ПИК СЗ акции

Думаю основной рост начнется, когда люди с долгового рынка и ПИФов в акции побегут

Вижу следующие драйверы роста акций ПИК:
1) снижение ставки ЦБ, особенно в случае окончания СВО;
2) рост объемов строительства жилья и льго...

SobolevX2, все по факту, мнение совпадает

Вижу следующие драйверы роста акций ПИК:
1) снижение ставки ЦБ, особенно в случае окончания СВО;
2) рост объемов строительства жилья и льгот от государства в случае окончания СВО;
3) экспансия в регионы, где устаревает жилой фонд;
4) лидерство на рынке; по отчетности видно, что ПИК лучше всего из застройщиков проходит кризис, значит, и расти после восстановления спроса на рынке будет быстрее остальных;
4) возможное участие в восстановлении жилого фонда новых регионов в будущем (всё же лидер среди застройщиков), хотя информации о таких планах пока нет, но всё же;
5) укрепление позиций на рынке за счет ухода с рынка более мелких застройщиков, пострадавших в 2025г и не сумевших пережить кризис на рынке строительства жилья.
Предполагаю, что за счет указанных факторов это наиболее перспективный застройщик.
Текущие действия, когда сначала объявляется обратный сплит и отмена див политики, а потом все это отменяется, считаю не случайностью. Не думаю, что в СД настолько несерьезные люди, чтобы зачем-то задумать обратный сплит, снижающий спрос на акции, чтобы через пару недель его отменить. Не сделано ли это намеренно для того, чтобы дать кому-то закупиться перед снижением ставки ЦБ и долгосрочным ростом? Не могу ничего утверждать, но чем еще мог быть обоснован такой финт с обратным сплитом и последующей его отменой?

Одному мне шортовый сетап в ПИКе мерещится?
Кто-нить встал в позицию?

Матвей,
Рано

Одному мне шортовый сетап в ПИКе мерещится?
Кто-нить встал в позицию?

Дмитрий, я согласен, но по ТА не покупаю, в этом плане я больше долгосрочный инвестор

Kopiraiter, Долгосрочно — купил и на 5 лет не появляешься в терминале.
Дл долгосрока лучше, на мой взгляд, долговой рынок.
На ММВБ в долгосрок — это риски остаться с нулевой доходностью.
Для меня ТА — это уровни сопротивления и поддержки. Они у меня на ТА не виртуальные, на глаз, а реальные -инфографика сама чертит все уровни каждую минуту.
Даже на минутных ТФ волатильность до 3-4 % в день — уже доход
smart-lab.ru/uploads/2025/images/10/81/85/2025/11/20/496e57.png

Попытка №2 заработать ещё больше денег
С первого раза меня прокатили на 20 тыр — отличные темы, как реально заработать, прочитали лишь 2 тысячи человек — вот спасибо, молодцы. Они и заработали — идея ралли в реализации, отмеченные бумаги — в лидерах.
Кто решился — в прибыли. Факт! Не благодарите.
Кстати, ещё непоздно урвать, ведь ралли может только-только началось — те темы в блоге.

Рискну ещё раз. Но уже на куш 50 тыр

Сегодня тупо разберу 3 акции — чуть ФА и ТА, которые могут дать максимум выхлопа при прочих. Никакой философии, околорынка, страданий и сублимации — только Мерное.

В прицеле — Эн+, ПИК, ВК. Почему они — каждый раз на волнах геополитики они были самыми отзывчивыми на позитив и дали больше всех из числа бумаг Индекса. Просто статистика. Это агрессивная ставка на «мир». Поехали.

Эн+. «Мать» Русала, а он под санкциями. Потепление отношений приведёт к росту в первую очередь бумаг холдинга. Пока там 400. Целюсь на 470. По времени — месяц.

ПИК. Хотели кинуть миноров через респлит и дивы, но кто-то постучал сверху. Отменили развод. ЦБ снизит ставку. Вот это набор факторов, чтобы акциям вернуться выше 500 и ближе к 550. Пока у 450 руб.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Kopiraiter, возможно вы цели по ТА не увидели. Все дело в ваших настройках ТА, если вы им пользуетесь
За месяц на ПИК я + 22 % поднял балан...

Дмитрий, с плечами не торгую, да и большой обьем на резких разворотах не продашь и не купишь, пик не та акция, ликвидность в стакане резко падает, думаю что скупают под дивиденды инсайдеры

Kopiraiter, возможно вы цели по ТА не увидели. Все дело в ваших настройках ТА, если вы им пользуетесь
За месяц на ПИК я + 22 % поднял балан...

