02 июля 2024, 14:01
Навес на рынке недвижимости.
Вчера все обсуждали отмену большей части программ льготной ипотеки.
Решил посмотреть данные по остаткам в строящихся домах у застройщиков, которые торгуются на бирже.
Лучше ситуация у ПИКа и Эталона:
Больше навес из нераспроданных остатков у ЛСР и Самолета:
В статистике не учтены уже введенные в эксплуатацию остатки.
Пик ввода в эксплуатацию по новостройкам (вся Россия) в 2025 году:
Если не изменится ситуация со ставкой и поддержкой, видимо ближе к 2025 году могут начаться ценовые войны.
По стратегии (выход не в попсовые регионы), по не распроданным остаткам и по отчету за первый квартал нравится Эталон. Не очень нравится, что на потенциально падающем рынке не планируют снижать инвестактивность.
Евгений Павлов, я тебя удивлю. Я тоже в курсе что она много лет падает. Думаешь уйдёт ниже нуля, в минус?
፠ƃъıковатаѧ Мϵдвѣжуть፠, чем натовские вояки отличаются от хохлов?
Хохлы, конечно, более упертые, но надо быть обьективными. Огребают все. И шапкозакидательство никогда не приносило пользы.
Heinrich von Baur, смотри, уже ниже 3300 твой Яндекс, а спор мы начинали, когда Яндекс ещё 3600 был.
AV,
ну ...
картоха со спичками всегда в цене )
• Ожидается, что металлургическая Commercial Metals Company отчитается 13.01.2025.
Отчет будет за первый квартал 2025 финансового года, заканчивающийся 30.11.2024 года.
По данным Zacks Investment...
Бодренько импортозамещаемся, поцоны!
«Силовые машины» срывают сроки поставки 21 паровой турбины на 1-3 года. Это может грозить энергокомпаниям серьезными финансовыми проблемами, предупредил коллег «...
22:04
Индeкc Mocбиpжи дoлeтeл дo 26-лeтнeй пoддepжки Poccиянe, пpиучeнныe пoкупaть мecтныe aкции, мoгут cпoкoйнo выдoxнуть! Индeкc Mocбиpжи дoлeтeл дo вaжнoй пoддepжки Hoябpя 1998 гoдa — 0.3 гpaммa зoлoтa з...
Смотрю на рынок и думаю: эта ацкуля завтра сразу ниже 100 откроется? Три дивГЭПа за раз и еще сколько впереди.
22:02
Sergio Fedosoni, Да черт его знает могут еще неделю гнать вверх что бы 100% было уже выше 100 в след году.
Advocate, ты же отлично знаешь, что рынок работает не на рациональности, а на психиатрии.
«В первые пару лет для вас главная задача — удержаться за рынок. Можете тарить и сдавать что хотите, по л...
Но льготников на всех не хватает, а потом еще и максимальные суммы по льготным ипотекам подрезали. Последние два-три месяца в Москве можно было наблюдать много переуступок на 15-20% ниже цен застройщиков по объектам стоимостью > 25-30 млн, но просто нет покупателей.
Последний график все будущее и показал. Если взять средние нереализованные запасы лидеров отрасли, то пусть получим 40%. Все остальное до 2027года включительно уже распродано в ипотеку и т.п. Теперь на последнем графике все столбы до 2028 года умножаем на 0.4 вот вам и показатель предложения. Упадет ли спрос на 60%, чтобы оставить текущий паритет цен?
2023-й год закончился 6 месяцев назад)))