ПИК СЗ акции

• Самое существенное снижение показывают сегменты премиум- и бизнес-классов, поскольку здесь требования к ремонту выше
• Предложения под ключ, с меблировкой и техникой, сегодня остаются исключением и встречаются в единичных проектах
• Сейчас доля квартир без отделки на рынке новостроек достигла 85% в «старой» Москве.

После всплеска продаж в 4К25 динамика на ближайшие полгода будет спокойной из-за высокой ключевой ставки и спроса от клиентов с семейной ипотекой. Давление на денежный поток может быть компенсировано монетизацией земельного банка и продажей активов, как в 2025 году.

Модели указывают на фундаментальную недооцененность бумаг застройщиков.

Наши целевые цены и рейтинги «Покупать»:
— ПИК СЗ — 1160 руб./акция (апсайд 136%)
— ГК Самолет — 2700 руб./акция (апсайд 171%)
— Группа ЛСР — 1140 руб./акция (апсайд 56%)
— Эталон Груп — 103 руб./акция (апсайд 145%).

Ключевым катализатором переоценки сектора станет дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.

Источник

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за январь.

▶️Обновленный рейтинг на основе данных Дом․рф показывает, что у многих девелоперов сократилось общее количество строящихся домов (видимо, ввели в эксплуатацию).

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️ЛСР — 51,3% (41 из 80)
⚫️«Самолет» — 48,5% (129 из 266)
⚫️ГК «Точно» — 34,3% (57 из 166)
⚫️«Эталон» — 21,7% (13 из 60)
⚫️ПИК — 16,3% (29 из 178)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️Dogma — 16% (42 из 262)
⚫️«Страна Девелопмент» — 12% (6 из 50)
⚫️«Брусника» — 8,3% (6 из 72)
⚫️ССК — 1,6% (3 из 185)
⚫️«ЮгСтройИнвест» — 0,5% (1 паркинг)

Лидером рейтинга по доле задержек по-прежнему остается ЛСР, которая с ноября смогла сократить количество строящихся домов с 91 до 80, а проблемных домов с 43 до 41.

⬛️Существенно сократил задержку ПИК: если в ноябре просроченных домов было 58, то в январе уже 29 из 178, поэтому девелопер переместился на пятую строчку рейтинга.

Жилищное строительство в РФ в 2025 г. выросло на 0,4% после снижения на 2,4% в 2024 г., в декабре был скачок на 19,2% — Росстат

В целом в 2025-м российские девелоперы запустили стройку жилья общим объемом 41,3 млн кв. м (-12% г/г).

Краснодар, нарастивший запуск на треть, накопил большой объем нераспроданного жилья.

По итогам 2025 года Москва рекордсменом среди мегаполисов России: новостройки в Москве подорожали на 25,5%.


Средняя цена «квадрата» в новы...

• удорожание недвижимости
• реализация отложенного спроса

За 2025 год квартиры в новостройках Москвы подорожали на 12% г/г до 514 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — на 15% г/г, до 299,1 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Dataflat.ru.

У большинства девелоперов, входящих в десятку лидеров по объемам жилого строительства Москвы и Санкт-Петербурга, зафиксирован спад выручки.





www.kommersant.ru/doc/8377211?from=doc_vrez

В декабре 2025 года в Москве зарегистрировано 15 630 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это максимальный месячный результат прошлого года, рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Всего в декабре было оформлено на 37,6% ДДУ больше, чем месяцем ранее (11 361 ДДУ). В жилом сегменте (11 237 ДДУ) число договоров участия в долевом строительстве увеличилось к ноябрю на 35,6%, а в нежилом (4 393 ДДУ) рост составил 42,8%.

К декабрю 2024 года (15 413 ДДУ) общее число первичных договоров выросло на 1,4%, но рекордному декабрю 2023 года (18 856 ДДУ) уступило на 17,1%.

• В жилом сегменте (11 237 ДДУ) показатель декабря увеличился на 13,1% (9 938 ДДУ годом ранее). К аналогичному месяцу 2023 года (13 090 ДДУ) число ДДУ снизилось на 14,2%.
  
  
• На рынке коммерческой недвижимости (4 393 ДДУ) в годовой ретроспективе количество первичных сделок уменьшилось на 19,8% (5 475 ДДУ в 2024 году), а к декабрю 2023 года (5 766 ДДУ) — на 23,8%.

Мы сейчас с губернаторами и Минстроем посчитали предварительные данные. Мы видим точно совершенно, что у нас в 2025 году произошел рост объемов строительства уже на 1,7%. Причем этот рост у нас идет стабильно с 2020 года. За шесть лет мы выросли на 34%, — сказал Хуснуллин.

Цены на новостройки в прошлом году выросли в Москве на 30%. А снижение стройки в 2026 планируется на 5% по данным Минстроя. Но это снижение ...

Sergei, мы говорим о разных вещах, пик снижает обьемы строительства, прекрасно понимая, то что вы написали выше, я говорю о показателях конк...

Kopiraiter, спроса нет на стройматериалы, конкуренция, эскроу, ставку снижать будут медленнее, отмена льготной, снижение рождаемости, высоки...

Sergei, не бетонных, а цементных, а при чем тут пик? для строителей только плюс(снижение цен на цемент будет)

Kopiraiter, вчера закрылись 2 крупнейших в РФ бетонных завода… из-за снижения спроса(