ЦИАН акции

«Циану» IPO могло принести $291 млн. Основные деньги получили «Эльбрус Капитал» ($160 млн) и Goldman Sachs, а также основатель ЦИАН Дмитрий Демин и бывший руководитель сервиса Сергей Осипов. За вычетом денег изъятыми акционерами осталось $55,7 млн чистых поступлений. Из них «Циан» потратит порядка $29,4 млн на выплаты менеджменту в рамках программы «фантомных акций». Например, $21,6 млн получит CEO «Циана» Максим Мельников.

— «Эльбрус Капитал» ($160 млн) и все их компании можно вносить в черные списки для инвестирования на IPO — вряд ли они не знали о том куда планируют потратить деньги с IPO.
Досье на них
www.tadviser.ru/index.php/Компания: Эльбрус_Капитал_(Elbrus_Capital)

Ждём IPO Авиасейлс, СКБ Контур и Банки.ру

Никто не хочет пампить шиткоин

ЦИАН — как обкешиться об лохов.

Всего за неделю акции упали с 16 до 7,5 долларов.
Сервис по аренде и продаже недвижимости «Циан», который на прошлой неделе провел IPO, потратит больше половины оставшейся в распоряжении компании суммы от размещения новых акций на выплаты менеджменту.

«Циану» IPO могло принести $291 млн. Основные деньги получили «Эльбрус Капитал» ($160 млн) и Goldman Sachs, а также основатель ЦИАН Дмитрий Демин и бывший руководитель сервиса Сергей Осипов. За вычетом денег изъятыми акционерами   осталось $55,7 млн чистых поступлений. Из них «Циан» потратит порядка $29,4 млн на выплаты менеджменту в рамках программы «фантомных акций». Например, $21,6 млн получит CEO «Циана» Максим Мельников.

После завершения IPO компания намерена запустить новую программу мотивации сотрудников. Под вознаграждение сотрудников выделят до 6,5% капитала компании, что размоет доли инвесторов.

После выплат менеджменту компании останется $26,3 млн При это у «Циана» еще и трудности с кредитами, которые она собирается погашать из денег IPO. На борьбу с кусачими конкурентами, (Авито, Сбер, Яндекс) развитие и сделки, похоже, денег толком не останется

Авто-репост. Читать в блоге >>>

megatrade, то есть они гендиру компании с годовым оборотом 4 ярда заплатят 2 ярда премии?
По ходу, там все после этого IPO решили забрать денег и разойтись…

IPO ЦИАН — жесть, как она есть. Плюсую megatrade
smart-lab.ru/blog/738088.php

В чем вообще основной смысл нормального IPO — получить средства на дальнейшее развитие. Внутренние ресурсы исчерпаны, но необходимы для экстенсивного роста — тогда и рассматривают IPO. А когда мажор хочет продать бизнес, то ему логичнее искать стратегического инвестора. Во всяком случае это касается второго и третьего эшелона. 

Тут мажоры продали, кеш вытянули из компании и оставили с минимумом и еще добавили ежегодных расходов ~1М$. Кто не в курсе — поддержание листинга на Nasdaq требует существенных расходов на аудит. А делистинг провести почти невозможно.

Итого:
1) у компании не появилось ресурсов
2) у нее выросли расходы
3) мажор не видит перспектив роста (-> их нет) (или не может найти стратега, что тоже говорит о многом)
4) после такого IPO можно ожидать плохого отношения к минорам (например никаких дивов много лет). 

Если кто-то купил в спекулятивных целях, то (мне кажется) лучше всего уносить ноги. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дедал, у вас какое-то извращенное представление об IPO.
IPO это абсолютно нормальная история по продаже компании/доли с хорошей премией.
Страт. инветор такой премии просто не даст. Поэтому и идут на IPO.

«Выращивание» компании для дальнейшей ее продажи на хаях — классическая цель венчурных инветоров.

Другое дело в том, что да, все это сейчас извратили и толкают тупому хомячью все подряд с безумными мультипликаторами.

