Облигации А101

Эксперты ГК «А101» — Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами, и Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости, — стали гостями подкаста инвестиционного холдинга SFI.

💬Спикеры обсудили ключевые темы, в том числе:

• Текущее состояние рынка девелопмента;

• Отличия ГК «А101» от других застройщиков;

• Подход компании к созданию комфортной городской среды;

• Почему инфраструктура ГК «А101» добавляет к метру жилья +7%;

• Почему у компании нет никаких проблем с долгами;

• Как идут продажи у ГК «А101» с учетом падения ипотечного рынка на 30%;

• Сколько будет жителей после освоения всего земельного банка;

• Перспективы инвестиций в объекты жилой и коммерческой недвижимости.

🎁В конце подкаста ГК «А101» запустила конкурс (поэтому смотрим до конца!): ответьте в комментариях на вопрос, который прозвучал в видео. Автор самого креативного предложения получит фирменный сувенир от компании — строительную каску.

Группа компаний ООО «А101» является одним из крупнейших девелоперов Москвы и входит в перечень системообразующих предприятий экономики России. ООО «А101» предлагает жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные и торговые центры, спортивно-развлекательные объекты. Компания реализует масштабные идеи и превращает их в уютную реальность, занимая высокие позиции в рейтингах.
ИНН — 7704810149

Так контора говорит сама о себе, а что на самом деле…

Финансовое состояние

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) для двух жилых домов: дома № 35.2 в районе «Скандинавия» и дома №1 в «Дзен-кварталах».

📌Жилой район «Скандинавия» от ГК «А101» — это масштабный проект комплексной застройки в Новой Москве, в поселке Коммунарка, в 6,5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Компания реализует проект с 2016 года. Район включает в себя 3 локации: «Север», «Центр» и «Юг», общей площадью объектов более 2,5 млн. кв. метров. Также в районе есть уникальный объект — площадь Туве Янссон, открытая еще в 2022 году. На площади установлены бронзовые скульптуры персонажей книг Туве Янссон, в том числе семья Муми, Фрекен Снорк, муми-тролль на лыжах и муравьиный лев.

📌«Дзен-кварталы» — это новый жилой район от ГК «А101» в Новой Москве, реализацию которого начали в 2022 году. Проект включает дома комфорт- и бизнес-класса переменной этажности от 6 до 18 этажей, выполненные в стиле Japandi — сочетании скандинавской лаконичности и японской гармонии с природой. В будущем в районе появится собственная набережная, прогулочная территория в лесу и зеленые скверы, что дополнит особенный дизайн района.

Прогноз по ключевой ставке, фьючерс на биткоин и новая ипотека для участников СВО

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция замедлилась с 0,07% до 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 9,9% до 9,78%; 

• Министр экономического развития Максим Решетников заявил, что в РФ растут риски переохлаждения экономики, отметив, что инфляция замедляется и Центробанк «должен это учесть». По его словам, прогноз инфляции на 2025 год в 7,6% пока остается «реалистичным». На этом фоне аналитики ожидают снижение ключевой ставки на 1-2%;

• Аналитики предполагают, что ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 19% уже 6 июня, и это подтверждается действиями российских банков, где 9 из 10 крупнейших кредитных организаций уже понизили ставки по вкладам до уровня 18-19%. 

🗨️«Сегодня много сигналов к тому, что ставка будет снижаться.

📅 Со 2 по 5 июня пройдет форум «Неделя Российского Ритейла», где эксперты обсудят актуальные проблемы и поиски решений для развития современной розничной торговли, а также затронут ключевые аспекты ритейла: от технологических инноваций и электронной коммерции до HR, маркетинга и ESG.

🌐 Событие объединит более 8000 участников из разных отраслей, включая представителей крупных торговых сетей и маркетплейсов. 

💼 ГК «А101» представят эксперты: Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости, и Кристина Францева, руководитель направления по реализации проектов BTS ГК «А101».

