ПИК СЗ акции

шортить не дают- лимит исчерпан… у всех так или только у меня?

до планки не хватило 20 руб! ещё не вечер! вперёд, гвардейцы кардиналОв! ) Надо ДО речи Трампушки загнать хомячьё и роботов, в понедельник будет поздно, опомнятся и настроят роботов

… метры останутся метрами, а что вы собираетесь делать с акциями застройщиков? В кризис они вообще ничего стоить не будут.

ABC4045, да кому они нужны, эти акции, и так понятно) тут спекулятивная игра идёт, присоединяйся! и тебе раздадут, или ты — смотря где успеешь подсесть на поезд)
Но народ-то не понимает — слепо мыши лезут на кактус, не мешай им колоться и поедать его, мечтать..))

максимальную задрали 670р!!! ну, всё-таки высоковато до планки… Спекули, сможете? тащите! или на понедельник?

«Какие факторы подтолкнули так высоко застройщиков? .

Reichenbach, — ответ готов без обсуждения! — спекуляции и манипуляции)) остальные слова — пурга для хомяков. Затащат повыше, может и полфевраля — там и нальют всем желающим по верхней.
Ничего не изменилось для застройщиков со вчерашнего дня, а буквально вчера все стонали, что высока вероятность дефолтов и банкроств, пузырь на рынке недвижки.
А где он сегодня? да на месте)) просто спекули с избами в сговоре и пора разыграть карты, потом других задёрнут, энергосбытовков, потом биотехи пойдут, потом АйТи, — всё каждый год одно и то же по кругу, и такие же блоггги постфактум мудрствуют)

Строительный Бу2
Наверное совсем оторвался от реальности. С другой стороны, что сейчас реально, а не призрачно. Некоторые думают, что это недвижимость и упорно продолжают покупать квадратные метры. Возможно, для диверсификации это и нужно делать. Опять же вопрос — сколько % от заработанного непосильным трудом? Может я один не понимаю, как можно будет продать недвижку при глобальном кризисе, как это было на рубеже 2008-09 гг?
Ну да ладно, метры останутся метрами, а что вы собираетесь делать с акциями застройщиков? В кризис они вообще ничего стоить не будут.
Если по, например, ПИКу ситуация более менее нормальная и, может быть, они вдруг заплатят когда нибудь дивиденды, то Самолёт...
Чтобы выйти из пике (ПИКе — хаха) они распродают всё, что можно и даже (о ужас всех застройщиков) снижают цены на квартиры.
А эта история с погашением облигаций...
Нет, дамы и господа, ждать вам от них дивидендов до морковкиных заговин.
На чём же рост? В самом деле, если отмести спекулятивную составляющую, то на чём?
Может кто подскажет, «а то ребята не знают»…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Какие факторы подтолкнули так высоко застройщиков? Итоги недели."

Приветствуем наших любимых подписчиков и трейдеров!
Ну вот подходит к концу первая полноценная рабочая неделя этого года, которая показала себя более прибыльной, особенно для лонгистов. Однако, мы решили подвести итоги обеих недель Января из-за присутствия праздничных дней:

Индекс Мосбиржи за этот период вырос на +3,72% 📈 (с учетом коррекций). После пробития сопротивления уровня 2900, следующей целью будет 2950.

По поводу 5 портфелей участников нашей команды, уже более позитивный результат. В общей сумме две недели принесли доход +7,35%🔥. Будем продолжать следить.

Какие активы стали более перспективными в Январе?

Внимание можно выделить практически каждому сектору российского фондового, поэтому в течении недели мы с вами разбирали их по-отдельности. Несомненно, главными лидерами остаются нефтегазовый и финансовый сектора, но за последние сутки мое внимание привлекли активы стройотрасли.

