комментарии Роман Frank на форуме

  1. Логотип ЛСР Группа
    Несколько положительных новостей для крупных строительных компаний

    Несколько положительных новостей для крупных строительных компаний

    Реформа финансирования жилищного строительства в России стартовала не слишком гладко. К 1 октября, когда у застройщиков официально истекает возможность добиваться права продолжить продажу квартир через традиционные договоры долевого участия в начатых проектах, нерешенным остался вопрос финансирования строительства более чем 28 млн кв. м. Это почти четверть строящегося в России жилья. Многие из объектов могут оказаться проблемными и впоследствии будут переданы более крупным девелоперам, предполагают консультанты.
    Источник https://www.kommersant.ru/doc/4110399

    Количество объектов незавершенного строительства в РФ достигло 71,3 тыс.— объем вложенных в них средств оценивается в 5,3 трлн руб., рассказал вчера глава Счетной палаты Алексей Кудрин на встрече с Дмитрием Медведевым. Пока инвентаризация таких строек идет медленно — необходима система учета с историей каждого объекта, чтобы была возможность определить их судьбу.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Логотип ЛСР Группа
    А подскажите, почему в отчете средняя цена кв.м. 114 тыс., если 38 млрд руб./368 тыс. кв.м это 103 тыс руб. Или это парковочные места включены в продажи, а стоимость кв. метра указана только квартир?
    «Стоимость заключенных новых договоров выросла на 6% год к году, достигнув 38 млрд руб., а объём составил 368 тыс. кв. м;
    Средняя цена реализованной недвижимости выросла на 18% год к году и составила 114 тыс. руб. за кв. м;»

    Артем Квашнин, что то мне подсказывает что озвученная цена это цена масс маркет. У ЛСР есть элитные квартиры, где цена намного выше указанной.

    Роман Frank,
    скорее всего места общего пользования (типо парадные и тп) не идут в продажу…

    Konstantin, не понял что вы имел ввиду. Средняя цена квартиры, которая выросла, должна отражать цену масс маркета.
  3. Логотип ЛСР Группа
    А подскажите, почему в отчете средняя цена кв.м. 114 тыс., если 38 млрд руб./368 тыс. кв.м это 103 тыс руб. Или это парковочные места включены в продажи, а стоимость кв. метра указана только квартир?
    «Стоимость заключенных новых договоров выросла на 6% год к году, достигнув 38 млрд руб., а объём составил 368 тыс. кв. м;
    Средняя цена реализованной недвижимости выросла на 18% год к году и составила 114 тыс. руб. за кв. м;»

    Артем Квашнин, что то мне подсказывает что озвученная цена это цена масс маркет. У ЛСР есть элитные квартиры, где цена намного выше указанной.
  4. Логотип ЛСР Группа
    Интересно за сколько продали 50% доли в проекте ЗИЛЮГ и как это отразиться на отчености
  5. Логотип ЛСР Группа
    пришли дивы от ЛСР. Брокер ВТБ.
  6. Логотип ЛСР Группа
    Ну кому дивы, а кому срыв сроков передачи квартир и плеванте на все досудебные претензии. Раньще такое гумно было у незнамо каких застроев, а тут «ЛСР» до этого докатился. Информация с форума ждунов 2-й очереди ЖК «Лучи» в Мск.

    Сципион, ну… рано или поздно они хотя бы свои квартиры получат. У меня у знакомых квартиру в Питере уже как несколько лет должны были сдать, а она как была на стадии котлована, так на той же стадии и остается. И, что интересно, застройщика не банкротят

    Dur, вы хотите сказать что ЛСР уже несколько лет задерживает сдачу какого то дома? Можно озвучить что и как и где
  7. Логотип ЛСР Группа
    Жилье оплатят в отсрочку
    Перевод застройщиков на новый механизм финансирования могут перенести на 1 октября

    www.kommersant.ru/doc/3999041?from=four_realty
  8. Логотип ЛСР Группа
    «Группа ЛСР» первая в Санкт-Петербурге получила возможность работать без эскроу-счетов

    «Группа ЛСР» стала первым застройщиком в Санкт-Петербурге, получившим заключение о соответствии (ЗОС) критериям Минстроя, позволяющее реализовывать жилье по старым правилам. Накануне ЗОС был подписан петербургским Комитетом по строительству.
    ...
    По его словам, пока оценка может быть лишь примерной, но доля объектов «Группы ЛСР» в Петербурге, которые компания продолжит строить и продавать по старым правилам, составит около половины от всего объема строящегося жилья.

