История неудачного инвеста в недвижку через торги.

Итак, в августе прошлого года смотрел объект — однушку на торгах в Хамовниках, на Большой Пироговской. Снял видео — немного про район, про дом и про саму квартиру — что и как, плюсы и минусы. 

Департамент выставил однушку 41.5м на торги за 11.333.000 руб.
Вот: investmoscow.ru/tenders/tender/19213650

Квартира со своей спецификой, но окна во двор, приличный метраж и готова к чистовой отделке. При этом — отличная фасадная сталинка  и лучший район Москвы! 

Итак, победитель торгов предложил  16.999.500 руб.

Но не купил, и потерял 566.650 руб задатка. По некоторым данным, победитель неожиданно для себя выиграл в нескольких торгах и выбрал самые интересные для себя объекты. Однушка на Большой Пироговской в этот список не вошла.

Следующий участник торгов предложил 16.866.170 руб.

Думаю, что он ее и купил. 

Все это было еще в сентябре 2023 года.

А теперь самое главное. 

Подбирал квартиру для клиента и… вот она, однушка на Большой Пироговской.

Сейчас, в конце мая 2024 года ее пытаются продать за 18.400.000 руб.

Да, квартира с нюансами. Но можно сделать готовый проект, расставить мебель, технику  и продавать под “приноси чемодан и заселяйся”.

Со слов агента, у инвестора нет на это и желания, и денег. Есть другие объекты, которые высасывают кэш. 

Квартиру смотрят много, но покупать не спешат. 

Инвестор заморозил почти 17 млн на 9 месяцев. И это сейчас, когда есть депозиты под 15-17%, фонды ликвидности итд.

А мог бы продать готовую к заселению квартиру за 1-2 месяца и дальше крутить деньги. 

Еще одно напоминание о том, что в инвестициях в недвижку легких денег нет.

t.me/mosstart