ПИК СЗ акции

Продажи новостроек в РФ за 2025 год выросли на 2,9% г/г до 583 тыс квартир и апартаментов — РБК Недвижимость со ссылкой на DataFlat
Продажи новостроек в РФ за 2025 год выросли на 2,9% г/г до 583 тыс квартир и апартаментов — РБК Недвижимость со ссылкой на DataFlat

Средняя цена 1 кв. м жилья, проданного в 2025 году в российских новостройках, составила 202,74 тыс. руб (+9,8% г/г).

Средняя стоимость квартиры на российском первичном рынке составила 9,32 млн руб (+6,6% г/г).


Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/69735a7f9a794737e3ebf9a9?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Число сделок в новостройках Москвы (жилая и нежилая недвижимость) по итогам 2025 года снизилось на 10,3% г/г до 122 930 договоров — Росреестр по Москве

В декабре 2025 года в Москве зарегистрировано 15 630 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это максимальный месячный результат прошлого года, рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Всего в декабре было оформлено на 37,6% ДДУ больше, чем месяцем ранее (11 361 ДДУ). В жилом сегменте (11 237 ДДУ) число договоров участия в долевом строительстве увеличилось к ноябрю на 35,6%, а в нежилом (4 393 ДДУ) рост составил 42,8%.

К декабрю 2024 года (15 413 ДДУ) общее число первичных договоров выросло на 1,4%, но рекордному декабрю 2023 года (18 856 ДДУ) уступило на 17,1%.

 

• В жилом сегменте (11 237 ДДУ) показатель декабря увеличился на 13,1% (9 938 ДДУ годом ранее). К аналогичному месяцу 2023 года (13 090 ДДУ) число ДДУ снизилось на 14,2%.
  
  
• На рынке коммерческой недвижимости (4 393 ДДУ) в годовой ретроспективе количество первичных сделок уменьшилось на 19,8% (5 475 ДДУ в 2024 году), а к декабрю 2023 года (5 766 ДДУ) — на 23,8%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Строительство в России выросло на 34% с 2020 г. В 2025-м рост составил 1,7% — Хуснуллин
С 2020 года объемы строительства в РФ выросли на 34%, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании с президентом.

Мы сейчас с губернаторами и Минстроем посчитали предварительные данные. Мы видим точно совершенно, что у нас в 2025 году произошел рост объемов строительства уже на 1,7%. Причем этот рост у нас идет стабильно с 2020 года. За шесть лет мы выросли на 34%, — сказал Хуснуллин.

tass.ru/ekonomika/26213993

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Путин: Ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя
Путин: Ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя

Здесь ключевую роль играет работа с застройщиками.

t.me/news_kremlin

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пик все свое жилье продаст, в Москве снижение предложения по типовому жилью -54%за год, а у пика половина типового строиться, вот он и поднимает цены

Цены на новостройки в прошлом году выросли в Москве на 30%. А снижение стройки в 2026 планируется на 5% по данным Минстроя. Но это снижение ...

tradesecure, снижение обьемов будет сильное практически у всех, пик тоже сократил, но держит пока по 1-1,2 млн в год, у других из первой пятерки сокращение на 27,28 года в разы

Цены на новостройки в прошлом году выросли в Москве на 30%. А снижение стройки в 2026 планируется на 5% по данным Минстроя. Но это снижение скорее у закредитованных, а не у ПИК.

Sergei, мы говорим о разных вещах, пик снижает обьемы строительства, прекрасно понимая, то что вы написали выше, я говорю о показателях конк...

Kopiraiter, конкуренция и затоваривание рынка. в декабре все тарили сейчас спад спроса. в перспективе рост долга. пик роста пройден давно)

Kopiraiter, спроса нет на стройматериалы, конкуренция, эскроу, ставку снижать будут медленнее, отмена льготной, снижение рождаемости, высоки...

Sergei, мы говорим о разных вещах, пик снижает обьемы строительства, прекрасно понимая, то что вы написали выше, я говорю о показателях конкретно по пик
1)долгов нет
2)акции свои выкупили не прибегая к заимствованию
3)наполнение эскроу превышает обьемы проектного финансирования
4)стройготовность не превышает распроданность
5)50%строящегося жилья уже продано
6)основной регион строительства Москва и область спокойно переваривают весь обьем
7)компания так то пять лет работает не в убыток, только с прибылью, и сумела не нарастить а сократить долги до нуля

Sergei, не бетонных, а цементных, а при чем тут пик? для строителей только плюс(снижение цен на цемент будет)

Kopiraiter, спроса нет на стройматериалы, конкуренция, эскроу, ставку снижать будут медленнее, отмена льготной, снижение рождаемости, высокие (задранные) цены, ндс… сво, перекуп итд. а за рост что?

