ДОМ.РФ акции

Разбираем реальное положение дел в «ДОМ.РФ» (отчет МСФО 2025)

Государственный гигант «ДОМ.РФ», главный ипотечный банк страны, недавно вышел на биржу (провел IPO) и отчитался за 2025 год. Чистая прибыль выросла на 35% и достигла почти 89 миллиардов рублей!

Звучит как идеальная история успеха. Рука так и тянется купить их акции, чтобы получать щедрые дивиденды. Но в мире больших денег есть золотое правило: никогда не верьте красивым презентациям, всегда читайте примечания мелким шрифтом.

Мы сделали финансовый «рентген» свежего отчета ДОМ.РФ и перевели его со сложного языка на человеческий. Спойлер: за сверкающим фасадом по фундаменту уже пошли глубокие трещины. Давайте разберемся на пальцах, что на самом деле происходит с банком и почему его акции сейчас лучше обходить стороной.

1. Секрет миллиардов: жизнь на государственные субсидии

В любом бизнесе главное — понять, как именно компания зарабатывает деньги.

Обычный банк работает просто: берет у людей вклады под низкий процент, а выдает кредиты под высокий. Разница остается в кассе. ДОМ.РФ рапортует, что его чистый доход по процентам составил почти 162 млрд рублей. Впечатляет?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️❗️Банк ДОМ.РФ: +94% прибыли за два месяца!

Банк ДОМ.РФ публиковал опубликовал на сервисе раскрытия информации результаты за первые два месяца 2026 года. ДОМ.РФ продемонстрировал сильные результаты: чистая прибыль выросла на 94% до 18,4 млрд рублей. Рост обеспечен увеличением процентных доходов на 48% и комиссионных — на 47% год к году, причем доходы от сделок секьюритизации показали особенно высокую динамику, увеличившись на 62%. Чистая процентная маржа достигла 4,4%, рентабельность капитала — 23,7%, а отношение расходов к доходам снизилось до 24,3%, что говорит о более быстром росте доходной базы по сравнению с затратами.

Качество ипотечного портфеля улучшилось: дефолтность секьюритизированных кредитов опустилась до 0,63%, обновив минимальные значения с марта 2025 года, а стоимость риска снизилась до 0,6%. Банк группы вошёл в ТОП-5 по привлечению средств физических лиц, продолжая снижать стоимость фондировании и изменяя структуру пассивов в пользу розничных вкладчиков.

Показатели отражают эффективность бизнес-модели и устойчивость финансовых результатов в условиях жёсткой денежно-кредитной политики.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ДОМ.РФ» после IPO: перспективы для инвесторов

Провели онлайн-встречу с представителями «ДОМ.PФ» — обсудили результаты, перспективы и точки роста после IPO. Для всех, кто не смог присоединиться к эфиру, в этом посте делимся основными тезисами.

Фокус на прозрачность

«ДОМ.РФ» отчитался за 2 месяца с рентабельностью капитала (ROE) почти 24%. Это результат долгой внутренней работы по повышению эффективности. Чтобы быть максимально открытой, компания перешла на публикацию ежемесячных результатов по МСФО.

Проектное финансирование — основной и самый маржинальный бизнес

Компания выступает как профессиональный партнер между застройщиком и покупателем жилья. Это модель «win-win-win»:

• люди защищены от рисков недостроя благодаря эскроу;
• застройщик получает экспертизу и стабильное финансирование;
• «ДОМ.РФ» получает низкорисковый и высокодоходный бизнес, так как средства проектов изолированы и контролируются.

Ипотечная секьюритизация — почти монополия с огромным потенциалом

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📈 Мощный старт 2026 года. Разбираем отчёт ДОМ РФ

Результаты первых месяцев подтверждают: компания не просто адаптировалась к высоким ставкам, но и научилась извлекать из них максимум.

• Главная цифра — чистая прибыль 18,4 млрд руб., что почти в два раза (+94%) выше показателей прошлого года
• ROE (рентабельность капитала) — 23,7%, а в скользящем выражении (LTM) показатель держится выше 22%.
• Чистые процентные и комиссионные доходы выросли на 48% и 47% соответственно.

Компания сохраняет высокое качество портфеля: стоимость риска (COR) — всего 0,6%. Операционная эффективность (CIR 24,3%) остается одной из самых низких в секторе.

При этом розничный портфель прибавил всего 1% за два месяца. Сворачивание льготных программ давят на спрос. Секьюритизация ипотеки также пока на паузе. Но это «отложенный» драйвер: доходы вырастут, когда ставки снизятся и восстановятся объёмы кредитования.

🔥 Менеджмент уже рекомендовал дивиденды за 2025 год: 246,9 рубля с доходностью ~11,3%.

🗣 При текущих котировках бумага стоит 4,4x P/E и всего 0,83x P/B. Это классическая история недооценки: когда бизнес с ROE >22% торгуется дешевле своего капитала (P/B < 1), рынок явно игнорирует фундаментал. 🎯 Таргет к дивотсечке — 2 400 рублей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️❗️Дом РФ – результаты за 2 месяца, оценка компании, дивиденды!

Банк, как в лучших корпоративных практиках, продолжает отчитываться ежемесячно.

📊Результаты за 2м 2026 года:

✅Чистые процентные доходы выросли на 48% до 28,5 млрд руб.

✅Чистые комиссионные доходы* выросли на 47% до 7,6 млрд руб.

✅Чистая прибыль выросла на 94% до 18,4 млрд руб.

✅Рентабельность капитала (ROE) – 23,7%

*Учитывая доходы по сделкам секьюритизации.

💡Положительную динамику прибыли продолжает поддерживать рост чистых процентных доходов на фоне увеличения кредитного портфеля в 2025 году и роста NIM до 4,3%.

NIM – чистая процентная маржа, которая начала разжиматься (NIM 2025 = 3,7%) на фоне опережающего снижения стоимости фондирования.

☝️Но чистые процентные доходы начали немного замедляться помесячно:

• январь – 14,5 млрд руб.

• февраль – 14 млрд руб.

❗️И на это есть причина – отсутствие роста кредитного портфеля в последние месяцы (ранее уже писали об этом и рекомендовали следить за динамикой) .

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Представляем финансовые результаты первых двух месяцев 2026 годаАвто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.РФ, подскажите, компания и дальше будет раз в год платить дивиденды или все-таки собирается перейти на двухразовые (ежеквартальные) выплаты?

ДОМ.РФ вполне неплохо начал год
Еще один банк, который, пускай и частично, но решил раскрывать данные по МСФО помесячно. Давайте кратко по ним пройдемся.

🙄 С прибылью полный порядок

Чистая прибыль за 2 месяца выросла чуть ли не в 2 раза. Цифра выглядит несколько обманчиво, ибо начало года в 2025-м было тяжеловатым, но в целом по году может сложиться цифра в районе 110 млрд руб. прибыли, что предполагает рост к прошлому году на 24%. Сам ДОМ.РФ пока таргетирует 104 млрд, что дает рост около 17%.

Рентабельность капитала по двум месяцам — 23,7%, чистая процентная маржа — 4,3%. Тут тоже никаких вопросов нет.

🥴 Качество портфеля и расходы тоже особо не смущают

Стоимость риска по итогам двух месяцев — 0,6%. А отношение расходов к доходам — 24,3%. Оба показателя выглядят отлично и нас нисколько не смущают.

🤷‍♂️ Все хорошо, но дороговато

Абсолютно ничего неприятного в отчетности нет. Банк отлично работает, наращивает прибыль и при этом не взвинчивает расходы.

Единственная проблема тут — текущие котировки. Сейчас рынок оценивает банк в 0,8 капитала, а Сбер — в 0,9. Мы полагаем, что текущие уровни оценок примерно справедливы и никакой особой недооценки в котировках нет.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ДОМ.РФ утер нос банкам: ROE взлетела до 23,7%»

     Группа «ДОМ.РФ» опубликовала финансовые результаты по МСФО за первые два месяца 2026 года. Отчётность, вышедшая сегодня, зафиксировала рекордный скачок чистой прибыли — рост составил 94% год к году, достигнув 18,4 млрд рублей. Это первый публичный отчёт компании после недавнего дивидендного ориентира, который предполагает доходность на уровне 10,8%.

🔥 Прибыль ускорилась вдвое

     Основной вклад в динамику внесли два драйвера:

— Чистые процентные доходы выросли на 48% и составили 28,5 млрд рублей.
— Комиссионные и квазикомиссионные доходы увеличились на 47%, достигнув 7,6 млрд рублей.

     В компании пояснили, что рост доходной базы обеспечили увеличение объёмов бизнеса и эффективное управление процентной маржой. При этом активы под управлением группы за два месяца прибавили 3% и достигли 6,638 трлн рублей.

📈 Рентабельность капитала — выше 23%

     Ключевой показатель эффективности — рентабельность собственных средств (ROE) — за январь–февраль составил 23,7%. Это на 2,1 процентного пункта выше результата аналогичного периода прошлого года. Такой уровень ROE более чем в два раза превышает среднерыночные показатели банковского сектора и подтверждает высокую операционную эффективность группы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏦 У ДОМ.РФ прибыль взлетела на 94%

 

За два месяца 2026 года $DOMRF
чистая прибыль уже 18,4 млрд рублей. Рост на 94% год к году при рентабельности капитала 23,7%.

Кредитный портфель почти не вырос (+0,1%). Зато чистая процентная маржа подскочила до 4,3%. Банк зарабатывает больше на каждом рубле активов. Процентные доходы прибавили 48%, комиссии 47%.

Расходы растут медленнее доходов, 16–17% против 47–48%. Это хорошая операционная эффективность.🔥

Прогноз по прибыли на год в ~100 млрд рублей выглядит реалистично. ДОМ.РФ показывает, что в условиях снижения ставок можно резко наращивать рентабельность.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рост прибыли ДОМ.РФ ускорился почти вдвое
ДОМ.РФ представил результаты по МСФО за январь–февраль 2026 года, которые отражают заметное ускорение динамики финансовых показателей. Чистая прибыль за отчетный период выросла на 94% г/г, до 18,4 млрд руб., на фоне повышения процентных и комиссионных доходов. Чистые процентные доходы увеличились на 48% г/г, до 28,5 млрд руб., а комиссионные и квазикомиссионные доходы поднялись на 47% г/г, до 7,6 млрд руб. Одновременно рентабельность капитала достигла 23,7%, что выше уровня прошлого года.

Основным драйвером остается банковский бизнес. Увеличение кредитного портфеля и рост чистой процентной маржи до 4,3% поддерживают процентные доходы, тогда как развитие секьюритизации и агентских функций усиливает комиссионный поток. При этом компания демонстрирует качественное управление рисками. Стоимость риска снизилась до 0,6%, а уровень дефолтности по ипотечным активам остается на минимальных значениях. Это важный сигнал в условиях замедления экономики и высокой ключевой ставки.

Дополнительным фактором является улучшение операционной эффективности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПАО «ДОМ.РФ» – рсбу/ мсфо
179 888 718 обыкновенных акций
дом.рф/upload/iblock/c82/544wjetfqcgv0tdlquidou96izxh933g.pdf
Капитализация на 24.03.2026г: 394,478 млрд руб = P/BV 1,06 (мсфо 2025)

Капитал 1-го уровня – мсфо 2023г: 268,607 млрд руб (16,1%)
Капитал 1-го уровня – мсфо 2024г: 300,265 млрд руб (13,3%)
Капитал 1-го уровня – мсфо 2025г: 371,095 млрд руб (13,8%)
www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1912126 стр.49 мсфо 2025
www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1866251 стр.50 мсфо 2024

Общий долг на 31.12.2023г: 385,772 млрд руб/мсфо 3,761.27 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 604,743 млрд руб/мсфо 5,188.65 трлн руб
Общий долг на 31.12.2025г: 454,893 млрд руб/мсфо 5,953.62 трлн руб

Прибыль 2023г: 32,353 млрд руб/ Прибыль мсфо 47,219 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 5,151 млрд руб/ Прибыль мсфо16,692 млрд руб
Прибыль 6 мес 2024г: 13,293 млрд руб/ Прибыль мсфо 34,065 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 14,304 млрд руб/ Прибыль мсфо 58,050 млрд руб
Прибыль 2024г: 21,443 млрд руб/ Прибыль мсфо 65,750 млрд руб
Прибыль 1 мес 2025г: _____ млрд руб/ Прибыль мсфо 4,150 млрд руб
Прибыль 2 мес 2025г: _____ млрд руб/ Прибыль мсфо 9,505 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 2,838 млрд руб/ Прибыль мсфо 15,628 млрд руб
Прибыль 6 мес 2025г: 7,181 млрд руб/ Прибыль мсфо 39,112 млрд руб
Прибыль 9 мес 2025г: 8,617 млрд руб/ Прибыль мсфо 62,280 млрд руб
Прибыль 2025г: 31,663 млрд руб/ Прибыль мсфо 88,819 млрд руб
Прибыль 1 мес 2026г: _____ млрд руб/ Прибыль мсфо 8,905 млрд руб
Прибыль 2 мес 2026г: _____ млрд руб/ Прибыль мсфо 18,394 млрд руб
дом.рф/api/v2/content/download/596924/134868500/
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=1263&type=4