IPO ЦИАН - жесть, как она есть. Плюсую megatrade
smart-lab.ru/blog/738088.php

В чем вообще основной смысл нормального IPO — получить средства на дальнейшее развитие. Внутренние ресурсы исчерпаны, но необходимы для экстенсивного роста — тогда и рассматривают IPO. А когда мажор хочет продать бизнес, то ему логичнее искать стратегического инвестора. Во всяком случае это касается второго и третьего эшелона. 

Тут мажоры продали, кеш вытянули из компании и оставили с минимумом и еще добавили ежегодных расходов ~1М$. Кто не в курсе — поддержание листинга на Nasdaq требует существенных расходов на аудит. А делистинг провести почти невозможно.

Итого:
1) у компании не появилось ресурсов
2) у нее выросли расходы
3) мажор не видит перспектив роста (-> их нет) (или не может найти стратега, что тоже говорит о многом)
4) после такого IPO можно ожидать плохого отношения к минорам (например никаких дивов много лет). 

Если кто-то купил в спекулятивных целях, то (мне кажется) лучше всего уносить ноги. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦИАН - как обкешиться об лохов.

Всего за неделю акции упали с 16 до 7,5 долларов.
Сервис по аренде и продаже недвижимости «Циан», который на прошлой неделе провел IPO, потратит больше половины оставшейся в распоряжении компании суммы от размещения новых акций на выплаты менеджменту.

«Циану» IPO могло принести $291 млн. Основные деньги получили «Эльбрус Капитал» ($160 млн) и Goldman Sachs, а также основатель ЦИАН Дмитрий Демин и бывший руководитель сервиса Сергей Осипов. За вычетом денег изъятыми акционерами   осталось $55,7 млн чистых поступлений. Из них «Циан» потратит порядка $29,4 млн на выплаты менеджменту в рамках программы «фантомных акций». Например, $21,6 млн получит CEO «Циана» Максим Мельников.

После завершения IPO компания намерена запустить новую программу мотивации сотрудников. Под вознаграждение сотрудников выделят до 6,5% капитала компании, что размоет доли инвесторов.

После выплат менеджменту компании останется $26,3 млн При это у «Циана» еще и трудности с кредитами, которые она собирается погашать из денег IPO. На борьбу с кусачими конкурентами, (Авито, Сбер, Яндекс) развитие и сделки, похоже, денег толком не останется

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Циан направит на опционную программу более половины полученных от IPO денег
"Циан" потратит более половины оставшейся в распоряжении компании суммы от размещения новых акций на выплаты в рамках опционной программы.

Из $55,7 млн чистых поступлений «Циан» потратит порядка $29,4 млн на выплаты менеджменту в рамках программы стимулирования, предусматривающей распределение «фантомных акций».

Основную часть суммы, как ожидается, получит CEO «Циана» Максим Мельников: ему как владельцу 2,377 млн «фантомных акций» положено денежное вознаграждение в $21,6 млн.

Около $0,8 млн получит CFO Михаил Лукьянов, частично ему выплатят акциями. Вознаграждение другим топ-менеджерам также будет выплачено в комбинированной форме.

После завершения IPO программа вознаграждения «фантомными акциями» прекращает действие.

Компания намерена запустить новую программу мотивации сотрудников, которая будет основываться на ADS. Она будет действовать до 2031 года, под вознаграждение сотрудников выделят до 6,5% капитала компании.

www.interfax.ru/business/802161

Авто-репост. Читать в блоге >>>

такое чувство, что акции упали бы независимо от стартовой стоимости))))

О, ЦИАН!!! Это кто же решил купить бумаги этой компании????
Что-то мне подсказывает, что ЦИАН повторит судьбу «Сибирского гостинца».
Просто сталкивался с этой компанией, когда выбирал себе квартиру. Там люди не хотят и не умеют работать от слова «СОВСЕМ».
Хотел для прикола взять эту бумагу в шорт — но брокер не дал.
Давайте попробуем пованговать.

Думаю, что к новому году цена упадет до 1 тыс. руб.

Dur, блин хотел же сказать что до 700 руб…

Что за армагеддон???

Николай, а почему бы и нет, айпио состоялось же
теперь на 300 и продажа рамблеру

Что за армагеддон???