Kopiraiter, вчера закрылись 2 крупнейших в РФ бетонных завода… из-за снижения спроса(

Sergei, не бетонных, а цементных, а при чем тут пик? для строителей только плюс(снижение цен на цемент будет)

У пика распроданность к стройготовности 145%(в два раза выше по отрасли), цены на максимумах!!!, продажи растут!!!, не понимаю почему так це...

Kopiraiter, вчера закрылись 2 крупнейших в РФ бетонных завода… из-за снижения спроса(

У пика распроданность к стройготовности 145%(в два раза выше по отрасли), цены на максимумах!!!, продажи растут!!!, не понимаю почему так цену акции укатывают

Выдачи семейной ипотеки бьют рекорды. Застройщики выбираются из кризиса

В декабре 2025 года был установлен годовой рекорд по выдачам ипотечных кредитов. Всего была предоставлена 161 тыс. кредитов (+53% м/м) на общую сумму в 808 млрд рублей (+61% м/м). Причем по семейной ипотеке был установлен рекорд за всю историю действия программы. Цифры составили 104 тыс. (+70% м/м) на 605 млрд рублей (+69% м/м).

Если подводить итоги 2025 года, то здесь, несмотря на провальные первые шесть месяцев, очевидно восстановление рынка. За 12 месяцев был предоставлен 1 млн ипотечных кредитов. Это на 26% меньше, чем в 2024 году, однако в денежном выражении просадка составила 9% (4,4 трлн рублей). Главный вывод из этих цифр — жилье, увы, продолжает дорожать.

Впрочем, во многом оживление на рынке жилой недвижимости обусловлено грядущими изменениями по программе семейной ипотеки. С 1 февраля на одну семью может быть предоставлен только один льготный кредит. Поэтому в конце года граждане хотели запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. И, судя по цифрам, у них это получилось.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 58%. Что это значит для инвестора?

По данным Банка России, к 1 декабря 2025 года просроченная задолженность застройщиков достигла 346,3 млрд ₽.

Год назад было 218,6 млрд ₽ → рост +58% г/г.

 

📌 При общем долге строительной отрасли около 5,2 трлн ₽ уровень просрочки уже превысил 6% — это заметный сигнал для рынка.

 

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю множество полезных и информационных постов абсолютно бесплатно. Также каждый месяц разыгрываю 3 подписки на 3 месяца Telegram Premium, все что нужно — подписаться.

 

🔍 Почему у застройщиков начались проблемы

Эксперты выделяют сразу несколько факторов:

 

1️⃣ Ключевая ставка 21%

Рост ставки в конце 2024 года резко увеличил стоимость кредитов.

Для девелоперов это критично: проценты по займам они платят в основном из текущих продаж, а продажи упали.

 

2️⃣ Обвал ипотечного спроса

• Массовая льготная ипотека под 8% — отменена

• «Семейная ипотека» под 6% — доступна ограниченному кругу

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продажи жилья в новостройках в 2025 году увеличились на 1% по площади, и на 11%: реализовано 25,6 млн кв м на 5,2 трлн руб — аналитический центр ДОМ.РФ
Продажи жилья в новостройках в 2025 году увеличились на 1% по площади, и на 11%: реализовано 25,6 млн кв м на 5,2 трлн руб, сообщает аналитический центр ДОМ.РФ

При этом 14% всего годового объёма продано в декабре: 3,5 млн м² на 752 млрд руб.





Аналитики компании:

Обращаем внимание, что объём неоплаченных рассрочек по итогам года, по нашей оценке, составил 1,6 трлн руб. Неполная оплата этой суммы также может стать риском для отрасли. 

t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 58%. Что это значит для инвестора

По данным Банка России, к 1 декабря 2025 года просроченная задолженность застройщиков достигла 346,3 млрд ₽.

Год назад было 218,6 млрд ₽ → рост +58% г/г.

 

📌 При общем долге строительной отрасли около 5,2 трлн ₽ уровень просрочки уже превысил 6% — это заметный сигнал для рынка.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю множество полезных и информационных постов абсолютно бесплатно. Также каждый месяц разыгрываю 3 подписки на 3 месяца Telegram Premium, все что нужно — подписаться.

🔍 Почему у застройщиков начались проблемы

 Эксперты выделяют сразу несколько факторов:

 

1️⃣ Ключевая ставка 21%

Рост ставки в конце 2024 года резко увеличил стоимость кредитов.