    www.lsr.ru/spb/o_kompanii/novosti/2019/gruppa-lsr-pervaya-v-sankt-peterburge-poluchila-vozmozhnost-rabotat-bez-ehskrou-schetov/
  9. Логотип ВТБ
    РСБУ и МСФО

    Почему чистая прибыль и другие показатели существенно отличаются в отчёте МСФО и РСБУ. К примеру, в отчёте МСФО ВТБ заработал 178.8 млрд а в отчёте РСБУ 217.7 млрд, откуда такой разрыв?
    читать дальше на смартлабе

    Павел Цветков, МСФО консолидирует данные дочерних компаний (при определенных условиях), РСБУ это не делает и показывает переонцку вложений в дочерние компании. Скорее всего по МСФО из дочерних компаний прилетел убыток.
  10. Логотип ВТБ
    Украина, Ангола… Скоро придётся Магнит продавать

    Андрей Юдин, если они и будут продавать то с прибылью.
    Напримере БургерКинга — в 2012 купили за 50$ млн ~ 1,6 млрд руб. (считаем средний курс 32), потом постепенно продавали — сначала часть пакета за 900 млн. руб, потом за 4,6 млрд руб.
    Пока они не поднимут стоимость акций Магнита — врядли будут продавать.
  11. Логотип ЛСР Группа
    Завтра будет праздник

    Михаил, газпром ракета)
  12. Логотип ЛСР Группа
    3.1. Рекомендовать годовому общему собранию акционеров распределить прибыль Общества по результатам отчетного 2018 года следующим образом:
    – выплатить дивиденды по обыкновенным именным акциям по результатам отчетного 2018 года в размере 78 (Семьдесят восемь) рублей на одну обыкновенную именную акцию на общую сумму 8 036 356 770 (Восемь миллиардов тридцать шесть миллионов триста пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей. Форма выплаты дивидендов – денежными средствами. Определить дату, на которую определяются лица, имеющие право на получение дивидендов – 10.07.2019 г.
    www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=FKWVG-AISJkOW4OpkWk47yQ-B-B

    Shmikl, поздно вышла рекомендация. но я рискнул и оставил акции, видимо не прогадал! Завтра ракета на 800!

    Валерий, ракеты не будет. Но, задёрг вверх возможен.
    1. Кто-то постоянно льёт эту акцию в рынок, не даёт котировкам вырасти. Не факт, что у этого акционера акции уже закончились, и он не будет продолжать лить после объявления дивидендов.
    2. Отчет РСБУ с падением выручки и прибыли в 1-м квартале тоже будет давить.
    Многие инвесторы будут бояться, что за 2019 год уже не будет такой прибыли.
    И есть вероятность, что дивидендный гэп опять не будет закрыт.

    Лыжник, РСБУ это не МСФО — там цифры могут быть вообще другие.
  13. Логотип ЛСР Группа
    Интересно, что они наметили в пятом пункте?
    5. Предоставление согласия на совершение Обществом крупной сделки.

    m.lsrgroup.ru/pressroom/novosti/2019/data-i-povestka-soveta-direktorov-15.05.html

    Нах Юзернейм, наверно продать что нибудь не нужное)
  14. Логотип ЛСР Группа

    Летом 2018 года писали, что Молчанов отстраняется от бизнеса, когда вместо себя назначил другого гендиректором.

    Алексей Лимаренко, А вот про это я и совсем забыл.

    Александр Лопатин, он скорее вынуждено стал временно гед.директором, до этого был долгое время Вахмистров А.И. — потом нашли бывшего министра транспорта Соколова М.Ю.
    Молчанов остается председателем совета директоров. Совет директоров все таки больше отвечает за стратегию, а ген.директор более бумажная работа)

    Роман Frank, Вы прям как свет в конце туннеля… Надо изучить предысторию компании, кто какие должности занимал, кто был акционером и в советах директоров… И еще новости посмотрю за последние 3 года)))

    Александр Лопатин, я фамилии ген.директоров знаю потому что заявления на отпуск пишу на них)
  15. Логотип ЛСР Группа

    Летом 2018 года писали, что Молчанов отстраняется от бизнеса, когда вместо себя назначил другого гендиректором.

    Алексей Лимаренко, А вот про это я и совсем забыл.

