master1
master1 личный блог
07 июля 2024, 12:34

застройщики объяснили банкам, почему не будут снижать цены

Драмы нет и не будет: застройщики объяснили банкам, почему не будут снижать цены

Крупные девелоперы обеспечены проектным финансированием, а значит им нет нужды «опускаться по цене», считают представители застройщиков и аналитики. Чтобы не менять ценовые предпочтения, они скорее будут сокращать продажи квартир и удлинять сроки строительства. Льготная ипотека позволила им продать достаточно жилья, чтобы теперь никуда не торопиться. Покупатели могут рассчитывать только на разовые акции.

❤ Читайте подробнее на сайте

@frank_media

t.me/frank_media/14599

Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.

В избранное. Отсечки по дивидендам. smart-lab.ru/blog/1035868.php
32 Комментария
  • pupsik21
    07 июля 2024, 12:58
    В отпуск пусть на пару лет сходят
    • NZT2020
      07 июля 2024, 15:21
      pupsik21, за свой счет
  • Иван Иванов
    07 июля 2024, 13:23
    Наивные )
  • Двоечник
    07 июля 2024, 13:35
    Никому не выгодно снижение стоимости недвижки… Проще накачивать рублями экономику… Инфляция а может и даже щар.плата будет расти а не движка стоять на месте… До следующего цикла резкого повышения цены…
  • Viacheslav Ivanenkov
    07 июля 2024, 13:39
    Застройщики обьяснили банкам ? 
    Пипец
    Второклассник Петров обьяснил учителю физики закон тяготения

    Это банки диктуют условия застройщикам
    Ну а мы просто подождем пока они начнут банкротиться

      • Viacheslav Ivanenkov
        07 июля 2024, 15:14
        master1, сначала застрои, а за ними и банки
  • Переключая каналы
    07 июля 2024, 13:41
    Пусть объяснят это мигрантам которые будут требовать заработанные деньги.
  • MadQuant
    07 июля 2024, 13:48
    Кажется, те кто так рассуждает, не в курсе, как работает рыночная экономика. Влажные фантазии застроев и риэлторов тут никого не волнуют.
    • Zzxc Asd
      08 июля 2024, 12:16

      MadQuant, ну если у тебя экономика «рыночная». наверно торгуя на моексе тоже считаешь «рыночными» цены?) 

      если так — соболезнования. столько лет в сфере и дупло

      • MadQuant
        08 июля 2024, 15:34
        Zzxc Asd, да, я столько лет в сфере, и торгую на моексе, и считаю цены рыночными, и долларовый миллионер, так что можете дальше обкидываться оскорблениями, если больше по жизни ничего не получается.
        • Zzxc Asd
          08 июля 2024, 18:47
          MadQuant, )) есть такое. когда диспа эпать начнет, тогда и интересно будет. если 1кк баксов и пишешь такую пургу — точно выживший. 
  • l l
    07 июля 2024, 14:05
    Пока у них время есть, поэтому они не торопятся. В основном непроданное относится к тому, что планировалось закончить в районе 2026-2027 года. Пока стройка идет ее будет финансировать банк. Все просто идет к тому, что стройку никто покупать не будет, покупатель будет брать в уже построенном. О снижении цен придется задуматься только года через 2, если не будет спроса на уже законченные дома.
    • Viacheslav Ivanenkov
      07 июля 2024, 14:39
      l l, 
      ока стройка идет ее будет финансировать банк
      Да банк будет финансировать, но процент по ПФ зависит от уровня распроданности.
      Чем меньше застрою удалось продать, тем дороже для него кредит.

      Застройщик будет медленнее выводить обьекты в продажу? Ну ок, получит повышение процента за ПФ
      Чем сильнее будет упираться застройщик, тем дороже ему будет обходиться стройка


      • l l
        07 июля 2024, 14:36
        Viacheslav Ivanenkov, если все совсем плохо с наполняемостью, то застройщики не цену снижают, а рассрочку дают до окончания стройки или процент ипотеки субсидируют наоборот поднимая цены.
        • Viacheslav Ivanenkov
          07 июля 2024, 14:41
          l l, на процент за ПФ может повлиять только уровень продаж. 
          Чтобы снизить процент по кредиту застройщик может только сам у себя выкупать квартиры, и судя по всему они так и делают

          Это ИМХО выгоднее чем давать рассрочку
    • kuzbass_oleg
      07 июля 2024, 14:26
      l l, да из того что сдали в 22 голу ещё процентов 15 не распроданы, из 23 половина.
    • Dvor01
      07 июля 2024, 17:35
      l l, смотрите на Китай, не думаю, что у нас по другому будет
  • Evvibris
    07 июля 2024, 14:51
    Что говорит о том, что наши застройщики в корень обнаглели, и государству необходимо заняться антимонопольным (антитрастовым в данном случае) регулированием в отрасли, создать новых застройщиков или пустить наконец на рынок иностранных. 
    • Viacheslav Ivanenkov
      07 июля 2024, 15:26
      Evvibris, обеспечение народа жильем нельзя отдавать на откуп бизнесу. 
      Государство само должно это делать. 
      Вплоть до условно-бесплатной раздачи квартир

      • Сергей Хорошавин
        08 июля 2024, 10:00
        Viacheslav Ivanenkov, обеспечение народа жильем куда проще ввести запретительный налог на инвестиционные квартиры — недвиги на рынок по вменяемым ценам выведется КАРАУЛ скока!
    • Сергей Иванов
      07 июля 2024, 17:32
      Evvibris, 
      государству необходимо заняться антимонопольным,..