гыы с какого она 1000 стоит ей цена 10 руб

Здравствуйте! Удаётся ли кому-то поставить заявки на продажу акций через Альфу? Я вижу зачисленные акции, но система не даёт их выставить на продажу.

Yauheni, товарищи дорогие, в очередь, сначала правильные пацаны из Голдман Сакс сбросят этот мусор, а потом все остальные

Ахаха очередной хлам впихивают через ipo

Здравствуйте! Удаётся ли кому-то поставить заявки на продажу акций через Альфу? Я вижу зачисленные акции, но система не даёт их выставить на продажу.

Yauheni, возможно никто не хочет покупать эту прекрасную компанию :))) «ликвидность сделки маленькая»

Здравствуйте! Удаётся ли кому-то поставить заявки на продажу акций через Альфу? Я вижу зачисленные акции, но система не даёт их выставить на продажу.

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, которые обеспечил нотариус грамотный и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

edd, лень и недостаток компетенции разные вещи. Левой конторе риэлторов за баснословные вознаграждения не хочется доверять, а вот сервис общепризнанный с известными тонкостями, или банк куда надежнее в такой схеме выглядят, когда ручаются в качестве гаранта за сделку.
Хотя, возможно нотариус, это действительно тот кто надо. Еще что бы объект соответствовал, если от «застройщка» подрядчиков. И что бы не оказалось много раз проданной. Мало ли какие еще косяки.
В любом вопросе надо повышать компетенцию в любом случае. Даже первый миллион он трудный самый.

Бывает инога сделка плохо пахнет и надо очень сильно вникнуть. Так в большинстве случаев и бывает с выгодными сделками. С простыми объектами проще, платишь в два раза дороже и въезжаешь.

Вообщем, страховка на покупку видимо то, что надо — разнообразная. Плюс нотариус. Плюс прогон по сервисам. Плюс соответствие. По факту, вырисовывается то, чем занимается риэлтор, соединяя всё это плюс свою рекламу.

Izhik, боюсь, что ваши знания немного поверхностны.
Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

1. Сервис, который вы описали, есть у Сбера — Дом.Клик называется; По итогу очень удобная штука.
Думаю, что это основная угроза ЦИАНу;

2. «Проверки сделок» — это боль. Сбер берет какие-то определенные и проверяет по формальным признакам.
Но таких простых сделок — меньшинство. Нюансов море.
Например — есть квартира, которую никто не покупает, потому что ее продает юрлицо, которое отобрало ее за долги плюс еще у бывшего владельца уголовка.
Звучит страшно, по факту при разборе судебным юристом — все чисто.

Страхование титула — да, но никто просто не будет страховать неочевидные сделки. А страховать очевидные нет смысла.

3. По поводу «бери вдвое дороже — будет чисто» — это иллюзия чистой воды. Вы даже не представляете, по каким схематозам продают дома, которые стоят 100+ миллионов.
Схема «муж с женой разводятся и продают дом, который записан на них, но муж в италии и въехать не может, потому что в россии на него уголовка… по заявлению жены» — это самое простое )

По итогу если случай не тривиальный (а 90% таких), то покупателю нужно иметь «под рукой» своего судебного юриста (риэлторы боятся их как черти ладана), который минимизирует риски.

У нас, например, при покупке дома, оказалось за 2 дня до сделки, что владелец — гендиректор конторы, которая находится в процессе банкротства. И в худшем случае там могли вкатать субсидиарку и откатить сделку потом.
А мы вместо денег, попали бы в очередь кредиторов.
Такое ни один сбер не сможет нарыть )

Банда Анонимов,

Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

дак и я о том же, и всё то что ниже написано, согласен и кейсы хорошие приведены.

В случае системы, добавилось бы, проверить на директора и на состояние конторы. По сути автоматизированные комплексы, как ЦИАН на том и зарабатывает, что систематизирует подобные случаи.

продаёт юрлицо, это как у меня в примере — продают субпдрядчики за долги по работам. Натуральная оплата квартирами субподрячикам. Только там был не уголовник владелец бывший, а долгострой.

