комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Вклады УМЕРЛИ! Куда нести деньги, когда ставки по депозитам уже не радуют



Все, вклады умерли! И куда теперь нести деньги, когда ставки по депозитам уже не радуют, как раньше?

Итак, государство и ЦБ РФ опустили ставки по вкладам до неприличных 13-15%. Инфляция съедает ваши деньги, а банки лишь вежливо улыбаются. Пора действовать!

В этом видео я показал реальную альтернативу банковским вкладам, которая дает до 20% годовых и при этом обладает теми же гарантиями надежности.

Что внутри:
✅ Прямое сравнение: что выгоднее — классический вклад или новый инструмент?
✅ Детальный разбор инструмента с доходностью 20% годовых
✅ Все гарантии безопасности: почему ваш капитал под защитой
✅ Ссылка на инструмент — специально для зрителей этого канала

Хватит терять свои деньги! Узнайте, как заставить их работать с максимальной отдачей уже сегодня.

Смотрите:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Затопит ли Левый берег в Ростове❓ Обзор ЖК «Левобережье» и коммерции, где Шуфутинский был неправ



Сегодня развеиваем главный миф Ростова-на-Дону и смотрим на реальные инвестиции. Правда ли, что Левый берег — это рискованно? Или сегодня это — золотая жила для бизнеса, где Шуфутинский, образно говоря, ошибался?

В этом видео я лично прошелся по ЖК «Левобережье», чтобы дать вам честный разбор. Мы смотрим не только на стены, а на готовый поток людей, комплексную застройку и конкретные цифры, которые говорят сами за себя.

СМОТРЕТЬ:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Всё украдено до нас». ШОК-интервью про коттедж-отели, Солнцевскую группировку и Х2 на вложения



В этом свежем эксклюзивном интервью Василий Лавров, человек, который создает новый рынок с нуля, раскрывает шокирующие детали большого бизнеса.

Это не просто история успеха — это откровенный разговор о том, как выжить и заработать в условиях, где 95% усилий уходит не на стройку, а на поиск денег, а «добрые дяди» предлагают занять под 36%.

О чем мы говорим с Василием Лавровым — руководителем компании «Тоннекс»:

🔺Почему это интервью могли не показать?
🔺Почему всё украдено до нас?
🔺Кому суждено быть богатым
🔺Коттедж-отели: что это и почему это ЗОЛОТАЯ ЖИЛА с рентабельностью 15-20%?
🔺Дефицит в 500 000 номеров: Последний пустой рынок в сфере ритейла.
🔺ШОК: почему Солнцевская группировка должна была убить Василия Лаврова.

Это интервью — готовое руководство к действию для тех, кто ищет по-настоящему новые возможности в условиях, когда «во всех остальных рынках все украдено до нас».

СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Но главное — КАК ТЫ можешь в этом поучаствовать



Вот вышло сегодня новое видео. И что? Те доходности, которые там указаны, вполне могут быть доступны для каждого.

💎ВАРИАНТ 1: Войти в подобный проект на этапе ремонта.

Входной билет — всего от 1 млн рублей. Наша цель — 30-50% годовых для инвесторов. Это в 2-3 раза выше, чем по вкладу в банке!

💎ВАРИАНТ 2: Купить готовую квартиру для посуточной аренды.

Смотри на эти цифры: 15% годовых — это если купить всю квартиру за свои. Это стабильный пассивный доход.

А если использовать ипотеку? Доходность взлетает до небес! Я в видео покажу математику на примере.

Особый лайфхак в видео.
Обрати внимание на квартиры с ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ — это готовый бизнес под посуточную аренду или мини-отель с бешеной доходностью.

В общем, в видео ты увидишь все своими глазами: от «до» до «после».

Больше нет оправданий, чтобы хранить деньги на депозите, которые съедает инфляция.