📌 Программа выступлений ГК «А101»:

• 3 июня. Экспертная сессия «Как заработать на франшизе, создав собственную сеть»;

• 4 июня. Сессия «Удивить Москву: как и зачем регионам покорять столицу»;

• 5 июня. Пленарная дискуссия «Retail & area of life. Инфраструктура городов: девелоперы, формирующие комфортную среду».

Друзья, сегодня хотим вспомнить, ставший историей инструмент в сфере девелопмента — жилищные сертификаты. В 1990-х они сыграли важную роль как переходный механизм на рынке недвижимости, помогая решать вопросы доступного жилья. 

📅33 года назад, 26 мая 1992 года, Московская центральная биржа недвижимости впервые запустила продажу сертификатов на 1 кв. метр жилья. Это была первая в истории современной России попытка создать цивилизованный и прозрачный рынок недвижимости в условиях перехода к рыночной экономике.

🏠Схема была простая: купив необходимое количество сертификатов, можно было выбрать квартиру в специальном «магазине квартир» МЦБН или вернуть средства с учетом индексации. Механизм предлагал защиту инвестиций после скандалов на рынке недвижимости, налоговые льготы (отсутствие НДС при размещении) и гибкость использования.

❌Однако система не получила широкого распространения из-за слабой нормативной базы, нечетких правовых механизмов и сложных процедур, включая обязательное поручительство банка или страховой компании. Дополнительными барьерами стали отсутствие стандартов эмиссии, недостаток гарантий, а также недоверие со стороны финансовых институтов и населения.

Вот-вот закончится весна, и мы встретим лето — время долгожданных отпусков и ярких впечатлений. И перед началом лета хотим порадовать вас последним весенним купоном в 2025 году.

26 мая 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 12-й купон по 1-му выпуску облигации А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

Ставка купона: 17% годовых. 

📈Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 20,9%. 

Следующая выплата по графику: 25 июня 2025 года.

P.S. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

Годовая инфляция ниже 10%, сокращение предложения новостроек в Москве и рекордные значения по объему ипотеки на одного клиента

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 10,09% до 9,9%; 

• Санкции против Мосбиржи и СПБ биржи ограничили доступ к валюте и зарубежным активам, что ускорило отток от доллара и евро;

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рубль соответственно;

🗨️«Сегодня отрасль жилищного строительства во многом адаптировалась к сложностям, связанным с ограничениями на импорт из США и Европы. Застройщики стремятся минимизировать зависимость от зарубежных поставок, переходя на отечественные аналоги и альтернативные источники поставок — обычно при строительстве объектов комфорт класса доля отечественных производителей составляет более 90%», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

ГК «А101» не могла остаться в стороне от этой даты, и мы хотим рассказать, как зарождалась система, успешно работающая и сегодня. Финансовые институты стали одними из ключевых партнеров застройщика. Они обеспечивают не только финансирование проектов, но и доверие со стороны дольщиков. Это партнерство — не просто экономическая необходимость, а основа долгосрочного развития территорий.

✒️ 24 мая 1754 года императрица Елизавета Петровна подписала указ о создании Дворянского заемного банка — первого в России официального кредитного учреждения. Это решение стало важным шагом на пути к формированию современной финансовой системы и поддержке предпринимательства.

📈 Драйвер роста и модернизации

Дворянский заемный банк стал катализатором экономических изменений: ссуды позволяли инвестировать в сельское хозяйство и промышленность, стимулировали развитие торговли и предпринимательства. География клиентов расширялась — кредиты стали доступны не только столичным дворянам, но и землевладельцам из разных регионов страны. Банк начал выдавать первые ипотечные кредиты под 4,5% годовых сроком на 1 год, а позже этот период увеличили до 8 лет.

Группа компаний «А101» заняла первое место в номинации «Лучший Digital CX» по версии рейтинга Proptech Media Consulting, опередив 30 ведущих застройщиков России.