Домклик, как пример прямого и уже существующего конкурента кстати тоже привел. Только они кажется больше по ипотеке

Izhik, не, Дом.Клик «и ипотека тоже», а так — там, как раз, за очень разумные деньги можно «под ключ» получить услугу проведения сделки. У нас там были 2 последние сделки, никакой ипотеки.
И если ты клиент Сбер Первый, то это все проходит с комфортом.
Тут у Сбера преимущество т.к. все проводит в их уже существующих офисах.

Банда Анонимов, только их объекты, или любые? Или любые стандартные?

Izhik, любые.
Мы через ЦИАН нашли продавца, наши юристы согласовали договор, мы с ним прямо пришли в сбер и они нам организовали регистрацию.

Причем интересно, что в Росреестре все зарегистрировали аномально быстро.
По второй сделке вообще на следующий день. Хотя там норма неделя или две.

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, которые обеспечил нотариус грамотный и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

edd, лень и недостаток компетенции разные вещи. Левой конторе риэлторов за баснословные вознаграждения не хочется доверять, а вот сервис общепризнанный с известными тонкостями, или банк куда надежнее в такой схеме выглядят, когда ручаются в качестве гаранта за сделку.
Хотя, возможно нотариус, это действительно тот кто надо. Еще что бы объект соответствовал, если от «застройщка» подрядчиков. И что бы не оказалось много раз проданной. Мало ли какие еще косяки.
В любом вопросе надо повышать компетенцию в любом случае. Даже первый миллион он трудный самый.

Бывает инога сделка плохо пахнет и надо очень сильно вникнуть. Так в большинстве случаев и бывает с выгодными сделками. С простыми объектами проще, платишь в два раза дороже и въезжаешь.

Вообщем, страховка на покупку видимо то, что надо — разнообразная. Плюс нотариус. Плюс прогон по сервисам. Плюс соответствие. По факту, вырисовывается то, чем занимается риэлтор, соединяя всё это плюс свою рекламу.

Izhik, боюсь, что ваши знания немного поверхностны.
Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

1. Сервис, который вы описали, есть у Сбера — Дом.Клик называется; По итогу очень удобная штука.
Думаю, что это основная угроза ЦИАНу;

2. «Проверки сделок» — это боль. Сбер берет какие-то определенные и проверяет по формальным признакам.
Но таких простых сделок — меньшинство. Нюансов море.
Например — есть квартира, которую никто не покупает, потому что ее продает юрлицо, которое отобрало ее за долги плюс еще у бывшего владельца уголовка.
Звучит страшно, по факту при разборе судебным юристом — все чисто.

Страхование титула — да, но никто просто не будет страховать неочевидные сделки. А страховать очевидные нет смысла.

3. По поводу «бери вдвое дороже — будет чисто» — это иллюзия чистой воды. Вы даже не представляете, по каким схематозам продают дома, которые стоят 100+ миллионов.
Схема «муж с женой разводятся и продают дом, который записан на них, но муж в италии и въехать не может, потому что в россии на него уголовка… по заявлению жены» — это самое простое )

По итогу если случай не тривиальный (а 90% таких), то покупателю нужно иметь «под рукой» своего судебного юриста (риэлторы боятся их как черти ладана), который минимизирует риски.

У нас, например, при покупке дома, оказалось за 2 дня до сделки, что владелец — гендиректор конторы, которая находится в процессе банкротства. И в худшем случае там могли вкатать субсидиарку и откатить сделку потом.
А мы вместо денег, попали бы в очередь кредиторов.
Такое ни один сбер не сможет нарыть )

Банда Анонимов,

Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

дак и я о том же, и всё то что ниже написано, согласен и кейсы хорошие приведены.

В случае системы, добавилось бы, проверить на директора и на состояние конторы. По сути автоматизированные комплексы, как ЦИАН на том и зарабатывает, что систематизирует подобные случаи.

продаёт юрлицо, это как у меня в примере — продают субпдрядчики за долги по работам. Натуральная оплата квартирами субподрячикам. Только там был не уголовник владелец бывший, а долгострой.

Домклик, как пример прямого и уже существующего конкурента кстати тоже привел. Только они кажется больше по ипотеке

Izhik, не, Дом.Клик «и ипотека тоже», а так — там, как раз, за очень разумные деньги можно «под ключ» получить услугу проведения сделки. У нас там были 2 последние сделки, никакой ипотеки.
И если ты клиент Сбер Первый, то это все проходит с комфортом.
Тут у Сбера преимущество т.к. все проводит в их уже существующих офисах.