    Александр Лопатин, он скорее вынуждено стал временно гед.директором, до этого был долгое время Вахмистров А.И. — потом нашли бывшего министра транспорта Соколова М.Ю.
    Молчанов остается председателем совета директоров. Совет директоров все таки больше отвечает за стратегию, а ген.директор более бумажная работа)
  16. Логотип ЛСР Группа
    Да, позиции строго полярно разделились. Либо кинут, либо все будет ОК.

    Александр Лопатин, почему вы считаете что если акционер примет решение не платить дивиденды из за тяжелого года — то это сразу называется «кинул»? вы живете по понятиям 90х)
  17. Логотип ЛСР Группа
    Я, может быть, повторю чужую мысль. Но раз уж она мне пришла в голову, напишу. Пакет акций продан с дисконтом к рынку на сумму дивидендов. Новый владелец отдаёт себе отчет, что дивидендов за 2018 год не будет, потому и купил с дисконтом. Основному контролирующему акционеру дивиденды не нужны, так как состоялась продажа на сумму близкую к сумме дивидендов на весь пакет. ЛСР поправит своё положение за счёт бездивидентного года. А год для отрасли обещает быть тяжелым. Вывод: в через пару месяцев в ЛСР ловить будет нечего.

    Sergey Soseda, очень здравая и своевременная мысль, рассматриваю такой вариант как основной. Остаются не ясны мотивы г-на Молчанова с продажей пакета

    Andrey Vlasov, он в каком те интервью упоминал что за свои деньги строит в ЗИЛ АРТе в Москве филиал Эрмитажа — возможно под этого нужны деньги.
  18. Логотип ЛСР Группа
    Если дать дивов рублей 30, то г-н Молчанов сможет выкупить проданное им сверх планируемых 5,5%. Только о репутации можно забыть

    Andrey Vlasov, а вы бы на его месте наверно был всю ЧП отдали бы на дивы? ну-ну)
    репутация его в отличие от владельцев ПИКов других контор — хорошая. Он одним из первых перевел компанию в прямое владение, а не через офшоры

    Роман Frank, ЧП заработала Группа и г-н Молчанов претендует на ее часть через дивы также как и остальные акционеры. Продажей пакета как частное лицо и отменой дивов как должностное г-н Молчанов «кинет» покупателей пакета т.к. стоимость проданных акций обвалится. Неприемлемые для г-на Молчанова репутационные риски если он остается в бизнесе

    Andrey Vlasov, я так понимаю что вы надеялись на дивиденды? эм… а вы в курсе закона который летом вступит? да там половину денежного потока надо будет заместить кредитами от банков и облигациям…

    Роман Frank, схему нарисуют, навскидку купят тонущий банчок, докапитализируют и будут кредитоваться там, а клиентов отправлять в него на депозиты. Как вишенка — банк будет покупать облиги Группы или ипотечные сертификаты. Цель развода с эскроу — зачистить рынок строителей, а не утопить крупняк — он сам и замутил её.

    Andrey Vlasov, эскроу счета возможно открывать только в 63 банках (или около того). О каком «банчке» вы говорите?
  19. Логотип ЛСР Группа
    Если дать дивов рублей 30, то г-н Молчанов сможет выкупить проданное им сверх планируемых 5,5%. Только о репутации можно забыть

    Andrey Vlasov, а вы бы на его месте наверно был всю ЧП отдали бы на дивы? ну-ну)
    репутация его в отличие от владельцев ПИКов других контор — хорошая. Он одним из первых перевел компанию в прямое владение, а не через офшоры

    Роман Frank, ЧП заработала Группа и г-н Молчанов претендует на ее часть через дивы также как и остальные акционеры. Продажей пакета как частное лицо и отменой дивов как должностное г-н Молчанов «кинет» покупателей пакета т.к. стоимость проданных акций обвалится. Неприемлемые для г-на Молчанова репутационные риски если он остается в бизнесе

    Andrey Vlasov, я так понимаю что вы надеялись на дивиденды? эм… а вы в курсе закона который летом вступит? да там половину денежного потока надо будет заместить кредитами от банков и облигациям…
  20. Логотип ЛСР Группа
    на Коммерсанте вышла статья www.kommersant.ru/doc/3932029
    я думаю, что в этом году дивидендов не будет из за изменений законодательства, которые вступают в силу летом, т.к. для этого потребуются много денег.
    Деньги по идее надо оставить в компании, что бы она прошла этот период более спокойно.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: