-Да какой там!? "Первичка", "вторичка". Главное- "своя наличка". Нет налички, а хочешь жить как шейх в первичке. Бери весла и устраивайся с комфортом на галере

Берём 1-комнатную квартиру около 40 кв.м в Подмосковье, в хорошей локации, «вторичку», не старше 30 лет.  От Сбербанка. Уточняю: обычную ипотеку, а не льготную. 

 Стоимость недвижимости: 7 000 000

 Первоначальный взнос:    1 500 000

 Срок кредита:                      30 лет
 
Диапазон полной стоимости кредита  от 18,591% до 22,504%

Процентная ставка   18,8%   Ежемесячный платеж  87 819 р

Сумма кредита 5 500 000       Налоговый вычет 650 000

Необходимый доход  112 434 р

Теперь рассмотрим 1-комнатную квартиру «первичку». Тоже около  40кв.м.

Стоимость недвижимости: 10 500 000

Первоначальный взнос:          1 500 000

Срок кредита                          30 лет

Диапазон полной стоимости кредита   от 18,591% до 22,504% 

Процентная ставка  19,5% Ежемесячный платеж   147 639 р

Сумма кредита     8 914 500 р   Налоговый вычет  650 000 р

Необходимый доход  188 889 р


Объясните мне граждане специалисты, в области  «квантовой физики», в чем здесь подвох и где кошка зарата?

Ведь судя по вышеизложенному, «вторичка» выглядит для ипотечников, куда более гуманней и интересней, чем  «первичка».

При этом, многие почему-то стремятся купить первичку на отшибе, нежели вторичку почти в центре.

Уточнял по цифрам в самом Сбере. Да, все так как указывает ДомКлик. Где % ставка будет сдвигаться к 18%, если это «первичка»  и  к 22% если «вторичка».  Все остальное останется  практически неизменным. 

А теперь вспомним на минуточку про аренду квартир. Улавливаете расхождение?  Между платой в месяц за ипотеку на «вторичку», примерно
в 2 раза. И платой за ипотеку на «первичку», в 4 раза. 

Но при этом многие кипятком писают от первичек. Где логика? 
Почему все так и норовят обосрать «вторичку»  и рассказывают сказки насколько  выгодна «первичка»? 

То есть, исходя из логики большинства, получается  что лучше купить Майбах и жить в полном рабстве, нежели б\у Тойоту, которую более реально погасить досрочно . 

И это я еще взял в пример  недорогие квартиры, скажем: средняя по рынку Подмосковья. 

Может я дурак или лыжи старые, но до меня не доходит суть сего  циркового представления. 

Может кто в курсе, где надо искать логику и в чем здесь подвох? 

ps: вот только не надо с пеной у рта приводить примеры с господдержкой и для льготников. Пускай они что угодно там раздувают. Но простому ипотечнику  какой в этом прикол? Пускай льготники скупают первичку, а простые ипотечники-вторичку. Ну а время покажет кто сделал правильный  выбор. Но этого же не происходит. Поэтому, для меня это парадокс.

Я даже не биру инвесторов во внимание. Которые думают если квартира новая, то цена вторична. Типа на длинной дистанции отобьется.  А просто, для жизни обычного  обывателя. 

Или вы считаете что вся страна состоит из льготников и молодых семей?  

Да,  под 8% можно взять ипотеку с господдержкой,  любой категории гражданам.  Но только до 6 млн.р и первоначальным взносом 30%. И  да, большинство  предложений будут с котлована. А еще можно на особых условиях, где первые два месяца 8% годовых, а последующие-16,9%. 
И что самое забавное, это то, что с 1 июля сего года, эта лавочка закроется. 

О чем тогда будете рассказывать «патриоты первичек», коль рассказывать будет нечего?