Финаме
БКС Мир Инвестиций
Вадим Рахаев, То есть недвига будет падать в цене?
Егор Кожемякин, она никогда не падала! Говорю за свою деревню, говорю не как читатель авито-циана.
Боковички — да, появляются периодически.
✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ, какая в Вашей деревне средняя стоимость квадрата и какая средняя стоимость возведения с учётом подключения коммуникаций? Если там мизерный спред, то логично, что ей и падать некуда.
В моей деревне спред не мизерный и простор для падения есть. Очень зависит от места и от того, что в ценник объекта зашито.
Вадим Рахаев, какие подключения? Волгоград…
✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ, я понял, что Волгоград (у Вас в профиле Погромистиз Волгограда). Подключения к коммуникациям. Мало залить бетон. Нужно ещё подключить к канализации, водопроводу, ээ, дороги положить и территорию обустроить. У Вас метр складывается условно из земли, бетона, инфраструктуры и коммуникаций.
Вадим Рахаев, да мне как физику пофиг эти подключения, я ж не застройщик. Я думал вы про частный сектор. Зачем мне знать стоимость подключения? Я смотрю на итоговый ценник, а если быть точнее, на стоимость реально проведенной сделки.
✔ ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ, примерно за тем же, зачем Вы читаете отчёт эмитента перед покупкой акций. Стремление понять справедливую стоимость и не платить 10х за этикетку.
Вадим Рахаев, какая может быть справделивая стоимость на рынке бетона?))) Есть устаканенные ценники по районам и в зависимости от дерьмовости дома...
Центр района дороже южного (40км) в 2-5 раз, хотя в центре дома от 1960 годов.
Дерьмовость:
или свежие дешевые клетушки в 22 этажа, стена толщиной полкирпича и 15 квартир на площадке, ОДИН лифт,
или 2009 года фасадное утепление стена 80см 2 квартиры на этаже 3 лифта,
или ул.Чуйкова, сталинки с потолками 4метра, стены полтора метра, по лестничному маршу можно ехать на камазе, шикарный видна Волгу, но коммуникации гнилье.
И кто мне даст стоимость подключения? Она где-то глубоко в талмудах у застройщика, ахахха..
И что она мне даст стоимость подключения?
Это может в московиях выбор в 100 раз больше и там наверное кто-то считает перед покупкой стоимость какого-то подключения(кто этот чудик?), а в ВЛГ вообще по факту выбора нет — или суперэлитка по 30-50млн за хату или 2 ляма за 1971 года постройки соседи нарки, все остальное вариации компромиссов.
