02 июля 2024, 14:01
Навес на рынке недвижимости.
Вчера все обсуждали отмену большей части программ льготной ипотеки.
Решил посмотреть данные по остаткам в строящихся домах у застройщиков, которые торгуются на бирже.
Лучше ситуация у ПИКа и Эталона:
Больше навес из нераспроданных остатков у ЛСР и Самолета:
В статистике не учтены уже введенные в эксплуатацию остатки.
Пик ввода в эксплуатацию по новостройкам (вся Россия) в 2025 году:
Если не изменится ситуация со ставкой и поддержкой, видимо ближе к 2025 году могут начаться ценовые войны.
По стратегии (выход не в попсовые регионы), по не распроданным остаткам и по отчету за первый квартал нравится Эталон. Не очень нравится, что на потенциально падающем рынке не планируют снижать инвестактивность.
Nordstream,
FLFire, в СМЗ акции у миноров еще не отняли. Ждем аппеляцию. Уже и ЦБ и в госдуме выразили однозначную позицию по изъятию акций у миноров — это недопустимо
genubat, у них по всем материальным показателям был перевес. Не в этом дело. Не могут сто человек, у которых основная ценность измеряется в золоте, но никаким золотом при этом нельзя измерить ценно...
Latyshev Eduard, РАНО ВЗЯЛ
Джельсомино, Ту да же
ООО «А-Проперти»
Уставной капитал 350 млн руб
Чистые активы на 31.12.2019г: 10,823 млрд руб
Чистые активы на 31.12.2020г: 20,329 млрд руб
Чистые активы на 31.12.2021г: 58,398 млрд руб
...
1:59
А тем временем на вечерке говносистемз впереди планеты всей по сливу. Надеюсь и верю, что последние хомячки, кто ещё не успел спрыгнуть с лодки сделают это в ближайшее время и мы увидим справедливую с...
Дмитрий Первый, разогнал?Спиди Гонщик
Дюша Метелкин, ну меня там нет. И я вообще фьючерс шорчу
Нормально так газмяс на 68% ценник на обслуживание внутридомового газового оборудования поднял.
v-tagile.ru/novosti-nizhnego-tagila/ekonomika/na-rezkij-rost-stoimosti-obsluzhivaniya-gazovogo-oborudo...
Но льготников на всех не хватает, а потом еще и максимальные суммы по льготным ипотекам подрезали. Последние два-три месяца в Москве можно было наблюдать много переуступок на 15-20% ниже цен застройщиков по объектам стоимостью > 25-30 млн, но просто нет покупателей.
Последний график все будущее и показал. Если взять средние нереализованные запасы лидеров отрасли, то пусть получим 40%. Все остальное до 2027года включительно уже распродано в ипотеку и т.п. Теперь на последнем графике все столбы до 2028 года умножаем на 0.4 вот вам и показатель предложения. Упадет ли спрос на 60%, чтобы оставить текущий паритет цен?
2023-й год закончился 6 месяцев назад)))