ПАРУС акции

Друзья, привет! 👋

📣 В конце декабря в Личный Кабинет мы добавили новый раздел «План/факт»: https://lk.parus-am.ru/authtorization

📊 Классная новость — теперь в «План/факт» доступны новые данные по фондам! Ранее уже рассказывали в посте, что интересного есть в разделе: t.me/parusassetmanagementnews/897

🎬 Кстати! Мы планируем снять вебинар, на котором проведем аналитический разбор с ключевыми выводами план/факт по каждому фонду.

❗️Пишите в комментариях свои вопросы по теме —разберем их на вебинаре :) 

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 26 января завершился сбор заявок в формате SPO по фонду «ПАРУС-ОЗН»! Уже сегодня паи будут зачислены на брокерские счета🔥

💰 Фортуна на стороне SPO!

На 27 января расчетная стоимость пая составила 8 887 ₽ (-113 ₽ в сравнении с предложением от частных инвесторов в биржевом стакане).

📊Также сегодня мы погасили часть кредита по фонду! Итого: остаток по кредиту составляет ~923 млн ₽ с LTV=32%.

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

Сегодня (29 января) последний день, чтобы успеть приобрести паи и попасть в реестр инвесторов, кто получит доход за январь.

Список инвесторов составляется ежемесячно на последний рабочий день месяца. 

Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

Например, если купить паи сегодня (29.01), то дата заключения сделки будет в пятницу (30.01). 

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 29.01, 11:00:

📍 ПАРУС-ТРМ: ~492 млн руб. (546 824 шт.) / цена 900 ₽

Ваш PARUS AM! 

Друзья, привет! 👋

📣 Мы с новостями прямо из ТРЦ «Триумф Молл»! 

🔥В конце 2025 года был проведен масштабный ребрендинг: обновили фасад, входные группы, навигацию, фирменный стиль, сайт: https://t-mall.ru и соц сети (ВК: https://vk.ru/triumfmall и тг канал: https://t.me/trctriumfmall).

📊 Уже заметны первые результаты в операционных показателях:

📍 Посещаемость ТРЦ выросла на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

📍 85% респондентов опроса отметили, что бренд стал выглядеть современнее. 

📍 Изменения положительно оценили и арендаторы, и посетители. Это подтверждают отзывы в поисковых системах, соцсетях и на стойке информации.

Ранее рассказывали о ключевых характеристиках объекта в посте: t.me/parusassetmanagementnews/795

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣Книга заявок в формате SPO пофонду «ПАРУС-ОЗН» закрыта! 

Классные новости — все заявки будут реализованы в полном объеме🔥

📊По итогам дня книга наполнена на 83%. Нереализованный объем партии в ~21 млн ₽ направим в состав фонда «ПАРУС-МАКС».

💰 Поставку паев ожидайте 29 января по расчетной стоимости на 27.01.2026.

Ваш PARUS AM!

Друзья привет! 👋

📣 Сегодня начался сбор заявок в формате SPO по фонду «ПАРУС-ОЗН»! Книга заполнена уже на ~75%!

📍 Книга будет открыта до 26.01.2026, 17:00 

📍 Объем: ~130 млн ₽

📍 Метод обработки заявок: FIFO

Мы уведомим, когда книга будет наполнена на 100% .

❓Ранее рассказывали, как подать заявку SPO: t.me/parusassetmanagementnews/911?comment=79763

❗️ Оформлять заявки возможно через вашего брокера.

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату доходаза декабрь 2025 года по паям в национальный расчетный депозитарий, который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры — инвесторам.

Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~ 336 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за декабрь 2025 г:

— ПАРУС-ОЗН: 70,87 ₽ (9,6% от 8 829 ₽)

— ПАРУС-СБЛ: 13,33 ₽ (8,7% от 1 847 ₽)

— ПАРУС-НОРД: 12,50 ₽ (10,7% от 1 399 ₽)

— ПАРУС-ЛОГ: 13,42 ₽ (11,5% от 1 400 ₽)

— ПАРУС-ДВН: 9,10 ₽ (9,5% от 1 150 ₽)

— ПАРУС-КРАС: 9,37 ₽ (12,2% от 925 ₽)

— ПАРУС-ТРМ: 8,63 ₽ (11,5% от 900 ₽)

— ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,25 ₽ (10,9% от 908 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 22.01.2025):

— ПАРУС-ТРМ: ~588 млн ₽ (653 646 шт.)

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣Скоро начнется сбор заявок в формате SPO по «ПАРУС-ОЗН»! 