      а кто раздул цены до  диких нерыночных значений?
      • Evvibris
        07 июля 2024, 18:03
        Сергей Иванов, государство стимулировало спрос, по идее это должно было привести к росту производства, чтобы покрыть спрос, а не  к росту дефицита, с последующим ростом цен, так что ответ очевиден, строители сами сужают предложение, может вольно, может не вольно, но ответом на такое должно быть увеличение предложения тем или иным способом. 
  • Petrushka
    07 июля 2024, 17:14
    Подождите чуть-чуть, и вы увидите как поднимутся цены ещё сильнее, и когда перестанут брать, то снизят
  • Сергей Иванов
    07 июля 2024, 17:29
    Крупные девелоперы обеспечены проектным финансированием, а значит им нет нужды «опускаться по цене», считают представители застройщиков и аналитики.

    нефть никогда не опустится ниже 90 долларов… напомнило
  • Dangerous Assumption
    07 июля 2024, 18:21
    Стадия отрицания
  • Trendovik
    07 июля 2024, 23:35
    Блефуют. Часть покупателей поверят и купят по верху рынка. Дальше вниз. У меня в портфеле есть и Самолёт и ЛСР. Но я знаю, что цены пойдут вниз. Проблемы возникнут у мелких застройщиков. Они не смогут пережить трудные времена. Самолёт и ЛСР, естественно, тоже пострадают. Но переживут.
  • Sloikin
    08 июля 2024, 02:03

    Повторюсь, то, что сделали со стоимостью жилья в последние годы это преступление против населения и жилье сделали недоступным не сейчас, схлопнув ипотеку, а тогда, когда начав с резкого роста цен на арматуру, бетон, стройсмеси и проч последовал откровенно лоббистсткий, искусственный взрывной рост.

    На фоне войны эта ситуация лишь усугубилась и теперь стройотрасль, как и вся «экономика» заведена в тупик.

    Жилья в федцентрах было введено очень много и раскупалось оно прежде всего инвестиционными барыгами, а не нуждающимися в улучшении условий проживания. Любые подобные телодвижения это всегда пузырь и чем раньше ему позволят хлопнуть, тем тише будет звук и меньше потери.

    В звучащей же риторике застройщиков лично я вижу все те же превалирующие слабоумие и тупость, давно накрывшие народонаселение и с некоторых пор благополучно охватившие «бизнесьменов», слишком легко достаются деньги.

    Когда слышишь все эту малолетнюю блажь а-ля «нам похер, ничего снижать не будем, ...» ответ только один, из народа — «По*ер *идору чулки!»

    Доходы будут снижаться, а корпоративные долги никуда не исчезнут и всегда рулят отнюдь не должники, а кредиторы, которым в данном случае есть что забрать, мягко говоря.

    Теоретически, как это часто сейчас происходит, могут обвалить рынок во благо банальной смены собственников и будут эти условные Солонины вые*ываться где-нить на Бали, вроде деньги есть, но уже совсем не так много.

  • Александр non
    08 июля 2024, 07:58
    у нас в областном центре тоже строительный бум. Был и продолжается. Где-то читал что 40% не заселенных квартир после 1 года — это нормально. Но вечером горим свет максимум в 10% квартир. Незаселенные целые этажи в новых домах — теперь норма. Не знаю сколько реально выкуплено, возможно и много, но используется для проживания вообще ничтожная часть похоже
  • Жёсткий Ястреб
    08 июля 2024, 07:58
    застройщики объяснили банкам

    Звучит как дети объяснили родителям))) Банки — вот кто реальный девелопер в стране. Застройщик здесь такая же прокладка, как и ребёнок за которого семьи получают материнский капитал. Это просто звено в обороте денег, не более. И банкам нельзя, чтобы этот оборот падал, ибо они первые пострадают. Поэтому все их потуги со ставками выглядят наивно. Именно банки расплодили «довольных слонов» в стране, где каждая вторая обезьяна рада, что купила какую-то хрень в кредит вчера, а не сегодня. И банки кровно заинтересованы, чтобы поток обезьян не падал, а рос. Для этого в стране ведётся умышленная политика ослабления рубля, которая с головой перекрывает выпадающие доходы от экспорта. Отсюда и рост цен, отсюда и рост кредитования. Смены тренда не будет, ибо банки его создатели! Они даже притормозить его уже не в состоянии, настолько он разогнался. Да и надо ли?!)))
  • Мартын Гейл
    08 июля 2024, 09:38




Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн