ДОМ.РФ акции

📣Публикуем финансовые результаты 11 месяцев 2025 года

ДОМ.РФ по итогам 11 месяцев 2025 года продолжил расширять баланс. Корпоративный кредитный портфель вырос на 32% год к году и достиг 2,66 трлн руб. Розничное кредитование увеличилось на 14% г/г, до 770 млрд руб. Существенный вклад в пассивы обеспечили средства населения, так как их объем вырос на 35% г/г и превысил 1,5 трлн руб., что указывает на сохранение доверия вкладчиков даже в условиях высоких ставок.

Качество бизнеса при этом остается стабильным. Стоимость риска удерживается на низком уровне около 0,6%, что говорит об отсутствии заметного ухудшения портфеля. Чистая процентная маржа выросла до 3,6%, а коэффициент операционных расходов к доходам остается комфортным и составляет 25,5%. Это позволяет группе сохранять высокий уровень рентабельности даже на фоне роста затрат.

При текущей цене акций в 1804 рублей рынок фактически ждет подтверждения устойчивости финансовых показателей в условиях дорогих денег и замедления в жилищном цикле. В базовом сценарии на горизонте 12 месяцев мы оцениваем справедливый диапазон стоимости ценных бумаг компании в 2050–2250 руб. за акцию при сохранении темпов роста прибыли и постепенном снижении ключевой ставки Банка России.

«По итогам 11 месяцев 2025 года чистая прибыль выросла на 21% год к году и достигла 78,5 млрд руб. Рентабельность капитала составила 21%.

Топ-10 российских акций. Рассказываем, как изменилась наша подборка самых перспективных ценных бумаг.

Новые позиции: ДОМ.РФ

Менеджмент ДОМ.РФ пересмотрел прогноз по чистой прибыли в текущем году с ₽86 млрд до ₽88 млрд. Дивиденд за 2025 год может составить ₽240-245 на акцию, что соответствует дивдоходности в 14% против 12% у Сбербанка. 22 декабря компания опубликует свои результаты по МСФО — вероятно, они подтвердят позитивные ожидания, — рассказал инвестиционный стратег брокера ВТБ Мои Инвестиции Станислав Клещёв.

Исключённые позиции: «Совкомфлот»



Источник

Рассказываем, как изменилась наша подборка самых перспективных ценных бумаг.

Новые позиции:
🔹 ДОМ.РФ

Менеджмент ДОМ.РФ пересмотрел прогноз по чистой прибыли в текущем году с ₽86 млрд до ₽88 млрд. Дивиденд за 2025 год может составить ₽240-245 на акцию, что соответствует дивдоходности в 14% против 12% у Сбербанка. 22 декабря компания опубликует свои результаты по МСФО — вероятно, они подтвердят позитивные ожидания, — рассказал инвестиционный стратег брокера ВТБ Мои Инвестиции Станислав Клещёв.

Исключённые позиции:
🔹«Совкомфлот»

Следить за изменениями топ-10 акций можно самостоятельно — открывайте раздел «Витрина» в ВТБ Мои Инвестиции 🔥

В соответствии с Правилами проведения торгов на фондовом рынке, рынке депозитов и рынке кредитов Публичного акционерного общества «Московская Биржа ММВБ-РТС» установлено, что для акций обыкновенных ПАО ДОМ.РФ (торговый код – DOMRF, ISIN – RU000A0ZZFU5):

• с 20 декабря 2025 года допускаетсязаключение сделок в ходе Дополнительной торговой сессии выходного дня;
• с 22 декабря 2025 года допускается заключение сделок в ходе Дополнительной (утренней) торговой сессии и Дополнительной (вечерней) торговой сессии.

Что в планах?

🔵До 2030 года выпустим на рынок ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) — на 1 трлн рублей, обеспеченные закладными ВТБ и поручительством ДОМ.PФ.

🔵Секьюритизация ипотечных кредитов — это флагманский бизнес ДОМ.PФ. На него приходится 99,3% всего объёма ипотечных ценных бумаг в России.

🔵Дополнительный 1 трлн секьюритизации обеспечит 25% от нашей стратегической цели к 2030 году и позволяет ДОМ.PФ амбициозно смотреть в будущее.

