать арендодателей против себя обременительной проверкой благонадежности.… ...
С прошлой осени по крайней мере пять разных арендодателей недвижимости, в основном многоквартирных домов, в таких городах, как Цинциннати, Хартфорд, Коннектикут, и Литл-Рок, Арканзас, признали себя виновными в федеральных обвинениях в мошенничестве. Некоторые якобы подделывали декларации о доходах зданий, другие якобы подделывали продажи недвижимости по завышенным ценам, и все это для того, чтобы получить более крупные кредиты.
