комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Дело в машине. Дело в системе. Ищу контакт



Коллеги, друзья, все, кто в теме или может быть в теме. Обращаюсь с нестандартным запросом.

Нужен не совет «найми юриста» (юрист есть), а конкретный алгоритм или контакт.

Суть
В ноябре нанял перевозчика (базируется в Краснодаре, изначально из Твери, сейчас находится в Чите) для доставки уже растаможенного на меня автомобиля из Владивостока в Ростов-на-Дону.

Машину (KIA K5, VIN: KNAG6412BMA095718) не привезли.

Стандартная история мошенничества в автоперевозках. Известны номера его автовоза и прицепа, паспортные данные перевозчика — они фигурируют в материалах.

Что сделано (чтобы было понятно, что это не на уровне жалобы в чате):

📍Поданы заявления в Роспотребнадзор, Ространснадзор, прокуратуру, Газпромбанк Автолизинг.
📍Поданы заявления в ОП и ГИБДД Ростова и Краснодара.
Возбуждены КУСП (есть номера).
📍Установлено, что автомобиль не в пути. Его последний логистический след ведёт в Краснодарский край. Высока вероятность, что он уже локализован и находится либо на спецстоянке, либо в ведении органов, но точное место мне не сообщено.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Золото бьёт рекорды. Почему сейчас❓



Цена унции коснулась $5100 — и это, на мой взгляд, не спекуляция, а голосование против неопределенности.

Три ключевых драйвера:

1️⃣Бегство от риска. Геополитика, волатильность рынков, слабеющий доллар — золото становится «тихой гаванью» для крупного капитала.

Это не про рост, а про сохранение.

2️⃣Гонки ЦБ.
Центробанки стран (Китай, Индия, Германия, Турция, РФ) уже несколько лет наращивают золотой запас, диверсифицируя резервы от доллара.

Их спрос создаёт мощный фундамент.

3️⃣Инфляционные ожидания.
Когда реальные ставки (ключевая ставка минус инфляция) низкие или отрицательные, золото 🥇, не приносящее купонов, становится привлекательнее облигаций.

Что это значит для вас?

Не гонитесь за ценой. Золото в портфеле — это не инструмент для заработка, а страховка от системных кризисов.

✅Оптимально 5-15% от инвестиционного портфеля, купленного не разом, а частями на просадках. Методом усреднения.

Рекорды — это история, а ваша стратегия — это система. Не меняйте её из-за новостей.

Мой Телеграм канал по инвестициям и личным финансам: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вклады УМЕРЛИ! Куда нести деньги, когда ставки по депозитам уже не радуют



Все, вклады умерли! И куда теперь нести деньги, когда ставки по депозитам уже не радуют, как раньше?

Итак, государство и ЦБ РФ опустили ставки по вкладам до неприличных 13-15%. Инфляция съедает ваши деньги, а банки лишь вежливо улыбаются. Пора действовать!

В этом видео я показал реальную альтернативу банковским вкладам, которая дает до 20% годовых и при этом обладает теми же гарантиями надежности.

Что внутри:
✅ Прямое сравнение: что выгоднее — классический вклад или новый инструмент?
✅ Детальный разбор инструмента с доходностью 20% годовых
✅ Все гарантии безопасности: почему ваш капитал под защитой
✅ Ссылка на инструмент — специально для зрителей этого канала

Хватит терять свои деньги! Узнайте, как заставить их работать с максимальной отдачей уже сегодня.

Смотрите:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Затопит ли Левый берег в Ростове❓ Обзор ЖК «Левобережье» и коммерции, где Шуфутинский был неправ



Сегодня развеиваем главный миф Ростова-на-Дону и смотрим на реальные инвестиции. Правда ли, что Левый берег — это рискованно? Или сегодня это — золотая жила для бизнеса, где Шуфутинский, образно говоря, ошибался?

В этом видео я лично прошелся по ЖК «Левобережье», чтобы дать вам честный разбор. Мы смотрим не только на стены, а на готовый поток людей, комплексную застройку и конкретные цифры, которые говорят сами за себя.