📍 Книга заявок: с 23.01.2026 по 26.01.2016, 15:00 

📍 Стоимость пая: расчетная стоимость пая на 27.01.2026

📍 Поставка паев: 29.01.2026

📍 Метод обработки заявок: FIFO

📍 Объем: ~130 млн ₽

📊 Часть паев из этой партии пополнит состав «ПАРУС-МАКС» .

Мы уведомим, когда книга будет наполнена на 50%, 75% и 100% .

❗️В комментариях под постом рассказали, как подать заявку.

📍 Оформлять заявки возможно через вашего брокера.

Планируйте покупки!

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет!👋

📣 Паи «ПАРУС-МАКС»  временно закончились. Уже готовим новую партию:

📍 Объем партии и дату размещения в стаканесообщимпозже.

📍 Цена пая формируется каждый день по итогам предыдущего торгового дня.

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет!👋

📣 Сегодня к покупке будет доступна новая партия паев по фонду «ПАРУС-МАКС»:

📍 Объем: ~400 млн ₽

📍 Размещение в стакане: в 17:30

📍 Цена пая: 1599 ₽

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет!👋

📣 Завтра к покупке будет доступна новая партия паев по фонду «ПАРУС-МАКС»:

📍 Объем: ~400 млн ₽

📍 Размещение в стакане: 20.01.2026, в 17:30

📍 Цена пая формируется каждый день по итогам предыдущего торгового дня.

🟢 Ранее рассказывали о новом алгоритме покупки паев по фонду: t.me/parusassetmanagementnews/844

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!

Друзья привет, на связи Алекс Мейер. 

Продолжаю инвестировать в фонды недвижимости, оптимизируя свой портфель.
В этом месяце продолжал докупать  парус макс, парус лог и норд. 

Продолжаю изучать арендаторов Обьектов Лог и Норд и окружения Лог и Норд.  Снял несколько видео, но не доходят руки выложить их.

С учетом потенциала роста рынка в течение 1-2х лет от 2750 пп до 3300(20% роста) все равно выгоднее смотрится ЗПИФ.

Качество внимания к деталям продолжает соответствовать сегодняшнему стандарту рынка — ПНК Рентал. 

С уважением.

🏗 Сектор недвижимости традиционно является защитным. И спрос на нее растет не только в РФ, а во всем мире. Мы видим примеры того, как на рынке США средняя доходность REIT (проще говоря — фондов недвижимости) не уступает индексу S&P-500.

🇷🇺 В РФ тренд на покупку ЗПИФов недвижимости начался не так давно, в первую очередь из-за отсутствия достаточного количества инструментов. Но он активно набирает обороты, особенно после 2020 года, когда резко вырос спрос на доставку из маркетплейсов, что подстегнуло спрос на складскую недвижимость.

✔️ Вчера Парус разместил свой новый фонд в секторе складской недвижимости — Парус-ЗОЛЯ. Название, конечно, вызывает лёгкое недоумение — ЗОЛЯ… Звучит так, будто это фамилия нового героя артхаусного кино. Но зато якорным арендатором является достаточно известная многим торговая сесть парфюмерии, косметики и товаров для дома — «Золотое яблоко». Это бренд, который стабильно растёт, уверенно расширяет логистику и не собирается сдавать позиции.

Друзья, привет!

Уже сегодня, 4 декабря, в прямом эфире пройдет запуск торгов на Мосбирже нашего девятого фонда — «ПАРУС-ЗОЛЯ»!

🎬 Присоединяйтесь к трансляции!

🟢 Партия на запуске торгов:

📍 Объем: ~900 млн ₽
📍 Цена пая: 900 ₽
📍 Размещение в стакане: 04.12.2025, в 17:30

💰 Прогнозы по доходности:

📍 Прогнозируемая суммарная доходность к концу 2029 года составит 22,3% годовых.
📍 Выплата дохода от арендного потока за декабрь 2025 г. — 11% годовых, а начиная с января 2026 г. — 11,5% годовых.

🟢 Об объекте и арендаторе:

📍 Долгосрочный договор аренды с «Золотым Яблоком» сроком на 15 лет.
📍 Индексация ставок на ИПЦ — до 7% ежегодно.
📍 100% заполняемость объекта с первого дня.
📍 Стоимость актива — 4,5 млрд ₽ и стоимость одного м2 — 95 700 ₽.

💰Планы и источники для погашения кредита:

📍 На текущий момент привлечены 2 кредитные линии, примерно равные по объему и ставкам КС + 3% и КС + 4,4%. Планируем снизить LTV до 30% (1,3 млрд ₽) и далее примем решение о целесообразности полного погашения кредита.