Смотреть можно еще и здесь:

ВК Видео: vkvideo.ru/video-61237706_456239528

Рутуб: rutube.ru/video/fd6d31a64d2b25df5c38be153418e127/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ШОКИРУЮЩАЯ ПРИБЫЛЬ: как превратить ДОХЛУЮ ОБЩАГУ в ЗОЛОТОЙ РУДНИК (доходность 50%!)



Это не теория. Это реальный кейс, который принес девелоперу сотни процентов прибыли.

В новом видео я за 4 минуты покажу вам объект в Люберцах, который полностью изменил правила игры. И да, это шокирующая прибыль.

СМОТРИ ЗДЕСЬ:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

✅Дивиденды от Aktivo



Вчера прилетели выплаты от Aktivo.

Aktivo — это фонд Оскара Хартмана. Он покупает вскладчину торговые центры, управляет ими, и распределяет полученный доход между всеми пайщиками. Форма оформления — ЗПИФ.

Я вложился в фонд Активо-14 еще в 2020 году. Регулярно получаю выплаты от него.

За август вот получилось 1640,45 рублей. Если трансполировать эту сумму на весь год, то получится доходность 5,57%. Но выплаты в течение года бывают разные: когда-то меньше, когда-то больше. В итоге доходность получается примерно 9-10% годовых.

Из плюсов: это полный пассив. Вообще ничего не нужно делать для получения этого дохода. И вроде как владеешь частью торгового центра в Москве 😉 А минус — вы уже поняли какой.

Мой Телеграм-канал: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Секреты посуточной аренды, о которых молчат все: интервью с владельцем 54 квартир



Друзья, это видео — must have для каждого, кто хочет понять посуточный бизнес изнутри, без розовых очков и пустой теории.

Мы с Александром Микуличем, владельцем компании «Атмосфера» из Перми, который управляет 54 юнитами, прошлись по всем больным точкам этого бизнеса.

В видео вас ждет розыгрыш приза!

Александр не скрывает ничего: от провалов до текущей финансовой схемы и провальнвых месяцах. Если вы думаете о старте в посуточном бизнесе или хотите масштабировать существующий — это видео сэкономит вам месяцы проб и ошибок и сотни тысяч рублей.

👉🏻СМОТРИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС и перенимайте опыт практика, который прошел путь от одной квартиры до целой сети:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Без первого взноса



С удивлением обнаружил в августе несколько предложений застройщиков, когда можно приобрести первичку-квартиру в ипотеку без первоначального взноса 😱

То есть вообще за 0 рублей.

Причем такие предложения мне попадались и в Ростове, и в Краснодаре. Думаю, и в других городах тоже они есть.

Да, в данных предложениях есть минусы, но и плюс очевиден: можно инвестиционно либо для себя купить квартиру с минимальнейшими изначальными вложениями, при этом упаковав в ипотеку все: и само жилье, и ремонт в нем, и мебель и техникой, и даже еще вдобавок машино-место + кладовку.

Я сейчас говорю про Краснодар, например. По семейной ипотеке 4% (почему-то они делают даже 4%, а не 6%) ежемесячный платеж составляет 28000 руб.

❗️То есть для меня как человека с инвесторским мышлением смысл ясен: вместо траты капитала на первоначальный взнос я перевожу расходы в ежемесячные текущие траты. А это уже разные мои внутренние бюджеты.

Причем сдача квартиры уже в этом году. И потом сдаешь в аренду квартиру, машиноместо и парковку, перекрываешь ипотечные платежи = квартира в подарок 🎁

Авто-репост. Читать в блоге >>>

40% годовых на стрит-ритейле / Как инвестировать в коммерцию на первых этажах



40% годовых на стрит-ритейле — реальность для тех, кто понимает, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.

В этом интервью с экспертом Денисом Стефановым мы разбираем, почему стрит-ритейл (коммерция на первых этажах жилых домов) — это стратегия, которая опережает доходность квартир и даже некоторых фондовых инструментов.