Банда Анонимов, только их объекты, или любые? Или любые стандартные?

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, которые обеспечил нотариус грамотный и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

edd, лень и недостаток компетенции разные вещи. Левой конторе риэлторов за баснословные вознаграждения не хочется доверять, а вот сервис общепризнанный с известными тонкостями, или банк куда надежнее в такой схеме выглядят, когда ручаются в качестве гаранта за сделку.
Хотя, возможно нотариус, это действительно тот кто надо. Еще что бы объект соответствовал, если от «застройщка» подрядчиков. И что бы не оказалось много раз проданной. Мало ли какие еще косяки.
В любом вопросе надо повышать компетенцию в любом случае. Даже первый миллион он трудный самый.

Бывает инога сделка плохо пахнет и надо очень сильно вникнуть. Так в большинстве случаев и бывает с выгодными сделками. С простыми объектами проще, платишь в два раза дороже и въезжаешь.

Вообщем, страховка на покупку видимо то, что надо — разнообразная. Плюс нотариус. Плюс прогон по сервисам. Плюс соответствие. По факту, вырисовывается то, чем занимается риэлтор, соединяя всё это плюс свою рекламу.

Izhik, боюсь, что ваши знания немного поверхностны.
Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

1. Сервис, который вы описали, есть у Сбера — Дом.Клик называется; По итогу очень удобная штука.
Думаю, что это основная угроза ЦИАНу;

2. «Проверки сделок» — это боль. Сбер берет какие-то определенные и проверяет по формальным признакам.
Но таких простых сделок — меньшинство. Нюансов море.
Например — есть квартира, которую никто не покупает, потому что ее продает юрлицо, которое отобрало ее за долги плюс еще у бывшего владельца уголовка.
Звучит страшно, по факту при разборе судебным юристом — все чисто.

Страхование титула — да, но никто просто не будет страховать неочевидные сделки. А страховать очевидные нет смысла.

3. По поводу «бери вдвое дороже — будет чисто» — это иллюзия чистой воды. Вы даже не представляете, по каким схематозам продают дома, которые стоят 100+ миллионов.
Схема «муж с женой разводятся и продают дом, который записан на них, но муж в италии и въехать не может, потому что в россии на него уголовка… по заявлению жены» — это самое простое )

По итогу если случай не тривиальный (а 90% таких), то покупателю нужно иметь «под рукой» своего судебного юриста (риэлторы боятся их как черти ладана), который минимизирует риски.

У нас, например, при покупке дома, оказалось за 2 дня до сделки, что владелец — гендиректор конторы, которая находится в процессе банкротства. И в худшем случае там могли вкатать субсидиарку и откатить сделку потом.
А мы вместо денег, попали бы в очередь кредиторов.
Такое ни один сбер не сможет нарыть )

Банда Анонимов,

Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

дак и я о том же, и всё то что ниже написано, согласен и кейсы хорошие приведены.

В случае системы, добавилось бы, проверить на директора и на состояние конторы. По сути автоматизированные комплексы, как ЦИАН на том и зарабатывает, что систематизирует подобные случаи.

продаёт юрлицо, это как у меня в примере — продают субпдрядчики за долги по работам. Натуральная оплата квартирами субподрячикам. Только там был не уголовник владелец бывший, а долгострой.

Домклик, как пример прямого и уже существующего конкурента кстати тоже привел. Только они кажется больше по ипотеке

Izhik, не, Дом.Клик «и ипотека тоже», а так — там, как раз, за очень разумные деньги можно «под ключ» получить услугу проведения сделки. У нас там были 2 последние сделки, никакой ипотеки.
И если ты клиент Сбер Первый, то это все проходит с комфортом.
Тут у Сбера преимущество т.к. все проводит в их уже существующих офисах.

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, которые обеспечил нотариус грамотный и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

edd, лень и недостаток компетенции разные вещи. Левой конторе риэлторов за баснословные вознаграждения не хочется доверять, а вот сервис общепризнанный с известными тонкостями, или банк куда надежнее в такой схеме выглядят, когда ручаются в качестве гаранта за сделку.
Хотя, возможно нотариус, это действительно тот кто надо. Еще что бы объект соответствовал, если от «застройщка» подрядчиков. И что бы не оказалось много раз проданной. Мало ли какие еще косяки.
В любом вопросе надо повышать компетенцию в любом случае. Даже первый миллион он трудный самый.

Бывает инога сделка плохо пахнет и надо очень сильно вникнуть. Так в большинстве случаев и бывает с выгодными сделками. С простыми объектами проще, платишь в два раза дороже и въезжаешь.

Вообщем, страховка на покупку видимо то, что надо — разнообразная. Плюс нотариус. Плюс прогон по сервисам. Плюс соответствие. По факту, вырисовывается то, чем занимается риэлтор, соединяя всё это плюс свою рекламу.

Izhik, боюсь, что ваши знания немного поверхностны.
Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

1. Сервис, который вы описали, есть у Сбера — Дом.Клик называется; По итогу очень удобная штука.
Думаю, что это основная угроза ЦИАНу;

2. «Проверки сделок» — это боль. Сбер берет какие-то определенные и проверяет по формальным признакам.
Но таких простых сделок — меньшинство. Нюансов море.
Например — есть квартира, которую никто не покупает, потому что ее продает юрлицо, которое отобрало ее за долги плюс еще у бывшего владельца уголовка.
Звучит страшно, по факту при разборе судебным юристом — все чисто.

Страхование титула — да, но никто просто не будет страховать неочевидные сделки. А страховать очевидные нет смысла.

3. По поводу «бери вдвое дороже — будет чисто» — это иллюзия чистой воды. Вы даже не представляете, по каким схематозам продают дома, которые стоят 100+ миллионов.
Схема «муж с женой разводятся и продают дом, который записан на них, но муж в италии и въехать не может, потому что в россии на него уголовка… по заявлению жены» — это самое простое )

По итогу если случай не тривиальный (а 90% таких), то покупателю нужно иметь «под рукой» своего судебного юриста (риэлторы боятся их как черти ладана), который минимизирует риски.

У нас, например, при покупке дома, оказалось за 2 дня до сделки, что владелец — гендиректор конторы, которая находится в процессе банкротства. И в худшем случае там могли вкатать субсидиарку и откатить сделку потом.
А мы вместо денег, попали бы в очередь кредиторов.
Такое ни один сбер не сможет нарыть )

Банда Анонимов,

Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

дак и я о том же, и всё то что ниже написано, согласен и кейсы хорошие приведены.

В случае системы, добавилось бы, проверить на директора и на состояние конторы. По сути автоматизированные комплексы, как ЦИАН на том и зарабатывает, что систематизирует подобные случаи.

продаёт юрлицо, это как у меня в примере — продают субпдрядчики за долги по работам. Натуральная оплата квартирами субподрячикам. Только там был не уголовник владелец бывший, а долгострой.

Домклик, как пример прямого и уже существующего конкурента кстати тоже привел. Только они кажется больше по ипотеке

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, которые обеспечил нотариус грамотный и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

edd, лень и недостаток компетенции разные вещи. Левой конторе риэлторов за баснословные вознаграждения не хочется доверять, а вот сервис общепризнанный с известными тонкостями, или банк куда надежнее в такой схеме выглядят, когда ручаются в качестве гаранта за сделку.
Хотя, возможно нотариус, это действительно тот кто надо. Еще что бы объект соответствовал, если от «застройщка» подрядчиков. И что бы не оказалось много раз проданной. Мало ли какие еще косяки.
В любом вопросе надо повышать компетенцию в любом случае. Даже первый миллион он трудный самый.

Бывает инога сделка плохо пахнет и надо очень сильно вникнуть. Так в большинстве случаев и бывает с выгодными сделками. С простыми объектами проще, платишь в два раза дороже и въезжаешь.

Вообщем, страховка на покупку видимо то, что надо — разнообразная. Плюс нотариус. Плюс прогон по сервисам. Плюс соответствие. По факту, вырисовывается то, чем занимается риэлтор, соединяя всё это плюс свою рекламу.