АО «ДОМ.РФ» – Дивидендная история
Период * Объявлены * Реестр дата * Сумма дивиденд.* Дивиденд
2024 год * 01.07.2025 * 20.07.2025 * 23,701 млрд руб * 146,50 руб
2023 год * 00.06.2024 * 00.06.2024 * 15,000 млрд руб ** 92,72 руб
2022 год * 00.06.2023 * 00.06.2023 * 15,059 млрд руб ** 93,08 руб
2021 год * 00.06.2022 * 00.06.2022 * 17,304 млрд руб * 173,67 руб
дом.рф/investors/dividends/

А зачем вообще делать МСФО отчет за 2 месяца? Вроде все всегда обходились квартальными. Какая-то суета, недостойная серьёзных банкиров.

Представляем финансовые результаты первых двух месяцев 2026 года

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ. РФ МСФО за 2М 2026 года: Чистая прибыль ₽18,4 млрд (+94% г/г)

Результаты деятельности ПАО ДОМ.РФ за 2 месяца 2026 года по МСФО: Чистая прибыль ₽18,4 млрд (+94% г/г) на фоне роста комиссионных и квазикомиссионных доходов на 47% до 7,6 млрд руб. и чистых процентных доходов на 48% до 28,5 млрд руб. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.РФ События (действия), оказывающие, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг
2. Содержание сообщения
2.1. Краткое описание события (действия), наступление (совершение) которого, по мнению эмитента, оказывает влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг:
Пресс-релиз
Результаты деятельности ПАО ДОМ.РФ за 2 месяца 2026 года по МСФО
В январе-феврале 2026 года ДОМ....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

сегодня ожидаем: Отчет по МСФО за 2 месяца 2026 года

см. календарь по акциям

Аналитики оценивают таргет по акциям Дом.РФ в диапазоне от ₽2542 до ₽2950. 10 из 11 инвестдомов присвоили акциям рейтинг «покупать» и «выше рынка»

Аналитики 11 ведущих инвесткомпаний и банков России дали оценку акциям «Дом.РФ»

Диапазон оценки прогнозной цены акций составил от ₽2542 до ₽2950 за бумагу. 10 из 11 инвестиционных домов присвоили рейтинг акциям эмитента «покупать» и «выше рынка».

Средняя прогнозная цена акций — ₽2754. Такой таргет предполагает рост более чем на 25%.



Источник

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дом.РФ покупает бизнес-центр «Обсидиан» на Хорошевском шоссе за 4,3 млрд руб., включая 1,3 млрд руб. на отделку. Площадь здания - 11 тыс. кв. м. — Ъ
Дом.РФ покупает бизнес-центр «Обсидиан» на Хорошевском шоссе за 4,3 млрд руб., включая 1,3 млрд руб. на отделку. Площадь здания — 11 тыс. кв. м. — Ъ

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Индекс цен ДОМ.PФ

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Движемся вперёд уверенными темпами!

Акции ДОМ.РФ получили аналитическое покрытие от ведущих рыночных участников. Вот ключевые моменты, которые они отметили:

🟢 Альфа-Банк: «Рост прибыли ДОМ.PФ в 2025-30 гг. будет составлять в среднем 15%, что предполагает удвоение прибыли на горизонте 5 лет. Мы ожидаем, что при целевом коэффициенте выплат 50% Группа обеспечит инвесторам 12-15% дивидендную доходность по итогам 2025-26 гг.»

🟢 БКС Мир инвестиций: «Ожидаем среднегодовой рост чистой прибыли до 2028 года на 12% при рентабельности капитала более 20% за счёт роста кредитного бизнеса, сегментов секьюритизации и вовлечения земель в оборот»

🟢 Финам: «Рассчитываем, что ДОМ.PФ в среднесрочной перспективе продолжит демонстрировать опережающий по сравнению с банковским сектором рост основных финпоказателей, а прочная капитальная позиция позволит компании платить щедрые дивиденды»