👉 Вы узнаете:
🔹Как использовать свои деньги эффективно при старте инвестиций
🔹Почему не любая коммерция приносит прибыль
🔹Как правильно выбирать объект для вложения (ТОП-3 критерия)
🔹Почему панельные дома — плохой выбор
🔹Как инвестировать в целый этаж коммерческой недвижимости
🔹И почему алкомаркеты — не лучший арендатор 😄
🔹Как инвестиции в стрит-ритейл приносят 30-40% годовых
🔹Почему стрит-ритейл выгоднее квартир
🔹Какое главное правило выбора недвижимости для стрит-ритейла

🎙 Интервьюер — Александр Зюзгинов
Инвестор-практик с 17-летним опытом. Мои гости — те, кто действительно делают деньги, а не только говорит о них.
📌 Гость — Денис Стефанов
Эксперт по коммерческой недвижимости, сооснователь Atmosphere Group, инвестор в стрит-ритейл.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГАБ-революция: как зарабатывать на хранении вещей в Краснодаре / 70 млн с доходом 20% на 2500 квм



В свежем видео — реальный кейс инвестиций в готовый арендный бизнес (ГАБ) на кладовках.

СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Газ 💨



Наращиваю позицию в ETF на природный газ.

Делаю это на американском фондовом рынке, поэтому тикер UNG.

Но товарную позицию по газу вполне можно найти и на российском фондовом рынке, было бы желание.

Мой телеграм: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новый кладовочный инвест пул



Готов анонсировать для вас новый инвестиционный совместный пул.

На этот раз с партнером открываем ГАБ на кладовках в Ставрополе (в этом городе, кстати, федерального оператора кладовок «Твой Склад» еще нет).

Основные вводные по проекту:
📍Объект: подвал МКД, 280 кВм;
📍Привлекаемые средства: 8,8 млн рублей (покупка помещения + оборудование его коридорными системами для сдачи боксов-кладовок в аренду).
📍Стратегия: держать на горизонте 4-5 лет, затем рассмотреть перепродажу.
📍Планируемая доходность всего проекта со 2-го года: 20-21% годовых или окупаемость 4 года 9 мес при достижении 100% загрузки объекта.
📍Наш с партнером интерес: 30% от любого дохода (аренда и продажа).

Какой оффер для инвесторов:
📍Вход: от 500 тыс рублей;
📍Планируемая арендная доходность: 14-15% годовых, начиная со 2-го года;
📍Регулярность: выплаты ежемесячно;
📍доходность в 1-й год: +-7%
📍юр оформление: договор инвестирования, в котором прописывает все моменты.
📍Планируемая спекулятивная доходность при продаже объекта спустя 4-5 лет: +35% от тела инвестирования.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему все хотят ультра быстро разбогатеть / Недвижимость - проблемы, крипта и фондовый - возможно



В этом выпуске Артём Звёздин — инвестор с богатым опытом — жестко разбирает, почему люди гонятся за «быстрыми миллионами» и какие стратегии действительно работают в 2025 году.

О чём говорили?

✔ «Недвижимость — это всегда проблемы» — почему даже прибыльные объекты могут стать головной болью.
✔ Крипта vs фондовый рынок — где больше возможностей, а где скрытые риски.
✔ Баттл: кладовки vs «Газпром» — что выгоднее в долгосрочной перспективе?
✔ Сколько денег заморожено у Артёма в иностранных акциях — реальные цифры и можно ли их вернуть.
✔ Почему 95% новичков теряют деньги — главные ошибки в погоне за «халявой».
✔ Личный портфель Артёма — как распределены его инвестиции между недвижимостью, криптой и акциями.

«Если вы ищете «волшебную таблетку» для богатства — её нет. Но есть рабочие стратегии, которые дают результат» — Артём Звёздин.

И в конце видео — розыгрыш подарка от Артема Звёздина. Участвуй!