🥇Также компания стала лучшей в номинации «Проживание» — благодаря удобному мобильному приложению и личному кабинету жителя, и получила специальный приз за работу с комьюнити и бизнес-резидентами. Кроме того, директор по цифровым сервисам ГК «А101» Татьяна Файнблит признана лучшим CDTO (директор по цифровой трансформации) в отрасли.

🔍Для определения лидера эксперты оценили 289 параметров клиентского опыта застройщиков, используя математические модели. Затем представители рынка, власти и банков анонимно оценивали участников.

📲Ключевое преимущество — мобильное приложение. Ежемесячно им пользуются более 50 000 человек. В 2023 году его уже признавали лучшим, а сейчас оно стало еще функциональнее:

• 450 онлайн-камер во дворах и подъездах;

• Программа лояльности с бонусами за участие в жизни района;

✍️552 договора долевого участия подписали покупатели в районах «ГК А101» в апреле, по данным независимого онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек».

Четыре района «ГК А101» вошли в ТОП-10 жилых комплексов Новой Москвы:

• «Бунинские кварталы» — 158 ДДУ (+27,4%);

• «Скандинавия Юг» — 133 ДДУ (+11,8%);

• «Дзен-кварталы» — 119 ДДУ (+33,75%);

• «Прокшино» — 85 ДДУ (+7,6%).

Еще два проекта попали в общий рейтинг:

• «Родные кварталы» — 30 ДДУ;

• «Деснаречье» — 27 ДДУ.

🥈Таким образом, мы заслуженно заняли 2-е место в ТОП-5 застройщиков по количеству заключенных ДДУ в Новой Москве в апреле.

📊При этом распроданность наших проектов находится на уровне 75%, а стройготовность достигла 67%. 

💡«ГК А101» придерживается сбалансированной стратегии планируя старты новых проектов. Это позволяет сохранять высокий спрос на наши районы даже в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ.

Выжидательная позиция инвесторов, встреча президента с бизнес-сообществом и уменьшение отказов по ипотеке.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро 80 и 90 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,06% с 0,03% неделей ранее, при этом годовая инфляция замедлилась до 10,1%.

🗨️«Хотя девелоперский сектор в первую очередь ждет снижения уровня инфляции и процентных ставок, мы все еще придерживаемся консервативных прогнозов. Думаю, что сегодня застройщики хорошо чувствуют баланс рынка и наш подход к планированию верный, об этом говорят данные по статистике продаж: минус 6% снижение год к году по итогам 1 кв., что не выглядит как «коллапс» отрасли, который прогнозировали в конце 2024 года», – поясняет Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

• Президент РФ Владимир Путин провел встречи с бизнес-сообществом, обсуждая ключевые вызовы и перспективы экономики, включая возможное возвращение иностранных компаний;

🏢 В Москве прошел VII Форум по устойчивому развитию, организованный деловым изданием «Ведомости». Мероприятие объединило представителей бизнеса, государства и общества для обсуждения путей достижения глобальных целей устойчивого развития. Событие собрало более 180 участников из разных отраслей — от атомной энергетики до благотворительных фондов.

💼 От ГК «А101» выступила Полина Линдберг, руководитель группы внедрения проектов устойчивого развития, а научную перспективу партнёрства представила Вера Бурцева, Директор НИИУРС.

Полина приняла участие в стратегической сессии «Социальные и экологические приоритеты бизнеса», где эксперты обсудили ключевые темы:

• Роль образования и просвещения в ESG-повестке;

• Лучшие экологические практики для достижения социального эффекта и повышения качества жизни;

• Уровень развития регионального присутствия бизнеса;

• Инструменты для продвижения DE&I и повышения благополучия сотрудников.