🟢 Эйлер: «Считаем, что ДОМ.PФ имеет большой потенциал роста активов (СГТР — 11% в 2025–2030 гг.) на фоне ожидаемого нами цикла смягчения ДКП. Согласно нашим прогнозам, в 2025–2030 гг. чистая прибыль группы будет расти в среднем на 11% в год, что соответствует рентабельности капитала 19–21%»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.РФ События (действия), оказывающие, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг
2. Содержание сообщения
2.1. Краткое описание события (действия), наступление (совершение) которого, по мнению эмитента, оказывает влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг:
АКЦИИ ДОМ.РФ ПОЛУЧИЛИ АНАЛИТИЧЕСКОЕ ПОКРЫТИЕ ОТ ВЕДУЩИХ РЫНОЧНЫХ УЧАСТНИКОВ
Ведущие российские инвестиционные компании и банки инициировали аналитическое покрытие акций ПАО ДОМ....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Виталий Мутко: В 2026 году банки одобрят россиянам 1–1,2 млн ипотечных кредитов на 5–5,2 трлн руб
В 2026 году банки выдадут россиянам 1–1,2 млн ипотечных кредитов на 5–5,2 трлн руб., сообщил глава «Дом.РФ» Виталий Мутко в эфире Радио РБК. Доля льготной ипотеки снизится после рекордных 63% в 2025 году по количеству и 79% по объему.

«2026 год в базовом сценарии мы видим, что будет 1–1,2 млн кредитов выдано. Это где-то на 5–5,2 трлн руб. Процентов 50–55% — это будут льготные программы», — сказал Мутко.

www.rbc.ru/finances/17/03/2026/69b95bc19a79470b5c8e83c0?utm_source=telegram&utm_medium=messenger&utm_campaign=rbc_news&utm_content=69b95bc19a79470b5c8e83c0

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объём ФНБ в феврале 2026 г. сократился из-за распродажи валюты/золота для восполнения дефицита бюджета, инвестиции сократили до минимума.

Минфин РФ опубликовал результаты размещения средств ФНБ за февраль 2026 г. По состоянию на 1 марта 2026 г. объём ФНБ составил 13,54₽ трлн или 5,8% ВВП (в январе — 13,64₽ трлн). Объём ликвидных активов фонда (средства на банковских счетах в Банке России) составил 4₽ трлн или 1,7% ВВП (в январе — 4,22₽ трлн). Министерство в феврале проинвестировало малую сумму — 0,5₽ млрд (в январе — 1₽ млрд), режим экономии включён. IMOEX в феврале вырос на ~31 пункт по сравнению с январём, неликвидная часть подросла на ~120₽ млрд, ликвидная же часть просела на ~220₽ млрд из-за распродажи валюты/золота для финансирования дефицита бюджета.

📈 Неликвидная часть активов ФНБ:

▪️ на депозитах в ВЭБ.РФ — 1319,8₽ млрд (в январе — 1319,6₽ млрд);
▪️ евробонды Украины — $3 млрд (прощаемся);
▪️ облигации российских эмитентов — 1,829₽ трлн (в январе — 1,855₽ трлн), 1,87$ млрд и 10¥ млрд;
▪️ привилегированные акции кредитных организаций — 434₽ млрд (ВТБ, РСХБ, ГПБ);

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ренессанс Капитал начинает аналитическое покрытие ДОМ.РФ с целевой ценой 2 700 руб. (апсайд +23%) на горизонте 12 месяцев и рейтингом ПОКУПАТЬ

ДОМ.РФ – одна из крупнейших финансовых организаций России, продукты которой нацелены на потребности корпоративных и розничных клиентов на всех этапах жилищного строительства. По итогам 2025 года чистая прибыль компании выросла на 35% г/г до 89 млрд руб. (RoE 22%), что подразумевает дивиденд на уровне 246,9 руб. на акцию (11% к текущей цене). Начинаем аналитическое освещение акций ДОМ.РФ с целевой ценой 2 700 руб. на горизонте двенадцати месяцев и рейтингом ПОКУПАТЬ.

Увеличение роли финорганизаций в строительной сфере

Объемы жилищного строительства в России демонстрируют рост на долгосрочном горизонте. Внедрение механизма эскроу-счетов и проектного финансирования снизило риски «недостроев», увеличив роль финансовых организаций в реализации строительных проектов и создав высокомаржинальный сегмент бизнеса. Портфель ипотечного кредитования демонстрирует рост даже в период высоких ставок, распространение льготных программ снижает процентные риски для финансовых организаций.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Какая часть сбережений граждан может перейти на рынок недвижимости?

Авто-репост. Читать в блоге >>>