Для девелоперов это критично: проценты по займам они платят в основном из текущих продаж, а продажи упали.

 

2️⃣ Обвал ипотечного спроса

• Массовая льготная ипотека под 8% — отменена

• «Семейная ипотека» под 6% — доступна ограниченному кругу

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спрос на цемент по итогам 2025 года снизился на 9% г/г до 60,6 млн т, что может быть связано с сокращением объемов строительства жилья, особенно в массовом сегменте — РБК
Крупнейший в России производитель цемента «Цемрос» в 2025 году временно приостановил работу двух своих предприятий в Белгородской и Ульяновской областях из-за отсутствия спроса на свою продукцию. В целом на территории России случаи приостановки деятельности цементных предприятий пока носят единичный характер, указывают в «Союзцементе». 

Еще одно предприятие — «Ульяновскцемент» — сейчас находится в процессе «поэтапной консервации», уточнил собеседник РБК.

Основные причины:

• Отсутствие спроса на продукцию
• Острая конкуренция, особенно в Европейской (центральной) части России
• Увеличение дешевого импорта из Белоруссии и Ирана

Союзцемент:

• По итогам 2025 года объем ввезенного в страну цемента может составить не менее 3,7 млн т. Примерно за два года доля такой продукции на отечественном рынке выросла с 2,5% до 5%
• В январе-ноябре 2025 года объем производства цемента в России составил 55,4 млн т (-9,4% г/г)
• Падение спроса в прошлом году было связано прежде всего с сокращением объемов строительства жилья, особенно в массовом сегменте

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кредиты застройщиков начинают сыпаться.

Кредиты застройщиков начинают сыпаться.

▶️Объем просрочки по кредитам юрлицам и ИП, выданным на строительство, на ноябрь прошлого года достиг 279,3 млрд руб., что на 27% больше, чем годом ранее, пишут «Известия» по данным ЦБ.

⚫️Совокупный объем таких ссуд вырос лишь на 10%. Общий размер кредитов на строительство на начало ноября достиг 5,2 трлн руб. При этом доля просрочки в нем увеличилась уже до 5,4%.

От себя добавим, что для корпоративного кредитования нормой считается 1–2% просрочки. Уровень 5,4% — это уже не частная проблема отдельных компаний, а звоночек о проблеме всей системы.

⚫️Все из-за того, что проекты, которые были рассчитаны на одну финансовую реальность (дешевая ипотека, быстрые продажи), выживают в другой.

Интересно, что количество кредитов за год выросло на 10%, а просрочка на 27%. Т.е. не новые кредиты «плохие», а начинают сыпаться старые.

⚫️При такой просрочке, а она продолжит расти, можно прогнозировать ухудшение выдачи проектного финансирования (сокращение стройки уже сегодня) и активное вмешательство в управление проектами (например, как у ГК «Точно» (https://t.me/domostroy_channel/15650)).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

#ПИК #PIKK Месяц+день

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отмена моратория на штрафы застройщиков за нарушение сроков передачи квартир создает риск искового давления на девелоперов в десятки миллиардов рублей — Ъ
С начала 2026 года прекратил действовать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи квартир.

Первый раз мораторий ввели в 2020 году из-за пандемии коронавируса. В 2021 году его отменили, но в 2022-м снова ввели после того, как возникло санкционное давление на Россию. Затем был перерыв в действии моратория с июня 2023 года до марта 2024 года. Весной 2024 года ограничения снова заработали, и в декабре их продлили до конца 2025 года.

После текущей отмены моратория у застройщиков есть отсрочка выплат накопленных штрафов до конца 2026 года.

В ноябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что их сумма превышает 100 млрд руб.

«И если разово сегодня эту сумму отрасли предъявят, то, наверное, часть застройщиков в условиях высокой ключевой ставки может не справиться с финансовой нагрузкой»,— беспокоился вице-премьер.

После отмены моратория сложности у девелоперов могут начаться прямо с января нового, 2026 года. 

По оценке партнера, руководителя департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership Павла Якимчука, только за последний год доля объектов, не сданных в срок, выросла более чем на 10 п.п., а средняя просрочка приблизилась к полугоду.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

по ТА

ТРИДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ — средняя цена новой квартиры внутри МКАД

Впервые в истории средняя покупка в новостройке перевалила за 30 мультов. Вообще, в декабре было много рекордов:

— Продано 18 585 квартир и апартов в Московском регионе. Это максимум за 24 месяца. Почти абсолютный рекорд.
— Самый большой рост — не в столице, а в Подмосковье. В 2 с лишним раза больше, чем год назад! Что неудивительно: при таких ценах внутри МКАДа, очень мало людей, кто может себе позволить покупку...
— Доля ипотеки растёт уже 18 месяцев — 3 из 4 покупок идёт в кредит.