🔵Важными пунктами сотрудничества станут развитие инициатив по импортозамещению в финсекторе, реализации стратегии цифровой трансформации госкомпаний и совместные проекты в сфере больших данных.

Группа ДОМ.РФ и ГК ФСК договорились о сотрудничестве по развитию отраслевой платформы данных для девелопмента. Совместная работа будет направлена на развитие полигона данных для строительства, базовая версия которого уже запущена ИТ-компанией ДОМ.РФ Технологии, — отмечается в сообщении.

Платформа поможет обучать ИИ-модели девелоперских компаний, что должно ускорить технологическое развитие и повысить эффективность их работы. Планируется создание сервисов, повышающих конкурентоспособность российских застройщиков.

Благодаря партнерам мы сможем обогащать платформу новыми датасетами (наборами данных), создавая базу для обучения ИИ-моделей, — приводятся в сообщении слова управляющего директора по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николая Козака.

Уже в пятницу, 19 декабря, вступит в силу новая база расчёта индекса Мосбиржи. А фонды, которые следуют его структуре, пересмотрят свои портфели 18 декабря из-за режима Т+1.

В SberCIB оценили, как ребалансировка повлияет на котировки акций. Расскажем про самые важные изменения:

Эксперты прогнозируют рост котировок ДОМ.PФ, «Циана» и Ozon — эти бумаги войдут в индекс Мосбиржи. Акции «Яндекса» тоже могут получить поддержку — их доля в IMOEX вырастет из-за увеличения free float.

Негативную динамику могут показать акции «Юнипро» — их исключат из индекса. Вес бумаг МКБ, «Мосэнерго» и «Татнефти» снизится, что тоже может негативно отразиться на их котировках.

Доля ВТБ в индексе увеличится — с 1,1 до 3,5%. Всё из-за роста free float после допэмиссии. Но в SberCIB считают, что эффект для котировок будет незначительным.

Источник

📈Акции ДОМ.РФ торгуются выше цены размещения, впервые с момента IPO (1750 руб) — сегодня рост +1,5% до 1780 руб на повышенных объемах

В ноябре 2025г новостройки подорожали на 1,8% м/м (после +1,2% в октябре и +0,9% в сентябре).

Темпы роста цен на строящееся жильё непрерывно ускоряются с июня.

Такая динамика связана с активизацией спроса во II пол. 2025 г. В ноябре продажи квартир по ДДУ достигли максимума с момента окончания «Льготной ипотеки» (2,8 млн м², +40% г/г на 560 млрд руб., +44% г/г).

Всего за 11 мес. 2025 г. цены на первичном рынке выросли на 8,3%, а в реальном выражении (при инфляции 5,3% в январе-ноябре) — на 2,9%.

t.me/domresearch — аналитика ДОМ.РФ

С 5 января 2026 года в базу расчета Индекса акций компаний с государственным участием войдут акции ПАО ДОМ.РФ (MOEX: DOMRF).

Ранее Индексный комитет Московской Биржи также принял решение с 19 декабря 2025 года включить акции ПАО ДОМ.РФ в базу расчета четырёх основных индексов: Индекса Мосбиржи, Индекса РТС, Индекса акций широкого рынка, а также Индекса финансов.

Включение акций компании в базу расчёта основных Индексов — знак соответствия критериям биржи, который будет способствовать повышению привлекательности ценных бумаг, расширению круга инвесторов, росту рыночной капитализации компании, а также положительно скажется на ликвидности акций.

Утверждены базы расчета индексов акций компаний с государственным участием и компаний с регулируемой деятельностью Московской Биржи, которые будут действовать с 5 января по 31 декабря 2026 года.

В базу расчета Индекса акций компаний с государственным участием войдут обыкновенные акции ПАО «ДОМ.РФ», тогда как база расчета Индекса акций компаний с регулируемой деятельностью останется без изменений.