Izhik, боюсь, что ваши знания немного поверхностны.
Пока в реальности не столкнетесь, не поймете, что рынок дикий, а риэлторы — это, зачастую, люди из 90х ))

1. Сервис, который вы описали, есть у Сбера — Дом.Клик называется; По итогу очень удобная штука.
Думаю, что это основная угроза ЦИАНу;

2. «Проверки сделок» — это боль. Сбер берет какие-то определенные и проверяет по формальным признакам.
Но таких простых сделок — меньшинство. Нюансов море.
Например — есть квартира, которую никто не покупает, потому что ее продает юрлицо, которое отобрало ее за долги плюс еще у бывшего владельца уголовка.
Звучит страшно, по факту при разборе судебным юристом — все чисто.

Страхование титула — да, но никто просто не будет страховать неочевидные сделки. А страховать очевидные нет смысла.

3. По поводу «бери вдвое дороже — будет чисто» — это иллюзия чистой воды. Вы даже не представляете, по каким схематозам продают дома, которые стоят 100+ миллионов.
Схема «муж с женой разводятся и продают дом, который записан на них, но муж в италии и въехать не может, потому что в россии на него уголовка… по заявлению жены» — это самое простое )

По итогу если случай не тривиальный (а 90% таких), то покупателю нужно иметь «под рукой» своего судебного юриста (риэлторы боятся их как черти ладана), который минимизирует риски.

У нас, например, при покупке дома, оказалось за 2 дня до сделки, что владелец — гендиректор конторы, которая находится в процессе банкротства. И в худшем случае там могли вкатать субсидиарку и откатить сделку потом.
А мы вместо денег, попали бы в очередь кредиторов.
Такое ни один сбер не сможет нарыть )

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, которые обеспечил нотариус грамотный и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

edd, лень и недостаток компетенции разные вещи. Левой конторе риэлторов за баснословные вознаграждения не хочется доверять, а вот сервис общепризнанный с известными тонкостями, или банк куда надежнее в такой схеме выглядят, когда ручаются в качестве гаранта за сделку.
Хотя, возможно нотариус, это действительно тот кто надо. Еще что бы объект соответствовал, если от «застройщка» подрядчиков. И что бы не оказалось много раз проданной. Мало ли какие еще косяки.
В любом вопросе надо повышать компетенцию в любом случае. Даже первый миллион он трудный самый.

Бывает инога сделка плохо пахнет и надо очень сильно вникнуть. Так в большинстве случаев и бывает с выгодными сделками. С простыми объектами проще, платишь в два раза дороже и въезжаешь.

Вообщем, страховка на покупку видимо то, что надо — разнообразная. Плюс нотариус. Плюс прогон по сервисам. Плюс соответствие. По факту, вырисовывается то, чем занимается риэлтор, соединяя всё это плюс свою рекламу.

«но это не гарантирует всесторонню проверку сделки „

Izhik, Гарантируют не что-то а чем-то

MPlus, страховкой полагаю надо гарантировать.

Вот, допустим, ЦИАН создает(?) сервис полного сопровождения покупки-продажи. Чем почему-то до сих пор не занялись банки, например Альфа. Или я не знаю где это искать, поскольку не моя стезя. Да, можно ячейку снять в банках, да спецсчёт открыть, но это не гарантирует всесторонню проверку сделки на присутствие сумашедших в сделке, или скрытых банкротов, обременений и т.д. И более того, возьмет на себя допустим страховку гарантированности сделки, или же выхода из неё.

Izhik, вы думаете что сервис, на который можно переложить лень и риски покупателей (иногда и глупость) будет киллер фичей? Это будет геморроем для всей бизнес-модели с огромной текучкой кадров, ошибками и т. п. Мошенниками пусть занимаются органы, я вот землю покупал у многодетной семьи с минимальным риском, который обеспечил проверенный годами нотариус и уже потом МФЦ.

У всех агрегаторов типа CIAN одна большая проблема — они ничего не могут предложить покупателю.

«но это не гарантирует всесторонню проверку сделки „

Izhik, Гарантируют не что-то а чем-то. Иначе это пустые обещания