Дмитрий, я согласен, но по ТА не покупаю, в этом плане я больше долгосрочный инвестор

В стакане заявки на продажу пропали и все, встал кукол, зачем ему цену вверх везти без покупки обьемов)))

Kopiraiter, возможно вы цели по ТА не увидели. Все дело в ваших настройках ТА, если вы им пользуетесь
За месяц на ПИК я + 22 % поднял баланс. Риск иногда дает хороший профит
Период сидения в ОФЗ и депозитах заканчивается. Рынок уже как месяц дает точку разворота

В Москве число выданной ипотеки снизилось на 18% в октябре

«В октябре 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 9 774 договора жилищной ипотеки. Динамика к предыдущему месяцу (11 372) составила минус 14,1%. Данный показатель также снизился на 17,9% к октябрю 2024 года (11 900)», — отмечается в сообщении.

В январе-октябре 2025 года зарегистрировано 99 172 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель сопоставим с 10 месяцами 2024 года (-1,6% к 100 793).

«Изменение ключевой ставки ЦБ пока не привело к явному пересмотру условий жилищного кредитования, а ставки рыночной ипотеки по-прежнему остаются достаточно высокими. В сложившихся обстоятельствах покупатели скорее предпочитают брать ипотеку для доплаты в альтернативных сделках. Улучшая жилищные условия на вторичном рынке, москвичи делают выбор в пользу готовых современных проектов с ремонтом, экспозиция которых разнопланово представлена в столице», — приводятся в сообщении слова руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ситуация с компанией ПИК - размышления

 Коротко: ПИК объявил обратный сплит и убрал дивполитику как неактуальный документ. А потом переобулся.

Если решения о капитале, дивидендах и структуре акционерного участия живут циклами по 20–30 дней, то это уже не стратегия и не корпоративная политика. 

Это импровизация.

 

И на этом фоне особенно эффектно выглядит продолжающаяся моральная лекция о вреде «казино». 

Потому что если что-то и напоминает казино в этой истории, то явно не действия инвесторов. 

В казино хотя бы правила не меняются каждую неделю. 

Здесь же всё наоборот: то, что вчера было «неактуально», сегодня становится фундаментом новой политики. 

То, что Совет директоров считал безальтернативным шагом, акционеры отвергают через пару недель, точнее акционер-мажоритарий. Который кстати сам и выбрал этот СД. 

 

В такие моменты особенно громко звучит парадокс: от рынка требуют долгосрочного взгляда, в то время как сама компания не удерживает лоигку ни одного вопроса дольше 30 дней. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Психологически тяжело смотреть как другие акции растут, а пик падает или стоит как вкопанный, на это расчет!!!

Когда индекс вниз пойдет, он расти будет, цирк

В стакане заявки на продажу пропали и все, встал кукол, зачем ему цену вверх везти без покупки обьемов)))

Дмитрий, главные бенефициары снижения ставки это застройщики?) темболее что ПИК исправился недавно отменил сплит и дивполитику обещает. куда...

Sergei, Как обычно Сбер — правит балом

Sergei, smart-lab.ru/uploads/2025/images/10/81/85/2025/11/17/497a06.webp

PS smart-lab.ru/uploads/2025/images/10/81/85/2025/11/19/bc7e45.png

Дмитрий, главные бенефициары снижения ставки это застройщики?) темболее что ПИК исправился недавно отменил сплит и дивполитику обещает. куда допульнет?) 697.2 куда-то имхо.

450 ждал тут) дали)

Sergei, smart-lab.ru/uploads/2025/images/10/81/85/2025/11/17/497a06.webp

PS smart-lab.ru/uploads/2025/images/10/81/85/2025/11/19/bc7e45.png

В 2026 году рынок ипотеки может вернуться к показателям 2024-го и достигнуть отметки в 5 трлн рублей, что на 25% выше текущих показателей. К такому выводу пришли аналитики Frank RG в исследовании «Ипотека в России 2025».
комментарии :

Коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина:

Сценарий резкого оживления рынка ипотеки в 2026 году станет вероятным при стечении нескольких ключевых факторов. Основной драйвер — это последовательное снижение ключевой ставки Банком России. Текущий курс регулятора на смягчение монетарной политики создаёт фундамент для того, чтобы рыночные ставки по ипотеке достигли психологически приемлемого для массового покупателя диапазона в 10–12% годовых. Именно этот уровень сделает кредит реально обслуживаемым и запустит новую волну спроса.

Важную роль в формировании предпосылок сыграла такая альтернативная схема, как рассрочка. Она выступила стабилизатором рынка в период высоких ставок, но несла в себе риски для застройщиков. В 2026 году ожидается постепенный отток спроса с этой схемы обратно — в более прозрачное ипотечное поле, особенно по мере нормализации условий кредитования.
Кроме того, рынок уже проходит этап адаптации, а это важная внутренняя предпосылка для будущего подъёма. Мы фиксируем рост краткосрочной ипотеки, которая уже занимает около 10–15% от общего числа сделок. Этот тренд способствует снижению общего объёма задолженности и повышению прозрачности рынка.

В целом стабилизация ситуации потребует комплексных мер и времени для адаптации всех участников рынка. Для застройщиков это означает необходимость гибкого подхода к ценообразованию и разработки новых, более доступных форматов жилья, которые будут соответствовать изменяющимся финансовым возможностям покупателей.