Государственный ипотечный банк ДОМ.РФ повысил прогноз своей чистой прибыли по МСФО за 2025 год на 2,3% до 88 млрд руб. Также представители банка на пресс-конференции рассказали о том, что дивиденды по его акциям за 2025 год могут составить 240-245 руб. на акцию. В ходе недавно прошедшего IPO ДОМ.РФ анонсировал дивидендную политику, согласно которой, на дивиденды будет направляться не менее 50% от годовой чистой прибыли банка по МСФО.

Исходя из дивидендной политики и текущей рыночной цены акций банка, дивидендная доходность по акциям ДОМ.РФ может составить 13,4-14%, хотя сам эмитент прогнозирует, что к моменту выплаты (то есть, скорее всего, к концу лета 2026 года) дивидендная доходность может достичь 15%, в ежегодном выражении – 20% годовых. Мы прогнозировали дивиденды ДОМ.РФ за 2025 год в размере 238-247 руб. на акцию, исходя из достаточно широкого коридора прогноза чистой прибыли, но в целом прогноз эмитента по дивидендам совпал с нашими ожиданиями.

Факторами роста чистой прибыли банка ДОМ.РФ, по нашему прогнозу, станут снижение ключевой ставки ЦБ РФ в следующем году и рост ипотечного кредитования. По нашему прогнозу, ключевая ставка ЦБ РФ в 2026 году может снизиться к концу года до 11-12% годовых, что положительно повлияет на спрос населения на ипотечное кредитование по рыночным ставкам.

«Мы точно дадим улучшенные прогнозы по прибыли. Если мы сначала довольно консервативно говорили, что чистая прибыль по концу года будет 86 млрд рублей, то мы уже сейчас пересматриваем его в сторону 88 млрд рублей плюс»,
— сказал он, выступая на конференции «Ведомостей».

«Ждем дивиденды где-то 240-245 рублей на акцию, что дает дивидендную доходность к моменту выплаты (это будет где-то конец лета) порядка 15%, а если это привести в ежегодное выражение, то это под 20%»,
— добавил он.

ДОМ.РФ в ноябре провел IPO, базовый объем привлечения составил 25 млрд рублей.

t.me/ifax_go/19716

«В ноябре реализация квартир по договорам долевого участия (ДДУ) составила 2,8 млн кв. м (плюс 2% месяц к месяцу и плюс 40% год к году). В строительную отрасль поступило 560 млрд рублей (плюс 44% год к году) — максимум с июня 2024 года (619 млрд рублей). Рост продаж в новостройках продолжается пятый месяц подряд», — отмечается в сообщении.

Всего за 11 месяцев 2025 года продано 22 млн кв. м новостроек (минус 5% год к году) на 4,4 трлн рублей (плюс 4% год к году).

По оценке аналитиков, по итогам 2025 года объем продаж в новостройках составит около 25 млн кв. м, что всего на 2% меньше, чем в 2024 году. В денежном выражении продажи составят 5 трлн рублей, что примерно соответствует уровню 2024 года. 

tass.ru/nedvizhimost/25895269

ДОМ.РФ скорректировал прогноз по чистой прибыли до конца 2025 года, она может составить 88 млрд рублей вместо 86 млрд рублей, прогнозировавшихся ранее, рассказал директор по рынкам капитала ДОМ.РФ Александр Талачев в ходе конференции по развитию фондового рынка в России.

«Дадим улучшенные прогнозы по прибыли. Если мы сначала довольно консервативно говорили, что чистая прибыль по концу года будет 86 миллиардов рублей, то сейчас пересматриваем в сторону 88 миллиардов рублей плюс», — сказал он.

По словам Талачева, доходность составит порядка 240-245 рублей на акцию, что дает дивидендную доходность к моменту выплаты порядка 15%, в ежегодном выражении — под 20%. Выплаты дивидендов запланированы на конце лета следующего года.

ДОМ.РФ в 2026 году начнет разработку цифровых сервисов в мастер-планировании крупных территорий, рассказал генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов.

— Мы решили запустить на базе «ДОМ.РФ Технологии» разработку цифровых инструментов для мастер-планов территорий и оценки их градостроительного потенциала. Решение будет опираться не только на экспертные, но и на программные процедуры, сможет предоставлять комплексную проверку по тысячам параметров. По сути, это цифровой фильтр, позволяющий до выхода на стадию детального проектирования выявить и исправить решения, которые в дальнейшем могут привести к сложным согласованиям, переделкам и росту затрат, — объяснил Лукьянов.