Дорогие друзья, с 12 мая ВТБ и с 13 мая Сбербанк отменяют комиссии по льготным ипотекам. Такое решение было принято после заявления Президента Владимира Путина о необходимости исключения комиссий по льготным ипотечным программам. 

📝 Изменения коснутся программ: «Семейная ипотека», «IT-ипотека», Дальневосточная и Арктическая ипотека. Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%.

📈 В конце прошлого года средний размер комиссии составлял 20%, однако в начале 2025 года, после увеличения компенсаций со стороны Минфина, он упал до 10%. Теперь два крупных банка полностью отказываются от этих сборов, что приведет к изменению условий кредитования.

Минфин уже корректировал поддержку банков. В начале года, когда высокая ключевая ставка сделала льготную ипотеку убыточной для банков, поэтому регулятор увеличил компенсации. Это позволило снизить комиссии и перенастроить систему скоринга. В результате процент одобрения заявок вырос. До этого он составлял 20–30% от общего числа заявок. 

ГК «А101» ведет бизнес в соответствии со стандартами ESG, реализуя экологические и социальные инициативы. Для нас устойчивое развитие — неотъемлемая часть стратегии, и мы стремимся не только к росту, но и к созданию долгосрочной ценности для людей и окружающей среды.

📊Сейчас мы готовим годовой отчет за 2024 год по стандартам нефинансовой отчетности. В нем представим наши достижения в области устойчивого развития, включая прогресс в экономической, экологической и социальной сферах.

Помогите нам стать лучше. Пройдите короткий опрос и оцените эффективность нашей работы.

🔗 Ссылка на опрос: https://anketolog.ru/s/929205/cCbKopG3

🙏 Спасибо, что участвуете в создании устойчивого будущего вместе с нами.

9 мая — это не просто дата в календаре, это живая нить, связывающая нас с поколением, отстоявшим мир.

В этот день мы вспоминаем не только о подвигах на фронте, но и о мужестве тех, кто ковал победу в тылу, о матерях, жёнах и детях, ждавших своих героев домой.

Вспоминаем о каждом, кто внёс свой вклад в общее дело, кто верил и надеялся.

Пусть этот день станет поводом не для громких лозунгов, а для тихих воспоминаний, для тёплых объятий с близкими, для благодарности тем, кто подарил нам мирное небо над головой.

В районах ГК «А101» функционирует множество бизнесов. Разнообразие и успешное развитие бизнеса критично для роста инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Однако для быстрого и эффективного развития бизнеса необходимы сотрудники.

💡ГК «А101» поддерживает бизнес в своих районах, создав несколько полезных сервисов:

• «А101. Работай ближе к дому» — помогает найти вакансии в нужной локации, максимально близко к дому. Сервис уже собрал 8 тысяч вакансий в ТиНАО, а число посетителей превысило 45 тысяч;

• «А101. Комфорт» —  помогает в трудоустройстве людей старшего возраста.

• Кроме того, доступен Telegram-канал с еженедельными подборками вакансий и нетворкинг-бот для полезных знакомств.

📈Благодаря рекрутинговым сервисам и поддержке бизнеса, доходность коммерческой недвижимости в районах ГК «А101» продолжает расти. Например, в 2024 году она достигала 25% годовых. При такой высокой доходности эти активы остаются надежными.

🌞Друзья, 1 мая – Праздник труда, и это отличный повод ненадолго отвлечься от инвестиционных графиков и рыночных сводок. Проведите этот день на природе, в кругу близких – зарядитесь энергией и хорошим настроением.

❤️ГК «А101» благодарит вас за то, что остаётесь с нами, следите за новостями и поддерживаете в комментариях.

🌷Желаем вам приятного отдыха, ярких впечатлений и отличного начала мая. Пусть этот день принесет только положительные эмоции.

🌞Пока вы планируете пикники и отдых в преддверии майских праздников, мы добавляем приятный бонус — очередную выплату купона.

28 апреля 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 11-й купон по 1-му выпуску облигации А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

Ставка купона: 17% годовых. 

📈Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 21,44%. 

Следующая выплата по графику: 26 мая 2025 года.

P.S. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%;

• По данным Росстат, недельная инфляция замедлилась до 0,09% с 0,11% неделей ранее; 

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро 82,3 и 94,5 рубля соответственно; 

• Премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявил, что Россия будет стимулировать выход на IPO отечественных компаний, в том числе технологических и с госучастием. Речь также идет об обращении на рынке бумаг их дочерних и зависимых обществ;

• В России могут создать криптобиржу для «особо квалифицированных» инвесторов. Минфин рассматривает возможность запуска организованных торгов цифровыми валютами в рамках ЭПР. В качестве участника и организатора торгов рассматривается Московская биржа;

• С 2026 года материнский капитал могут разрешить вкладывать в инвестиции. Глава думского комитета Анатолий Аксаков поддержал инициативу, позволяющую направлять средства на страхование жизни и долгосрочные сбережения. Также рассматривается вариант инвестирования в ИИС-3, который можно будет открыть на ребенка в рамках семейных инвестиций; 

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстат, недельная инфляция замедлилась до 0,11% с 0,16% неделей ранее; 

• Банк России снизил официальный курс доллара и евро до 82,5 и 93,3 рубля соответственно; 

• По данным ЦБ, инфляция в России продолжает замедляться. В марте рост потребительских цен продолжил снижаться, при этом динамика цен по отдельным категориям стала более неравномерной. Наибольшее замедление наблюдалось в сегменте непродовольственных товаров, тогда как продовольствие и услуги сохраняли ускоренный рост; 

• По данным Bloomberg, с начала года рубль укрепился по отношению к доллару на 38%, показав лучший результат в мире. Даже золото, традиционный защитный актив, выросло лишь на 23%. Шведская крона и швейцарский франк прибавили 14% и 11% соответственно, серебро — 12%; 

• Золото снова бьет рекорды. Стоимость выросла до $3370 за унцию. Аналитики связывают скачок с геополитической нестабильностью и ростом спроса на защитные активы; 

Выступаем против Лайт индастриал (бизнес-хаба) в ЖК Испанские кварталы!!!

Проживаем в ЖК Испанские кварталы 2. После сдачи двух очередей пр...

🔍В Москве растет спрос на помещения для стрит-ритейла, а вакантных площадей остается все меньше. По данным исследования NF Group за 2024 год, доля вакантных помещений снизилась до 6,1% — это минимальный показатель за последние 5 лет. 

Причина — рост спроса на качественные помещения и ограниченное предложение в центральных районах столицы. Мы видим большой потенциал ТиНАО как для предпринимателей, так и для инвесторов.

Население Новой Москвы за 12 лет выросло в 3 раза – до 730 тыс. человек, а к 2030 году округ может стать «миллионником». Людям нужны магазины, кафе, сервисы и услуги рядом с домом – это стимулирует развитие стрит-ритейла. 

🏆 ГК «А101» занимает лидирующие позиции в Новой Москве:

• Уже работает 1,3 тыс. бизнесов (130 тыс. кв. м);

• В 2024 году продано 49 тыс. кв. м, в 2025-м планируется 60 тыс. кв. м;

• Помещения адаптированы под разные форматы: общепит, супермаркеты, фитнес, медицина и др.

🏢ГК «А101» создает коммерческие помещения средней площадью 82 кв. м, которые подходят для любого бизнеса. Гибкие планировки с высотой потолков до 7 м позволяют адаптировать пространство под конкретные задачи. Более того, на этапе проектирования учитываются пожелания бизнес-резидентов ГК «А101».

Друзья, напоминаем, что завтра состоится наше выступление на конференции по трейдингу и инвестициям PROFIT CONF 4.0.

⏰Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101», выступит в 6-м зале в 14:40.

Будем рады вас видеть!