Как изменятся условия семейной ипотеки в 2026 году

Льготную ипотеку под 6% сейчас могут взять все семьи с ребёнком до 7 лет включительно. Но с 1 февраля власти ужесточают некоторые условия.

🔴 Одна льготная ипотека на семью. Раньше каждый из супругов мог взять по семейной ипотеке, а теперь обоих родителей обяжут быть созаемщиками по одному кредиту.

Новую льготную ипотеку получится оформить только после полного погашения имеющейся и рождения/усыновления ещё одного ребёнка.

🔴 Конец схемы «донорской ипотеки». Раньше несемейные могли взять в созаёмщики родственника/друга с маленькими детьми и получить 6% ставку для своей ипотеки. Теперь такое разрешат, только если у основных заёмщиков недостаточный доход. Но при этом супруг «донора» также навсегда потеряет право на семейную ипотеку.

🟢 Рефинансирование комбоипотеки. Вообще-то по закону семейную ипотеку 6% дают на сумму не больше 6 млн (для регионов РФ) и 12 млн рублей (для столицы РФ). Но банки с удовольствием выделят вам ещё 5-10 млн под рыночные 20-25% годовых. При снижении ставки ЦБ эту часть кредита можно было бы рефинансировать под более низкий процент, но банки запрещали это делать… Теперь все банки должны обеспечить условия для рефинансирования. При этом 6% ставка на первые 12 млн сохранится.

❓Не утихают разговоры о том, что для семей с единственным ребёнком ставку поднимут до 12%. Родителям двух детей будут давать ипотеку под 6%, а многодетным — 4%. Окончательное решение ещё не принято, ждём.




Смотрим кредит со сниженной ставкой от ПИКа

У ПИКа появились новые виды ипотеки со сниженной ставкой на первое время и без удорожания квартир. Например, с первоначальным взносом 30% можно взять кредит под 10% годовых на 2 года.

Если сразу заплатить 50%, застройщик предлагает на выбор кредит под 6% на 2 года или под 9% на 3 года. А с первым взносом 60% доступны опции: 5% на 2 года или 8% на 3 года. После истечения льготного периода ставка по всем программам увеличится до 21%.

Программа подойдёт тем, кто надеется на снижение ключевой ставки в течение 2 лет. Или людям, у которых вся сумма в наличии. Тогда им выгодно воспользоваться предложением, а оставшиеся деньги подержать на вкладе под 12-14%.

Однако ПИК в последнее время очень задрал цены, поэтому не исключено их снижение.

Аналитики обещают рост цен на квартиры +20% за год.

Москву накрыл дефицит новостроек. 2025 стал худшим за десять лет по количеству домов, которые вывели в продажу. Почти в 2 раза меньше, чем 5 лет назад… Сделок тоже мало, но их всё равно больше, чем стартов продаж. Ещё и тенденция плохая, каждый год хуже предыдущего.

Результат: на рынке нехватка предложения, поэтому цены растут. Аналитики Циана обещают ещё +15-20% рост за год.

Причины, почему застройщики меньше строят: дорогие кредиты и недоступная людям ипотека, нехватка рабочих рук, рост налогов и всё новые и новые требования города к архитектуре и планировкам квартир...


Московские застройщики начали продавать квартиры с планировкой «‎вагон-ресторан»‎.

Как вам студия в ЖК Nexus от Аквилона за 24 317 532 рубля?

Что помешает СД снова раздать рекомендацию об обратном сплите второй раз?
Если они уже обозначили свои искренние интенции, то почему это не...

Heinrich von Baur, да фиг их пойми. Я читал, что они получили денег за опцион на снижение акций в 2024 году. То есть ПИК даже на этом зарабатывает
А потом в январе 2025 улетели наверх процентов на 50, после того как фиксанули прибыль с опциона за конец декабря 2024. Контора мутная, застройщики, вообще, всегда были падкими на деньги. Иначе бы и не выжили в таком бизнесе. То есть сам бизнес у ПИК самый лучший. Долгов нет и это поможет обыграть конкурентов, таких как Самолет. Самолет будет вынуждет сначала долги рефинансировать на снижении ставки, а потом ощущать выгоду, а ПИК сразу все плюсы получает. Но корпоративная культура низкая. Лично я держу только Озон и Яндекс (70% и 30%). Присматриваюсь к Сберу и Озон фармацевтике. Надо искать более понятные перспективы.