Друзья, привет!👋

📣 Вышло интервью Дениса Степанова для газеты «Ведомости», в котором была подробно раскрыта тема коллективных инвестиций, а также перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.

🟢 Что интересного в интервью?

📍 В ЗПИФах, которые торгуются на бирже, до конца года будут сконцентрированы 700–750 млрд руб.

📍 Торговая недвижимость, как птица феникс, постоянно
возрождается из пепла, она демонстрирует сумасшедшую
антихрупкость. Вопрос в чем? Должны ли старые каналы
коммерции, которые существуют десятки тысяч лет, отмереть?

📍 Как будет развиваться рынок хранения, обработки данных, что будет с искусственным интеллектом? Локализация данных и всё большая зависимость от IT-решений должна подвести нас к мысли, что дата-центрам — точно быть, а отрасли — точно развиваться. Надо ли нам быть
в этой отрасли?

📍 Рано или поздно придет прозрачность и понимание справедливой цены. В итоге с паями Parus по состоянию на 2025 г. совершено больше 150 000 сделок, т. е. 150 000 раз покупатели и продавцы пришли к выводу, что цена сделки справедливая.

💼 Как мы уже выяснили с вами ранее, диверсификация портфеля с включением туда не только рискованных, но и консервативных инструментов, позволяет снизить риски, а также сформировать постоянный денежный поток. Что для частного инвестора является очень важным параметром.



Исторически фонды недвижимости демонстрируют хорошие результаты в условиях смягчения ДКП, и именно поэтому я не так давно вложился в ЗПИФ «Парус Макс» (RU000A108VR7), который объединяет в себя сразу несколько монофондов. Одним из таких монофондов является ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» (RU000A104KU3), и сегодня я предлагаю вместе с вами разобраться в его преимуществах и недостатках .

🤔 Разумеется, начнём как и всегда с лирики. До заседания ЦБ остаётся уже чуть меньше месяца, и текущая динамика инфляции сигнализирует о том, что регулятор продолжит постепенно снижать ключевую ставку. На середину ноября инфляция замедлилась уже до 7,2%, опустившись до минимума с октября 2023 года, и это ещё один сигнал в пользу этого сценария.

Друзья, привет!

Мы подписали сделку по приобретению логистического комплекса класса «А», который арендован «Золотым Яблоком».

Новый комплекс расположен в индустриальном парке «Ориентир-Запад» в Московской области. Общая площадь комплекса – 47 тыс. кв. м. Его мощности позволяют обрабатывать более 100 млн единиц продукции в год и обеспечивать поставки во все магазины сети в Центральном федеральном округе.

Комплекс был введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2024 года и сдан в аренду флагману бьюти-ритейлера России — «Золотому Яблоку» — на 15 лет. Этот распределительный центр стал крупнейшим складом бренда.

В 2025 году логистический комплекс стал финалистом двух премий в области коммерческой недвижимости, что подтвердило его уникальные характеристики и высокое качество исполнения проекта.

Актив приобретен в состав ЗПИФ комбинированного «ПАРУС-ЗОЛЯ» и будет доступен для покупки нашим инвесторам. Размещение инвестиционных паёв на Московской бирже запланировано на 4 декабря.

Если говорить конкретно о ЗПИФ Парус-НОРД, то в целом это фонд не плохой. Он сформирован в 2021 году на 15 лет. В составе фонда логистический комплекс в Шушарах общей площадью 108 тыс. кв.м., состоящий из нескольких отдельных зданий. Из дополнительных рисков здесь стоит отметить наличие кредитного плеча. Насколько я понимаю из документов на сайте компании, заемные средства здесь в виде кредита под фиксированный процент. Но в других фондах Паруса уже были прецеденты с тем, что ставка по кредитам оказывалась плавающая, и из-за роста ключевой ставки в какой-то момент фондам переставало хватать поступающей арендной платы и на обслуживание долгов, и на выплаты владельцам паев. Поэтому кредитное плечо в составе фонда — это как возможность в будущем роста доходов, так и определенные риски.

Из того что мне здесь сильно не нравится — я бы отметила очень высокие комиссии. Одна комиссия управляющей компании за успех и привлечение капитала составляет 15%, и это не считая других комиссий типа как за управление и комиссии на сопровождение кредита. И, кстати, эта ситуация характерна для всех фондов Паруса, поэтому они там все плюс/минус одинаковые.

Друзья привет! 👋

📣Продолжаем сбор заявок в формате SPO по «ПАРУС-НОРД»!