В портфеле помощницы Victoria Blonda, которая следит за недвижимостью (по профессии проектировщик), в наличии есть ПИК🏘️, за неделю собрал 25,53%🔥, а ЛСР🏘️ добавил +14,97%🔥. Тогда я попросил ее собрать информацию и факторы резкого роста бумаг.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Zaratustra205, не повезло значит крымчанам, если начнётся засилье ПИКа у них.
«НЕДВИЖИМОСТЬ
НАРОДНЫЙ РЕЙТИНГ
«Ресурс этих коробок — лет 15, ...

YgrOK, Точно. Я всегда, что понять как метр поменялся, брал ПИК. Мне просто что-то надо было за единицу измерения брать ). Не так далеко от меня их человейники, я хз как там люди живут.

а верхняя сегодня уже 642,5 — нормльно так! Хорошая выйдет планка, навались! а то на завтра уже срежут до 10%, надо реализовать сегодня 25%

эх, планканёт!)) без планки скукотища. И завтра ещё 10% — даёшь! спекули — навались! кто там фьючи двигает — тащите вверх, там раздача.

📈Акции застройщиков снова растут в цене: ПИК +7% до 597 руб, Самолет +5,5% до 1170 руб, Эталон +12%📈Акции застройщиков снова растут в цене...

Nordstream, растёт весь рынок, рост на всё том же оптимизме от данных по декабрьской инфляции, а на явнварскую не смотрят — а кому она нужна, если расти хочется)) — девелоперы — лакомое место спекулей, легко новости вбросить, потому и не отстают. А суть не поменялась — буквально вчера ещё о банкротстве анализ выходил — но кто его помнит, когда прёт вверх!))

Даёшь планку сегодня, слабо?!)) вроде как 614,5 верхняя?
а завтра ещё 10% и там раздача слонов, поездка в низ, разочаровние)) всё по классике, каждый раз одно и то же)

Группа ПИК в КрымуПочему так мощно отскакивают застройщики, особенно самый мощный девелопер страны ПИК. Версия наверное глупая и натянутая, ...

Zaratustra205, не повезло значит крымчанам, если начнётся засилье ПИКа у них.
«НЕДВИЖИМОСТЬ
НАРОДНЫЙ РЕЙТИНГ
«Ресурс этих коробок — лет 15, не больше». Москвичи назвали худшего застройщика столицы и Подмосковья
— Градостроительный ад строит, — соглашается другой наш читатель.»

📈Акции застройщиков снова растут в цене: ПИК +7% до 597 руб, Самолет +5,5% до 1170 руб, Эталон +12%
📈Акции застройщиков снова растут в цене: ПИК +7% до 597 руб, Самолет +5,5% до 1170 руб, Эталон +12%

Правительство работает над мерами поддержки, а инвесторы ожидают снижения ставки ЦБ.





smart-lab.ru/q/shares/order_by_last_to_prev_price/desc/?sector_id%5B%5D=8

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ПИК в Крыму
Почему так мощно отскакивают застройщики, особенно самый мощный девелопер страны ПИК. Версия наверное глупая и натянутая, но рискну предположить что речь идет о полном признании Крыма и новых регионов. Представляйте объем возможной стройки, ЛСР тем временем почти тысячу стоит, при определенных условиях проекты могут быть там с сумасшедшей маржинальность, там может быть новый Клондайк, а почему деньги в стране есть, климат хороший, есть инфраструктура на уровне лучших регионов(транспортная, энергетическая). Я так понимаю Лавров говоря про определение людей, имел виду возможность людям перебраться сюда желающим. 

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.РФ видит вероятность скачка цен на жилье в 2027 году.

Марэк, думаю пока повременить набирать в лонги, пока до 27г есть время, подожду ставку ЦБ, «самый тихий месяц продаж» март, отчёты, там и поглядим. Может не совсем дно наберу, но может и не дно ещё совсем. Кто-то тут считал от собственного капитала стоимость, что-то около 450 выходило. Пусть выкупят долг, продадут что-то, если купят, а там и поглядим.

Чего-то такой бурный рост ни на чём. Похоже, мишкам сделали шортсквиз и сейчас вниз поедем.