СМОТРЕТЬ:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Всё украдено до нас». ШОК-интервью про коттедж-отели, Солнцевскую группировку и Х2 на вложения



В этом свежем эксклюзивном интервью Василий Лавров, человек, который создает новый рынок с нуля, раскрывает шокирующие детали большого бизнеса.

Это не просто история успеха — это откровенный разговор о том, как выжить и заработать в условиях, где 95% усилий уходит не на стройку, а на поиск денег, а «добрые дяди» предлагают занять под 36%.

О чем мы говорим с Василием Лавровым — руководителем компании «Тоннекс»:

🔺Почему это интервью могли не показать?
🔺Почему всё украдено до нас?
🔺Кому суждено быть богатым
🔺Коттедж-отели: что это и почему это ЗОЛОТАЯ ЖИЛА с рентабельностью 15-20%?
🔺Дефицит в 500 000 номеров: Последний пустой рынок в сфере ритейла.
🔺ШОК: почему Солнцевская группировка должна была убить Василия Лаврова.

Это интервью — готовое руководство к действию для тех, кто ищет по-настоящему новые возможности в условиях, когда «во всех остальных рынках все украдено до нас».

СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Но главное — КАК ТЫ можешь в этом поучаствовать



Вот вышло сегодня новое видео. И что? Те доходности, которые там указаны, вполне могут быть доступны для каждого.

💎ВАРИАНТ 1: Войти в подобный проект на этапе ремонта.

Входной билет — всего от 1 млн рублей. Наша цель — 30-50% годовых для инвесторов. Это в 2-3 раза выше, чем по вкладу в банке!

💎ВАРИАНТ 2: Купить готовую квартиру для посуточной аренды.

Смотри на эти цифры: 15% годовых — это если купить всю квартиру за свои. Это стабильный пассивный доход.

А если использовать ипотеку? Доходность взлетает до небес! Я в видео покажу математику на примере.

Особый лайфхак в видео.
Обрати внимание на квартиры с ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ — это готовый бизнес под посуточную аренду или мини-отель с бешеной доходностью.

В общем, в видео ты увидишь все своими глазами: от «до» до «после».

Больше нет оправданий, чтобы хранить деньги на депозите, которые съедает инфляция.

Смотреть можно еще и здесь:

ВК Видео: vkvideo.ru/video-61237706_456239528

Рутуб: rutube.ru/video/fd6d31a64d2b25df5c38be153418e127/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ШОКИРУЮЩАЯ ПРИБЫЛЬ: как превратить ДОХЛУЮ ОБЩАГУ в ЗОЛОТОЙ РУДНИК (доходность 50%!)



Это не теория. Это реальный кейс, который принес девелоперу сотни процентов прибыли.

В новом видео я за 4 минуты покажу вам объект в Люберцах, который полностью изменил правила игры. И да, это шокирующая прибыль.

СМОТРИ ЗДЕСЬ:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

✅Дивиденды от Aktivo



Вчера прилетели выплаты от Aktivo.

Aktivo — это фонд Оскара Хартмана. Он покупает вскладчину торговые центры, управляет ими, и распределяет полученный доход между всеми пайщиками. Форма оформления — ЗПИФ.

Я вложился в фонд Активо-14 еще в 2020 году. Регулярно получаю выплаты от него.

За август вот получилось 1640,45 рублей. Если трансполировать эту сумму на весь год, то получится доходность 5,57%. Но выплаты в течение года бывают разные: когда-то меньше, когда-то больше. В итоге доходность получается примерно 9-10% годовых.

Из плюсов: это полный пассив. Вообще ничего не нужно делать для получения этого дохода. И вроде как владеешь частью торгового центра в Москве 😉 А минус — вы уже поняли какой.

Мой Телеграм-канал: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Секреты посуточной аренды, о которых молчат все: интервью с владельцем 54 квартир



Друзья, это видео — must have для каждого, кто хочет понять посуточный бизнес изнутри, без розовых очков и пустой теории.

Мы с Александром Микуличем, владельцем компании «Атмосфера» из Перми, который управляет 54 юнитами, прошлись по всем больным точкам этого бизнеса.

В видео вас ждет розыгрыш приза!

Александр не скрывает ничего: от провалов до текущей финансовой схемы и провальнвых месяцах. Если вы думаете о старте в посуточном бизнесе или хотите масштабировать существующий — это видео сэкономит вам месяцы проб и ошибок и сотни тысяч рублей.

👉🏻СМОТРИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС и перенимайте опыт практика, который прошел путь от одной квартиры до целой сети:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Без первого взноса



С удивлением обнаружил в августе несколько предложений застройщиков, когда можно приобрести первичку-квартиру в ипотеку без первоначального взноса 😱

То есть вообще за 0 рублей.

Причем такие предложения мне попадались и в Ростове, и в Краснодаре. Думаю, и в других городах тоже они есть.

Да, в данных предложениях есть минусы, но и плюс очевиден: можно инвестиционно либо для себя купить квартиру с минимальнейшими изначальными вложениями, при этом упаковав в ипотеку все: и само жилье, и ремонт в нем, и мебель и техникой, и даже еще вдобавок машино-место + кладовку.

Я сейчас говорю про Краснодар, например. По семейной ипотеке 4% (почему-то они делают даже 4%, а не 6%) ежемесячный платеж составляет 28000 руб.

❗️То есть для меня как человека с инвесторским мышлением смысл ясен: вместо траты капитала на первоначальный взнос я перевожу расходы в ежемесячные текущие траты. А это уже разные мои внутренние бюджеты.

Причем сдача квартиры уже в этом году. И потом сдаешь в аренду квартиру, машиноместо и парковку, перекрываешь ипотечные платежи = квартира в подарок 🎁

Авто-репост. Читать в блоге >>>

40% годовых на стрит-ритейле / Как инвестировать в коммерцию на первых этажах



40% годовых на стрит-ритейле — реальность для тех, кто понимает, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.

В этом интервью с экспертом Денисом Стефановым мы разбираем, почему стрит-ритейл (коммерция на первых этажах жилых домов) — это стратегия, которая опережает доходность квартир и даже некоторых фондовых инструментов.

👉 Вы узнаете:
🔹Как использовать свои деньги эффективно при старте инвестиций
🔹Почему не любая коммерция приносит прибыль
🔹Как правильно выбирать объект для вложения (ТОП-3 критерия)
🔹Почему панельные дома — плохой выбор
🔹Как инвестировать в целый этаж коммерческой недвижимости
🔹И почему алкомаркеты — не лучший арендатор 😄
🔹Как инвестиции в стрит-ритейл приносят 30-40% годовых
🔹Почему стрит-ритейл выгоднее квартир
🔹Какое главное правило выбора недвижимости для стрит-ритейла

🎙 Интервьюер — Александр Зюзгинов
Инвестор-практик с 17-летним опытом. Мои гости — те, кто действительно делают деньги, а не только говорит о них.
📌 Гость — Денис Стефанов
Эксперт по коммерческой недвижимости, сооснователь Atmosphere Group, инвестор в стрит-ритейл.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГАБ-революция: как зарабатывать на хранении вещей в Краснодаре / 70 млн с доходом 20% на 2500 квм



В свежем видео — реальный кейс инвестиций в готовый арендный бизнес (ГАБ) на кладовках.

СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Газ 💨



Наращиваю позицию в ETF на природный газ.

Делаю это на американском фондовом рынке, поэтому тикер UNG.

Но товарную позицию по газу вполне можно найти и на российском фондовом рынке, было бы желание.

Мой телеграм: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новый кладовочный инвест пул



Готов анонсировать для вас новый инвестиционный совместный пул.

На этот раз с партнером открываем ГАБ на кладовках в Ставрополе (в этом городе, кстати, федерального оператора кладовок «Твой Склад» еще нет).

Основные вводные по проекту:
📍Объект: подвал МКД, 280 кВм;
📍Привлекаемые средства: 8,8 млн рублей (покупка помещения + оборудование его коридорными системами для сдачи боксов-кладовок в аренду).
📍Стратегия: держать на горизонте 4-5 лет, затем рассмотреть перепродажу.
📍Планируемая доходность всего проекта со 2-го года: 20-21% годовых или окупаемость 4 года 9 мес при достижении 100% загрузки объекта.
📍Наш с партнером интерес: 30% от любого дохода (аренда и продажа).