ВК: vkvideo.ru/video-61237706_456239449

Ютуб:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивиденды от Лукойла



А пока я поливал огурцы 🥒 и собирал малину, на брокерский счет в Тинькофф прилетели дивиденды от Лукойла.

В приложении пишут, что это аж 8% от стоимости акций.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Палладий



Купил на Американской фондовой бирже ETF на палладий.

Тикер PALL. Покупаю через биржу Freedom Finance.

Недавно там же фиксировал позицию по нефти.

Считаю, что вполне может подрасти в ближайшее время.

Еще больше сделок и информации в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ТОП-1 локация под коммерцию в Ростове / Это выгоднее вклада в банке


Сегодня выпустил новое видео. Выходной день — можно спокойно все изучить и посмотреть.

В данном видео разобрал лучшую инвестиционную возможность в Ростове-на-Дону сейчас — коммерческие помещения в ЖК 1799.

Почему это выгоднее банковского вклада?
✔️Доходность 16% годовых — это 6 лет окупаемости
✔️можно посадить стабильных арендаторов — «Магнит», «Пятёрочка», аптеки и другие федеральные сети
✔️Рост стоимости объекта — коммерция в перспективном районе дорожает
✔️Пассивный доход — минимум вашего участия после сдачи в аренду

Что в видео?
📍Обзор локации — почему ЖК 1799 идеален для торговли и коммерческих объектов
💰Расчёты доходности — сколько можно зарабатывать

Это толковое решение для вашего пассивного дохода. Смотрите и считайте прибыль!

Для тех, кто уверен, что вклады в банках не создадут ему стабильный денежный поток и рост самого актива.

СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Где купить недвижимость с окупаемостью 6 лет❓



Я знаю места! 😂

И сегодня выпустил видео, в котором показал коммерческое помещение с федеральным оператором кладовок «Твой Склад» в Ростове-на-Дону, которое заполнено на 90% и генерит денежный поток 250 000 рублей в месяц на пассиве, без активного участия и деятельности.

Окупаемость 6 лет — это кайфовый показатель доходности на сегодняшнем рынке, соответствует примерно 15% годовых.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО, я там все показал и рассказал:

ВК: vkvideo.ru/video-61237706_456239458

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему пассивный доход - это миф или как получать 40% годовых





Авто-репост. Читать в блоге >>>

Лендли. Мои результаты



В конце прошлого года я проинвестировал денежные средства через краудлендинговую платформу Lendly.

Я купил 2 лота на так называемой вторичке внутри платформы.

Попробовал небольшой суммой: на 6000 рублей.

Причем купил у человека, кто изначально заходил в один из девелоперских проектов в самом начале, то есть на первичке. Поэтому приобрел я у него лоты с доплатой с моей стороны.

Получается на 6000 рублей я купил лотов с переплатой на сумму 5695 р.

На этой неделе завершился срок реализации проекта, и мне выплатили основное тело инвестиций + %. Суммарно получилось 6584 руб. То есть за 6 месяцев мой доход составил 9,7%.

В годовых это было бы 19,46%.

По моему мнению, результат весьма симпатичный!

👉Ссылка на LENDLY ЗДЕСЬ: lendly.ru/auth/register-lender/?r=104877


P.S. А на скрине выше представлен один из новых проектов на Lendly, на который сейчас идет сбор средств. 34% обещают.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГАБ на кладовках продается



Помните объект, который мне не захотели продавать⁉️ Он был первым, на который я собирал здесь инвестиции, чтобы запустить там ГАБ на кладовках.

Мне тогда отказались его продавать, но продали чуть позже моим коллегам, которые тоже устроили там кладовки с федеральным оператором «Твой Склад».

Вначале я негодовал, но потом нормально это воспринял.

📍338 квм, центр Ростова-на-Дону, ул. Варфоломеева. Цокольный этаж многоквартирного дома.




Авто-репост. Читать в блоге >>>