ДОМ.РФ видит вероятность скачка цен на жилье в ...

AndreGan, все срочно пойдут жениться и брать семейную ипотеку!)))

Новая страшилка для инвесторов – банкротство застройщиков
Армагеддонщики разгоняют панику – российский рынок недвижимости сталкивается с новыми вызовами, возможно банкротство девелоперов.

Действительно, настроили много, льготную ипотеку урезали – она еще действует, но получить одобрение все сложнее. Денег в долг взять неоткуда, разве что новые размещения, но и они не спасают, если полностью в cash-out. Представители ДОМ.РФ говорят, что некоторые компании окажутся в сложной ситуации уже в 2025 году. Все действительно так страшно?

Не смертельно пока, но оптимизма мало. В первую очередь пострадают те компании, у которых нет грамотной финансовой политики. Возможно, 1-2 девелопера рухнут. Я, кстати, говорил об этом.  Данные по кредитам тоже не радуют – в ноябре объем новых кредитов ЮЛ и ИП снизился на 31,1% до 6,1 трлн. рублей (в октябре 8,8 трлн. рублей). Ипотека постоянно дорожает, хотя некоторые аналитики ожидают выдачи до 2 млн кредитов примерно на 4 трлн рублей. Из плюсов – большая часть объектов уже распродана. И рано или поздно (скорее, поздно) КС понизят.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чего-то такой бурный рост ни на чём. Похоже, мишкам сделали шортсквиз и сейчас вниз поедем.

ДОМ.РФ видит вероятность скачка цен на жилье в 2027 году.

В 2027 может и будет скачёк, но только из ямы, которая образуется в 2025 году. Вы видели, какие процентные ставки по ипотеке сейчас? Поинтересуйтесь, ради поржать.
В Совкомбанке, к примеру, предлагают ипотеку на 25 лет под 39% годовых! Если застраховаться от всего, то только можно — 30%
Я думаю, с такими ставками, ипотечный рынок умрёт

продолжение статьи:

ДОМ.РФ видит вероятность скачка цен на жилье в 2027 году.

16.01.2025
В ближайшее время могут появиться дольщики, «обманутые по закону», считает независимый аналитик из Новосибирска Сергей Николаев. Им либо вернут деньги со счетов эскроу, либо они получат квартиры позже. Сейчас действует мораторий на неустойку за задержку ввода дома в эксплуатацию, люди ждут больше, а никакой компенсации не получают, отмечает Николаев. Например, по его словам, есть дом, который ввели с задержкой в четыре года, а покупатели все это время продолжали платить ипотеку, оплачивать аренду жилья. «Если будет ситуация совсем плохая, банкам проще будет вернуть деньги со счетов эскроу людям и продать готовый проект», — считает Николаев. При этом до 30% проектов, по его мнению, могут стать на паузу. Если банки видят, что наполняемость счетов эскроу низкая (из-за снижения спроса), то прекращают выдавать застройщикам деньги в рамках проектного финансирования, пояснил Николаев. А при нынешней ключевой ставке найти деньги где-то еще, помимо банков, нереально. Если это случится, то сроки ввода будут нарушены на 1-2 года, говорит эксперт.

Цены на новые квартиры за 2025 год вырастут на уровень чуть ниже официальной инфляции, считает Попов. То есть продолжится тенденция 2024 года. В минувшем году, по данным «Индекса цен ДОМ.РФ», в целом по России квадратный метр в новостройках стал дороже на 9,22%. Тогда как потребительская инфляция за тот же период — 9,52%. За 2021 год, для сравнения, цены на недвижимость выросли в среднем на 23%, за 2022 год — на 17,5%, за 2023 — при инфляции в 7,4% — на 12%.

После завершения льготной ипотеки к июлю 2024 года рост цен приостановился, но в минус они не ушли, а к концу года положительная динамика даже чуть ускорилась. Подешевели за последний год новостройки лишь в Хакасии — на 0,8%. При этом в ряде других регионов цены весьма существенно выросли. Так, в Омской области «квадраты» подорожали за год на 26,16%, в Астраханской области на 24,36%, в Севастополе на 22,83%.

Если же брать период с начала 2021 года, то сильнее всего выросли цены на новостройки в Адыгее — в 2,53 раза. Далее следуют опять же Омская (2,34 раза) и Курская (2,32 раза) области.
rg.ru/2025/01/16/reg-sibfo/domrf-vidit-veroiatnost-skachka-cen-na-zhile.html

ДОМ.РФ видит вероятность скачка цен на жилье в 2027 году.

16.01.2025
Возможность банкротства некоторых застройщиков жилья допускает ДОМ.РФ. Однако их дома будут все же достроены. А в 2027 году при отсутствии мер господдержки отрасли даже может случиться скачок цен на жилье.

Многие говорят, что 2024 год был кризисным, что ипотека рухнула, но это совершенно не так, сказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на вебинаре ЕРЗ.РФ. Ипотеки было выдано на 30% меньше, чем в 2023 году, но тот год был рекордным, подчеркнул он (были достигнуты показатели, которые предполагалось достигнуть в 2029-2030 годах). В 2025 году будет снижение выдач ипотеки, но не слишком значительное, считает Гольдберг — предполагается, что будет выдано 1-1,2 млн кредитов на 4 трлн руб. Средний объем продаж, к которому пришел рынок во втором полугодии 2024 года — около 2 млн кв.м ежемесячно — ниже на 20-30% первого полугодия, но позволяет уверенно закончить начатые объекты.

Распроданность строящихся квартир очень высокая, отметил Гольдберг. В то же время, по его словам, есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики сейчас находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом. «У таких застройщиков мы действительно можем увидеть ряд банкротств в 2025 году. Но ни к какой опасности с точки зрения достройки проектов, с нашей точки зрения, это не приведет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам. Банкам крайне невыгодно доводить до банкротства, напомню, потому что это длительный процесс арбитражного управления запускается, и вероятность получить обратно выданные средства по проектному финансированию в ближайшие 1-2 года, как закладывается моделями, невелика», — сказал Гольдберг.

В целом это неплохо, потому что процесс очищения отрасли от уязвимых и слабых игроков — это нормальный рыночный процесс, который пойдет на пользу отрасли в целом, подчеркнул эксперт. «Мы смотрим на 2025 год с оптимизмом», — сказал Гольдберг. Проблемы в сфере строительства жилья могут появиться, скорее, к 2027 году, если никаких дополнительных мер поддержки не будет принято и одновременно ключевая ставка сохранится на уровне около 20%. Если же реализуется базовый сценарий, по которому ожидается значимое снижение ключевой и ипотечных ставок в 2026 году, то это даст стимул для роста спроса на жилье. Но и в этом есть свои риски. По словам Гольдберга, застройщики в 2025 году сокращают вывод новых проектов на рынок. То есть к моменту, когда ставки начнут снижаться и денежные средства начнут перетекать с депозитов в стройку, предложение уменьшится, что может привести к резкому витку повышения цен в 2027 году. «Сейчас мы считаем важным поддержать новые запуски строительства путем, например, программ субсидирования проектного финансирования, такие меры поддержки сейчас обсуждаются», — сообщил Гольдберг.

По словам руководителя Аналитического центра «Циан» Алексея Попова, в декабре доля сделок с ипотекой несколько снизилась. Но это во многом объясняется тем, что ряду сотрудников премии выдали не в апреле, а в декабре, пояснил он. Эти средства пошли в недвижимость. В 2025 году спрос будет ниже, чем в прошлом, но еще и из-за высокой базы первого полугодия 2024 года (когда еще действовала безадресная льготная ипотека). Объем предложения также снизится — на рынке стало меньше новинок, отметил он: застройщики сейчас могут достаточно гибко регулировать объемы. Но кардинально на ситуации на рынке это сказаться не должно, так как предложение в большинстве регионов достаточно большое.
rg.ru/2025/01/16/reg-sibfo/domrf-vidit-veroiatnost-skachka-cen-na-zhile.html

25.12.2024 |
Новостройки Петербурга: главные тренды 2024 года и прогнозы на 2025-й.