Среди планируемых решений — сервис-помощник для проектировщиков и программное обеспечение для цифрового аудита мастер-планов территорий. Например, помощник проектировщика поможет оперативно проверять ключевые параметры в работе архитекторов (такие как плотность застройки, обеспеченность инфраструктурой, радиусы доступности), сокращать время на формирование каталога типовых секций, объемно-планировочных решений, генерировать сценарии массинга, пластики фасадов, проверять ограничения, формировать полезный контур под застройку.

По запросам Работяг делаем конспект Орловского

vkvideo.ru/video-210986399_456244222

👉 Сюрприз — валюта растет +2% за 1 день

👉 Цена на нефть влияет только на 25% доходов бюджета, бюджет стал устойчивым!)

👉 Данные по инфляции замечательные, можно ожидать более резкого сокращения ставки ЦБ РФ

👉 Все, что не понимаем пока — есть сделка или нет сделки. Бюджет военный или нет?

👉 Лучшее для рубля уже позади, время переворачиваться (хотя говорим об этом уже полгода)

Пришел Алексей Пудовкин из ДОМ РФ

👉 Ждем роста ЧПД и ЧКД, прибыль превысит 100 млрд руб в 2026 году

👉 ДОМ РФ будет выпускать ежемесячно отчеты по МСФО и РСБУ (как Сбер и ВТБ, лучшие практики)

👉 250 руб дивидендов на 1 акцию увидим в этом году

👉 У Ипотеки большой внутренний потенциал

👉 Банкротство девелоперов (возможное) не отразится на Дом РФ

👉 ДОМ РФ это не банк — это финансовая инфраструктура жилищного типа, рынку нужно время, чтобы это понять. ЧПД всегда растет — структура баланса уникальная

👉 Выплаты менеджменту к акциями не привязаны, есть только мотивационный пакет + цель по ROE и CIR. Руководитель (видимо Мутко) активно смотрит за котировками!)

👉 Максим говорит, что текущая цена дом рф это дополнительная ВОЗМОЖНОСТЬ!)

Пришел Кирилл Комаров из Wealth IQ (вроде в Т работал раньше)

👉 В ДОМ РФ Кирилл не участвовал

👉 Максим сказал, что лучшая стратегия на рынке ВДО — это РЫНОК ПЕРВОГО КУПОНА!)

👉 Максим: ОФЗ в юанях +5% за 2 дня, класс!)

👉 Максим против идеи в Селигдаре

👉 Фавориты Максима: Кэшмашина (Сбер), тот кто его догоняет (ВТБ) и Интер рао

👉 Максим: Базис во время колокола упал на 11%!) Этого сектора сторонится, премимальности не видим — все наелись и подтирают себе слезки

Классный выпуск

Государственная корпорация развития ДOM.PФ представила аналитический отчет, посвященный оценке ситуации в строительной отрасли, основанный на данных за январь — ноябрь 2025 года.

— Запуски новых проектов за 11 месяцев 2025 года упали на 15% год к году и составили 36,2 млн кв. м, а отношение запусков к продажам составило 177%.
— Портфель строящегося жилья продолжил рост и на 1 декабря составил 120,8 млн кв. м (+6% с начала года). Рост портфеля обусловлен тем, что за последние 12 месяцев застройщики запустили больше новых проектов, чем ввели в эксплуатацию.
— Снижение запусков в текущем году происходит в основном за счет резкого сокращения новых проектов с плановым вводом в 2027 году. Из суммарного объема запусков за 11 месяцев 2025 года через два года будет введено только 11,2 млн кв. м. Это в 1,5 раза меньше, чем объем ввода в 2026 году по проектам, запущенным за аналогичный период 2024 года (16,3 млн кв. м).
— Доля проданного строящегося жилья по отношению к строительной готовности сохранилась на уровне около 69%, что ниже показателей 2023–2024 годов (77–89%).