Это первый этап размещения, который проходит по звонку брокеру. Затем начнется классическое размещение оставшихся паев через биржевой стакан. Мы всегда стараемся идти навстречу пожеланиям инвесторов, даже когда речь идет об удобстве покупки паев!

📍 Сбор заявок: открыт до 21.11.2025, 15:00

📍 Стоимость пая: расчетная стоимость пая на 24.11.2025

📍 Поставка паев: 26.11.2025

📍 Метод обработки заявок: FIFO т.е. заявки, которые не войдут в объем будут резервными и исполнятся только в случае отказа от ранее выставленной заявки предыдущим инвестором.

📍 Объем: ~675 млн ₽ (по состоянию на 18.11 книга заполнена на ~85% и мы уведомим, когда книга будет наполнена на 100%)

Как принять участие в SPO фонда «ПАРУС-НОРД»❓

1️⃣Иметь открытый брокерский счёт и статус квалифицированного инвестора.

2️⃣ Позвонить своему менеджеру в банк.

3️⃣ Дать голосовое поручение:

«Разместите адресную заявку по ISIN: RU000A104KU3. Формат торгов — PSAU»

• В далеком 2020 году объем торгов по всем биржевым фондам за год составлял 200 млн руб., а теперь – 200 млн руб. в день

• На ЗПИФах, которые торгуются на бирже, до конца года будут сконцентрированы 700–750 млрд руб.

• На качественный проект уходит 2–3 года. Поэтому мы поменяли концепцию, стали не только строить, но и покупать

• Если говорить о Parus как о платформе коллективных инвестиций, то это чисто инвестиционная компания

• Мы ввели в этом году в эксплуатацию логистический комплекс «Парус-Красноярск». Завершаются работы по «Парусу – Нижний Новгород»

• В силу того что логистические комплексы последнее время были на нереальном взлете — у нас тоже достаточно много логистических объектов

• У нас под управлением находится пять торговых комплексов

• Мы сейчас сконцентрировались на трех классах коммерческой недвижимости. Жильем заниматься не планируем

🤔 Ну что ж, друзья мои, спустя неделю моих раздумий по поводу фондов коммерческой недвижимости, я решил не изобретать велосипед и остановил свой выбор на фондах «ЗПИФ ПАРУС». Конкретно — на ЗПИФ «Парус Макс» (доступен только для квалов).

Причём, что любопытно, ещё в августе, во время подробного разбора ЗПИФ «Парус Макс» (RU000A108VR7), я поймал себя на мысли, что мне нравится этот комбинированный подход, когда не терзаешь себя выбором и покупаешь один фонд, который объединяет преимущества целого ряда рентных монофондов и устраняет их ключевые недостатки. Видимо, для воплощения этой идеи в жизнь мне нужно было время на подумать, и сейчас это время пришло!


📊 По состоянию на 31.10.2025, ЗПИФ «Парус Макс» на 57% состоитиз складской недвижимости, на 10% из офисной, ещё 20% — это торговые центры, и оставшиеся 13% — это денежные средства. В разрезе монофондов картина получается следующей:

▪️ПАРУС-ТРМ (RU000A108BZ2): 20%
▪️ПАРУС-КРАС (RU000A108UH0): 19%
▪️ПАРУС-ДВН (RU000A1068X9): 10%

Друзья, привет!👋

Сегодня мы запускаем процедуру размещения дополнительных инвестиционных паев ЗПИФ комбинированного «ПАРУС-МАКС». 
Размещение будет последовательно проходить в двух форматах: SPO и классическое размещение через биржевой стакан.

📌Первый этап: SPO
С сегодняшнего дня открыт период сбора заявок на участие в SPO, который продлится до 10 ноября 2025 года включительно (до 15:00 МСК).

📌Второй этап: Классическое биржевое размещение
После окончания SPO и зачисления паев, 13 ноября, в тот же день мы начинаем классическое размещение через биржевой стакан с 17:30 МСК. Объем размещения составит не менее 100 млн руб. (а именно — неразмещенные в SPO паи). Расчетная цена паев будет объявлена 12 ноября 2025 года.

Общий объём размещения составляет до 450 млн руб.

Как принять участие в SPO❓

1️⃣ Иметь открытый брокерский счёт и статус квалифицированного инвестора.
2️⃣ Позвонить своему менеджеру в банк.
3️⃣ Дать голосовое поручение:
«Разместите адресную заявку по ISIN: RU000A108VR7. Формат торгов — PSAU».

Dmitry_Ch, добрый день. Пришлите, пожалуйста, ФИО на welcome@parus.properties. Постараемся помочь

Обычно мы получаем раскрытие по владельца...