Накануне нового года BN.ru предложил девелоперам назвать актуальные тенденции строительного рынка и спрогнозировать, к чему они приведут в ближайшей перспективе.
...

Непростая перспектива
Следующий год будет для строительного рынка не менее сложным – в этом едины все эксперты.

«Темпы ввода новых объектов будут сокращаться, что, в свою очередь, приведет к росту цен на недвижимость, так как объем предложения жилья снизится. Кроме того, по ряду активов и компаний произойдет смена собственников, потому что в прошлые годы многие игроки позитивно смотрели на ближайшие перспективы и достаточно агрессивно наращивали портфели площадок. Для этого привлекались заемные капиталы, которые обслуживать сейчас крайне сложно. Возможно, некоторым девелоперам придется распродавать земельный банк или свои проекты», – прогнозирует исполнительный директор инвестиционной компании Glincom Иван Татаринов.

Также эксперт ожидает усиления кадрового голода в строительной отрасли, особенно среди линейного персонала, рабочих специальностей. Национальная валюта ослабевает, что негативно влияет на заинтересованность сотрудников из ближнего зарубежья. Соответственно, придется индексировать им рублевые зарплаты, что будет влиять на себестоимость строительства, которая и без того продолжит расти.

Конкуренция между девелоперскими проектами в 2025 году усилится, а сильные игроки вытеснят слабых. В Formula City считают, что немалую роль в этом сыграет ужесточение условий кредитования девелопмента, которое неизбежно по мере роста ключевой ставки. Очевидно ведь, что кредиты подорожали не только для потребителей, но и для бизнеса. Те компании, которым удастся получить проектное финансирование на льготных условиях, останутся на плаву, а те, что не имеют такой возможности, вероятно, уйдут с рынка. Выдерживать одновременно уход значительной части потенциальных покупателей и ужесточение условий проектного кредитования смогут только девелоперы с большим запасом прочности и наработанной экспертизой.

И последний вектор – сокращение стартов новых проектов. В перспективе это приведет к дефициту новостроек, уверены в холдинге «РСТИ». Ограниченность предложения и медленное пополнение рынка новыми проектами будет способствовать росту стоимости жилья. В ООО «Специализированный застройщик «МИ2» поддерживают эту точку зрения.

«Не стоит забывать, что застройщики практически остановили выход новых проектов. Это означает, что количество хороших квартир по приемлемым ценам будет сокращаться, и в следующем году может возникнуть дефицит. Поэтому лучше не затягивать с покупкой. Тем более приобретение квартиры – это отличный подарок к Новому году для всей семьи!» – советует Игорь Глушков.
www.bn.ru/gazeta/articles/280237/

09.01.2025
Погрузка на сети ОАО «Российские железные дороги» в 2024 году составила 1 млрд 181,4 млн тонн, что на 4,1% меньше, чем за предыдущий год.

Погрузка на сети ОАО «РЖД»
2021г: 1,283 млрд тонн (+3,2% г/г);
2022г: 1,234 млрд тонн (-3,8% г/г);
2023г: 1,232 млрд тонн (-0,2% г/г);
2024г: 1,181 млрд тонн (-4,1% г/г).

