ПИК СЗ акции

Михаил Тайков, мертвые из могил поднимаются

ПИК выплатил 75 млн руб. неустойки.

▶️Интересная история (https://vc.ru/legal/2301020-kak-semya-s-tremya-detyami-vyigrala-80-millionov-u-zastrojshchika) от юриста о том, как москвичи судились с девелопером и получили невероятную компенсацию. Семья с тремя детьми в 2022 году купила готовую квартиру не по ДДУ, как делают большинство, а по обычному договору купли-продажи.

Этот нюанс и стал поворотным. В квартире оказались серьезные недостатки отделки. Независимая экспертиза оценила устранение дефектов почти в 1,5 млн руб., претензию застройщик проигнорировал, и пришлось обращаться в суд.

⚫️Юрист отмечает, что у многих покупателей есть иллюзия, что ДДУ защищает лучше. На деле все наоборот: по ДДУ компенсации ограничены, а по договору купли-продажи действует «Закон о защите прав потребителей», который позволяет взыскивать неустойку в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, без верхнего предела. Цена квартиры — более 21 млн. Неустойки вышла на 212,4 тыс. руб. в день.

Объем запусков стал максимальным с марта 2024 г.

Всего за 10 мес. 2025 г. в строительство запущено 33,1 млн кв. м (-15% г/г). С начала второго полугодия годовые темпы снижения резко замедлились: с -23% г/г в январе-июне до -2% г/г в июле-октябре.





t.me/domresearch

#PIKK двойное дно, но это обман. Обзор графика от Резана на 1Д. Формируют двойное дно на уровне 390–360 с сильными дивергенциями. Так что я ожидаю отскок до 481–556. В теории можно даже улететь в моменте выше, например до падающего тренда в районе 630, но на это я бы поставил шанс в 20%. В целом после отскока придерживаюсь давнего плана, который озвучивал еще в мае 24-го, это обвал ниже 300. Цели падения после отскока 245 в базовом сценарии, но есть вероятности увидеть сквиз акции и до 129. В целом менеджмент даже уже сам напрямую говорит о том, что им не интересна капитализация компании. Оценка 5 из 10 🍔.

Cовет директоров ПИК решил отменить дивидендную политику и объединить акции компании. Московская биржа дала им до апреля 2026 года, чтобы они всё исправили. Ранее ПИК перестала платить дивиденды и сказала, что в ближайшие годы не вернётся к этому. Из-за этого биржа решила, что акции ПИК не соответствуют требованиям.

Выручка ПИК за первое полугодие 2025 года выросла на 9%, но в 2024 году она выросла на 15%. Прибыль за первое полугодие 2025 упала на 31%, а в 2024 — на 45%. Это вызывает тревогу, так как прибыль падает с 2021 года. Свободный денежный поток за первое полугодие 2025 отрицательный, но он стал лучше — с минус 122,1 млрд рублей в 2024 до минус 92,9 млрд рублей сейчас.

«По итогам III квартала 2025 года объемы выдач Сбера по рыночным программам увеличились практически на 200% к I квартала 2025 года. Наибольший прирост объемов выдач по отношению к I кварталу 2025 года зафиксирован в Якутии (почти в 6 раз), Тамбовской и Магаданской областях (приблизительно в 4 раза). Эти цифры свидетельствуют о позитивной реакции рынка и восстановлении спроса на фоне снижения ставок», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи.

Выдачи в июле-сентябре превысили 150 млрд рублей, достигнув пика в сентябре (59,5 млрд рублей) и сохранили импульс к дальнейшему росту.

«Рыночная ипотека демонстрирует устойчивые показатели в регионах с большой долей вторичного жилья. По итогам III квартала регионом-лидером по доле рыночных программ в общем объеме выдач стала Омская область, где на базовую ипотеку пришлось около трети рынка (31,3%). В этом же регионе установлен наибольший прирост доли рыночной ипотеки (+13,7 п.п. к началу года). За Омской областью с небольшим отставанием следует Самарская область (30,3%). В Смоленской (29,6%), Саратовской и Ивановской областях (обе — по 29,5%) показатели практически идентичны», — также говорится в нем.

Выручка 20 крупнейших девелоперов России по объемам строительства (по данным Единого реестра застройщиков) от реализации квартир по договорам долевого участия за девять месяцев 2025 г. составила 1,27 трлн руб (-14% г/г). Это следует из статистики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС)

Продажи жилья у этих застройщиков за это же время упали на 11% до 121 659 лотов. При этом средняя стоимость квадратного метра по итогам реализации увеличилась на 11,6% до 244 700 руб.

По мнению экспертов, сокращение программы субсидированной ипотеки и удорожание рыночных кредитов привели к снижению спроса, а роста цен оказалось недостаточно, чтобы это компенсировать

Доходы от реализации жилья сократились у 10 крупнейших компаний. Сильнее всего – у «Югстройинвеста» (-36% до 40,5 млрд руб.), Setl Group (-35% до 78,3 млрд руб.), А101 (-30% до 74,3 млрд руб.), «Эталона» (-26% до 58,5 млрд руб.), Level Group (-25% до 46,2 млрд руб.) и «Самолета» (-20% до 152,5 млрд руб.).

Интересный у нас народ, тут делистинг в ближайшее время, а кто-то покупает🤭

на 82р пошла бумага

«Конечно, на жилье влияет ипотека. Это ключевой фактор. <…> У нас в этом году доля рыночной ипотеки в начале года составила 18%, чего не было никогда с момента запуска ипотеки в нашей стране. Это очень мало. Конечно, при такой ситуации развивать жилье непросто. Мы входим в напряженную ситуацию, как этот темп поддержать», - сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Власти РФ с 1 февраля 2026 года запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью, рассказали «Интерфаксу» два источника на финансовом рынке.

Согласно изменениям в программу семейной ипотеки, супруги должны быть обязательными созаемщиками по кредиту (сейчас семейные пары могут оформлять две ипотеки, если в сделке участвует только один из супругов). Исключение составит случай, если супруг или супруга не является гражданином РФ.

Кроме того, по словам одного из собеседников агентства, власти сохранят до конца 2025 года действующие сейчас уровни возмещения по семейной ипотеке, но с 1 января 2026 года снизят их на 0,5 процентного пункта: размер субсидий по кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах составит 2 п.п., на ИЖС — 2,5 п.п.

www.interfax.ru/business/1054878

zaq789, индекс и есть связь между ними. Только он должен быть следствием, а не прчиной, а на ММВБ привинтили наоборот — влияя на индекс (инд...

YgrOK, а может на рынок действуют какие-либо внутренние связи. Ну, типа я продал фьюч на индекс, маркетмейкер его купил и захеджировался про...

Это открытие Дмитрия!))

Об этом и речь уже сто раз — вся биржа есть одна большая манипуляция. Если бы акции были самостоятельным активом, ...

Дмитрий, эта не такая красивая, раньше были с кружочками и стрелочками, фломастеры поярче.

YgrOK,

Упс :