450 ждал тут) дали)

В 2026 году рынок ипотеки может вернуться к показателям 2024-го и достигнуть отметки в 5 трлн рублей, что на 25% выше текущих показателей. К такому выводу пришли аналитики Frank RG в исследовании «Ипотека в России 2025».
комментарии :


Директoр пo прoдажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова:

Мы наблюдаем устойчивые предпосылки для такого роста. Уже несколько месяцев сохраняется тренд на снижение ключевой ставки, что также ведёт к снижению рыночных ипотечных ставок.
Мы ожидаем значительной активизации рынка, когда ипотека станет общедоступной по ставкам 13–15% годовых. Важно понимать, что за последний период среди потенциальных покупателей сформировался значительный отложенный спрос — многие откладывали покупку именно из-за недоступности кредита на текущих условиях.
Рост стоимости недвижимости в такой ситуации практически неизбежен. С одной стороны, в экспозиции застройщиков есть готовая недвижимость, которая находится на пике своей стоимости, и при росте спроса цены на этот продукт будут только увеличиваться.
С другой стороны, на строящееся жилье цены будут расти в силу постоянного увеличения себестоимости строительства и предстоящих изменений в налогообложении в следующем году

В 2026 году рынок ипотеки может вернуться к показателям 2024-го и достигнуть отметки в 5 трлн рублей, что на 25% выше текущих показателей. К такому выводу пришли аналитики Frank RG в исследовании «Ипотека в России 2025».
комментарии :

Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова:

В 2026 году также ожидаем положительную динамику по выдачам ипотечных кредитов на 20% к текущим показателям, и с учётом роста цен общая сумма выдач будет близка к значениям 2024 года. Однако такой рост в основном произойдёт за счёт увеличения среднего чека по ипотеке, а в абсолютном значении количество сделок будет примерно на 15% меньше.
Важным фактором станет рост спроса на рынке вторичного жилья. Выдачи по льготным программам сократятся по количеству из-за изменения условий «Семейной ипотеки» (одна «Семейная ипотека» на семью), при этом средний чек по таким выдачам вырастет, поскольку застройщикам придётся закладывать в стоимость повышенные расходы на субсидирование льготных выдач.
Сдержит рост спроса и повышенные требования ЦБ к выдаче ипотеки, к портрету заёмщика и к документальному подтверждению доходов.

В 2026 году рынок ипотеки может вернуться к показателям 2024-го и достигнуть отметки в 5 трлн рублей, что на 25% выше текущих показателей. К такому выводу пришли аналитики Frank RG в исследовании «Ипотека в России 2025».
комментарии :


Основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Даниил Старыгин

На данный момент это самый оптимистичный сценарий из всех, что я слышал от аналитиков. Вероятность которого я полагаю 10% в текущем положении рынка ипотеки.
Не стоит забывать, что инфляция, изменения связанные с НДС и объём просрочек по ипотеке и рассрочкам на сегодняшний день находятся не в лучшем состоянии, мягко говоря, и в 2026 году нам только предстоит увидеть разгон кризис-факторов. Ожидать оживление рынка ипотеки ранее 2028 года не стоит, по моему мнению.

В 2026 году рынок ипотеки может вернуться к показателям 2024-го и достигнуть отметки в 5 трлн рублей, что на 25% выше текущих показателей. К такому выводу пришли аналитики Frank RG в исследовании «Ипотека в России 2025».
комментарии :

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников

Рост на 25% от базы этого года в 2026-м не кажется мне каким-то взрывным. В целом, я согласен с аналитиками о возможности такого роста. Думаю, что ЦБ всё-таки постепенно будет понижать ставку в течение следующего года, и мы увидим рост спроса на ипотеку по рыночной ставке.
Соответственно, спрос будет увеличен по сравнению с текущим годом, в первую очередь на вторичное жильё, и стоимость квадратного метра тоже будет расти, без сомнения.

Что рассказал НКР про наших застройщиков!
Недавно рейтинговое агентство НКР опубликовало отчет по строительной отрасли. И вот некоторые их выводы и мои комментарии к ним:

👆 Застройщики нарастили строительство, но при этом и увеличили объем неоткрытых продаж. Если сравнивать данные за 1 июля 2025 года с 1 июля 2023 года, то объем строительства вырос на +16%, а объем неоткрытых продаж на +14%. А вот уровень не распроданного жилья увеличился на 23%. Собственно они всегда не сразу выставляли на продажу все квартиры, сейчас эта тенденция сохраняется. Им выгоднее продать позже, но дороже и тем самым они создают ощущение, что сейчас все квартиры закончатся. Но процент нераспроданных квартир растет — это тоже не есть хорошо.




👆 Но! Застройщики сокращаю ввод объектов в эксплуатацию. Они таким образом хотят уменьшить предложение, чтобы цены пошли вверх. И таким образом они еще управляют своими денежными потоками. И получается, что что в 2023 году, что в 2025 году за год застройщики продают примерно 72% от того, что вводится в эксплуатацию.

Авто-репост. Читать в блоге >>>