Какой оффер для инвесторов:
📍Вход: от 500 тыс рублей;
📍Планируемая арендная доходность: 14-15% годовых, начиная со 2-го года;
📍Регулярность: выплаты ежемесячно;
📍доходность в 1-й год: +-7%
📍юр оформление: договор инвестирования, в котором прописывает все моменты.
📍Планируемая спекулятивная доходность при продаже объекта спустя 4-5 лет: +35% от тела инвестирования.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему все хотят ультра быстро разбогатеть / Недвижимость - проблемы, крипта и фондовый - возможно



В этом выпуске Артём Звёздин — инвестор с богатым опытом — жестко разбирает, почему люди гонятся за «быстрыми миллионами» и какие стратегии действительно работают в 2025 году.

О чём говорили?

✔ «Недвижимость — это всегда проблемы» — почему даже прибыльные объекты могут стать головной болью.
✔ Крипта vs фондовый рынок — где больше возможностей, а где скрытые риски.
✔ Баттл: кладовки vs «Газпром» — что выгоднее в долгосрочной перспективе?
✔ Сколько денег заморожено у Артёма в иностранных акциях — реальные цифры и можно ли их вернуть.
✔ Почему 95% новичков теряют деньги — главные ошибки в погоне за «халявой».
✔ Личный портфель Артёма — как распределены его инвестиции между недвижимостью, криптой и акциями.

«Если вы ищете «волшебную таблетку» для богатства — её нет. Но есть рабочие стратегии, которые дают результат» — Артём Звёздин.

И в конце видео — розыгрыш подарка от Артема Звёздина. Участвуй!

ВК: vkvideo.ru/video-61237706_456239449

Ютуб:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивиденды от Лукойла



А пока я поливал огурцы 🥒 и собирал малину, на брокерский счет в Тинькофф прилетели дивиденды от Лукойла.

В приложении пишут, что это аж 8% от стоимости акций.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Палладий



Купил на Американской фондовой бирже ETF на палладий.

Тикер PALL. Покупаю через биржу Freedom Finance.

Недавно там же фиксировал позицию по нефти.

Считаю, что вполне может подрасти в ближайшее время.

Еще больше сделок и информации в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ТОП-1 локация под коммерцию в Ростове / Это выгоднее вклада в банке


Сегодня выпустил новое видео. Выходной день — можно спокойно все изучить и посмотреть.

В данном видео разобрал лучшую инвестиционную возможность в Ростове-на-Дону сейчас — коммерческие помещения в ЖК 1799.

Почему это выгоднее банковского вклада?
✔️Доходность 16% годовых — это 6 лет окупаемости
✔️можно посадить стабильных арендаторов — «Магнит», «Пятёрочка», аптеки и другие федеральные сети
✔️Рост стоимости объекта — коммерция в перспективном районе дорожает
✔️Пассивный доход — минимум вашего участия после сдачи в аренду

Что в видео?
📍Обзор локации — почему ЖК 1799 идеален для торговли и коммерческих объектов
💰Расчёты доходности — сколько можно зарабатывать

Это толковое решение для вашего пассивного дохода. Смотрите и считайте прибыль!

Для тех, кто уверен, что вклады в банках не создадут ему стабильный денежный поток и рост самого актива.

СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Где купить недвижимость с окупаемостью 6 лет❓



Я знаю места! 😂

И сегодня выпустил видео, в котором показал коммерческое помещение с федеральным оператором кладовок «Твой Склад» в Ростове-на-Дону, которое заполнено на 90% и генерит денежный поток 250 000 рублей в месяц на пассиве, без активного участия и деятельности.

Окупаемость 6 лет — это кайфовый показатель доходности на сегодняшнем рынке, соответствует примерно 15% годовых.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО, я там все показал и рассказал:

ВК: vkvideo.ru/video-61237706_456239458

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему пассивный доход - это миф или как получать 40% годовых





Авто-репост. Читать в блоге >>>