Железными дорогами погружено:
• каменного угля – 331,4 млн тонн (-5,4% к 2023 году);
• кокса – 11,8 млн тонн (+2,3%);
• нефти и нефтепродуктов – 207,5 млн тонн (-1,2%);
• руды железной и марганцевой – 108,9 млн тонн (-1,2%);
• черных металлов – 61,5 млн тонн (-9,3%);
• лома черных металлов – 11,2 млн тонн (-18,5%);
• химических и минеральных удобрений – 67,7 млн тонн (+6,2%);
• цемента – 23,2 млн тонн (-4,7%);
• лесных грузов – 26,3 млн тонн (-2,2%);
• зерна – 31,2 млн тонн (-4,6%);
• строительных грузов – 110,9 млн тонн (-14,5%);
• руды цветной и серного сырья – 16,4 млн тонн (-7,8%);
• химикатов и соды – 21,2 млн тонн (-2,6%);
• промышленного сырья и формовочных материалов – 32,2 млн тонн (-2,1%);
• остальных, в том числе грузов в контейнерах – 119,9 млн тонн (+1,1%).

Грузооборот в 2024 году составил 2523,8 млрд тарифных тонно-км (-4,3%), грузооборот с учетом пробега вагонов в порожнем состоянии – 3112,9 млрд тонно-км (-4,9%).

Погрузка на сети ОАО «РЖД» в декабре 2024 года составила 99,3 млн тонн, что на 1.4% ниже показателя аналогичного периода предыдущего года.

Грузооборот за декабрь 2024 года составил 222 млрд тарифных тонно-км (+6,2%), грузооборот с учетом пробега вагонов в порожнем состоянии за этот же период составил 273,1 млрд тонно-км (+4,4%).
cargo.rzd.ru/ru/9433/page/2452802?id=310553

Цены на первичном рынке недвижимости РФ по итогам 2024г в среднем выросли на 9,2% — Дом.PФ
По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%, сообщили аналитики «Дом.РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».

В 2023 году первичка подорожала на 12%, в 2022-м — на 17,5%, в 2021-м — на 20,5%.

Сильнее всего цены на новостройки за 2024 год выросли:

на 26% — в Омской области;
на 24% — в Астраханской области;
на 23% — в Севастополе;
на 22% — в Курганской области;
на 20% — в Удмуртии.

В Москве цены на строящееся жилье за прошлый год увеличились на 8,5%.

Согласно прогнозу аналитиков «Дом.РФ», в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке продолжит расти так же, как и в предыдущем — на уровне инфляции.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/678911489a794757ea86384e?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК СЗ Отчет МСФОПИК СЗ Отчет МСФОИсточник:https://www.e-disclosure.ru/portal/fileload.ashx?fileid=1863758Авто-репост. Читать в блоге >>>

Раскрывальщик, всё это красиво, конечно, но после 30 июня ставку повышали, продажи падали, покупательская способность тоже. Интереснее итоги второй половины 2024, продажи этой весной 25г. Потом и посчитаем цыплят.
Рост на фоне оптимизма «замедления» инфляции неустойчив, не так уж и замедлилась она, по магазинам смотреть, так ускорилась. А Росстат рисует на потребу финансистам цифры.
И — оптимизм вызвала декабрьская, а январская выросла. И даже инфляция 1% в месяц — это очень много и трудно, и ставку в лучшем случае — не повысят, а понижать нескоро ещё.

Спрос на новостройки в Московском регионе сократился на 20% в 2024 году

«Наиболее важная цифра — это снижение объема спроса в прошлом году примерно на 20% к 2023 году. Это возврат к показателям 2022 года или к показателям конца 2010-х годов. Впрочем, это не самый плохой результат, который прогнозировали участники рынка», — сказал Попов.

По его словам, рост цен «затухает», объем предложения находится примерно на том же уровне.

«По ипотеке мы также вернулись к концу 2010 года. В декабре вообще меньше 50% с привлечением банковского финансирования», — добавил Попов.

Он также отметил, что сломался тренд на уменьшение площади квартир — это связано с отменой микроквартир. Также стало меньше объектов, которые предлагаются без отделки.

«С ценами мы увидим рост чуть ниже уровня инфляции в 2025 года. По спросу мы увидим снижение год к году», — спрогнозировал Попов. 

tass.ru/ekonomika/22894207

Авто-репост. Читать в блоге >>>